2025版房地产代建协议书范本.docx

编号：__________

2025版房地产代建协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产代建协议书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 合同目的
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目开发阶段
第三章：代建方基本信息
3.1 代建方名称
3.2 代建方资质
3.3 代建方业绩
3.4 代建方项目团队
第四章：委托方基本信息
4.1 委托方名称
4.2 委托方资质
4.3 委托方业绩
4.4 委托方项目团队
第五章：代建内容与范围
5.1 代建任务
5.2 代建范围
5.3 代建期限
5.4 代建标准与要求
第六章：合同价格与支付
6.1 合同总价
6.2 支付方式
6.3 支付进度
6.4 价格调整机制
第七章：合同履行与监督
7.1 合同履行期限
7.2 合同履行地点
7.3 合同履行方式
7.4 监督与检查
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 争议解决方式
9.4 争议解决地点与适用法律
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同文件保存
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 保密义务与责任
第十二章：合同的转让与分包
12.1 合同转让条件
12.2 合同转让程序
12.3 分包管理
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 法律与法规
13.3 合同附件
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期
14.2 合同正本与副本
14.3 合同的修订与补充
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“项目”等，除非文中另有明确规定，否则均按照本章节的定义与解释执行。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于甲方委托乙方进行的房地产项目代建活动，包括但不限于项目规划、设计、施工、监理等环节。
1.2.2 本合同不适用于与本项目无关的其他活动。
1.3 合同目的
1.3.1 甲方通过本合同委托乙方代建本项目，旨在利用乙方的专业能力和经验，确保项目按照预定的质量、进度和成本完成。
1.3.2 乙方接受甲方的委托，承诺按照本合同的约定，完成项目的代建工作。
1.4 合同双方的权益与义务
1.4.1 甲方的权益与义务
1.4.1.1 甲方应按照本合同的约定，向乙方支付代建费用。
1.4.1.2 甲方应提供项目所需的各项资料和条件，保障乙方能够顺利开展代建工作。
1.4.1.3 甲方应对乙方代建过程中所涉及的技术秘密和商业秘密予以保护。
1.4.2 乙方的权益与义务
1.4.2.1 乙方应按照本合同的约定，完成项目的代建工作，并保证项目的质量、进度和成本符合甲方的要求。
1.4.2.2 乙方应按照甲方的要求，提供代建过程中的相关报告和资料。
1.4.2.3 乙方应对在代建过程中获得的技术秘密和商业秘密予以保密。
第二章：项目概述
2.1 项目名称
2.1.1 本项目名称为：“____________________”。
2.2 项目地点
2.2.1 本项目位于：“____________________”。
2.3 项目规模
2.3.1 本项目规划用地面积为：“____________________”，总建筑面积为：“____________________”。
2.4 项目开发阶段
2.4.1 本项目所处开发阶段为：“____________________”。
第三章：代建方基本信息
3.1 代建方名称
3.1.1 乙方全称为：“____________________”。
3.2 代建方资质
3.2.1 乙方具备的资质证书名称：“____________________”，证书编号：“____________________”。
3.3 代建方业绩
3.3.1 乙方近年来的主要代建项目包括但不限于：“____________________”。
3.4 代建方项目团队
3.4.1 乙方项目团队的负责人姓名：“____________________”，职务：“____________________”。
3.4.2 乙方项目团队成员名单附后。
第四章：委托方基本信息
4.1 委托方名称
4.1.1 甲方全称为：“____________________”。
4.2 委托方资质
4.2.1 甲方具备的资质证书名称：“____________________”，证书编号：“____________________”。
4.3 委托方业绩
4.3.1 甲方近年来的主要开发项目包括但不限于：“____________________”。
4.4 委托方项目团队
4.4.1 甲方项目团队的负责人姓名：“____________________”，职务：“____________________”。
4.4.2 甲方项目团队成员名单附后。
第五章：代建内容与范围
5.1 代建任务
5.1.1 乙方应完成本项目的设计、施工、监理等全部或部分工作。
5.2 代建范围
5.2.1 乙方代建范围包括但不限于：“____________________”。
5.3 代建期限
5.3.1 本项目的代建期限为：“____________________”。
5.4 代建标准与要求
5.4.1 乙方应按照甲方的要求，确保项目质量达到：“____________________”标准。
5.4.2 乙方应按照甲方的要求，确保项目进度符合：“____________________”要求。
5.4.3 乙方应按照甲方的要求，控制项目成本在：“____________________”以内。
第六章：合同价格与支付
6.1 合同总价
6.1.1 本合同的总价为：“____________________”。
6.2 支付方式
第八章：合同履行与监督
8.1 合同履行期限
8.1.1 乙方应按照本合同约定的代建期限完成项目的代建工作。
8.2 合同履行地点
8.2.1 本项目的代建工作应在甲方指定的项目地点进行。
8.3 合同履行方式
8.3.1 乙方应按照甲方的要求，采用合理的方式和方法进行项目的代建工作。
8.4 监督与检查
8.4.1 甲方有权对乙方代建工作的进度、质量、成本等方面进行监督和检查。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 在合同履行期间，如因不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法按原约定履行，双方可协商变更合同。
9.2 合同变更程序
9.2.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.3 合同解除条件
9.3.1 在合同履行期间，如因不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
9.4 合同解除程序
9.4.1 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 本合同在代建工作完成后终止。
10.3 合同文件保存
10.3.1 双方均应妥善保存本合同的副本及其相关文件。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.1.1 双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和技术秘密予以保密。
11.2 保密期限
11.2.1 保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年。
11.3 保密义务与责任
11.3.1 任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。
第十二章：合同的转让与分包
12.1 合同转让条件
12.1.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
12.2 合同转让程序
12.2.1 合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。
12.3 分包管理
12.3.1 乙方如需分包部分工作，应事先征得甲方的同意，并确保分包方符合相关资质要求。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.1.1 不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。
13.2 法律与法规
13.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.3 合同附件
13.3.1 本合同的附件包括但不限于：“____________________”。
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期
14.1.1 本合同于“____________________”签订。
14.2 合同正本与副本
14.2.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的修订与补充
14.3.1 本合同的修订和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
甲方（签字）：____________________
日期：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方额外要求
1.1 甲方要求乙方在代建期间，每周提供项目进度报告，包括设计、施工、监理等方面的详细进展。
1.2 甲方有权对乙方人员进行不定期的绩效评估，以确保乙方团队的工作效率和质量。
2. 甲方监督权
2.1 甲方有权指派代表常驻项目现场，对乙方的代建工作进行全面监督和管理。
2.2 甲方代表有权对乙方的工作进行指导和调整，以确保项目按照甲方的要求顺利进行。
3. 甲方变更权
3.1 甲方在合同履行期间，有权根据实际情况对项目的规模、设计、施工等方面进行变更。
3.2 甲方变更需提前通知乙方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。
4. 甲方解除权
4.1 在合同履行期间，如乙方严重违约或无法按照约定完成代建工作，甲方有权解除合同。
4.2 甲方解除合同需提前通知乙方，并在双方协商一致后签订书面解除协议。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方额外义务
1.1 乙方应提供甲方指定的项目进度报告，包括设计、施工、监理等方面的详细进展。
1.2 乙方应接受甲方人员的绩效评估，并根据评估结果改进工作方式和方法。
2. 乙方质量保障
2.1 乙方应确保项目的质量达到甲方要求的 standards，并承担因质量问题造成的损失。
2.2 乙方应在项目各阶段进行自检和互检，确保质量问题及时发现并解决。
3. 乙方保密义务
3.1 乙方应对在代建过程中获知的甲方商业秘密和技术秘密予以保密，并承担相应的保密义务。
3.2 乙方违反保密义务的，应承担甲方因此遭受的损失赔偿责任。
4. 乙方分包管理
4.1 乙方如需分包部分工作，应事先征得甲方的同意，并确保分包方符合相关资质要求。
4.2 乙方应对分包方的行为进行监督和管理，确保分包工作符合甲方的要求。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的职责
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方进行合同的签订、履行、监督和管理。
1.2 第三方中介应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议和问题。
2. 第三方中介的额外义务
2.1 第三方中介应提供专业的咨询服务，协助甲方和乙方制定合理的项目计划和进度。
2.2 第三方中介应定期对项目进行评估和审计，确保项目按照合同约定顺利进行。
3. 第三方中介的保密义务
3.1 第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲方和乙方商业秘密和技术秘密予以保密。
3.2 第三方中介违反保密义务的，应承担甲方和乙方因此遭受的损失赔偿责任。
4. 第三方中介的服务费用
4.1 第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并支付给第三方中介。
4.2 第三方中介的服务费用不包括在合同总价内，甲方和乙方应另行支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目设计文件
2. 项目施工图纸
3. 项目监理报告
4. 乙方人员名单及资质证明
5. 甲方授权书
6. 乙方分包商名单及资质证明
7. 项目进度报告
8. 绩效评估报告
9. 保密协议
10. 变更协议
11. 解除协议
12. 第三方中介服务协议
13. 第三方中介评估报告
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定时间完成代建工作，视为违约。
2. 乙方未达到甲方要求的质量标准，视为违约。
3. 乙方未按照约定履行保密义务，视为违约。
4. 乙方未经甲方同意分包工作，视为违约。
5. 甲方未按照约定时间支付代建费用，视为违约。
6. 甲方未按照约定提供项目所需资料和条件，视为违约。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。
3. 技术秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息。
4. 分包：指乙方将合同约定的部分工作转让给第三方进行。
5. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误：乙方应采取措施加快进度，必要时与甲方协商调整工期。
2. 质量问题：乙方应立即整改，并对造成的损失承担赔偿责任。
3. 保密泄露：乙方应加强保密措施，如发生泄露，应立即采取补救措施，并承担赔偿责任。
4. 分包管理不善：乙方应加强对分包商的监督和管理，确保分包工作符合甲方要求。
5. 支付纠纷：双方应按照合同约定履行支付义务，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商（甲方）委托代建商（乙方）进行项目代建。
2. 代建商（乙方）分包部分工作给其他承包商。
3. 第三方中介参与协调和管理甲方与乙方之间的合同履行。
4. 甲方对乙方的工作进行监督和评估，确保项目质量。
5. 合同履行期间，双方发生争议，需通过协商或法律途径解决。
6. 项目完成后，双方进行验收和结算。