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编号：__________

最新抵押房屋买卖合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新抵押房屋买卖合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同依据
1.4 合同解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位置
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.1.4 房屋所有权证号
2.2 房屋使用权情况
2.2.1 土地使用权证号
2.2.2 土地使用权期限
2.2.3 房屋使用权期限
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应提供的文件
3.1.2 卖方保证房屋权属清晰
3.1.3 卖方保证房屋符合法律规定
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应提供的文件
3.2.2 买方支付房价款
3.2.3 买方办理房屋过户手续
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款
4.1.1 房价款金额
4.1.2 房价款支付时间
4.2 支付方式
4.2.1 支付方式选择
4.2.2 支付账户信息
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付
5.1.1 交付时间
5.1.2 交付条件
5.2 房屋过户
5.2.1 过户时间
5.2.2 过户费用
第六章：抵押事项
6.1 抵押设立
6.1.1 抵押设立时间
6.1.2 抵押设立费用
6.2 抵押注销
6.2.1 抵押注销条件
6.2.2 抵押注销费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.1.1 变更条件
7.1.2 变更程序
7.2 合同解除
7.2.1 解除条件
7.2.2 解除程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约
8.1.1 卖方违约行为
8.1.2 卖方违约责任
8.2 买方违约
8.2.1 买方违约行为
8.2.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决
9.1.2 调解解决
9.1.3 仲裁解决
9.1.4 诉讼解决
9.2 争议解决地点及适用法律
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋维修责任
10.3 物业管理费及其他费用
10.4 房屋租赁事宜
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 房屋平面图
11.4 其他重要文件
第十二章：生效条件
12.1 合同生效条件
12.2 合同生效时间
第十三章：合同的份数
13.1 合同份数及持有方
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 双方未约定的事项，按法律规定执行
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同依据
1.3.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位置：_________
2.1.2 房屋面积：_________平方米
2.1.3 房屋结构：_________
2.1.4 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋使用权情况
2.2.1 土地使用权证号：_________
2.2.2 土地使用权期限：_________
2.2.3 房屋使用权期限：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应提供的文件
3.1.1.1 房屋所有权证原件及复印件
3.1.1.2 土地使用权证原件及复印件
3.1.1.3 房屋平面图
3.1.1.4 出卖人婚姻状况证明（如有）
3.1.2 卖方保证房屋权属清晰
3.1.2.1 卖方保证对标的房屋享有完全的处置权，无任何权利瑕疵。
3.1.3 卖方保证房屋符合法律规定
3.1.3.1 卖方保证标的房屋符合国家和地方关于房屋销售的各项法律规定。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应提供的文件
3.2.1.1 身份证明文件原件及复印件
3.2.1.2 购房资格证明（如有）
3.2.2 买方支付房价款
3.2.2.1 买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。
3.2.3 买方办理房屋过户手续
3.2.3.1 买方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款
4.1.1 房价款金额：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.1.2 房价款支付时间：买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首期房价款，具体金额及支付方式见附件一。
4.2 支付方式
4.2.1 支付方式选择：_________（现金/转账/其他）
4.2.2 支付账户信息
4.2.2.1 开户银行：_________
4.2.2.2 账户名称：_________
4.2.2.3 账号：_________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付
5.1.1 交付时间：本合同项下的房屋交付时间为____年__月__日。
5.1.2 交付条件
5.1.2.1 卖方应保证标的房屋符合交付条件，包括但不限于：
5.1.2.2 房屋所有权清晰，不存在任何法律纠纷；
5.1.2.3 房屋及配套设施符合合同约定；
5.1.2.4 房屋内无任何债务及抵押。
5.2 房屋过户
5.2.1 过户时间：买方应在本合同约定的交付时间后____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。
5.2.2 过户费用：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用及承担方式见附件二。
第六章：抵押事项
6.1 抵押设立
6.1.1 抵押设立时间：本合同签订后，卖方应按照买方的要求设立抵押。
6.1.2 抵押设立费用：抵押设立费用由_________
第八章：违约责任
8.1 卖方违约
8.1.1 卖方违约行为
8.1.1.1 卖方未能按照本合同约定时间、方式交付房屋；
8.1.1.2 卖方未能按照本合同约定提供相关文件；
8.1.2 卖方违约责任
8.1.2.1 卖方应承担买方因此所遭受的直接损失；
8.1.2.2 卖方应支付买方违约金，违约金金额为房价款的____%。
8.2 买方违约
8.2.1 买方违约行为
8.2.1.1 买方未能按照本合同约定时间支付房价款；
8.2.1.2 买方未能按照本合同约定办理房屋过户手续；
8.2.2 买方违约责任
8.2.2.1 买方应承担卖方因此所遭受的直接损失；
8.2.2.2 买方应支付卖方违约金，违约金金额为房价款的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点及适用法律
9.2.1 争议解决地点为：_________；
9.2.2 适用法律为：中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 买方应自本合同签订之日起____日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给卖方；
10.1.2 保险费用由买方承担。
10.2 房屋维修责任
10.2.1 买方应承担房屋及附属设施的日常维护和维修责任；
10.2.2 重大维修费用由双方协商承担。
10.3 物业管理费及其他费用
10.3.1 买方应承担物业管理费、水电费等使用费用；
10.3.2 具体费用标准按实际发生金额支付。
10.4 房屋租赁事宜
10.4.1 买方如需要出租房屋，应提前通知卖方，并承担租赁合同约定的相关责任。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 房屋平面图
11.4 其他重要文件
第十二章：生效条件
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
12.1.2 本合同的生效不代表卖方对房屋的所有权转移，房屋所有权的转移应以过户登记为准。
第十三章：合同的份数
13.1 合同份数及持有方
13.1.1 本合同一式肆份，卖方持份壹份，买方持份叁份，具有同等法律效力。
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方同意本合同未尽事宜，可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 双方未约定的事项，按法律规定执行
14.2.1 如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。
合同双方签字：
出卖人（卖方）：_________
买受人（买方）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件条款及说明
甲方为主导时：
1. 甲方有权在合同签订后对合同内容进行修改，但需保证修改内容不违反法律法规，且不影响乙方的合法权益。修改内容需双方协商一致，并以书面形式补充至合同中。
2. 甲方应保证房屋的实际面积与合同约定的面积一致，如存在差异，甲方应按实际面积调整房价款，且赔偿乙方因此造成的损失。
3. 甲方应保证房屋的权利瑕疵，如房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，甲方应提前告知乙方，并采取措施消除瑕疵，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如甲方延迟交付，应按照延迟交付的房屋面积乘以每日房价款的万分之五向乙方支付违约金。
5. 甲方应在合同签订之日起五个工作日内，向乙方提供完整的水、电、燃气等配套设施使用手续，确保乙方能够正常使用。
6. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应按照过户手续费用的一倍向乙方支付违约金。
乙方为主导时：
1. 乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如乙方延迟支付，应按照延迟支付的房屋面积乘以每日房价款的万分之五向甲方支付违约金。
2. 乙方应自合同签订之日起五个工作日内，向甲方提供完整的身份证明文件和购房资格证明，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，如乙方延迟办理，应按照过户手续费用的一倍向甲方支付违约金。
4. 乙方在合同签订之日起三个工作日内，有权对房屋进行实地查看，如发现房屋实际状况与合同约定不符，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
5. 乙方应承担房屋及配套设施的日常维护和维修责任，如因乙方原因导致房屋及配套设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
第三方中介为主导时：
1. 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因第三方中介原因导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，如因第三方中介原因导致过户手续未能在约定时间内完成，第三方中介应承担过户手续费用的一倍作为违约金。
3. 第三方中介应按照合同约定的时间，向甲方和乙方提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件，如未能按时提供，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介应负责房屋交易过程中的沟通协调工作，确保甲方和乙方能够顺利履行合同约定的义务。
5. 第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，如第三方中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介退还已支付的中介费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 身份证明文件原件及复印件
5. 购房资格证明原件及复印件
6. 水、电、燃气等配套设施使用手续
7. 房屋过户手续费用收据
8. 房屋维修费用收据
9. 物业管理费、水电费等使用费用收据
10. 房屋保险单复印件
11. 租赁合同复印件（如有）
12. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 延迟交付房屋
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未能保证房屋权利瑕疵的自由
1.4 未能协助乙方办理过户手续
1.5 实际面积与约定面积存在差异
1.6 延迟支付房价款
2. 乙方违约行为
2.1 延迟支付房价款
2.2 未能提供完整的身份证明文件和购房资格证明
2.3 延迟办理房屋过户手续
2.4 未能对房屋进行实地查看
2.5 未能承担房屋及配套设施的日常维护和维修责任
3. 第三方中介违约行为
3.1 未能保证提供的房屋信息真实、准确、完整
3.2 未能协助甲方和乙方办理房屋过户手续
3.3 未能按时提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件
3.4 未能负责房屋交易过程中的沟通协调工作
3.5 未按照约定比例收取中介费
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指由土地使用权人持有的，证明其对土地拥有使用权的法律文件。
3. 商品房预售许可证：指由政府部门颁发的，允许开发商预售商品房的法律文件。
4. 购房资格证明：指由政府部门出具的，证明购房者具有购买商品房资格的法律文件。
5. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋实际状况与合同约定不符
解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2. 房屋面积存在差异
解决办法：甲方应按实际面积调整房价款，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 房屋权利瑕疵
解决办法：甲方应提前告知乙方，并采取措施消除瑕疵，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 过户手续未能在约定时间内完成
解决办法：违约方应按照过户手续费用的一倍向守约方支付违约金。
5. 房屋维修责任纠纷
解决办法：双方可协商确定维修责任和费用承担。
6. 物业管理费、水电费等使用费用纠纷
解决办法：双方可协商确定费用标准和承担责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方将位于某地的房屋出售给乙方。
2. 场景二：乙方购买甲方位于某地的房屋。
3. 场景三：甲方未能按照约定时间交付房屋。
4. 场景四：乙方未能按照约定时间支付房价款。
5. 场景五：房屋实际面积与合同约定面积存在差异。
6. 场景六：房屋权利存在瑕疵，如抵押、查封等。
7. 场景七：过户手续未能在约定时间内完成。
8. 场景八：房屋维修责任纠纷。
9. 场景九：物业管理费、水电费等使用费用纠纷。
10. 场景十：第三方中介参与房屋交易，提供中介服务。