2025版以房抵债合同范本三.docx

编号：__________

2025版以房抵债合同范本三

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版以房抵债合同范本三
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 术语缩写
第三章：债务人与债权人信息
3.1 债务人信息
3.2 债权人信息
第四章：房产信息
4.1 房产地址
4.2 房产面积
4.3 房产所有权
第五章：债务详情
5.1 债务金额
5.2 债务发生时间
5.3 债务用途
第六章：房产转让
6.1 房产转让条件
6.2 房产转让程序
6.3 房产转让时间
第七章：债务清偿
7.1 债务清偿方式
7.2 债务清偿期限
7.3 债务清偿利息
第八章：房产过户手续
8.1 过户手续办理流程
8.2 过户手续所需材料
8.3 过户手续费用
第九章：合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更程序
9.3 合同解除条件
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 争议解决费用
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任承担
11.3 违约赔偿金额
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 合同终止后的手续
12.3 合同终止后的权益处理
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的补充
13.3 合同的解释权归属
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 附件清单
14.3 签字盖章页
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
债务人因资金周转困难，无法按时偿还债权人借款，为解决债务问题，双方同意以债务人名下房产抵债。
1.2 合同目的
为明确双方权利义务，确保债务的清偿，双方达成以房抵债的协议。
1.3 合同适用范围
本合同适用于债务人因资金问题无法按时偿还债权人借款，以债务人名下房产抵债的情况。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）债务人：指因资金问题无法按时偿还债权人借款的自然人、法人和其他组织。
（2）债权人：指向债务人提供借款，有权要求债务人按约定时间、方式偿还本金及利息的自然人、法人和其他组织。
（3）房产：指债务人名下的可用于抵债的房产。
2.2 术语缩写
无。
第三章：债务人与债权人信息
3.1 债务人信息
（1）名称（或姓名）：____________________
（2）地址：____________________
（3）法定代表人（或负责人）：____________________
（4）联系方式：____________________
3.2 债权人信息
（1）名称（或姓名）：____________________
（2）地址：____________________
（3）法定代表人（或负责人）：____________________
（4）联系方式：____________________
第四章：房产信息
4.1 房产地址：____________________
4.2 房产面积：____________________平方米
4.3 房产所有权：债务人拥有该房产的所有权，房产权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。
第五章：债务详情
5.1 债务金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元
5.2 债务发生时间：____________________
5.3 债务用途：____________________
第六章：房产转让
6.1 房产转让条件：债务人应按照本合同约定，将房产过户至债权人名下。
6.2 房产转让程序：双方应共同向房产登记机构申请房产过户手续，并提供相关材料。
6.3 房产转让时间：自双方签订本合同之日起____个工作日内完成房产过户手续。
第七章：债务清偿
7.1 债务清偿方式：债务人将房产过户给债权人，作为偿还债务的全部或部分对价。
7.2 债务清偿期限：债务人应按照本合同约定，按时完成房产过户手续，以确保债务的清偿。
7.3 债务清偿利息：债务人应按照双方约定的利率支付债务清偿期间的利息。具体利率和计算方式如下：
（1）利率：____________________%；
（2）计算方式：按日计息，按年复利。利息计算起始日期为债务发生之日，截止日期为债务清偿完毕之日。
第八章：房产过户手续
8.1 过户手续办理流程
（1）双方共同向房产登记机构提交房产过户申请；
（2）房产登记机构对房产过户申请进行审核；
（3）审核通过后，双方按照房产登记机构的要求提供相关材料；
（4）房产登记机构办理房产过户手续，将房产过户至债权人名下。
8.2 过户手续所需材料
（1）双方签署的房产过户协议；
（2）房产证原件及复印件；
（3）双方身份证明原件及复印件；
（4）其他必要的材料。
8.3 过户手续费用
（1）房产过户手续费用按照房产登记机构的规定计算；
（2）双方约定，由债务人承担过户手续费用。
第九章：合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同变更程序
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.3 合同解除条件
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
合同签订地人民法院具有管辖权。
10.3 争议解决费用
双方约定，诉讼费用由败诉方承担。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
（1）债务人未能按照本合同约定完成房产过户手续；
（2）债权人未能按照本合同约定履行债务清偿义务。
11.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同债务金额的____%。
11.3 违约赔偿金额
除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约所造成的其他损失。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
本合同在债务清偿完毕后终止。
12.2 合同终止后的手续
（1）双方办理房产过户手续的注销；
（2）双方互相退还对方提供的证件和材料。
12.3 合同终止后的权益处理
债务清偿完毕后，双方不再享有合同约定的权利和义务。
第十三章：附则
13.1 合同的修订
本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同的补充
本合同的补充应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
13.3 合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
（1）本合同一式两份，双方各执一份；
（2）本合同的电子文本与纸质文本具有同等法律效力。
14.2 附件清单
（1）房产证复印件；
（2）债务证据；
（3）其他必要的附件。
14.3 签字盖章页
债务人（盖章）：____________________
债权人（盖章）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承担责任
甲方应在债务清偿期限内，确保房产过户手续的顺利完成。如因甲方原因导致房产过户手续未能按时完成，甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金为本合同债务金额的1%。
2. 甲方提供房产信息真实性的保证
甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，如甲方提供的房产信息有误，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方协助乙方办理过户手续
甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的信息和文件。如甲方未能协助乙方办理过户手续，甲方应承担因此产生的相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前还款的奖励
如乙方提前完成债务清偿，甲方应给予乙方一定的奖励，奖励金额为本合同债务金额的5%。
2. 乙方协助甲方办理房产过户手续
乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供必要的信息和文件。如乙方未能协助甲方办理过户手续，乙方应承担因此产生的相关费用。
3. 乙方不得干预甲方使用房产
乙方在房产过户手续完成后，不得干预甲方对房产的使用和管理。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
双方约定，第三方中介的服务费用由甲方承担。如甲方未能按时支付第三方中介的服务费用，甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金为本合同债务金额的1%。
2. 第三方中介的责任
第三方中介应确保房产过户手续的顺利进行，如因第三方中介原因导致房产过户手续未能按时完成，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给任何第三方。如第三方中介未能履行保密义务，导致乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 债务证据
3. 房产过户申请表格
4. 双方身份证明复印件
5. 房产交易税费计算表格
6. 房产过户手续费用收据
7. 违约金计算公式
8. 房产评估报告
9. 房产所有权转移证明
10. 债务清偿证明
11. 房产过户登记簿
12. 合同修订协议
13. 合同补充协议
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间完成房产过户手续，认定为违约行为。
2. 乙方未能按照约定时间履行债务清偿义务，认定为违约行为。
3. 甲方提供的房产信息不真实、准确、完整，导致乙方损失，认定为违约行为。
4. 甲方未能协助乙方办理房产过户手续，导致过户手续未能按时完成，认定为违约行为。
5. 乙方提前还款，未获得甲方约定的奖励，认定为违约行为。
6. 第三方中介未能确保房产过户手续顺利进行，导致过户手续未能按时完成，认定为违约行为。
7. 第三方中介泄露双方提供的个人信息和房产信息，导致乙方损失，认定为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 债务人：指因资金问题无法按时偿还债权人借款的自然人、法人和其他组织。
2. 债权人：指向债务人提供借款，有权要求债务人按约定时间、方式偿还本金及利息的自然人、法人和其他组织。
3. 房产：指债务人名下的可用于抵债的房产。
4. 房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。
5. 债务清偿：指债务人按照合同约定，按时履行还款义务，偿还债务本金及利息的行为。
6. 违约金：指当一方违反合同约定时，向守约方支付的违约赔偿金。
7. 第三方中介：指在房产过户过程中提供咨询、协助、办理手续等服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：双方应提前准备相关材料，按照房产登记机构的要求及时提交申请。
2. 问题：房产信息不准确，导致过户失败。
解决办法：甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整，如有疑问可委托专业机构进行房产评估。
3. 问题：债务人未能按时完成债务清偿。
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并有权解除合同。
4. 问题：第三方中介服务不满意，导致过户手续出现问题。
五、所有应用场景：
1. 债务人因资金问题无法按时偿还债权人借款。
2. 债务人名下拥有可用于抵债的房产。
3. 债权人同意以债务人的房产抵债。
4. 双方通过友好协商，达成以房抵债的协议。
5. 双方签订房产过户合同，明确双方的权利和义务。
6. 双方共同办理房产过户手续，完成债务清偿。