2025版紫微府项目前期物业服务合同.docx

编号：__________

2025版紫微府项目前期物业服务合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版紫微府项目前期物业服务合同
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业服务公司）名称及联系方式
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务范围
2.2 物业服务项目
2.3 物业服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：物业服务质量保障
5.1 服务质量标准
5.2 服务质量监督与检查
5.3 服务质量投诉与处理
第六章：物业维修与养护
6.1 物业设施维修养护责任
6.2 维修养护项目及周期
6.3 维修养护费用承担
第七章：安全管理
7.1 物业安全管理责任
7.2 安全防范设施及维护
7.3 安全事故处理
第八章：环境管理
8.1 环境管理责任
8.2 绿化养护与保洁
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
10.3 违约赔偿方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点
11.3 仲裁或诉讼时效
第十二章：其他事项
12.1 合同的签订地与生效
12.2 合同的保管与复制
12.3 信息的保密与披露
第十三章：附件
13.1 物业服务项目清单
13.2 物业服务费用明细
13.3 物业设施设备清单
第十四章：附则
14.1 合同的修改与补充
14.2 合同解除或终止后的权利义务处理
14.3 合同的解释及适用法律
合同编号2025ZWF001
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
联系方式：_________
1.2 乙方（物业服务公司）名称：_________
联系方式：_________
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务范围：_________
2.2 物业服务项目：_________
2.3 物业服务标准：_________
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：_________
3.2 合同结束日期：_________
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准：_________
4.2 费用支付方式：_________
4.3 费用调整机制：_________
第五章：物业服务质量保障
5.1 服务质量标准：_________
5.2 服务质量监督与检查：_________
5.3 服务质量投诉与处理：_________
第六章：物业维修与养护
6.1 物业设施维修养护责任：_________
6.2 维修养护项目及周期：_________
6.3 维修养护费用承担：_________
第七章：安全管理
7.1 物业安全管理责任：_________
7.2 安全防范设施及维护：_________
7.3 安全事故处理：_________
第八章：环境管理
8.1 环境管理责任：_________
8.2 绿化养护与保洁：_________
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：_________
9.2 合同解除条件：_________
9.3 合同变更与解除的程序：_________
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任：_________
10.2 乙方违约责任：_________
10.3 违约赔偿方式：_________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：_________
11.2 仲裁或诉讼地点：_________
11.3 仲裁或诉讼时效：_________
第十二章：其他事项
12.1 合同的签订地与生效：_________
12.2 合同的保管与复制：_________
12.3 信息的保密与披露：_________
第十三章：附件
13.1 物业服务项目清单：_________
13.2 物业服务费用明细：_________
13.3 物业设施设备清单：_________
第十四章：附则
14.1 合同的修改与补充：_________
14.2 合同解除或终止后的权利义务处理：_________
14.3 合同的解释及适用法律：_________
甲方（业主）签字：_____________________ 日期：_______年____月____日
乙方（物业服务公司）签字：_____________________ 日期：_______年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业服务公司
甲方有权指定物业服务公司，并要求乙方按照甲方指定的公司进行服务。甲方应在合同开始前至少一个月内向乙方提供甲方指定的物业服务公司名单。
1.2 甲方特殊需求
甲方有权提出特殊的物业服务需求，包括但不限于特殊的清洁要求、安全标准等。乙方应在收到甲方特殊需求后尽快予以评估，并根据评估结果调整物业服务方案。
1.3 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息，并按照甲方的要求进行整改。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量承诺
乙方承诺按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，并保证服务质量符合甲方的要求。若乙方未能达到约定的服务质量标准，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方培训和指导
乙方应对甲方物业管理人员进行必要的培训和指导，确保甲方管理人员能够正确使用和维护物业设施设备，并按照乙方提供的操作规程进行管理。
2.3 乙方保密义务
乙方应对甲方的商业秘密和个人信息予以保密，不得向任何第三方披露。除非依法应当向政府机关提供相关信息外，乙方未经甲方同意不得泄露甲方的任何信息。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议和问题。第三方中介应公正、中立地处理各方之间的纠纷，并给出合理的调解建议。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由各方按照约定分担。若合同中未明确费用分担方式，则各方应协商确定。第三方中介的费用应在合同中明确，并在合同开始前支付。
3.3 第三方中介的解除
任何一方均有权在合同履行期间解除与第三方中介的合作关系。解除第三方中介合作关系的原因应充分合理，并提前至少一个月通知其他方。
甲方（业主）签字：_____________________ 日期：_______年____月____日
乙方（物业服务公司）签字：_____________________ 日期：_______年____月____日
第三方中介签字：_____________________ 日期：_______年____月____日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目清单
2. 物业服务费用明细
3. 物业设施设备清单
4. 甲方特殊需求说明
5. 乙方服务质量承诺文件
6. 乙方培训和指导计划
7. 第三方中介服务协议
8. 第三方中介费用分摊协议
9. 物业服务合同履行监督报告
10. 物业服务质量投诉处理流程
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业服务费用
未提供必要的物业设施设备使用权限
未履行合同约定的特殊需求
2. 乙方违约行为：
未达到约定的服务质量标准
未按约定提供培训和指导
未妥善保管甲方的商业秘密和个人信息
3. 第三方中介违约行为：
未能公正、中立地处理纠纷
未按约定时间提供服务
未达到约定的服务质量标准
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方与乙方之间约定物业服务内容、服务标准、费用等事项的合同。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
4. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、调解服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务质量不符合约定
解决办法：乙方应立即整改，并根据实际情况承担违约责任。
2. 问题：甲方特殊需求未得到满足
解决办法：乙方应与甲方沟通，尽快调整服务方案以满足甲方需求。
3. 问题：第三方中介未能公正调解
解决办法：甲方和乙方可协商更换第三方中介，或依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，乙方为物业管理服务提供者。
2. 甲方有特殊物业服务需求，乙方应根据甲方需求提供相应服务。
3. 甲方对乙方提供的服务质量不满意，需第三方中介进行调解。
4. 乙方因故无法履行合同义务，需协商解决或依法承担违约责任。
5. 合同履行过程中，各方之间发生纠纷，需依法解决。