2025版承接前期物业管理服务合同.docx

编号：__________

2025版承接前期物业管理服务合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版承接前期物业管理服务合同
合同目录
一、总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用范围
二、物业的基本情况
2.1 物业的名称和位置
2.2 物业的规模和结构
2.3 物业的使用性质
三、物业服务内容
3.1 物业管理服务的基本内容
3.2 物业管理服务的特殊内容
3.3 物业管理服务的附加内容
四、物业服务标准和质量
4.1 物业管理服务的标准
4.2 物业管理服务的质量要求
4.3 物业管理服务的监督和评估
五、物业服务费用
5.1 服务费用的计算和支付方式
5.2 服务费用的调整机制
5.3 服务费用的使用和监督
六、物业服务期限
6.1 合同的起始日期和终止日期
6.2 合同的续约条件和流程
6.3 合同的提前终止和违约责任
七、物业管理的权利和义务
7.1 物业公司的权利和义务
7.2 业主的权利和义务
7.3 政府相关部门的权利和义务
八、合同的履行和监督
8.1 合同的履行原则
8.2 合同的监督和检查
8.3 合同的变更和解除
九、合同的争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
9.3 争议解决的结果执行
十、合同的解除和终止
10.1 合同解除的条件
10.2 合同终止的流程
10.3 合同解除和终止后的处理事项
十一、合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的续约和转让
11.3 合同的修改和补充
十二、合同的附件
12.1 物业的基本资料
12.2 物业管理服务的详细内容
12.3 相关的法律法规和政策文件
十三、合同的签字盖章
13.1 合同的签字人
13.2 合同的盖章流程
13.3 合同的签字盖章时间和地点
十四、其他事项
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的违约责任
14.3 合同的不可抗力条款
合同编号_________
一、总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用范围
二、物业的基本情况
2.1 物业的名称和位置
2.2 物业的规模和结构
2.3 物业的使用性质
三、物业服务内容
3.1 物业管理服务的基本内容
3.2 物业管理服务的特殊内容
3.3 物业管理服务的附加内容
四、物业服务标准和质量
4.1 物业管理服务的标准
4.2 物业管理服务的质量要求
4.3 物业管理服务的监督和评估
五、物业服务费用
5.1 服务费用的计算和支付方式
5.2 服务费用的调整机制
5.3 服务费用的使用和监督
六、物业服务期限
6.1 合同的起始日期和终止日期
6.2 合同的续约条件和流程
6.3 合同的提前终止和违约责任
七、物业管理的权利和义务
7.1 物业公司的权利和义务
7.2 业主的权利和义务
7.3 政府相关部门的权利和义务
八、合同的履行和监督
8.1 合同的履行原则
8.2 合同的监督和检查
8.3 合同的变更和解除
九、合同的争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
9.3 争议解决的结果执行
十、合同的解除和终止
10.1 合同解除的条件
10.2 合同终止的流程
10.3 合同解除和终止后的处理事项
十一、合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的续约和转让
11.3 合同的修改和补充
十二、合同的附件
12.1 物业的基本资料
12.2 物业管理服务的详细内容
12.3 相关的法律法规和政策文件
十三、合同的签字盖章
13.1 合同的签字人
13.2 合同的盖章流程
13.3 合同的签字盖章时间和地点
十四、其他事项
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的违约责任
14.3 合同的不可抗力条款
八、合同的履行和监督
8.1 合同的履行原则
8.2 合同的监督和检查
8.3 合同的变更和解除
九、合同的争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
9.3 争议解决的结果执行
十、合同的解除和终止
10.1 合同解除的条件
10.2 合同终止的流程
10.3 合同解除和终止后的处理事项
十一、合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的续约和转让
11.3 合同的修改和补充
十二、合同的附件
12.1 物业的基本资料
12.2 物业管理服务的详细内容
12.3 相关的法律法规和政策文件
十三、合同的签字盖章
13.1 合同的签字人
13.2 合同的盖章流程
13.3 合同的签字盖章时间和地点
十四、其他事项
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的违约责任
14.3 合同的不可抗力条款
合同方签字：
（甲方签字）
（乙方签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定的额外服务要求
甲方可以要求乙方提供额外的服务，包括但不限于特殊清洁、绿化维护、安全监控等。这些额外服务的要求应在合同期限内以书面形式提出，并经双方协商一致后纳入合同附件。额外服务的费用、标准和期限将在附件中详细说明。
1.2 甲方对物业管理的特殊指示
甲方有权对物业管理的特定方面给予特殊指示，包括但不限于出入管理、装修管理、活动组织等。乙方可根据甲方的指示制定相应的管理措施，并应确保这些措施的实施符合法律法规和合同约定。特殊指示应在合同期限内以书面形式提出，并经双方协商一致后纳入合同附件。
1.3 甲方对服务费用的调整要求
如因法律法规变化、市场物价波动等原因导致物业管理成本发生较大变化，甲方有权要求对服务费用进行调整。调整的要求和程序应在合同附件中详细说明，包括但不限于费用调整的依据、比例、审批流程等。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方的服务质量和标准保障
乙方应确保提供的物业管理服务达到约定的质量和标准，如服务未达到约定标准，乙方应根据实际情况采取改进措施，并承担相应的违约责任。服务和标准的具体要求应在合同附件中详细说明。
2.2 乙方的服务费用支付保障
乙方应按照合同约定的方式和时间支付服务费用，如乙方延迟支付或未支付服务费用，乙方应承担迟延履行违约金或其他违约责任。费用支付的具体要求和程序应在合同附件中详细说明。
2.3 乙方的保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和业主个人信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。保密的具体要求和范围应在合同附件中详细说明。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的角色和责任
第三方中介在合同履行过程中负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议和问题。第三方中介应遵守法律法规和合同约定，公正、中立地履行其职责。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，费用标准和支付方式应在合同附件中详细说明。第三方中介的收费不应高于市场合理水平。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、乙方商业秘密和业主个人信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。保密的具体要求和范围应在合同附件中详细说明。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业的基本资料
2. 物业管理服务的详细内容
3. 相关的法律法规和政策文件
4. 额外服务要求的具体内容和费用
5. 特殊指示的具体内容和实施措施
6. 服务费用的调整要求和程序
7. 服务质量和标准的具体要求
8. 服务费用的支付要求和程序
9. 保密义务的具体要求和范围
10. 第三方中介的服务费用标准和支付方式
11. 第三方中介的保密义务要求和范围
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付服务费用
2. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务
3. 乙方未达到约定的服务质量和标准
4. 乙方未按照特殊指示实施物业管理服务
5. 乙方延迟支付或未支付服务费用
6. 乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或业主个人信息
7. 第三方中介未公正、中立地履行协调职责
8. 第三方中介的服务费用超出市场合理水平
9. 第三方中介违反保密义务，泄露甲方商业秘密、乙方商业秘密或业主个人信息
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理，保证物业的安全、整洁和良好使用状态的服务。
2. 服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
3. 额外服务：指合同约定以外的特殊服务要求，由甲方提出并经双方协商一致后纳入合同附件。
4. 特殊指示：指甲方对物业管理服务的特定方面给予的指示，由乙方根据指示制定相应的管理措施。
5. 保密义务：指乙方和第三方中介在合同履行过程中对获得的甲方商业秘密和业主个人信息承担的保密责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付服务费用
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方未按约定提供服务
解决办法：甲方应及时向乙方提出书面投诉，乙方应在规定时间内采取改进措施，并承担违约责任。
3. 问题：服务费用争议
解决办法：双方可协商确定合理的费用标准，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
4. 问题：物业服务质量不符
解决办法：甲方有权要求乙方整改，乙方应在规定时间内按照甲方的要求改进服务质量。
5. 问题：保密义务违反
解决办法：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼等物业管理场景。
2. 适用于需要额外服务或特殊指示的物业管理场景。
3. 适用于第三方中介参与协调的物业管理场景。
4. 适用于涉及商业秘密和业主个人信息保护的物业管理场景。