2025大型商铺租赁合同范本模板.docx

编号：__________

2025大型商铺租赁合同范本模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025大型商铺租赁合同范本模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同效力
1.4 法律法规适用
第二章：商铺租赁标的
2.1 商铺基本信息
2.2 商铺位置与面积
2.3 商铺现状及交付条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：商铺使用与管理
5.1 承租人的使用权利与义务
5.2 出租人的管理权利与义务
5.3 商铺经营范围限制
第六章：维修与养护
6.1 维修责任分配
6.2 养护与维修要求
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 保险购买及责任
7.2 保险理赔程序
第八章：违约责任
8.1 出租人违约行为
8.2 承租人违约行为
8.3 违约责任承担方式
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十一章：其他约定
11.1 商铺转让
11.2 合同终止后的相关事宜
11.3 双方的其他权利与义务
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁押金收据
12.3 相关法律法规文件
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的保管与复制
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：_________（名称），地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.1.2 承租人：_________（名称），地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 合同签订时间：_________年_________月_________日。
1.2.2 合同签订地点：_________。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同的失效条件为：_________。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。
第二章：商铺租赁标的
2.1 商铺基本信息
2.1.1 商铺编号：_________。
2.1.2 商铺所在建筑物名称：_________。
2.2 商铺位置与面积
2.2.1 商铺位于_________，具体位置见附件商铺平面图。
2.2.2 商铺使用面积为_________平方米。
2.3 商铺现状及交付条件
2.3.1 商铺现状：_________（详细描述）。
2.3.2 商铺交付条件：_________。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 本合同租赁期自_________年_________月_________日开始。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 本合同租赁期至_________年_________月_________日结束。
3.3 租赁续约条款
3.3.1 如双方同意续约，应在本合同到期前_________个月内签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 商铺租金为每月_________元。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金每_________支付一次。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租人应通过_________方式支付租金至出租人指定的账户。
4.4 租金调整机制
4.4.1 租金调整机制如下：_________。
第五章：商铺使用与管理
5.1 承租人的使用权利与义务
5.1.1 承租人享有商铺使用权，不得转租、转让或抵押。
5.1.2 承租人应按合同约定使用商铺，不得从事违法经营活动。
5.2 出租人的管理权利与义务
5.2.1 出租人负责商铺的日常管理工作。
5.2.2 出租人应保证商铺的安全与消防设施正常运行。
5.3 商铺经营范围限制
5.3.1 承租人经营范围不得超出合同约定的范围。
第六章：维修与养护
6.1 维修责任分配
6.1.1 出租人负责商铺的建筑结构、设施设备的维修与养护。
6.1.2 承租人负责商铺内部装修及经营设备的维修与养护。
6.2 养护与维修要求
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 保险购买及责任
7.1.1 承租人应购买火灾、盗窃等商业保险，并将出租人列为第一受益人。
7.2 保险理赔程序
7.2.1 发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求进行理赔程序。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约行为
8.1.1 出租人迟延交付商铺或违反合同约定的，应支付违约金_________元。
8.2 承租人违约行为
8.2.1 承租人迟延支付租金或违反合同约定的，应支付违约金_________元。
8.3 违约责任承担方式
8.3.1 违约方应承担违约责任，并支付对方因违约所造成的直接损失。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件为：_________。
9.3 合同变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应书面通知对方，并由双方签字确认。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
10.2.1 仲裁或诉讼地点为：_________人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 商铺转让
11.1.1 承租人不得未经出租人同意将商铺转让给第三方。
11.2 合同终止后的相关事宜
11.2.1 合同终止后，承租人应将商铺恢复原状，并支付合同约定的违约金。
11.3 双方的其他权利与义务
11.3.1 双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁押金收据
12.3 相关法律法规文件
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的保管与复制
14.2.1 双方各执一份合同副本，合同原件由_________保管。
14.3 合同的修订历史记录
14.3.1 本合同的修订历史记录如下：_________。
合同编号_________
出租人签字：_________
日期：_________
承租人签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方要求乙方按照指定的用途进行商铺的经营活动，不得擅自改变经营范围。
说明：此条款确保甲方利益，避免乙方随意改变经营范围导致甲方利益受损。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：如果乙方意图将商铺转让或出租给第三方，甲方享有优先购买权。
说明：此条款保护甲方利益，防止乙方在没有通知甲方的情况下将商铺转让给第三方。
3. 甲方品牌合作条款
条款内容：乙方在商铺内不得使用与甲方品牌相冲突的其他品牌，需经甲方同意。
说明：此条款保护甲方品牌形象，防止乙方使用竞争品牌影响甲方利益。
4. 甲方广告权益条款
条款内容：乙方在商铺内外进行的广告宣传活动，需事先征得甲方的书面同意。
说明：此条款确保甲方广告权益，避免乙方广告宣传活动对甲方造成不利影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方装修改造条款
条款内容：乙方有权对商铺进行装修改造，但需保证不影响商铺的结构和安全。
说明：此条款保障乙方根据经营需要对商铺进行装修改造的权利。
2. 乙方经营自主权条款
条款内容：乙方有权自主决定商铺的经营策略和销售政策，甲方不得干涉。
说明：此条款确保乙方在商铺经营过程中的自主权，使乙方能够根据市场变化灵活调整经营策略。
3. 乙方租金调整条款
条款内容：乙方有权在合同约定的条件下，提出租金调整的请求。
说明：此条款使乙方能够根据经营状况调整租金，以减轻经营压力。
4. 乙方解除合同条款
条款内容：乙方在满足合同约定的条件下，有权提前解除合同。
说明：此条款为乙方提供一定的合同解除权益，以应对不可预见的市场变化。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
条款内容：甲方和乙方同意由第三方中介提供租赁代理服务，中介费用由双方承担。
说明：此条款明确第三方中介的服务内容和费用承担方式，确保租赁代理服务的顺利进行。
2. 第三方中介责任条款
条款内容：第三方中介应承担因故意或过失导致合同无效、违约的责任。
说明：此条款明确第三方中介在合同履行过程中的责任，保护甲方和乙方的权益。
3. 第三方中介权益保护条款
条款内容：甲方和乙方应履行合同约定的义务，确保第三方中介的合法权益。
说明：此条款强调甲方和乙方应尊重第三方中介的权益，维护合同的稳定性和履行。
4. 第三方中介合同终止条款
条款内容：合同终止后，第三方中介应在规定时间内办理合同终止手续，退还已收取的中介费用。
说明：此条款确保合同终止后，第三方中介能够按照约定履行终止手续，避免产生纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁押金收据
3. 相关法律法规文件
4. 甲方品牌合作协议
5. 乙方经营范围批准文件
6. 装修改造方案及审批文件
7. 租金调整申请表
8. 合同解除申请表
9. 第三方中介服务协议
10. 第三方中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
迟延交付商铺
违反合同约定，影响乙方正常经营
2. 乙方违约行为
迟延支付租金
未经甲方同意，改变经营范围
未按合同约定使用商铺，导致甲方利益受损
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供租赁代理服务
故意或过失导致合同无效、违约
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方支付给对方的一种经济补偿。
2. 租赁押金：乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的一定金额。
3. 经营范围：乙方在商铺内从事的经营活动的范围。
4. 第三方中介：提供租赁代理服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付迟延
解决办法：甲方应按时交付商铺，若迟延，应支付违约金，并承担由此造成的乙方损失。
2. 租金支付争议
解决办法：双方应按照合同约定的租金金额和支付周期履行义务，如有争议，可协商解决或依法解决。
3. 经营范围变更
解决办法：乙方如需变更经营范围，应提前通知甲方，并征得甲方同意；未经同意的，甲方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有权人，乙方为承租人，双方签订长期租赁合同。
2. 乙方租赁商铺用于开设零售店，甲方提供商铺并确保商铺符合乙方经营需求。
3. 第三方中介作为中介方，协助甲方和乙方签订合同，并收取中介费。
4. 合同履行期间，乙方因经营需要对商铺进行装修改造。
5. 合同履行期间，甲方因特殊情况需要提前解除合同。
6. 合同到期后，乙方选择是否续约或解除合同。