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编号：__________

存量房买卖交易合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房买卖交易合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 合同的修订与补充
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格的确定
4.2 支付方式与支付时间
4.3 交易税费的承担
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件与程序
5.3 过户流程与时间
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与保修期
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约行为与责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 法律适用与管辖
第九章：隐私保护与保密
9.1 保护买卖双方隐私
9.2 保密条款的履行
第十章：合同的附则
10.1 合同的复印件与原件
10.2 合同的保管与转让
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他补充约定
12.2 对本合同的修改与变更
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附件说明
14.1 附件的定义与解释
14.2 附件的补充说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指_______（出卖人）将其名下的_______（房屋地址）房屋出售给_______（买受人），并约定相关交易条件的书面文件。
1.1.2 合同中的房屋指的是位于_______的_______（房屋面积）平方米的住宅房屋，房屋所有权证号：_______。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 出卖人应保证其对房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，并保证所提供的房屋信息真实、准确。
1.2.2 买受人应按照合同约定的价格和时间支付购房款，并履行合同约定的其他义务。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件成就后，合同自动终止。
1.4 合同的修订与补充
1.4.1 合同的修订与补充应采用书面形式，经双方协商一致后签订。
1.4.2 修订与补充的内容与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑年代为_______年。
2.1.2 房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 出卖人对上述房屋拥有完全的所有权，该房屋未设定任何抵押、租赁或其他权利限制。
2.2.2 房屋目前的使用状况为_______（如：自住、出租等）。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋的内部装修状况为_______，家具家电等配套设施情况为_______。
2.3.2 房屋的物业管理情况为_______，公共设施使用情况为_______。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 姓名（名称）：_______
3.1.2 身份证号（营业执照号）：_______
3.1.3 联系电话：_______
3.1.4 联系地址：_______
3.2 买受人信息
3.2.1 姓名：_______
3.2.2 身份证号：_______
3.2.3 联系电话：_______
3.2.4 联系地址：_______
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格的确定
4.1.1 房屋的交易总价为人民币_______元（大写：_______元整），包括房屋价款和交易过程中产生的其他费用。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买受人应通过_______方式支付购房款，分_______期支付，具体支付时间和金额如下：
期数 | 支付金额 | 支付时间
||
第一期 | _______元 | _______年_______月_______日
第二期 | _______元 | _______年_______月_______日
……
4.3 交易税费的承担
4.3.1 双方应按照法律规定承担相应的交易税费，具体税费标准及承担方式如下：
税费名称 | 税费标准 | 承担方
||
契税 | _______ | _______
个人所得税 | _______ | _______
营业税 | _______ | _______
……
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.1.1 房屋的交付时间为_______年_______月_______日，地点为_______。
5.2 交付条件与程序
1) 房屋权属清晰，无任何权属纠纷；
2) 房屋内外部装修及设施完好，功能正常；
3) 所有交付的钥匙、证件、资料等齐全。
5.2.2 交付程序：
1) 双方在交付日共同对房屋现状进行查验；
2) 出卖人向买受人交付房屋钥匙及相关资料；
3) 双方签署房屋交付确认书。
5.3 过户流程与时间
5.3.1
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用与管辖
8.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2.2 合同签订地为准合同争议的管辖法院。
第九章：隐私保护与保密
9.1 保护买卖双方隐私
9.1.1 双方同意对在合同签订和履行过程中获知的对方个人信息和商业秘密予以保密。
9.1.2 未经对方同意，不得向任何第三方披露。
9.2 保密条款的履行
9.2.1 保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止后_______年失效。
9.2.2 保密义务不因合同的终止、解除或无效而终止。
第十章：合同的附则
10.1 合同的复印件与原件
10.1.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
10.1.2 双方应妥善保管合同原件，不得随意涂改、毁损或遗失。
10.2 合同的保管与转让
10.2.1 双方同意合同自签署之日起由_______方负责保管。
10.2.2 未经对方书面同意，不得将合同转让给任何第三方。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件，并保证其真实性。
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.2.1 出卖人和买受人应向对方提供有效的身份证明复印件。
11.3 其他重要文件
11.3.1 双方认为与本合同有关的其它重要文件均应附本合同后。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他补充约定
12.1.1 双方在合同履行过程中如有其他补充约定，应以书面形式签订。
12.1.2 补充约定的效力与本合同相同。
12.2 对本合同的修改与变更
12.2.1 任何对合同的修改与变更均须双方协商一致，并以书面形式进行。
12.2.2 未经双方同意，任何一方不得单独修改或变更合同内容。
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.1.1 出卖人代表（姓名）：____________
13.1.2 签字日期：_______年_______月_______日
13.2 买受人签字盖章
13.2.1 买受人代表（姓名）：____________
13.2.2 签字日期：_______年_______月_______日
第十四章：附件说明
14.1 附件的定义与解释
14.1.1 附件是指为本合同的组成部分，对合同条款的补充或具体化。
14.1.2 附件的效力优于合同。
14.2 附件的补充说明
14.2.1 附件应由双方共同签署，并注明“附件”字样。
14.2.2 附件的修改和撤销应经双方协商一致。
签字日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同签订后_______天内提出对合同的修改意见，乙方应认真考虑并给予回复。
说明：甲方作为出卖方，对于合同内容有初步的制定权，因此有权在一定时间内对合同进行修改和完善。
1.2 若甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：_______元/天。
说明：甲方作为出卖方，有义务按照约定的时间交付房屋，若未能履行义务，则需要支付违约金作为赔偿。
1.3 若甲方提供的房屋实际情况与合同约定的情况不符，乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方退还已支付的购房款。
说明：甲方作为出卖方，有义务保证房屋实际情况与合同约定的情况一致，若存在不符，乙方有权利拒绝接受房屋并退款。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同签订后_______天内提出对合同的修改意见，甲方应认真考虑并给予回复。
说明：乙方作为买受人，对于合同内容有初步的制定权，因此有权在一定时间内对合同进行修改和完善。
2.2 若乙方未能按照约定时间支付购房款，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：_______元/天。
说明：乙方作为买受人，有义务按照约定的时间支付购房款，若未能履行义务，则需要支付违约金作为赔偿。
2.3 若乙方在验收房屋时发现房屋实际情况与合同约定的情况不符，乙方有权要求甲方进行整改或退还已支付的购房款。
说明：乙方作为买受人，有权利在验收房屋时对房屋实际情况进行核实，若存在不符，有权要求甲方进行整改或退款。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，若因中介提供的虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
说明：第三方中介作为参与方，有义务保证其提供的信息真实准确，若因中介的虚假信息导致合同纠纷，中介需要承担法律责任。
3.2 第三方中介应收取买方支付的购房款，并按照甲方的指示将购房款支付给甲方。
说明：第三方中介作为参与方，有义务按照甲方的指示进行资金的收取和支付，以确保交易的安全和顺利进行。
3.3 第三方中介在合同履行过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方，若因中介的偏袒行为导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
说明：第三方中介作为参与方，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，以确保交易的公平公正，若因中介的偏袒行为导致合同纠纷，中介需要承担法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修平面图
5. 家具家电清单
6. 物业管理协议
7. 房屋交易税费清单
8. 房屋交付确认书
9. 房屋验收报告
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房屋实际情况与合同约定的情况不符，视为违约。
3. 乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方在验收房屋时发现房屋实际情况与合同约定的情况不符，视为违约。
5. 第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，视为违约。
6. 第三方中介偏袒任何一方，导致合同纠纷，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务的书面协议。
2. 出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。
3. 买受人：指购买房屋并支付购房款的一方。
4. 第三方中介：指协助房屋买卖双方进行交易的中介机构。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 违约行为：指合同一方或多方未能履行合同约定的义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定合理的延交期限，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。
2. 问题：房屋实际情况与合同不符。
解决办法：双方协商整改或退还已支付的购房款，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。
3. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：乙方支付违约金，并按照约定时间补足购房款。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：终止与中介的合作，要求中介退还已支付的服务费用，并依法追责。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为个人。
说明：适用本合同，双方按约定履行权利义务。
2. 场景：房屋买卖双方为企业。
说明：适用本合同，双方按约定履行权利义务。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用本合同，中介按约定履行义务，双方监督中介的行为。
4. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用本合同，贷款相关事宜按贷款合同执行，本合同约定的购房款支付方式相应调整。
附件及其他补充说明