物业租赁合同及物业管理协议2025年通用.docx

编号：__________

物业租赁合同及物业管理协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业租赁合同及物业管理协议2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体介绍
二、物业租赁合同
2.1 租赁物描述
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 租赁物的使用和维护
2.5 租赁期间的其他费用
2.6 合同解除和终止条件
2.7 违约责任
三、物业管理协议
3.1 物业管理范围及服务内容
3.2 物业管理费用
3.3 物业管理方的权利和义务
3.4 业主的权利和义务
3.5 物业服务投诉与处理
四、租金调整机制
4.1 租金调整原则
4.2 租金调整周期和幅度
4.3 租金调整的公示和通知
五、维修责任
5.1 租赁物的维修责任
5.2 物业管理范围内的维修责任
5.3 特殊情况的维修处理
六、保险条款
6.1 物业保险的购买和维护
6.2 保险理赔程序和责任
七、合同的变更和转让
7.1 合同变更条件
7.2 合同转让程序
八、争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
九、合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除程序
十、合同的附件
10.1 物业租赁合同附件
10.2 物业管理协议附件
十一、其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 物业租赁和管理的特殊规定
十二、法律法规和政策依据
12.1 物业租赁和管理的法律法规
12.2 双方必须遵守的政策规定
十三、合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 合同签署人
十四、合同的保管
14.1 合同正本和副本的管理
14.2 合同的修改和补充
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签订背景：甲方（出租人）将其名下的物业出租给乙方（承租人），为了明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。
1.2 合同主体介绍：甲方（出租人）为物业的所有人，乙方（承租人）为租赁物业的承租方。
二、物业租赁合同
2.1 租赁物描述：详见附件一，包括物业的地址、面积、结构、设施等。
2.2 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 租金及支付方式：租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，乙方按月支付租金，每月的第一个工作日支付上一个月的租金。
2.4 租赁物的使用和维护：乙方应合理使用租赁物，并按照甲方的要求进行维护和保养。
2.5 租赁期间的其他费用：包括但不限于水、电、物业管理费等，由乙方承担。
2.6 合同解除和终止条件：详见附件二。
2.7 违约责任：详见附件三。
三、物业管理协议
3.1 物业管理范围及服务内容：详见附件四，包括物业的管理、维修、保养等服务。
3.2 物业管理费用：物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，乙方按月支付物业管理费用。
3.3 物业管理方的权利和义务：详见附件五。
3.4 业主的权利和义务：详见附件六。
3.5 物业服务投诉与处理：详见附件七。
四、租金调整机制
4.1 租金调整原则：租金调整应遵循市场规律和双方协商的原则。
4.2 租金调整周期和幅度：每两年调整一次，调整幅度不超过市场价的5%。
4.3 租金调整的公示和通知：甲方应在调整租金前一个月内以书面形式通知乙方。
五、维修责任
5.1 租赁物的维修责任：甲方负责租赁物的结构安全和重大维修，乙方负责日常维护和小修小补。
5.2 物业管理范围内的维修责任：物业管理方负责物业管理范围内的维修和保养。
5.3 特殊情况的维修处理：特殊情况下的维修由双方协商解决。
六、保险条款
6.1 物业保险的购买和维护：甲方应购买物业保险，并负责保险的有效性和续保。
6.2 保险理赔程序和责任：详见附件八。
七、合同的变更和转让
7.1 合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 合同转让程序：乙方如需将租赁权转让给第三方，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。
八、争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择：双方同意选择仲裁解决合同争议，仲裁委员会为_________仲裁委员会。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院：仲裁地点为_________，仲裁或诉讼法院为_________。
九、合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同。
9.3 合同解除程序：合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。
十、合同的附件
10.1 物业租赁合同附件：详见附件九，包括租赁物的详细描述、租赁期限的具体条款等。
10.2 物业管理协议附件：详见附件十，包括物业管理服务内容、费用等详细条款。
十一、其他约定
11.1 双方的其他权利和义务：双方同意遵守国家相关法律法规，互相尊重，公平交易。
11.2 物业租赁和管理的特殊规定：详见附件十一。
十二、法律法规和政策依据
12.1 物业租赁和管理的法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
12.2 双方必须遵守的政策规定：包括但不限于城市规划、环境保护、消防安全等政策规定。
十三、合同签署
13.1 合同签署日期：____年__月__日。
13.2 合同签署地点：_________。
13.3 合同签署人：甲方（签字）：_________，乙方（签字）：_________。
十四、合同的保管
14.1 合同正本和副本的管理：正本一份，双方各执一份，副本一份送相关政府部门备案。
14.2 合同的修改和补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在租赁期间对租赁物进行必要的维修和保养，乙方应予以配合。如因维修和保养导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应减免相应期间的租金。
1.2 甲方应保证租赁物的质量和安全，确保租赁物符合国家和地方的相关标准。如因租赁物质量问题导致乙方人身或财产损害，甲方应承担赔偿责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的区域。
1.4 甲方应按照约定提供与租赁物相关的配套设施和服务，确保乙方的正常使用。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。
2.2 乙方应按照约定及时支付租金和物业管理费用，如乙方逾期支付，应支付滞纳金。
2.3 乙方有权在租赁期间提出合理的改善和维修要求，甲方应予以配合。如因甲方不配合导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方承担相应的责任。
2.4 乙方有权在租赁期间提出解除合同的要求，但需提前通知甲方。如乙方未经甲方同意擅自解除合同，应支付违约金。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照约定履行中介职责，包括但不限于租赁物的介绍、租赁双方的沟通协调、租金的代收代付等。
3.2 第三方中介应保证租赁信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致乙方受损，中介应承担赔偿责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并出具正规发票。中介费的收取标准应在合同中明确。
3.4 第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。如因中介的偏袒行为导致乙方受损，中介应承担赔偿责任。
3.5 第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。如因中介的泄露行为导致乙方受损，中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业租赁合同附件一：租赁物的详细描述、租赁期限的具体条款。
2. 物业租赁合同附件二：租金支付方式、租金调整机制的具体条款。
3. 物业租赁合同附件三：租赁物的使用和维护、维修责任的具体条款。
4. 物业租赁合同附件四：保险条款、保险理赔程序和责任的具体条款。
5. 物业租赁合同附件五：合同的变更和转让的具体条款。
6. 物业租赁合同附件六：争议解决方式、仲裁或诉讼的地点和法院的具体条款。
7. 物业租赁合同附件七：违约行为及认定、违约责任的具体条款。
8. 物业租赁合同附件八：物业服务投诉与处理的具体条款。
9. 物业管理协议附件九：物业管理范围及服务内容、物业管理费用的具体条款。
10. 物业管理协议附件十：物业管理方的权利和义务、业主的权利和义务的具体条款。
11. 物业管理协议附件十一：物业服务投诉与处理、物业服务合同的具体条款。
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定质量标准。
2. 甲方未按照约定履行维修和保养义务。
3. 甲方未按照约定提供配套设施和服务。
4. 乙方未按照约定支付租金和物业管理费用。
5. 乙方未按照约定使用租赁物，或擅自改变租赁物的结构和用途。
6. 乙方未按照约定履行改善和维修要求。
7. 第三方中介提供虚假租赁信息，或未按照约定履行中介职责。
8. 第三方中介偏袒任何一方，或泄露合同双方的个人信息和商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指物业的所有人，拥有物业的所有权和处置权。
2. 承租人：指租赁物业的当事人，享有租赁物的使用权。
3. 物业管理方：指负责物业管理和维护的当事人。
4. 租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。
5. 物业管理费用：指物业管理方为提供物业管理服务而向承租人收取的费用。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 滞纳金：指逾期支付租金或物业管理费用的一方应支付给对方的违约金。
8. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物质量问题：甲方应及时维修或更换租赁物，乙方有权要求减免租金。
2. 租金支付延迟：乙方应按时支付租金，如发生延迟，应支付滞纳金，双方可协商解决。
3. 维修责任争议：甲方应承担租赁物的重大维修责任，乙方应合理使用租赁物。
4. 保险理赔问题：甲方应购买物业保险，并负责保险理赔程序和责任。
5. 合同变更和转让问题：双方应协商一致，并以书面形式确认合同的变更和转让。
6. 争议解决方式选择：双方应按照约定选择争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类物业的租赁合同签订。
2. 适用于物业租赁期间的物业管理协议签订。
3. 适用于租赁双方在租赁期间的权利和义务明确。
4. 适用于租赁双方在租赁期间的违约行为认定和违约责任追究。
5. 适用于第三方中介参与物业租赁和管理的场景。
6. 适用于物业租赁合同和物业管理协议的履行、监督和争议解决。