2025版房地产项目销售代理合同.docx

编号：__________

2025版房地产项目销售代理合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产项目销售代理合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.2 合同宗旨
1.3 合同适用法律
第二章：房地产项目概述
2.1 项目基本情况
2.2 项目规划与设计
2.3 项目销售情况
第三章：代理权限与职责
3.1 代理权限
3.2 代理职责
3.3 代理期限
第四章：销售目标与佣金
4.1 销售目标
4.2 佣金计算方式
4.3 佣金支付时间及方式
第五章：营销策略与推广
5.1 营销策略
5.2 推广方式
5.3 宣传费用承担
第六章：销售管理
6.1 销售团队管理
6.2 销售资料管理
6.3 销售合同管理
第七章：客户服务与售后
7.1 客户接待
7.2 售后服务
7.3 客户投诉处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律诉讼
第十一章：合同的生效、终止与续签
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续签
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约保密条款
第十三章：其他约定
13.1 合同双方的权利与义务
13.2 合同的传递与保管
13.3 合同附件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解除
14.3 合同的解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.1.1 甲方名称：_________
1.1.2 乙方名称：_________
1.2 合同宗旨
1.2.1 甲方委托乙方代理销售其房地产项目，乙方同意接受委托。
1.3 合同适用法律
1.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房地产项目概述
2.1 项目基本情况
2.1.1 项目名称：_________
2.1.2 项目地址：_________
2.1.3 项目类型：_________
2.2 项目规划与设计
2.2.1 项目规划：_________
2.2.2 项目设计：_________
2.3 项目销售情况
2.3.1 总销售面积：_________
2.3.2 剩余可售面积：_________
2.3.3 销售阶段：_________
第三章：代理权限与职责
3.1 代理权限
3.1.1 乙方在代理期限内享有对项目的独家销售代理权。
3.2 代理职责
3.2.1 乙方负责项目的销售及推广活动，并按照甲方要求维护项目的品牌形象。
3.3 代理期限
3.3.1 代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第四章：销售目标与佣金
4.1 销售目标
4.1.1 乙方需在代理期限内完成甲方设定的销售目标。
4.2 佣金计算方式
4.2.1 佣金按照实际销售额的__%计算。
4.3 佣金支付时间及方式
4.3.1 佣金支付时间为每季度结束后__个工作日内。
4.3.2 佣金支付方式为银行转账。
第五章：营销策略与推广
5.1 营销策略
5.1.1 乙方应制定并执行针对性的营销策略，以实现销售目标。
5.2 推广方式
5.2.1 乙方可采用线上线下多渠道推广，包括广告、活动、媒体等。
5.3 宣传费用承担
5.3.1 宣传费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。
第六章：销售管理
6.1 销售团队管理
6.1.1 乙方负责组建、培训和管理销售团队，确保销售工作的顺利进行。
6.2 销售资料管理
6.2.1 乙方负责收集、整理和管理销售相关资料，以备不时之需。
6.3 销售合同管理
6.3.1 乙方负责与购房者签订销售合同，并确保合同的合法有效性。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同有效期内，若双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 甲方违约，乙方有权解除合同；
8.2.1.3 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。
8.3 合同变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除应由双方签署书面协议，并按照协议约定的程序进行。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 甲方未按照合同约定提供销售条件，导致乙方销售目标的，视为甲方违约。
9.2 违约责任
9.2.1 违约方应承担因其违约给守约方造成的损失赔偿责任。
9.3 违约赔偿
9.3.1 违约赔偿金额为守约方实际损失的__%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1.1 提交甲方所在地仲裁委员会仲裁；
10.1.1.2 向甲方所在地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 甲方所在地仲裁委员会。
10.3 法律诉讼
10.3.1 甲方所在地人民法院。
第十一章：合同的生效、终止与续签
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止条件如下：
11.2.1.1 合同约定的代理期限届满；
11.2.1.2 双方协商一致终止合同；
11.2.1.3 因不可抗力导致合同无法履行。
11.3 合同续签
11.3.1 合同续签应由双方在代理期限届满前__个月协商确定。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.1.1 双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
12.2 保密期限
12.2.1 保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。
12.3 违约保密条款
12.3.1 违约方应承担泄露保密信息所造成的对方损失赔偿责任。
第十三章：其他约定
13.1 合同双方的权利与义务
13.1.1 双方应遵守合同约定，履行各自的权利与义务。
13.2 合同的传递与保管
13.2.1 合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13.3 合同附件
13.3.1 合同附件包括：项目资料、销售策略、佣金计算说明等。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同修订应由双方签署书面修订协议。
14.2 合同的解除
14.2.1 合同解除应按照本合同第八章约定的程序进行。
14.3 合同的解释权
14.3.1 本合同的解释权归甲方所有。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外要求
甲方要求乙方在代理期限内完成销售目标外，还需承担项目的品牌形象维护、市场调研、竞品分析等工作。乙方应按照甲方的要求，定期提交市场调研报告和竞品分析报告，并根据甲方反馈调整销售策略。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，包括但不限于销售团队的培训、销售资料的管理、销售合同的签订等。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供相关资料和信息，确保销售工作的合规性。
3. 甲方决策权
甲方对项目的销售价格、折扣、促销活动等具有决策权。乙方应按照甲方的决策进行销售，不得自行调整价格或进行未授权的折扣和促销活动。
4. 甲方协助义务
甲方应协助乙方进行销售推广，提供必要的销售支持，包括项目宣传资料、销售工具等。同时，甲方应确保项目的规划和设计符合市场需求，以便乙方更好地进行销售。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外义务
乙方在完成销售目标的同时，还需负责项目的客户服务工作和售后服务。乙方应设立专门的客户服务团队，处理购房者的咨询、投诉等问题，并提供优质的售后服务，确保客户满意度。
2. 乙方市场推广义务
乙方应制定并执行针对性的市场推广策略，提高项目的知名度和美誉度。乙方可采用线上线下多渠道推广，包括广告、活动、媒体等，以吸引潜在购房者。
3. 乙方销售团队建设
乙方应负责组建、培训和管理销售团队，确保销售工作的顺利进行。乙方应确保销售团队的专业性和效率，提供销售培训和激励措施，以提高销售业绩。
4. 乙方销售资料管理
乙方应收集、整理和管理销售相关资料，包括购房者信息、销售合同等，以备不时之需。乙方应确保资料的准确性和安全性，并遵守相关法律法规。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择
甲方和乙方同意选择具有良好信誉和专业能力的第三方中介机构进行项目的销售代理。双方应共同评估和选择中介机构，并签订中介服务合同。
2. 第三方中介的义务
第三方中介应按照甲方的要求和乙方的指示，进行项目的销售代理工作。中介机构应负责推广、咨询、签约等环节，并提供专业的销售服务。
3. 第三方中介的费用
中介机构的费用应由双方协商确定，并在中介服务合同中明确。甲方和乙方应按照约定支付中介费用，并确保费用的合理性和透明性。
4. 第三方中介的违约责任
中介机构如未按照合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，应承担违约责任。甲方和乙方有权根据合同约定追究中介机构的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目宣传资料
2. 销售策略与推广方案
3. 营销活动计划
4. 销售合同模板
5. 客户服务与售后服务方案
6. 市场调研报告
7. 竞品分析报告
8. 销售团队人员名单及资质证明
9. 销售资料管理规范
10. 保密协议
11. 中介服务合同
12. 第三方中介机构名单及资质
13. 合同修订记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供销售条件，导致乙方销售目标。
2. 乙方未按约定完成销售目标，或未达到甲方设定的销售指标。
3. 乙方未按甲方要求维护项目品牌形象，造成不良影响。
4. 乙方未按约定时间支付佣金，或支付金额不足。
5. 乙方未按约定提供销售推广支持，影响销售进度。
6. 甲方未按约定提供必要的销售支持，导致乙方销售受阻。
7. 甲方未按约定时间支付中介费用，或支付金额不足。
8. 第三方中介未按约定履行代理职责，导致甲方和乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约行为：合同当事人违反合同约定义务的行为。
3. 违约责任：违约方因违约行为而应当承担的法律责任。
4. 佣金：乙方完成销售任务后，甲方支付给乙方的报酬。
5. 代理期限：乙方代理销售合同约定的时间范围。
6. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售目标未达成：分析原因，调整销售策略，加强团队培训，提高销售技巧。
2. 销售资料丢失或损坏：建立备份系统，加强资料管理，定期进行资料检查。
3. 购房者投诉：及时处理，积极与购房者沟通，解决问题，提高服务质量。
4. 合同争议：友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。
5. 不可抗力事件：根据合同约定，协商延迟履行或终止合同。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与销售代理公司之间的合作。
2. 销售代理公司为房地产开发商提供销售服务。
3. 双方约定销售目标、佣金支付等事项。
4. 房地产开发商为主导方，对销售代理公司进行监督和检查。
5. 销售代理公司为主导方，负责销售团队的培训和管理。
6. 第三方中介参与房地产项目的销售代理。
7. 合同双方在执行过程中遇到问题，需解决违约责任及赔偿事项。
8. 合同双方在执行过程中需遵守的法律规定和行业规范。