存量房屋买卖合同范文2025年通用.docx

编号：__________

存量房屋买卖合同范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房屋买卖合同范文2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.2 乙方（买受人）的基本情况
1.3 房屋的基本情况
1.4 术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的户型
2.4 房屋的现状
2.5 房屋的产权情况
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同的履行
6.2 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：税费承担
10.1 税费种类
10.2 税费承担方式
第十一章：附加条款
11.1 甲方声明
11.2 乙方声明
11.3 其他附加条款
第十二章：合同的份数
12.1 合同份数
12.2 各方的保存份数
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付前的使用和保管
13.2 房屋交付后的使用和保管
13.3 其他约定事项
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证
14.2 房屋土地使用权证
14.3 其他重要文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
甲方为_________（姓名/公司名称），住所为_________（地址），联系方式为_________。
1.2 乙方（买受人）的基本情况
乙方为_________（姓名/公司名称），住所为_________（地址），联系方式为_________。
1.3 房屋的基本情况
房屋位于_________（城市/区域），地址为_________（详细地址），房屋面积为_________平方米，房屋结构为_________，房屋所有权证编号为_________。
1.4 术语解释
本合同中所使用的术语，如有特殊定义，将在附件中予以明确。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置
房屋位于_________（城市/区域），具体地址为_________（详细地址）。
2.2 房屋的面积
房屋的总面积为_________平方米，包括_________（列出包含的房间或空间）。
2.3 房屋的户型
房屋的户型为_________室_________厅_________卫。
2.4 房屋的现状
房屋现状为_________（描述房屋的当前使用状态，如：居住、商用等）。
2.5 房屋的产权情况
房屋的所有权人为_________，房屋所有权证编号为_________，土地使用权证编号为_________。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
房屋的交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 支付方式
支付方式为_________（现金、转账、支票等）。
3.3 支付时间
乙方应于本合同签订之日起_________日内，将房款支付至甲方指定的账户。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应于本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；
（2）房屋现状与本合同约定的条件相符；
（3）甲方已按照约定完成房屋的维修等义务。
4.3 过户手续
双方应在本合同签订之日起_________日内，共同办理房屋过户手续。
4.4 过户时间
房屋过户手续办理完毕的时间为_________。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：
（1）主体结构安全；
（2）重大漏水、渗水问题；
（3）重大安全隐患。
5.2 维修责任
甲方应对房屋在交付后出现的质量问题负责维修，具体维修事项在本合同附件中详细列明。
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同的履行
双方应按照本合同的约定，全面、适当地履行各自的义务。
6.2 违约责任
违反本合同的约定，违约方应承担相应的违约责任，具体违约责任在本合同附件中详细列明。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件
双方同意解除本合同的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）甲方违约，乙方有权解除合同；
（3）乙方因特殊原因无法继续履行合同，经甲方同意解除。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）双方协商一致终止；
（3）法律规定的其他终止条件。
9.3 合同解除条件
本合同的解除条件同第八章的规定。
第十章：税费承担
10.1 税费种类
本合同涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、过户费等。
10.2 税费承担方式
双方按照法律法规的规定，承担相应的税费责任。
第十一章：附加条款
11.1 甲方声明
甲方声明本合同所述房屋的一切权利和义务无任何争议。
11.2 乙方声明
乙方声明已充分了解并同意本合同的条款。
11.3 其他附加条款
其他附加条款在本合同附件中列明。
第十二章：合同的份数
12.1 合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
12.2 各方的保存份数
甲方和乙方各自保存一份合同副本。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付前的使用和保管
甲方应在交付前保证房屋及设施的正常使用状态，并负责保管。
13.2 房屋交付后的使用和保管
乙方自交付之日起负责房屋及设施的使用和保管。
13.3 其他约定事项
其他约定事项在本合同附件中列明。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证
附件中包含房屋所有权证复印件。
14.2 房屋土地使用权证
附件中包含房屋土地使用权证复印件。
14.3 其他重要文件
附件中包含其他与本合同相关的文件。
甲方（出卖人）：
________________________
日期：________________
乙方（买受人）：
________________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方声明
甲方声明，除本合同明示的条款外，没有其他任何形式的承诺、保证或条件。本合同所述房屋的一切权利和义务无任何争议，包括但不限于物业、邻里关系、配套设施等。
2. 房屋交付时间及条件
（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；
（2）房屋现状与本合同约定的条件相符；
（3）甲方已按照约定完成房屋的维修等义务。
3. 交易价格及支付方式
甲方应保证房屋的交易价格合法合理，不存在任何形式的隐形费用。乙方应按照本合同约定的支付方式，将房款支付至甲方指定的账户。支付时间应在本合同签订之日起____日内。
4. 房屋质量及维修责任
甲方应对房屋在交付后出现的质量问题负责维修，具体维修事项在本合同附件中详细列明。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的维修费用和乙方因此产生的损失。
5. 合同的变更和解除
本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。双方同意解除本合同的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）甲方违约，乙方有权解除合同；
（3）乙方因特殊原因无法继续履行合同，经甲方同意解除。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方声明
乙方声明，除本合同明示的条款外，没有其他任何形式的承诺、保证或条件。乙方已充分了解并同意本合同的条款。
2. 交易价格及支付方式
乙方应按照本合同约定的支付方式，将房款支付至甲方指定的账户。支付时间应在本合同签订之日起____日内。如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。
3. 过户手续
双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。如乙方逾期办理过户手续，应承担相应的违约责任。
4. 房屋交付后的使用和保管
乙方自交付之日起负责房屋及设施的使用和保管。如乙方因使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用和甲方因此产生的损失。
5. 合同的变更和解除
本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。双方同意解除本合同的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）甲方违约，乙方有权解除合同；
（3）乙方因特殊原因无法继续履行合同，经甲方同意解除。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用
中介方提供服务，应向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式在本合同附件中详细列明。
2. 中介的责任和义务
中介方应保证本合同的合法性和有效性，如实告知甲方和乙方房屋及相关信息。中介方应协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜。
3. 中介的违约责任
中介方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。如因中介方原因导致合同无效或纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。
4. 中介费用的支付时间
中介服务费用的支付时间在本合同签订之日起____日内。如甲方和乙方逾期支付中介服务费用，应承担相应的违约责任。
5. 中介的权益保护
中介方在本合同签订过程中所付出的努力和投入，应得到相应的权益保护。如因甲方和乙方原因导致合同无效或纠纷，中介方不应承担任何责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 交易款项支付凭证
5. 房屋维修记录
6. 过户手续相关文件
7. 合同变更和解除的书面协议
8. 中介服务协议及其费用支付凭证
9. 房屋交付前后的使用和保管协议
10. 其他与本合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 甲方未如实告知房屋存在的影响合同履行的重要事实。
3. 乙方未按照约定时间支付房款。
4. 乙方未按照约定办理过户手续。
5. 第三方中介未按照约定提供服务，或提供服务不符合合同约定的标准。
6. 中介服务费用支付逾期。
7. 其他违反本合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 契税：根据中国法律规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。
2. 印花税：对房屋买卖合同及过户手续涉及的文件征收的税费。
3. 过户费：办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 中介服务费：中介方为促成合同成交所收取的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付义务，如延迟交付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此产生的损失等。
2. 房屋现状与约定不符：如交付的房屋存在质量问题或不符合合同约定，甲方应负责维修或退还部分房款。
3. 乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定按时支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此产生的损失等。
4. 过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致手续办理缓慢，应承担相应的责任。
5. 中介服务不符合约定：如中介方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此产生的损失等。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过协商达成房屋买卖意向。
2. 第三方中介作为中间人，协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订及过户手续。
3. 甲方或乙方为外籍人士，需要进行涉外房屋买卖。
4. 房屋存在贷款，需要办理贷款还款及房屋过户手续。
5. 甲方或乙方为公司或企业，进行房屋买卖以作为投资或自用。
6. 房屋所在地区政策变化，影响房屋买卖合同的履行。
7. 其他涉及房屋买卖的场景。