吴江区房地产工程监理合同(2025版).docx

编号：__________

吴江区房地产工程监理合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

吴江区房地产工程监理合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及代表
1.2 乙方名称及代表
1.3 丙方名称及代表
1.4 合同相关术语定义
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程总投资
第三章：监理范围与内容
3.1 监理范围
3.2 监理内容
3.3 监理方式与方法
第四章：监理人员及职责
4.1 监理团队组成
4.2 监理人员职责
4.3 监理人员资质要求
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期
5.2 合同结束日期
5.3 合同续约条款
第六章：费用与支付
6.1 监理费用金额
6.2 支付方式与时间
6.3 费用调整条款
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 丙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 法律适用
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围
9.2 保密期限
9.3 违约保密条款
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效条件
11.3 合同终止与失效后的处理
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.2 通知与送达
12.3 合同的完整性与优先权
第十三章：附件
13.1 监理计划
13.2 监理报告格式
13.3 相关法律法规
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 甲方代表签字
14.3 乙方代表签字
14.4 丙方代表签字
14.5 签字盖章页
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________
1.2 乙方名称：_________
1.3 丙方名称：_________
1.4 合同相关术语定义
1.4.1 监理：指乙方根据本合同的约定，对甲方建设的房地产工程项目进行的全面监督管理。
1.4.2 监理工程师：指具备相应资质和经验，由乙方指派对工程项目进行日常监理工作的人员。
1.4.3 工程质量：指符合国家相关法律法规、技术标准和设计文件要求的工程项目的质量。
1.4.4 工程进度：指工程项目按照合同约定的时间节点进行的施工进度。
第二章：工程概况
2.1 工程名称：_________
2.2 工程地点：_________
2.3 工程规模：_________
2.4 工程总投资：_________
第三章：监理范围与内容
3.1 监理范围
3.1.1 乙方负责对甲方建设的房地产工程项目进行全面监督管理，包括但不限于施工过程、工程质量、工程进度、安全文明施工等方面。
3.1.2 乙方应根据工程项目的特点和需要，制定详细的监理计划，并提交甲方审批。
3.2 监理内容
3.2.1 乙方应对甲方的施工过程进行全面监督管理，确保施工过程符合国家相关法律法规、技术标准和设计文件要求。
3.2.2 乙方应对甲方的工程质量进行监督检查，确保工程质量符合国家相关法律法规、技术标准和设计文件要求。
3.2.3 乙方应对甲方的工程进度进行监督检查，确保工程进度按照合同约定的时间节点进行。
3.2.4 乙方应对甲方施工现场的安全文明施工进行监督检查，确保施工现场的安全文明施工符合国家相关法律法规、技术标准和设计文件要求。
3.3 监理方式与方法
3.3.1 乙方应通过现场巡查、旁站、见证、试验检测等方式，对甲方的施工过程、工程质量、工程进度、安全文明施工等方面进行全面监督管理。
第四章：监理人员及职责
4.1 监理团队组成
4.1.1 乙方应根据工程项目的规模和特点，组建专业的监理团队，并提交甲方备案。
4.1.2 监理团队应包括总监理工程师、专业监理工程师、监理员等岗位。
4.2 监理人员职责
4.2.1 总监理工程师：负责对整个监理工作进行全面领导和管理，对甲方的施工过程、工程质量、工程进度、安全文明施工等方面进行全面监督管理。
4.2.2 专业监理工程师：负责对甲方的施工过程、工程质量、工程进度、安全文明施工等方面的某一专业领域进行专业监理。
4.2.3 监理员：负责对甲方的施工过程、工程质量、工程进度、安全文明施工等方面的日常监理工作。
4.3 监理人员资质要求
4.3.1 乙方应确保监理团队成员具备相应的资质和经验，能够胜任工程项目的监理工作。
4.3.2 乙方应每年对监理团队成员进行培训和考核，确保监理团队成员的业务水平和工作能力。
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期：_________
5.2 合同结束日期：_________
5.3 合同续约条款
5.3.1 如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、费用等相关事项。
第六章：费用与支付
6.1 监理费用金额：_________
6.2 支付方式与时间
6.2.1 甲方应按照本合同约定的时间和金额，向乙方支付监理费用。
6.2.2 乙方应提供合法的税务发票，甲方按照约定时间支付监理费用。
6.3 费用调整条款
6.3.1 如因工程项目的规模、进度、质量等方面的变化，导致监理费用发生变动，双方可协商调整监理费用。
6.3.2 费用调整的具体事项，应由双方签订书面补充协议进行明确。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.1.1 甲方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
7.1.2 甲方未按照合同约定支付监理费用的，应支付迟延履行违约金，违约金的标准按照中国人民银行同期贷款基准利率的两倍计算。
7.2 乙方违约责任
7.2.1 乙方未按照合同约定履行监理职责的，应承担相应的违约责任。
7.
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 双方同意选择_________作为争议解决的机构。
8.2.2 争议解决机构的选择应符合国家相关法律法规的规定。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围
9.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。
9.1.2 保密信息不包括公众可以轻易获取的信息或已经进入公共领域的信息。
9.2 保密期限
9.2.1 双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后_________年失效。
9.2.2 如果保密信息涉及到专利或其他知识产权，保密义务应延续至相关知识产权保护期满。
9.3 违约保密条款
9.3.1 如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 双方同意根据工程项目的实际情况，需要调整合同的条款，可以签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 任何一方未履行合同义务达到严重程度，使合同目的不能实现，对方可以解除合同。
10.2.2 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 变更与解除的程序
10.3.1 合同变更或解除协议应由双方签订书面协议，并明确变更或解除的条款。
10.3.2 合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同约定的工程项目的施工完毕，监理工作完成。
11.1.2 双方协商一致，同意终止合同。
11.2 合同失效条件
11.2.1 合同约定的期限届满，且双方未签订书面续约协议。
11.2.2 合同一方严重违约，导致合同无法履行。
11.3 合同终止与失效后的处理
11.3.2 合同终止或失效后，双方对在合同有效期内发生的争议仍应承担相应的法律责任。
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.1.1 因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
12.1.2 遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并尽速恢复履行合同。
12.2 通知与送达
12.2.1 任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知发出日期以送达日期为准。
12.2.2 通知与送达应通过双方约定的联系方式进行。
12.3 合同的完整性与优先权
12.3.1 本合同及其附件构成双方之间关于本项目的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。
12.3.2 本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方代表签字盖章后生效。
第十三章：附件
13.1 监理计划
13.2 监理报告格式
13.3 相关法律法规
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期：_________
14.2 甲方代表签字：_________
14.3 乙方代表签字：_________
14.4 丙方代表签字：_________
14.5 签字盖章页
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊规定
1.1 甲方应确保工程项目的施工图纸、设计文件、技术规范等资料的准确性和完整性，以便乙方进行有效的监理工作。
1.2 甲方应在合同约定的时间内，向乙方提供工程项目的施工图纸、设计文件、技术规范等资料，并保证资料的更新与准确性。
1.3 甲方应按照合同约定，向乙方支付监理费用。如甲方延迟支付监理费用，应按照中国人民银行同期贷款基准利率的两倍支付迟延履行违约金。
1.4 甲方应协助乙方进行现场监理工作，提供必要的现场办公条件和便利。
1.5 甲方应对乙方监理人员的意见和建议给予足够的重视和合理的评价，及时采取改进措施，确保工程项目的顺利进行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊规定
2.1 乙方应按照合同约定的监理范围和内容，全面、公正、客观地对甲方建设的房地产工程项目进行监理。
2.2 乙方应根据工程项目的实际情况，制定详细的监理计划，并提交甲方审批。监理计划应包括监理工作的时间、内容、方法等。
2.4 乙方应确保监理人员的专业素质和能力，对监理人员进行定期的培训和考核，提高监理工作的质量和效率。
2.5 乙方应对甲方的施工过程、工程质量、工程进度、安全文明施工等方面进行全面监督管理，并有权对甲方的施工行为提出整改要求。
附加条款三：第三方中介的特殊规定
3.1 第三方中介应具备相应的资质和能力，确保监理工作的独立性、公正性和客观性。
3.2 第三方中介应根据工程项目的实际情况，制定详细的监理计划，并提交甲方和乙方审批。监理计划应包括监理工作的时间、内容、方法等。
3.4 第三方中介应确保监理人员的专业素质和能力，对监理人员进行定期的培训和考核，提高监理工作的质量和效率。
3.5 第三方中介应对甲方的施工过程、工程质量、工程进度、安全文明施工等方面进行全面监督管理，并有权对甲方的施工行为提出整改要求。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 监理计划
2. 监理报告格式
3. 相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按照合同约定履行义务
b. 未按照合同约定支付监理费用
2. 乙方违约行为
a. 未按照合同约定履行监理职责
b. 监理人员未具备相应资质和能力
3. 丙方违约行为
a. 未按照合同约定提供独立、公正、客观的监理服务
b. 监理人员未具备相应资质和能力
三、法律名词及解释：
1. 监理：对工程建设项目的施工过程、工程质量、工程进度、安全文明施工等方面进行全面监督管理的活动。
2. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金等。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 监理人员不足或不合格
解决办法：及时补充合格监理人员，或对现有监理人员进行培训提升。
2. 监理费用支付延迟
解决办法：双方协商确定合理的支付时间，必要时支付违约金。
3. 工程质量问题
解决办法：及时整改，必要时停工修复，重新验收。
4. 工程进度延误
解决办法：分析原因，采取措施加快进度，必要时调整合同工期。
5. 争议解决
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时提交法院诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时
a. 房地产工程项目施工图纸、设计文件、技术规范的提供与审核
b. 监理费用的支付与催收
c. 监理人员的配备与培训
d. 工程质量与进度的监督与控制
2. 乙方为主导时
a. 监理计划的制定与执行
b. 监理报告的编制与提交
c. 监理人员的管理与考核
d. 施工现场的巡查与整改
3. 丙方为第三方中介时
a. 独立、公正、客观的监理服务提供
b. 监理计划的制定与执行
c. 监理报告的编制与提交
d. 监理人员的管理与考核