买卖房屋交接合同协议书范本模板(2025版).docx

编号：__________

买卖房屋交接合同协议书范本模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖房屋交接合同协议书范本模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用性质
2.3 房屋的现状及附属设施
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋交接
4.1 交接时间及地点
4.2 交接物品清单
4.3 房屋验收
第五章：房屋价款及支付方式
5.1 房屋总价款
5.2 支付方式及期限
5.3 支付凭证
第六章：房屋过户及产权转移
6.1 过户手续及费用
6.2 产权转移的时间和条件
6.3 产权纠纷的解决
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和后果
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构的选择
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止和解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋维修保养
11.3 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同修订的方式
13.2 合同补充的内容和要求
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间和地点
14.2 签署人及代表
14.3 合同正本和副本的管理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲方愿将位于________的房屋出售给乙方；
1.2.2 乙方愿购买甲方位于________的房屋；
1.2.3 本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
1.3 合同的成立和生效
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起成立；
1.3.2 本合同自_______年_______月_______日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 甲方出售的房屋位于________，房屋结构为________，建筑面积为_______平方米；
2.1.2 房屋所有权证号：________。
2.2 房屋所有权及使用性质
2.2.1 甲方对上述房屋享有完全的所有权，该房屋的使用性质为________；
2.2.2 上述房屋未设定任何抵押或者其他权利负担。
2.3 房屋的现状及附属设施
2.3.1 房屋现有装修状况：________；
2.3.2 附属设施包括：________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵；
3.1.2 甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确；
3.1.3 甲方应按本合同约定时间、方式交付房屋。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 乙方应按本合同约定支付房屋价款；
3.2.2 乙方应自房屋交接之日起，承担房屋的管理和维护责任；
3.2.3 乙方应按本合同约定办理房屋过户手续。
第四章：房屋交接
4.1 交接时间及地点
4.1.1 房屋交接时间为：_______年_______月_______日，地点为：________；
4.1.2 如因特殊情况需延迟交接，应书面通知对方，并经对方同意。
4.2 交接物品清单
4.2.1 房屋及其附属设施；
4.2.2 房屋所有权证及相关文件；
4.2.3 其他双方约定的物品。
4.3 房屋验收
4.3.1 乙方应按本合同约定的交接时间对房屋进行验收；
4.3.2 如有质量问题，乙方应在验收后_______日内通知甲方，并由甲方负责修复；
4.3.3 如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余房款。
第五章：房屋价款及支付方式
5.1 房屋总价款
5.1.1 双方确认，房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_________________元整）；
5.1.2 上述价款包括房屋本身价值及附属设施的价值。
5.2 支付方式及期限
5.2.1.1 乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；
5.2.1.2 乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。
5.3 支付凭证
5.3.1 甲方应向乙方出具合法的收款凭证；
5.3.2 支付凭证应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%；
8.1.2 甲方未按约定时间、方式交付房屋的，应按延迟交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。
8.2 买方违约责任
8.2.1 乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%；
8.2.2 乙方未按约定时间支付房款的，应按延迟支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构的选择
9.2.1 双方同意选择________人民法院作为解决争议的机构。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起成立；
10.1.2 本合同自_______年_______月_______日起生效。
10.2 合同的终止和解除条件
10.2.1 在合同履行期间，如房屋因法律规定的原因被收回或者拆除的，双方同意本合同终止；
10.2.2 双方协商一致解除本合同的，本合同终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家的相关法律法规，承担房屋交易过程中应缴纳的税费；
11.1.2 上述税费由________方承担。
11.2 房屋维修保养
11.2.1 乙方自房屋交接之日起，承担房屋及附属设施的维修保养责任；
11.2.2 房屋的保养维修费用由________方承担。
11.3 房屋保险
11.3.1 房屋保险由________方购买并缴纳保险费；
11.3.2 保险单应提交给对方查阅。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同修订的方式
13.1.1 任何一方均可提出合同修订的建议；
13.1.2 修订后的内容经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.2 合同补充的内容和要求
13.2.1 双方同意，合同的补充内容与本合同具有同等法律效力；
13.2.2 补充内容应经双方签字（或盖章）确认。
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间和地点
14.1.1 本合同于_______年_______月_______日在________签署；
14.1.2 签署时，双方代表亲自到场。
14.2 签署人及代表
14.2.1 甲方代表：________；
14.2.2 乙方代表：________。
14.3 合同正本和副本的管理
14.3.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；
14.3.2 双方同意，正本和副本具有同等法律效力。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋所有权及使用权无任何争议。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，并保证交付的房屋符合合同约定的条件。
1.3 甲方违约金
如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的5%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.2 乙方违约金
如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的5%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务费用
双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，费用金额为房价的1%。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应按照合同约定的时间和方式，协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介未能按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋交易税费缴纳凭证
4. 房屋维修保养记录
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋交接单
7. 房屋现状照片或视频
8. 合同补充协议
9. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方为违约方。
2. 甲方未按约定时间、方式交付房屋的，甲方为违约方。
3. 乙方未按约定时间支付房款的，乙方为违约方。
4. 第三方中介未能按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方中介为违约方。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
3. 房屋交易税费：指房屋买卖过程中应缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。
4. 第三方中介：指在房屋交易过程中，协助买卖双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付房屋，并有权根据延迟交付部分房价的违约金条款要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付房款，并有权根据延迟支付部分房价的违约金条款要求乙方支付违约金。
3. 问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法：乙方应在验收后一定时间内通知甲方，并由甲方负责修复。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余房款。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方通过中介机构达成房屋买卖意向。
说明：中介机构协助双方进行房屋交易，提供相关信息和服务，并收取相应的中介费。
2. 场景：买卖双方直接达成房屋买卖意向。
说明：双方直接进行房屋交易，无需中介机构参与。
3. 场景：房屋交易过程中出现纠纷。
说明：双方可通过协商解决纠纷，如协商不成，可向法院提起诉讼。
4. 场景：房屋交易完成后，买方需要办理房屋过户手续。
说明：买方应按照法律规定，向相关部门提交相关材料，完成房屋过户手续。