房地产买卖完整协议(2025版).docx

编号：__________

房地产买卖完整协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产买卖完整协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同订立原则
第二章：房地产买卖标的
2.1 房地产基本情况
2.2 房地产权利状况
2.3 房地产现状描述
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式及时间表
3.3 支付凭证
第四章：房地产交付及过户
4.1 交付条件
4.2 交付时间
4.3 过户手续及费用
第五章：房地产权利转移
5.1 权利转移条件
5.2 权利转移程序
5.3 权利转移时间
第六章：房地产买卖双方的义务与责任
6.1 出卖人的义务与责任
6.2 买受人的义务与责任
第七章：房地产买卖合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后果
第十一章：附件
11.1 房地产证照及相关文件
11.2 补充协议
第十二章：其他约定
12.1 房地产交易税费
12.2 物业管理费及公共维修基金
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.2 补充协议格式及程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签署地点及日期
14.3 合同的副本份数及保管方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为出卖人和买受人，分别定义为：
1.1.2 出卖人：指具有房地产所有权并同意将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。
1.1.3 买受人：指同意购买出卖人房地产并支付交易价格的自然人、法人或其他组织。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、履行、变更、解除及终止，适用中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同订立原则
1.3.1 本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房地产买卖标的
2.1 房地产基本情况
2.1.1 房地产位置：具体到街道、门牌号。
2.1.2 房地产面积：建筑面积、使用面积等。
2.1.3 房地产用途：住宅、商业、办公等。
2.2 房地产权利状况
2.2.1 所有权证明：提供房地产所有权证明文件。
2.2.2 使用权证明：提供房地产使用权证明文件。
2.3 房地产现状描述
2.3.1 房屋结构：建筑结构、户型、楼层等。
2.3.2 设施设备：家具、家电、通讯设备等。
2.3.3 房屋装修：装修情况、装修材料等。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房地产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.1.2 交易价格包括房地产价值、装修价值及附属设施设备价值。
3.2 支付方式及时间表
3.2.1 买受人应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。
3.2.2 支付方式包括但不限于现金、转账、支票等。
3.2.3 支付时间表：具体到每笔支付的时间节点和金额。
3.3 支付凭证
3.3.1 买受人每次支付后，出卖人应出具相应的收款凭证。
3.3.2 买受人应妥善保管支付凭证，以备日后查询。
第四章：房地产交付及过户
4.1 交付条件
4.1.1 出卖人应保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。
4.1.2 出卖人应完成房地产所有权转移登记手续。
4.2 交付时间
4.2.1 房地产交付时间为本合同约定的交付日期。
4.2.2 交付地点为房地产所在地。
4.3 过户手续及费用
4.3.1 过户手续包括：身份证明、房产证、土地使用权证等。
4.3.2 过户费用由双方按照法律规定承担。
第五章：房地产权利转移
5.1 权利转移条件
5.1.1 买受人已支付完毕全部交易价格。
5.1.2 出卖人已办理完毕房地产所有权转移登记手续。
5.2 权利转移程序
5.2.1 双方共同向房地产登记机构申请所有权转移登记。
5.2.2 登记机构审查通过后，发放新的房产证。
5.3 权利转移时间
5.3.1 房地产所有权转移时间为本合同约定的交付日期。
第六章：房地产买卖双方的义务与责任
6.1 出卖人的义务与责任
6.1.1 保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。
6.1.2 按照约定时间、方式交付房地产。
6.1.3 协助买受人办理房地产所有权转移登记手续。
6.2 买受人的义务与责任
6.2.1 按照约定时间、方式支付交易价格。
6.2.2 妥善保管房产证、土地使用权证等重要文件。
6.2.3 协助出卖人办理房地产所有权转移登记手续。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照约定时间、方式交付房地产的，应支付迟延交付违约金。
8.1.2 出卖人未保证房地产权属清晰，导致买受人无法办理所有权转移登记的，应承担相应责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照约定时间、方式支付交易价格的，应支付迟延付款违约金。
8.2.2 买受人未协助出卖人办理房地产所有权转移登记手续的，应承担相应责任。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
9.2.1 仲裁地点为：合同签订地。
9.2.2 诉讼法院为：合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。
10.2 合同终止条件
10.2.1 双方按照约定完成了房地产交付和所有权转移登记手续。
10.2.2 双方协商一致解除本合同。
10.3 合同失效后果
10.3.1 本合同失效后，双方不再享有合同权利，承担合同义务。
第十一章：附件
11.1 房地产证照及相关文件
11.1.1 房产证
11.1.2 土地使用权证
11.1.3 其他相关文件
11.2 补充协议
11.2.1 补充协议格式及内容应符合本合同的原则和约定。
第十二章：其他约定
12.1 房地产交易税费
12.1.1 双方应按照法律规定承担相应的房地产交易税费。
12.1.2 具体税费标准以税务部门的规定为准。
12.2 物业管理费及公共维修基金
12.2.1 物业管理费及公共维修基金由买受人承担。
12.2.2 具体费用标准以物业管理公司或相关机构的规定为准。
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.1.1 合同修订应经双方协商一致。
13.1.2 修订不得违反法律法规的强制性规定。
13.2 补充协议格式及程序
13.2.1 补充协议应符合本合同的原则和约定。
13.2.2 补充协议应经双方签字或者盖章后生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的签署地点及日期
14.2.1 合同签署地点为：合同签订地。
14.2.2 合同签署日期为：合同签订日。
14.3 合同的副本份数及保管方式
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份。
14.3.2 双方应妥善保管合同副本，以备日后查询。
出卖人（盖章）：_____________________
买受人（盖章）：_____________________
见证人（盖章）：_____________________
签字日期：_____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，已充分了解并确认房地产的权属情况、现状及可能存在的风险。如因甲方未履行该承诺而导致合同无效或产生纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方提前交付
如甲方提前交付房地产，应确保房地产符合交付条件，并承担因提前交付可能导致的风险和损失。
1.3 甲方解除合同
甲方有权在合同签订后____日内解除合同，但应支付给乙方相当于____%的交易价格作为违约金。甲方解除合同的，应退还已支付的购房款项，并承担因解除合同而给乙方造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付款项
乙方应按照约定的时间和方式支付交易价格。如乙方迟延支付，应支付迟延付款违约金，具体金额为迟延付款金额的____%。
2.2 乙方办理过户手续
乙方应协助甲方办理房地产所有权转移登记手续，并承担相关费用。如乙方未按约定协助甲方办理过户手续，应支付给甲方相当于____%的交易价格作为违约金。
2.3 乙方接收房地产
乙方应在合同约定的交付时间内接收房地产。如乙方未按约定接收，应支付给甲方相当于____%的交易价格作为违约金。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方收取中介服务费用，具体金额为交易价格的____%。中介服务费用应在合同签订后____日内支付。
3.2 中介的责任
中介方应确保甲方和乙方充分了解房地产的真实情况，并协助双方办理合同签订、过户等相关手续。如中介方未履行该义务，导致合同无效或产生纠纷的，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介的保密义务
中介方应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失的，中介方应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 房地产现状描述文档
4. 交易价格支付凭证
5. 房地产所有权转移登记手续相关文件
6. 补充协议
7. 物业管理费及公共维修基金相关文件
8. 房地产交易税费相关文件
9. 合同签署授权书（如有）
10. 见证人身份证明及授权书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、方式交付房地产
2. 甲方未保证房地产权属清晰，导致买受人无法办理所有权转移登记
3. 买受人未按照约定时间、方式支付交易价格
4. 买受人未协助出卖人办理房地产所有权转移登记手续
5. 双方未按照约定完成房地产交付和所有权转移登记手续
6. 双方协商一致解除本合同
7. 违反合同约定的其他义务和责任
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。
2. 所有权转移登记：指将房地产所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 迟延付款违约金：指买受人迟延支付交易价格时应支付的违约金。
5. 迟延交付违约金：指甲方迟延交付房地产时应支付的违约金。
6. 补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和细化的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房地产
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付。
2. 问题：甲方未能保证房地产权属清晰
解决办法：甲方应提供充分的权属证明，必要时双方共同委托律师进行房产调查。
3. 问题：买受人迟延支付交易价格
解决办法：买受人应在合同约定的时间内支付，迟延支付的应支付违约金。
4. 问题：买受人未协助办理过户手续
解决办法：买受人应按照约定协助出卖人办理过户手续，如未能协助的应支付违约金。
5. 问题：合同执行过程中发生纠纷
解决办法：通过友好协商解决，协商不成的可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人，购买/出售个人名下房产。
2. 甲乙双方为法人或其他组织，购买/出售名下房产。
3. 甲乙双方通过第三方中介进行房地产交易。
4. 房地产交易涉及外籍人士或港澳台同胞。
5. 房地产交易涉及共有权人同意。
6. 房地产交易中包含车库、车位等附属设施。
7. 房地产交易中涉及装修补偿或装修款支付。
8. 房地产交易中涉及物业管理和公共维修基金转移。
9. 房地产交易中涉及交易税费的承担和支付。
10. 房地产交易中涉及合同的变更和解除。