2025版个人房屋抵押借款合同范本.docx

编号：__________

2025版最新个人房屋抵押借款合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新个人房屋抵押借款合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的组成与生效
1.3 合同的修订与解除
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人房产信息
2.3 借款人财务状况
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人权利与义务
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
第五章：贷款利率与还款方式
5.1 贷款利率
5.2 还款方式
5.3 还款计划
第六章：抵押物信息
6.1 抵押物描述
6.2 抵押物权属证明
6.3 抵押物价值评估
第七章：担保人信息
7.1 担保人基本信息
7.2 担保人的担保责任
第八章：合同的履行与监督
8.1 借款人与贷款人的权利与义务
8.2 合同的履行期限
8.3 合同的监督与检查
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同的变更
9.2 合同的终止
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约责任
10.2 贷款人的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议的诉讼管辖
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改
12.3 合同的解除
第十三章：其他约定
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的继承与转让
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签订日期与有效期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的组成与生效
本合同由借款人、贷款人和担保人（若有）签署，并加盖各方公章后生效。合同生效后，各方必须严格遵守合同的约定，履行各自的义务。
1.3 合同的修订与解除
本合同在履行过程中，如有需要修订或解除，必须经各方协商一致，并签订书面修订协议或解除协议。修订或解除协议的生效，应以书面形式并加盖各方公章为准。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
借款人姓名：___________________，身份证号码：___________________，联系方式：___________________。
2.2 借款人房产信息
房产地址：___________________，房产证号：___________________，房产面积：___________________。
2.3 借款人财务状况
借款人需向贷款人提供真实的财务状况，包括但不限于收入、支出、负债等信息。
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
贷款人名称：___________________，营业执照号：___________________，联系方式：___________________。
3.2 贷款人权利与义务
贷款人有权按照合同约定审查借款人的借款申请，并有权决定是否同意贷款。贷款人应按照合同约定的期限和金额发放贷款，并有权监督借款人按期还款。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
本次贷款金额为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。
4.2 贷款用途
借款人应明确说明贷款用途，并承诺贷款用于合法、合规的支出。
4.3 贷款期限
贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
第五章：贷款利率与还款方式
5.1 贷款利率
本合同贷款利率为年利率____%，具体利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。
5.2 还款方式
借款人应按照约定的还款计划，采取分期还款方式按期偿还贷款本金和利息。
5.3 还款计划
借款人应按照贷款人制定的还款计划进行还款，还款计划包括但不限于还款金额、还款期限、还款方式等。
第六章：抵押物信息
6.1 抵押物描述
抵押物为借款人名下的房产，具体描述如下：___________________。
6.2 抵押物权属证明
借款人应向贷款人提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
6.3 抵押物价值评估
第八章：合同的履行与监督
8.1 借款人与贷款人的权利与义务
借款人应按合同约定用途使用贷款，按期偿还贷款本金和利息。贷款人应按合同约定及时发放贷款，并提供必要的咨询和服务。
8.2 合同的履行期限
借款人应按照约定的还款计划和期限履行还款义务。贷款人在合同约定的期限内发放贷款。
8.3 合同的监督与检查
贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督和检查，确保贷款用于约定的用途。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同的变更
合同的变更是指在合同履行期限内，经借款人和贷款人协商一致，对合同的部分条款进行修改。变更协议应书面签署并加盖公章。
9.2 合同的终止
合同终止是指合同约定的还款期限届满，借款人按期偿还全部贷款本金和利息后，合同即告终止。
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约责任
借款人未按合同约定用途使用贷款或未按期偿还贷款本金和利息的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。
10.2 贷款人的违约责任
贷款人未按合同约定及时发放贷款或未提供约定的咨询和服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金等。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议的诉讼管辖
本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件
本合同自借款人、贷款人和担保人（若有）签字或盖章之日起生效。
12.2 合同的修改
合同的修改应经借款人和贷款人协商一致，并书面签署。
12.3 合同的解除
合同解除应经借款人和贷款人协商一致，并书面签署。解除协议生效后，合同即告解除。
第十三章：其他约定
13.1 合同的保密条款
各方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13.2 合同的继承与转让
本合同一经签署，即对各方具有法律约束力。合同的继承和转让应经各方协商一致，并书面签署。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
本合同附件包括：房产证、土地使用权证、身份证明、财务状况说明等。
14.2 合同的签订日期与有效期
本合同签订日期为____年____月____日，有效期至____年____月____日。
借款人（签字）：___________________ 日期：____年____月____日
贷款人（签字）：___________________ 日期：____年____月____日
担保人（签字）：___________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限内提前还清全部贷款本金和利息的，贷款人应给予甲方一定的奖励，具体奖励金额和方式由双方另行协商确定。
2. 甲方逾期还款处罚条款
甲方未按合同约定用途使用贷款或未按期偿还贷款本金和利息的，贷款人有权按约定加收滞纳金、罚息等，并有权采取法律手段追讨欠款。
3. 甲方违约责任扩大条款
甲方违反合同约定的，除承担违约责任外，还应承担因违约给贷款人造成的直接经济损失的赔偿责任。
4. 甲方权利扩大条款
甲方有权按照合同约定审查乙方的贷款申请，并有权决定是否同意贷款。甲方应按照合同约定的期限和金额发放贷款，并有权监督乙方按期还款。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款申请条件放宽条款
乙方如符合合同约定的条件，贷款人应予以受理贷款申请。乙方应按照合同约定的用途使用贷款，并按期偿还贷款本金和利息。
2. 乙方提前还款奖励条款
乙方如在合同约定的还款期限内提前还清全部贷款本金和利息的，贷款人应给予乙方一定的奖励，具体奖励金额和方式由双方另行协商确定。
3. 乙方逾期还款处罚条款
乙方未按合同约定用途使用贷款或未按期偿还贷款本金和利息的，贷款人有权按约定加收滞纳金、罚息等，并有权采取法律手段追讨欠款。
4. 乙方违约责任扩大条款
乙方违反合同约定的，除承担违约责任外，还应承担因违约给贷款人造成的直接经济损失的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务范围和费用条款
第三方中介在合同履行过程中提供服务，包括咨询服务、评估服务、监管服务等。中介费用由双方协商确定，并纳入合同总价。
2. 第三方中介的责任和义务条款
第三方中介应按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和效率。中介未按约定提供服务或造成损失的，应承担相应的责任。
3. 第三方中介的权益保护条款
第三方中介在提供服务过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助。中介的合法权益受法律保护，各方不得无故拒绝或损害。
4. 第三方中介的退出条款
第三方中介在合同履行过程中，如有特殊情况需退出的，应提前通知各方，并按照合同约定办理相关手续。中介退出不影响合同的继续履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 借款人身份证复印件
4. 借款人财务状况说明
5. 贷款人营业执照复印件
6. 贷款人授权委托书（如有）
7. 贷款人联系方式清单
8. 担保人身份证复印件及担保协议
9. 合同签订地人民法院出具的有效期内的诉状模板
10. 贷款用途证明文件
11. 房产价值评估报告
12. 贷款利率调整通知
13. 还款计划表
14. 违约金计算公式说明
15. 争议解决方式的相关法律法规条款
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按合同约定用途使用贷款
2. 借款人未按期偿还贷款本金和利息
3. 贷款人未按合同约定及时发放贷款
4. 贷款人未提供约定的咨询服务
5. 担保人未履行担保责任
6. 第三方中介未按约定提供服务
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 个人房屋抵押借款合同：指借款人以其名下房屋作为抵押，向贷款人申请借款，并约定还款期限和利率的合同。
2. 贷款人：指提供贷款并有权收取利息的法人或其他组织。
3. 借款人：指申请借款并承诺按期还款的自然人。
4. 担保人：指为借款人的借款提供担保的自然人或其他组织。
5. 第三方中介：指在贷款过程中提供咨询、评估、监管等服务的第三方机构。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人无法按时还款
解决办法：与借款人协商延期还款或制定还款计划，如无法协商，贷款人可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：房产价值下降，影响贷款发放
解决办法：重新评估房产价值，如价值下降，可要求借款人提供额外担保或调整贷款金额。
3. 问题：合同纠纷的争议解决
解决办法：依据合同约定的争议解决方式解决，如协商不成，可提交至合同签订地人民法院诉讼。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可依法向中介追究违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋抵押借款
2. 商业房产抵押借款
3. 房产开发项目贷款
4. 个人信用贷款
5. 企业经营贷款
6. 车辆抵押贷款
7. 教育贷款
8. 医疗贷款
9. 其它需要抵押担保的贷款场景