2025版小区内商铺租赁合同书.docx

编号：__________

2025版小区内商铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小区内商铺租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方主体信息
1.2 承租方主体信息
1.3 商铺位置及面积
1.4 商铺用途
1.5 商铺现状
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁期限总计
2.4 租赁续约条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付日期
3.4 租金支付方式
3.5 租金调整条款
第四章：商铺使用及管理
4.1 承租方使用要求
4.2 出租方管理责任
4.3 商铺维修责任
4.4 公共区域使用
第五章：商铺经营范围
5.1 经营项目限制
5.2 经营活动规范
5.3 许可证和批准文件
第六章：合同的转让与终止
6.1 合同转让条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的事宜
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：其他条款
9.1 保险责任
9.2 税费承担
9.3 信息安全与隐私保护
9.4 宣传与推广
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件及程序
第十一章：双方签字盖章
11.1 出租方签字盖章
11.2 承租方签字盖章
第十二章：附件
12.1 商铺照片
12.2 租赁押金收据
12.3 相关许可证和批准文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订日期
第十四章：其他有关事宜
14.1 合同的保管
14.2 合同的复制与分发
14.3 通知程序与联系方式
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方主体信息
名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系方式：_________
1.2 承租方主体信息
名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系方式：_________
1.3 商铺位置及面积
商铺位置：_________
商铺面积：_________平方米
1.4 商铺用途
允许用途：_________
禁止用途：_________
1.5 商铺现状
现状描述：_________
现状确认日期：_________
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
开始日期：_________
2.2 租赁结束日期
结束日期：_________
2.3 租赁期限总计
总计月数/年数：_________
2.4 租赁续约条款
续约通知期限：_________
续约条件：_________
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
每月租金：_________元
3.2 租金支付周期
支付周期：每月一次
3.3 租金支付日期
支付日期：每月的第一个工作日
3.4 租金支付方式
支付方式：银行转账
3.5 租金调整条款
调整周期：_________
调整依据：_________
第四章：商铺使用及管理
4.1 承租方使用要求
使用要求：_________
4.2 出租方管理责任
管理责任：_________
4.3 商铺维修责任
维修责任：_________
4.4 公共区域使用
公共区域使用规定：_________
第五章：商铺经营范围
5.1 经营项目限制
限制项目：_________
5.2 经营活动规范
规范要求：_________
5.3 许可证和批准文件
所需许可证/批准文件：_________
第六章：合同的转让与终止
6.1 合同转让条件
转让条件：_________
6.2 合同终止条件
终止条件：_________
6.3 合同终止后的事宜
终止后处理：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
方式：_________
8.2 仲裁机构
机构名称：_________
8.3 法律适用
适用法律：_________
第九章：其他条款
9.1 保险责任
保险要求：_________
9.2 税费承担
税费承担：_________
9.3 信息安全与隐私保护
要求：_________
9.4 宣传与推广
规定：_________
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
条件：_________
10.2 合同修改程序
程序：_________
10.3 合同解除条件及程序
解除条件：_________
解除程序：_________
第十一章：双方签字盖章
11.1 出租方签字盖章
签字盖章位置：_________
11.2 承租方签字盖章
签字盖章位置：_________
第十二章：附件
12.1 商铺照片
附件名称：_________
12.2 租赁押金收据
附件名称：_________
12.3 相关许可证和批准文件
附件名称：_________
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
内容：_________
13.2 补充协议签订日期
日期：_________
第十四章：其他有关事宜
14.1 合同的保管
保管方：_________
14.2 合同的复制与分发
复制与分发规定：_________
14.3 通知程序与联系方式
通知程序：_________
联系方式：_________
合同编号：_________
（此处为合同双方签字盖章区域）
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定商铺的装修标准
条款：甲方有权要求乙方按照甲方指定的装修标准对商铺进行装修，装修费用由乙方承担。
说明：甲方为了保持商铺的整体形象和质量，确保商铺的营业价值，有权要求乙方按照甲方指定的装修标准进行装修。乙方应在签订合同时明确装修标准，并在装修过程中按照甲方要求执行。装修费用包括但不限于材料费、施工费、设计费等，由乙方承担。
2. 甲方对商铺经营活动的监督权
条款：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规要求。
说明：甲方作为出租方，对商铺的经营活动有监督权，以确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规要求。甲方可以通过不定期检查、审查经营资质等方式进行监督。若乙方经营活动不符合合同约定或法律法规要求，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。
3. 甲方对商铺转让和转租的限制
条款：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让或转租给第三方。
说明：为了保护甲方的利益，防止乙方随意转让或转租商铺，导致商铺的经营状况和形象受损，甲方有权对乙方的转让和转租行为进行限制。乙方如需转让或转租商铺，必须事先取得甲方的书面同意，并按照甲方的要求履行相关手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对商铺经营范围的自主权
条款：乙方有权自主决定商铺的经营范围，但需符合合同约定和法律法规要求。
说明：乙方作为承租方，对商铺的经营范围有自主权，可以根据市场需求和自身条件调整经营范围。但乙方的经营范围必须符合合同约定和法律法规要求，不得从事违法经营活动。如乙方需改变经营范围，应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
2. 乙方的提前终止权
条款：乙方在租赁期限内享有提前终止合同的权利，但需支付违约金。
说明：为了保障乙方的权益，乙方在租赁期限内享有提前终止合同的权利。但乙方行使提前终止权时，应提前通知甲方，并按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式和相关责任应在合同中明确。
3. 乙方对商铺的改善和增设条款
条款：乙方有权对商铺进行改善和增设设施，但需事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。
说明：乙方作为承租方，有权对商铺进行改善和增设设施，以提升商铺的经营效益和竞争力。但乙方在进行改善和增设设施前，需事先取得甲方的书面同意，并承担相关费用。甲方同意的范围、标准和费用承担方式应在合同中明确。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用和支付方式
条款：中介费用由甲方和乙方共同承担，支付方式为每季度支付一次。
说明：当有第三方中介参与合同签订时，中介费用应由甲方和乙方共同承担，以公平分担成本。中介费用的支付方式为每季度支付一次，具体金额和支付时间应在合同中明确。
2. 中介的职责和义务
条款：中介负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行过程中的问题，确保合同的正常履行。
说明：中介在合同签订后，应承担协调甲乙双方关系的职责，处理合同履行过程中的问题，确保合同的正常履行。中介应及时解决甲乙双方之间的争议和纠纷，提供必要的协助和支持。
3. 中介的保密义务
条款：中介有义务保密合同双方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。
说明：中介在合同履行过程中，接触到甲乙双方的商业秘密和个人信息，有保密义务。中介不得泄露给第三方，以免损害甲乙双方的合法权益。中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁押金收据
3. 相关许可证和批准文件
4. 装修标准及要求
5. 经营活动监督协议
6. 商铺转让和转租协议
7. 提前终止合同协议
8. 商铺改善和增设设施协议
9. 中介费用支付协议
10. 中介职责和义务协议
11. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照甲方指定的装修标准进行装修
2. 乙方经营活动不符合合同约定和法律法规要求
3. 乙方未经甲方书面同意转让或转租商铺
4. 乙方未按时支付租金
5. 乙方未按照合同约定使用和管理商铺
6. 乙方未履行合同约定的保密义务
7. 中介未按照合同约定履行协调和保密义务
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的当事人。
2. 承租方：指租赁商铺并支付租金的当事人。
3. 租赁期限：指承租方租赁商铺的时间长度。
4. 租金：指承租方支付给出租方的商铺使用费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 装修：指对商铺进行装潢、改造等活动，以提高其使用价值。
7. 转让：指承租方将商铺的所有权或使用权依法转移给他人的行为。
8. 转租：指承租方在租赁期间将商铺出租给第三方的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺装修争议：按照合同约定的装修标准进行装修，如有争议，可通过协商或调解解决。
2. 经营活动违规：发现经营活动不符合合同约定或法律法规要求时，应及时制止并整改。
3. 商铺转让或转租争议：未经甲方书面同意的转让或转租行为无效，甲方有权解除合同。
4. 租金支付延迟：乙方延迟支付租金时，甲方有权催告并要求乙方支付违约金。
5. 商铺使用和管理争议：按照合同约定的使用和管理要求进行，如有争议，可通过协商解决。
6. 保密义务违反：发现违约方泄露商业秘密或个人信息时，可依法要求违约方承担违约责任。
7. 中介服务争议：如中介未履行协调和保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方经营
2. 乙方按照甲方要求进行商铺装修
3. 乙方开展经营活动，遵守合同约定和法律法规
4. 乙方在租赁期间内转让或转租商铺
5. 乙方按时支付租金
6. 甲方对乙方使用和管理商铺进行监督和协调
7. 甲方和乙方共同承担中介费用
8. 中介协助甲方和乙方处理合同履行过程中的问题
9. 甲乙双方遵守保密协议，保护商业秘密和个人信息
10. 甲乙双方在合同履行过程中遇到争议，通过协商或调解解决。