2025版个人二手小产权房买卖合同.docx

编号：__________

2025版个人二手小产权房买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人二手小产权房买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同组成和解释顺序
1.4 合同的生效和终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和地址
2.2 房屋所有权证号和性质
2.3 房屋结构和面积
2.4 房屋使用权和产权限制
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付及退还
3.3 房款支付方式和时间
3.4 支付房款的凭证和记录
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋交付时间
4.2 交付前的条件和责任
4.3 房屋过户手续及费用
4.4 过户完成的时间和条件
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任和期限
5.3 房屋质量问题的解决方式
第六章：交易双方的义务和责任
6.1 卖方的义务和责任
6.2 买方的义务和责任
6.3 双方的权利和义务的履行期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.2 买方违约的责任
8.3 违约赔偿的计算和方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
9.3 仲裁或诉讼的时效
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险和税费
10.2 房屋的租赁和物业管理
10.3 双方的其他特殊约定
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同的补充协议
11.3 其他与房屋买卖相关的文件
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同的签署时间和地点
12.2 合同的生效条件和时间
12.3 合同的副本和正本
第十三章：附则
13.1 合同的修订和更新
13.2 合同的终止和续签
13.3 合同的继承和转让
第十四章：法律适用和争议解决
14.1 合同适用的法律法规
14.2 法律适用和争议解决的方式
14.3 适用法律的变更和补充
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：____________
乙方（买方）：____________
本合同所述房屋是指位于____________的二手小产权房。
1.2 合同目的和合法性
双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下合同目的：甲方出售房屋，乙方购买房屋。本合同的签订和履行符合国家相关法律法规。
1.3 合同组成和解释顺序
本合同包括合同及附件，附件包括房屋所有权证复印件、房屋买卖合同的补充协议等。本合同的解释顺序依次为：合同、附件。
1.4 合同的生效和终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和地址
房屋位于____________，具体地址为____________。
2.2 房屋所有权证号和性质
房屋所有权证号为____________，房屋性质为二手小产权房。
2.3 房屋结构和面积
房屋结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米。
2.4 房屋使用权和产权限制
甲方保证房屋使用权和产权的真实性、合法性，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.2 定金支付及退还
乙方应在合同签订之日起三日内支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。定金支付后，除非合同另有约定，否则不予退还。
3.3 房款支付方式和时间
房款分为三次支付：
第一次支付：乙方在合同签订之日起七日内支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；
第二次支付：房屋过户手续办理完毕之日起七日内支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；
第三次支付：房屋交付之日起七日内支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.4 支付房款的凭证和记录
每次支付房款后，双方应共同出具收款凭证，并妥善保管。
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋交付时间
房屋交付时间为____________年____________月____________日。
4.2 交付前的条件和责任
交付前，甲方应保证房屋及配套设施的正常使用，如有故障，甲方负责维修。
4.3 房屋过户手续及费用
房屋过户手续由乙方负责办理，相关费用由乙方承担。
4.4 过户完成的时间和条件
房屋过户手续应在合同签订之日起____个月内完成，过户完成后，房屋所有权归乙方所有。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方负责修复。
5.2 房屋维修责任和期限
房屋维修责任由甲方承担，维修期限为过户完成后五年。
5.3 房屋质量问题的解决方式
如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方修复，或要求甲方支付相应的赔偿。
第六章：交易双方的义务和责任
6.1 卖方的义务和责任
甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，如因房屋权属问题导致纠纷，甲方承担全部责任。
6.2 买方的义务和责任
乙方应按照合同约定支付房款，并办理房屋过户手续。
6.3 双方的权利和义务的履行期限
双方应按照合同约定的期限履行各自的权利和义务。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除不影响双方已履行部分的权利和义务，如有未履行部分，按合同约定处理。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
甲方违反合同约定，未能按照约定交付房屋或未能保证房屋质量的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。
8.2 买方违约的责任
乙方违反合同约定，未能按照约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。
8.3 违约赔偿的计算和方法
违约金的计算以房价为基础，按照合同约定的违约金比例计算。违约金支付方式为违约方一次性支付至非违约方账户。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
本合同的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。
9.3 仲裁或诉讼的时效
乙方对甲方提出诉讼的时效期间为过户完成之日起两年；甲方对乙方提出诉讼的时效期间为合同签订之日起两年。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险和税费
房屋的保险和税费由乙方承担。
10.2 房屋的租赁和物业管理
房屋的租赁和物业管理由乙方负责，与甲方无关。
10.3 双方的其他特殊约定
双方就房屋买卖有关的其他事项，在其他条款中未涉及且双方达成一致的，可作为本合同的附件，经双方签字后与本合同具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同的补充协议
11.3 其他与房屋买卖相关的文件
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同的签署时间和地点
本合同于____年____月____日由双方在____（地点）签署。
12.2 合同的生效条件和时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
12.3 合同的副本和正本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：附则
13.1 合同的修订和更新
本合同的修订和更新必须经双方书面同意，并注明修改日期。
13.2 合同的终止和续签
本合同终止后，如双方有意续签，应重新签订新的合同。
13.3 合同的继承和转让
本合同项下的权利和义务可由双方书面约定继承和转让。
第十四章：法律适用和争议解决
14.1 合同适用的法律法规
本合同适用中华人民共和国法律法规。
14.2 法律适用和争议解决的方式
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
14.3 适用法律的变更和补充
如适用法律的法律法规发生变更，双方应遵循新的法律法规，并按其规定执行。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方声明
甲方声明房屋所有权清晰，无任何债务纠纷，并保证房屋权属的真实性和合法性。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋及配套设施的正常使用，如有故障，甲方负责维修。甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
1.3 甲方违约金
如甲方违反合同约定，未能按照约定交付房屋或未能保证房屋质量的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照合同约定的期限和金额支付房款。如乙方未能按照约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。
2.2 乙方过户手续办理
乙方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。乙方应在合同签订之日起____个月内完成过户手续。
2.3 乙方接收房屋
乙方应在过户完成后及时接收房屋，并承担房屋后续的维护和管理责任。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋买卖交易，由第三方中介机构提供服务。中介费用由双方协商一致后支付。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应诚实守信，为双方提供专业的交易服务，包括房屋信息核实、交易咨询、合同草拟等。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行或产生争议的，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介费用
双方应按照实际发生的服务内容支付第三方中介费用。费用金额和支付方式由双方与中介机构协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同的补充协议
3. 房屋的评估报告
4. 房屋的装修报告
5. 房屋的物业管理协议
6. 房屋的租赁合同（如有）
7. 房屋的保险单复印件
8. 双方的身份证明复印件
9. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未能保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题。
3. 乙方未能按照约定时间支付房款。
4. 乙方未能在约定时间内完成房屋过户手续。
5. 第三方中介未能提供约定的服务，或服务不符合专业标准。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手小产权房：指已经有过一次交易的住房，且房屋所有权证上标明为小产权。
2. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律程序。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向非违约方支付的赔偿金。
4. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，为房屋买卖提供中介服务的机构。
5. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换问题部分。
2. 房款支付问题：确保按照合同约定时间支付，如有困难，提前与甲方协商。
3. 过户手续办理问题：积极协助乙方办理过户手续，提供必要文件和信息。
4. 房屋质量问题：发现质量问题应及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。
5. 第三方中介服务问题：与中介机构协商解决，如协商无果，可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手小产权房买卖。
2. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
3. 房屋买卖涉及到的贷款和融资安排。
4. 房屋买卖合同的签订和履行过程中，双方或一方为境外人士。
5. 房屋买卖合同的签订和履行过程中，涉及到的税务和法律规定。