2025版私人房产转让购房合同.docx

编号：__________

2025版私人房产转让购房合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版私人房产转让购房合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同的签订地点和时间
1.4 合同的生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：购房人信息
3.1 购房人的姓名及身份证号码
3.2 购房人的联系方式
3.3 购房人的户籍所在地
第四章：房价及支付方式
4.1 房屋转让价格
4.2 定金金额及支付时间
4.3 首付款金额及支付时间
4.4 贷款金额及还款方式
4.5 剩余房款支付时间及方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户时间及费用
5.4 房屋过户所需材料
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：物业及公共设施
7.1 物业管理费
7.2 公共设施维护
7.3 小区规定及业主权益
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 购房人的违约责任
9.2 转让方的违约责任
9.3 违约金的计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
10.3 仲裁机构及仲裁规则
第十一章：合同的附则
11.1 合同的份数及保管
11.2 合同的解释权归属
11.3 合同的修订及补充
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋转让过程中的费用承担
12.3 房屋交付后的维修及保养
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房人身份证复印件
13.3 房屋买卖合同范本
第十四章：双方签字
14.1 购房人签字
14.2 转让方签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号2025PVSBC001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（转让方）：【转让方全称】
乙方（购房人）：【购房人全称】
1.2 合同标的
本合同标的为甲方合法拥有的位于【具体地址】的私人房产，房产证号：【房产证号】。
1.3 合同的签订地点和时间
本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
1.4 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并自【房产过户登记机构】办理过户登记手续完成之日起转移房屋所有权。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
【房产证号】。
2.2 房屋坐落位置
【具体地址】。
2.3 房屋结构及面积
【房屋结构】, 建筑面积【面积】。
2.4 房屋用途
【房屋用途】。
2.5 房屋所有权性质
【房屋所有权性质】。
第三章：购房人信息
3.1 购房人的姓名及身份证号码
乙方（购房人）：【购房人姓名】，身份证号码：【身份证号码】。
3.2 购房人的联系方式
【联系方式】。
3.3 购房人的户籍所在地
【户籍所在地】。
第四章：房价及支付方式
4.1 房屋转让价格
本房屋转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。
4.2 定金金额及支付时间
乙方应在签订本合同之日起【支付时间】内支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），作为购买房屋的保证。
4.3 首付款金额及支付时间
乙方应于【支付时间】前支付首付款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。
4.4 贷款金额及还款方式
乙方自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），并按照银行规定的还款方式进行还款。
4.5 剩余房款支付时间及方式
剩余房款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）于【支付时间】前支付给甲方。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应于本合同生效后【交付时间】内将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
房屋交付时应符合【交付条件】。
5.3 房屋过户时间及费用
甲方应协助乙方在【过户时间】内完成房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。
5.4 房屋过户所需材料
双方应提供【过户所需材料】。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在【质量问题】，并承诺【保修期限】内对房屋进行保修。
6.2 保修范围及期限
保修范围为【保修范围】，保修期限为【保修期限】。
6.3 质量问题的处理方式
如出现质量问题，乙方有权要求甲方【处理方式】。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署补充协议。
8.2 合同解除的条件
合同解除的条件为【解除条件】，解除合同需双方协商一致，并书面确认。
8.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。
第九章：违约责任
9.1 购房人的违约责任
乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。
9.2 转让方的违约责任
甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。
9.3 违约金的计算方式
违约金的计算方式为【计算方式】。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以选择【调解】或【仲裁】解决。
10.2 诉讼管辖法院
如选择诉讼解决，应提交至【法院名称】进行诉讼。
10.3 仲裁机构及仲裁规则
如选择仲裁，仲裁机构为【仲裁机构名称】，仲裁规则按照该机构的规定执行。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的份数及保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，其余份数由【保管方】保管。
11.2 合同的解释权归属
本合同的解释权归【解释权归属方】。
11.3 合同的修订及补充
合同的修订及补充应经双方书面同意，并注明日期作为合同的一部分。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
房屋交易税费按照【税费标准】计算，由【承担方】承担。
12.2 房屋转让过程中的费用承担
房屋转让过程中产生的其他费用，如【列举费用】，由【承担方】承担。
12.3 房屋交付后的维修及保养
房屋交付后，【维修保养责任归属】。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
附件一：房屋所有权证复印件（正本）。
13.2 购房人身份证复印件
附件二：购房人身份证复印件。
13.3 房屋买卖合同范本
附件三：房屋买卖合同范本。
第十四章：双方签字
14.1 购房人签字
购房人（乙方）：【购房人签字】
14.2 转让方签字
转让方（甲方）：【转让方签字】
14.3 见证人签字（如有）
见证人（如有）：【见证人签字】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务
甲方应在合同约定的时间内，确保房屋符合交付条件，并协助乙方完成过户手续。如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方保证房屋状况
甲方保证房屋在转让过程中不存在任何法律纠纷和产权瑕疵，如因房屋产权问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方配合乙方查看房屋
甲方应在合同约定的时间内，配合乙方及其委托的第三方对房屋进行查验。如甲方拒绝或延迟配合查验，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方延迟支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方配合过户手续
乙方应按照合同约定的时间和方式，提供所需材料，配合甲方完成过户手续。如乙方延迟提供材料或拒绝配合过户，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方维护房屋现状
乙方在购房后应负责维护房屋现状，不得擅自改动房屋结构。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。如中介未能提供约定服务，导致合同无法正常进行，中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介费用
中介费用按照【费用标准】收取，由【承担方】承担。如乙方自行承担中介费用，乙方应在合同约定的时间内支付给中介。
3.3 第三方中介的责任限制
中介对房屋买卖合同的履行承担有限责任。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任，但不超过【责任限额】。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房人身份证复印件
3. 房屋买卖合同范本
4. 房产证原件
5. 购房人家庭户籍复印件
6. 购房人收入证明复印件
7. 购房人征信报告复印件
8. 房屋现状照片
9. 房屋验收报告
10. 房屋过户申请书
11. 房屋过户费用明细单
12. 房屋交易税费发票
13. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件，构成违约。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户时发生意外导致过户失败，构成违约。
3. 甲方未履行合同约定的房屋维修保养义务，构成违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定条件，构成违约。
5. 乙方未按约定时间提供过户所需材料，或提供的材料不符合要求，构成违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合约定标准，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 私人房产：指个人所有的房产，包括住房、商业用房、办公用房等。
2. 房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。
4. 定金：指购房人为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。
5. 首付款：指购房人首次支付的房款，通常为房价的一定比例。
6. 贷款：指购房人向银行借款用于支付房款的行为。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8. 仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应负责修复质量问题，如有必要，乙方有权要求降低房价或解除合同。
2. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应的违约责任。
3. 问题：房价上涨，乙方要求调整房价。
解决办法：双方可协商调整房价，如协商不成，乙方有权解除合同。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：乙方有权解除与中介的合同，并要求中介退还已支付的服务费用。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 国内投资者购买海外房产。
5. 海外投资者购买国内房产。
6. 房产投资或作为商业用途的买卖。
7. 房屋租赁合同到期，房东将房屋出售给租客。