2025版房地产抵押合同变更协议书.docx

编号：__________

2025版房地产抵押合同变更协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产抵押合同变更协议书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、术语解释
2.1 房地产抵押合同
2.2 变更协议书
2.3 抵押人
2.4 抵押权人
2.5 抵押物
2.6 债权金额
2.7 还款期限
三、变更事项
3.1 变更原因
3.2 变更内容
3.2.1 变更抵押物的描述
3.2.2 变更债权金额
3.2.3 变更还款期限
3.2.4 其他变更事项
四、变更协议的生效条件
4.1 双方签字盖章
4.2 变更协议的审批手续
4.3 变更协议的公示
五、双方的权利与义务
5.1 抵押人的权利与义务
5.2 抵押权人的权利与义务
六、争议解决方式
6.1 协商解决
6.2 调解解决
6.3 仲裁解决
6.4 诉讼解决
七、合同的生效、变更和解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同变更条件
7.3 合同解除条件
八、合同的终止
8.1 合同终止条件
8.2 合同终止后的处理事项
九、违约责任
9.1 抵押人违约责任
9.2 抵押权人违约责任
十、合同的保管
10.1 合同原件的保管
10.2 合同副本的分发与保管
十一、其他约定
11.1 信息披露
11.2 保密条款
11.3 法律法规规定的其他事项
十二、合同的修订
12.1 修订条件
12.2 修订程序
十三、合同的附件
13.1 附件清单
13.2 附件的保管
十四、合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
一、前言
1.2 合同目的：为了明确双方在变更后的合同条款下的权利和义务，确保合同的履行。
1.3 合同适用范围：本变更协议书仅适用于原合同中的变更部分。
二、术语解释
2.1 房地产抵押合同：指甲方将其名下的房地产抵押给乙方，作为债务履行的担保而签订的合同。
2.2 变更协议书：指双方对原合同的部分条款进行修改和调整所形成的书面协议。
2.3 抵押人：指甲方，将其名下房地产设定为抵押担保的债务人。
2.4 抵押权人：指乙方，接受房地产抵押担保的债权人。
2.5 抵押物：指甲方设定抵押的房地产，具体描述见原合同附件。
2.6 债权金额：指甲方所负债务的金额，具体金额见原合同附件。
2.7 还款期限：指甲方按照原合同约定偿还债务的期限。
三、变更事项
3.1 变更原因：由于市场环境变化及甲方经营需要，双方协商一致决定对原合同进行变更。
3.2 变更内容
3.2.1 变更抵押物的描述：原合同中抵押物的描述变更为【具体描述】。
3.2.2 变更债权金额：原合同中约定的债权金额变更为【具体金额】。
3.2.3 变更还款期限：原合同中约定的还款期限变更为【具体期限】。
3.2.4 其他变更事项：原合同中【具体条款】变更为【具体内容】。
四、变更协议的生效条件
4.1 双方签字盖章：本变更协议书经双方签字盖章后生效。
4.2 变更协议的审批手续：本变更协议书需经甲方董事会批准，乙方同意后生效。
4.3 变更协议的公示：本变更协议书生效后，甲方应在【具体媒体】上公示变更内容。
五、双方的权利与义务
5.1 抵押人的权利与义务
5.1.1 甲方应保证变更后的抵押物合法、有效，并有权处置。
5.1.2 甲方应按照变更后的还款期限和金额按时还款。
5.2 抵押权人的权利与义务
5.2.1 乙方应按照原合同约定提供贷款。
5.2.2 乙方在甲方未按期还款时，有权依法行使抵押权。
六、争议解决方式
6.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
6.2 调解解决：如协商不成，可向甲方所在地的调解委员会申请调解。
6.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。
6.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
七、合同的生效、变更和解除
7.1 合同生效条件：本变更协议书自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同变更条件：本变更协议书生效后，如需进一步变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.3 合同解除条件：除原合同约定的解除条件外，本变更协议书不得单方面解除。
八、合同的终止
8.1.1 双方按照原合同和本变更协议书的约定履行完毕所有债务。
8.1.2 双方协商一致决定终止本变更协议书。
8.2 合同终止后的处理事项：合同终止后，甲乙双方应按照原合同和本变更协议书的约定处理后续事宜，包括但不限于办理抵押物解除抵押手续。
九、违约责任
9.1 抵押人违约责任：甲方未按变更协议书的约定履行债务的，应当按照违约金计算方式向乙方支付违约金。
9.2 抵押权人违约责任：乙方未按变更协议书的约定提供贷款的，应当按照违约金计算方式向甲方支付违约金。
十、合同的保管
10.1 合同原件的保管：本变更协议书的原件应由甲方保管。
10.2 合同副本的分发与保管：本变更协议书的副本由甲乙双方各执一份，分别保管。
十一、其他约定
11.1 信息披露：甲方应按照乙方要求及时披露与抵押物相关的信息。
11.2 保密条款：甲乙双方应对本变更协议书的内容和签订过程予以保密。
11.3 法律法规规定的其他事项：甲乙双方应遵守相关法律法规的规定，办理必要的审批和登记手续。
十二、合同的修订
12.1 修订条件：本变更协议书在履行过程中如需修订，应经双方协商一致。
12.2 修订程序：修订后的协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
十三、合同的附件
13.1 附件清单：见附件一。
13.2 附件的保管：附件由甲乙双方分别保管，如有丢失或损坏，应及时通知对方。
十四、合同的签署
14.1 签署日期：本变更协议书于____年__月__日签署。
14.2 签署地点：【签署地点】。
14.3 签署人：
甲方（抵押人）：【甲方全称】
授权代表：【授权代表】
签字：______________
日期：____年__月__日
乙方（抵押权人）：【乙方全称】
授权代表：【授权代表】
签字：______________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务：甲方应在变更协议书生效后【具体时间】内，按照变更后的还款期限和金额按时还款。如甲方未能按时还款，应按照原合同和本变更协议书的约定支付违约金。
1.2 甲方权利：甲方在本变更协议书有效期内，有权要求乙方按照原合同约定提供贷款。
1.3 甲方声明：甲方保证变更后的抵押物合法、有效，并有权处置。如因甲方提供的抵押物存在瑕疵或争议导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方义务：乙方应在变更协议书生效后【具体时间】内，按照变更后的债权金额向甲方提供贷款。如乙方未能按期提供贷款，应按照原合同和本变更协议书的约定支付违约金。
2.2 乙方权利：乙方在甲方未按期还款时，有权依法行使抵押权，包括但不限于要求甲方提前还款、处置抵押物等。
2.3 乙方声明：乙方保证按照原合同约定提供贷款，并按照变更协议书的约定调整债权金额和还款期限。如因乙方未履行义务导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介义务：如本变更协议书涉及第三方中介服务，中介方应按照甲乙双方的约定履行中介服务职责，包括但不限于提供咨询服务、协助办理审批手续等。
3.2 第三方中介权利：中介方在提供中介服务过程中，有权按照约定收取服务费用。如中介方未能按照约定履行中介服务职责，应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介声明：中介方保证按照甲乙双方的约定提供中介服务，并确保中介服务的质量和效率。如因中介方原因导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：原《房地产抵押合同》
2. 附件二：变更协议书草稿
3. 附件三：抵押物权利证明文件
4. 附件四：贷款金额和还款期限调整明细
5. 附件五：甲方营业执照复印件
6. 附件六：乙方贷款业务许可证复印件
7. 附件七：第三方中介服务合同
8. 附件八：中介服务费用支付凭证
9. 附件九：抵押物评估报告
10. 附件十：还款计划表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按变更协议书的约定按时还款，或还款金额不足。
2. 甲方未按照变更协议书的约定提供抵押物，或提供的抵押物不符合约定。
3. 乙方未按变更协议书的约定提供贷款，或提供的贷款不符合约定。
4. 乙方未按照变更协议书的约定调整债权金额和还款期限。
5. 第三方中介未按照约定提供中介服务，或提供的服务不符合质量要求。
6. 任何一方未经对方同意，单方面解除或变更合同。
7. 任何一方违反合同约定的保密义务。
三、法律名词及解释：
1. 房地产抵押合同：指甲方将其名下房地产抵押给乙方，作为债务履行的担保而签订的合同。
2. 变更协议书：指双方对原合同的部分条款进行修改和调整所形成的书面协议。
3. 抵押人：指甲方，将其名下房地产设定为抵押担保的债务人。
4. 抵押权人：指乙方，接受房地产抵押担保的债权人。
5. 抵押物：指甲方设定抵押的房地产，具体描述见原合同附件。
6. 债权金额：指甲方所负债务的金额，具体金额见原合同附件。
7. 还款期限：指甲方按照原合同约定偿还债务的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方资金周转困难，无法按时还款的问题。
解决办法：双方协商，甲方争取尽快筹集资金，或乙方考虑给予甲方一定的宽限期。
2. 遇到抵押物价值下降，导致债权金额不足的问题。
解决办法：双方协商，共同重新评估抵押物价值，并按照新的评估值调整债权金额。
3. 遇到第三方中介服务不到位，影响合同履行的问题。
解决办法：甲乙双方与中介方协商，要求其及时改进服务，或考虑更换中介方。
五、所有应用场景：
1. 甲方因经营需要，要求延长还款期限和增加贷款金额。
2. 乙方因资金安排，同意甲方提出的还款期限和贷款金额的变更请求。
3. 甲方、乙方及第三方中介共同参与，办理合同变更相关手续。
4. 甲方、乙方在合同履行过程中，发生违约行为，需进行违约责任的认定和追究。
5. 甲方、乙方在合同执行过程中，遇到问题，需协商解决或采取相应的解决办法。