房地产销售代理合同2025年通用.docx

编号：__________

最新房地产销售代理合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新房地产销售代理合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同原则
第二章：房地产项目介绍
2.1 项目基本情况
2.2 项目地理位置
2.3 项目规划与设计
2.4 项目销售政策
第三章：代理权限与职责
3.1 代理权限
3.2 代理职责
3.3 代理期限
3.4 代理区域
第四章：销售目标与奖励
4.1 销售目标
4.2 奖励政策
4.3 销售业绩考核
4.4 奖励发放方式
第五章：合作方式与费用
5.1 合作方式
5.2 代理费用
5.3 费用支付与结算
5.4 费用调整机制
第六章：房地产项目管理
6.1 项目监管
6.2 项目管理团队
6.3 项目协调与沟通
6.4 项目风险管理
第七章：销售与推广
7.1 销售策略
7.2 销售渠道
7.3 推广活动
7.4 销售资料准备
第八章：客户服务与售后
8.1 客户接待
8.2 客户咨询与解答
8.3 售后服务
8.4 客户满意度调查
第九章：合同的履行与变更
9.1 合同履行
9.2 合同变更
9.3 合同解除
9.4 合同终止
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约责任
10.2 争议解决方式
10.3 法律适用
10.4 争议解决机构
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 泄密责任
11.4 保密措施
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改
12.3 合同解除
12.4 合同终止后的事宜
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的转让
13.3 附件
13.4 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点和日期
14.2 合同的份数
14.3 合同的保管
14.4 合同的修订历史记录
合同编号_______
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（销售代理公司）就甲方所开发的房地产项目进行销售代理合作，明确双方权利、义务和责任的协议。
1.2 合同主体
甲方：具有房地产开发资质的开发商名称
乙方：具备房地产销售代理资质的公司名称
1.3 合同目的
双方共同促进房地产项目的销售，实现甲方项目的快速去化，乙方通过代理销售获得佣金收入。
1.4 合同原则
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房地产项目介绍
2.1 项目基本情况
项目名称：____________________
项目地址：____________________
项目类型：住宅/商业/办公/其他
2.2 项目地理位置
详细描述项目所处的地理位置、交通便利情况、周边环境及配套设施。
2.3 项目规划与设计
项目规划面积：__________________
项目设计理念：__________________
预计开盘时间：__________________
2.4 项目销售政策
包括价格政策、付款方式、折扣政策、认购手续等。
第三章：代理权限与职责
3.1 代理权限
乙方作为甲方的销售代理，拥有对项目的独家销售权。
3.2 代理职责
乙方负责项目的市场推广、客户开拓、销售执行及售后服务。
3.3 代理期限
代理期限自合同签订之日起至项目全部房源售罄之日止。
3.4 代理区域
乙方的销售代理区域为__________________。
第四章：销售目标与奖励
4.1 销售目标
根据项目情况设定具体的销售目标。
4.2 奖励政策
乙方完成或超额完成销售目标时，甲方将根据约定给予乙方奖励。
4.3 销售业绩考核
通过每月/季度的销售数据来考核乙方的销售业绩。
4.4 奖励发放方式
奖励金将以现金/转账方式支付给乙方。
第五章：合作方式与费用
5.1 合作方式
包括但不限于联合营销、资源共享、信息互通等方式。
5.2 代理费用
乙方向甲方支付的代理费用为总销售额的________%。
5.3 费用支付与结算
代理费用按月支付，支付时间为次月________日前。
5.4 费用调整机制
如因市场环境变化，双方可协商调整代理费用。
第六章：房地产项目管理
6.1 项目监管
甲方负责对乙方的销售工作进行监督和指导。
6.2 项目管理团队
详细说明项目管理的组织架构及团队成员。
6.3 项目协调与沟通
双方应保持密切沟通，协调解决项目销售过程中的问题。
6.4 项目风险管理
双方应共同识别和应对项目销售过程中可能出现的风险。
第八章：销售与推广
8.1 销售策略
详细说明销售策略，包括但不限于目标客户群、销售渠道、销售价格策略等。
8.2 销售渠道
列出乙方将使用的销售渠道，如中介机构、网络平台、户外广告等。
8.3 推广活动
计划并执行各类推广活动，如开盘庆典、讲座、看房团等。
8.4 销售资料准备
乙方负责准备销售所需的各类资料，如楼书、户型图、财务报表等。
第九章：客户服务与售后
9.1 客户接待
乙方应设有专门的客户接待中心，负责接待前来咨询的客户。
9.2 客户咨询与解答
对客户的疑问进行及时解答，提供专业的咨询服务。
9.3 售后服务
提供购房后的售后服务，如办理产权登记、解答售后问题等。
9.4 客户满意度调查
定期进行客户满意度调查，以改进服务质量。
第十章：合同的履行与变更
10.1 合同履行
双方应严格按照合同条款履行各自的权利和义务。
10.2 合同变更
如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订补充协议。
10.3 合同解除
合同解除的条件、程序和后果按照合同约定执行。
10.4 合同终止
合同终止的条件、程序和后果按照合同约定执行。
第十一章：违约责任与争议解决
11.1 违约责任
违约方应承担的违约责任按合同约定执行。
11.2 争议解决方式
双方发生争议时，可先协商解决，协商不成时可采取法律途径。
11.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.4 争议解决机构
如采取法律途径，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
双方对在合作过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。
12.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
12.3 泄密责任
如发生泄密，泄密方应承担相应的法律责任。
12.4 保密措施
双方应采取合理的保密措施，确保信息的保密性。
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同修改
合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 合同解除
合同解除的条件、程序和后果按照合同约定执行。
13.4 合同终止后的事宜
合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点和日期
合同签订地点：____________________
合同签订日期：____________________
14.2 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同的保管
合同副本由双方分别保管，正本具有同等法律效力。
14.4 合同的修订历史记录
合同修订历史记录应由双方共同保存，以备查阅。
甲方（盖章）：____________________
代表人（签字）：______________
乙方（盖章）：____________________
代表人（签字）：______________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款
1.1 甲方对项目的独家销售权
甲方拥有对项目的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自与其他第三方进行销售合作。
1.2 甲方对销售价格的调整权
甲方根据市场情况，有权对销售价格进行调整，并提前通知乙方。乙方应按照调整后的价格进行销售。
1.3 甲方对销售策略的变更权
甲方有权根据市场变化，对销售策略进行变更。乙方应按照甲方的指示执行变更后的销售策略。
2. 甲方主导的条款说明
2.1 甲方对项目的独家销售权说明
甲方作为房地产开发商，拥有对项目的独家销售权，以确保项目的销售利益最大化。乙方作为代理公司，应遵守甲方的销售规定，不得擅自与其他第三方进行销售合作，以免影响项目的销售效果。
2.2 甲方对销售价格的调整权说明
甲方根据市场情况进行销售价格的调整，是为了更好地适应市场需求，提高项目的销售竞争力。乙方作为代理公司，应理解并接受甲方的价格调整决策，并按照调整后的价格进行销售，以保证项目的销售利益。
2.3 甲方对销售策略的变更权说明
甲方根据市场变化进行销售策略的变更，是为了及时调整销售策略，以适应市场的变化。乙方作为代理公司，应根据甲方的指示执行变更后的销售策略，以确保项目的销售顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款
1.1 乙方的销售目标承诺
乙方承诺在合同期内实现甲方设定的销售目标，并按照约定完成销售业绩。
1.2 乙方的销售奖励分成
乙方同意将超过销售目标部分的销售额作为奖励，按照约定与甲方进行分成。
1.3 乙方的销售信息披露义务
乙方应及时向甲方披露销售过程中的重要信息，包括但不限于客户需求、市场竞争情况等。
2. 乙方主导的条款说明
2.1 乙方的销售目标承诺说明
乙方作为销售代理公司，有责任在合同期内实现甲方设定的销售目标。乙方承诺按照约定完成销售业绩，以确保项目的销售目标得以实现。
2.2 乙方的销售奖励分成说明
乙方同意将超过销售目标部分的销售额作为奖励，与甲方进行分成。这是对乙方超额完成销售目标的奖励机制，以激励乙方更加努力地进行销售工作。
2.3 乙方的销售信息披露义务说明
乙方作为销售代理公司，应及时向甲方披露销售过程中的重要信息，包括但不限于客户需求、市场竞争情况等。这是为了保证甲方对项目的销售情况有充分的了解，以便甲方能够及时调整销售策略，确保项目的销售顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款
1.1 第三方中介的选择与认可
甲方和乙方同意选择具备相关资质和良好信誉的第三方中介机构进行合作。未经双方书面同意，任何一方不得擅自更换中介机构。
1.2 第三方中介的费用分摊
中介费用由甲方和乙方按照约定比例分摊。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更费用分摊比例。
1.3 第三方中介的协调与监督
甲方和乙方应对第三方中介进行协调与监督，确保中介工作的顺利进行，并维护双方的合法权益。
2. 第三方中介的条款说明
2.1 第三方中介的选择与认可说明
选择具备相关资质和良好信誉的第三方中介机构进行合作，是为了保证中介服务的质量和效果。未经双方书面同意，任何一方不得擅自更换中介机构，以避免影响项目的销售进度和利益。
2.2 第三方中介的费用分摊说明
中介费用由甲方和乙方按照约定比例分摊，这是双方共同承担中介服务费用的原则。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更费用分摊比例，以保证双方的经济利益。
2.3 第三方中介的协调与监督说明
对第三方中介进行协调与监督，是为了确保中介工作的顺利进行，并维护双方的合法权益。甲方和乙方应共同参与协调与监督，共同解决中介过程中可能出现的问题，确保项目的销售工作顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目详细规划图纸
2. 房屋户型图
3. 房地产销售代理协议书
4. 销售奖励政策说明
5. 销售价格调整通知
6. 销售策略变更通知
7. 客户需求调查报告
8. 市场竞争分析报告
9. 第三方中介机构资质证明
10. 第三方中介服务费用分摊协议
11. 销售业绩考核表格
12. 客户满意度调查问卷
13. 合同履行监督报告
14. 合同变更记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供销售资料或提供的资料不齐全、不准确，导致乙方无法正常开展销售工作。
2. 甲方未按约定时间支付代理费用，或支付金额不足。
3. 甲方未按约定履行销售策略，导致乙方销售目标。
4. 乙方未按约定时间完成销售目标，或销售业绩未达到甲方要求。
5. 乙方未按约定使用销售渠道，或擅自与其他第三方进行销售合作。
6. 乙方未按约定保护甲方商业秘密和机密信息。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或服务质量不符合双方要求。
8. 第三方中介未按约定分摊中介费用，或擅自提高费用分摊比例。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人。
2. 销售代理公司：指具备房地产销售代理资质的企业。
3. 独家销售权：指在合同期内，代理公司拥有对项目的唯一销售权。
4. 销售目标：指双方约定的在合同期内应完成的销售业绩。
5. 代理费用：指乙方为代理销售项目而支付给甲方的费用。
6. 违约责任：指违反合同约定应承担的法律责任。
7. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售资料不齐全或不符合要求：乙方应及时向甲方提出，甲方应在规定时间内补充提供。
2. 代理费用支付延迟：乙方应与甲方沟通，明确费用支付时间，必要时可寻求法律途径。
3. 销售策略变更：乙方应与甲方充分沟通，确保双方对变更后的策略有明确理解，并按照新策略执行。
4. 第三方中介服务质量问题：乙方应与中介机构沟通，要求其改进服务质量，如沟通无效，可寻求法律途径。
5. 中介费用分摊争议：乙方应与甲方协商解决，如协商不成，可依据合同约定采取行动。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房地产开发商，需要乙方作为销售代理公司协助销售房产。
2. 乙方作为销售代理公司，需要甲方提供完整的销售资料和合理的销售策略。
3. 双方在销售过程中可能遇到市场变化，需要调整销售策略以适应市场。
4. 第三方中介机构参与销售过程，提供客户引荐和服务。
5. 甲方和乙方在履行合同过程中可能发生违约行为，需要明确违约行为的认定和相应的法律责任。