全新房屋整栋租赁合同2025年通用.docx

编号：__________

全新房屋整栋租赁合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

全新房屋整栋租赁合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 租赁双方的权益与义务
1.3 本合同的生效与终止
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用范围与限制
2.3 房屋的维修与保养责任
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束时间
3.2 租赁期限的延长与终止
3.3 提前解约的条件与后果
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付时间
4.2 租金的调整机制
4.3 支付租金的方式与期限
第五章：房屋使用与维护
5.1 承租人的使用权利与义务
5.2 房屋的维护与修缮责任
5.3 房屋的保险责任
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同转让的条件与程序
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为及后果
7.2 承租人的违约行为及后果
7.3 违约赔偿的计算与支付
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：法律法规
9.1 本合同的适用法律
9.2 法律法规的冲突与适用
第十章：其他条款
10.1 房屋交付与验收
10.2 房屋退租与交还
10.3 房屋附属设施与设备的使用
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 租赁押金支付凭证
11.3 房屋保险单复印件
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
第十三章：附件说明
13.1 附件的补充与修改
13.2 附件的失效条件
第十四章：补充条款
14.1 合同的补充内容
14.2 补充条款的生效与失效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是指出租人将其整栋全新房屋出租给承租人使用，承租人按约定支付租金的合同。
1.2 租赁双方的权益与义务：出租人有权按照合同约定收取租金，并负责房屋及附属设施的安全与维护；承租人有权按照合同约定使用房屋，并应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护。
1.3 本合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况：房屋位于_______，栋数为_______，总占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。
2.2 房屋的使用范围与限制：承租人只能将房屋用于合法用途，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不得将房屋转租给第三方。
2.3 房屋的维修与保养责任：出租人负责房屋的主体结构和安全设施的维修与保养；承租人负责房屋内部设施和附属设施的日常维护。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束时间：租赁开始时间为_______年_______月_______日，结束时间为_______年_______月_______日。
3.2 租赁期限的延长与终止：租赁期满前，如双方同意续租，应签订书面续租合同；租赁期满后，房屋及附属设施应完好无损归还出租人。
3.3 提前解约的条件与后果：如一方提前解约，应提前_______个月通知对方，并支付违约金，违约金的标准为一个月租金的_______%。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付时间：租金为每月人民币_______元整，每月的_______日为租金支付日。
4.2 租金的调整机制：租金调整应遵循市场规律，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。
4.3 支付租金的方式与期限：租金通过银行转账的方式支付，承租人应在租金支付日前将租金支付至出租人指定的银行账户。
第五章：房屋使用与维护
5.1 承租人的使用权利与义务：承租人享有合法使用房屋的权利，并应合理使用房屋及附属设施，不得损害房屋及附属设施。
5.2 房屋的维护与修缮责任：承租人应负责房屋内部设施和附属设施的日常维护，并承担因此产生的费用。
5.3 房屋的保险责任：房屋及附属设施的保险由出租人负责购买，保险费用由出租人承担。
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同变更的条件与程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。
6.2 合同转让的条件与程序：如一方需将合同权利义务转让给第三方，应提前_______个月通知对方，并经对方同意后生效。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院具有管辖权。
第九章：法律法规
9.1 本合同的适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖和保护。
9.2 法律法规的冲突与适用：如本合同与国家法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。
第十章：其他条款
10.1 房屋交付与验收：出租人应在合同开始履行之日起_______日内将房屋及附属设施交付给承租人，并办理验收手续。
10.2 房屋退租与交还：租赁期满或合同提前解除后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人，并办理交还手续。
10.3 房屋附属设施与设备的使用：房屋附属设施与设备的使用应符合相关法律法规和行业标准，如有损坏，承租人应负责修复或赔偿。
第十一章：附件
11.1 房屋平面图：作为本合同附件，详细描述房屋的结构和布局。
11.2 租赁押金支付凭证：作为本合同附件，证明承租人已支付租赁押金。
11.3 房屋保险单复印件：作为本合同附件，证明房屋已购买保险。
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字：
________________________
12.2 承租人签字：
________________________
第十三章：附件说明
13.1 附件的补充与修改：附件的补充和修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。
13.2 附件的失效条件：如附件与本合同内容相抵触，以本合同为准，附件失效。
第十四章：补充条款
14.1 合同的补充内容：如双方在合同履行过程中达成新的协议，应以书面形式补充本合同。
14.2 补充条款的生效与失效：补充条款经双方签字盖章后生效，如与本合同内容相抵触，以补充条款为准。
合同编号：_________
出租人签字：
________________________
承租人签字：
________________________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的安全性，如有安全隐患，应立即进行整改。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常使用，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不得将房屋转租给第三方。
2.2 乙方应负责房屋内部设施和附属设施的日常维护，并承担因此产生的费用。
2.3 乙方如有损坏房屋及附属设施的行为，应负责修复或赔偿。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、完整的房屋信息。
3.2 第三方中介应负责协助甲乙双方办理合同签订、押金支付、房屋交付等相关手续。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方。
附加条款四：甲方为主导时的特殊条款说明
1.1 本条款明确了甲方在合同期内的维修和保养权，但甲方在进行维修和保养时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响，以保障乙方的合法权益。
1.2 本条款要求甲方保证房屋及附属设施的安全性，如有安全隐患，甲方应立即进行整改，以保障乙方的人身和财产安全。
1.3 本条款规定甲方不得干涉乙方的正常使用，不得擅自进入乙方租赁的房屋，以尊重乙方的隐私权和使用权。
附加条款五：乙方为主导时的特殊条款说明
2.1 本条款要求乙方合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不得将房屋转租给第三方，以保证房屋的正常使用和甲方的合法权益。
2.2 本条款规定乙方应负责房屋内部设施和附属设施的日常维护，并承担因此产生的费用，以明确乙方在维护和保养方面的责任。
2.3 本条款要求乙方如有损坏房屋及附属设施的行为，应负责修复或赔偿，以保障甲方的财产权益。
附加条款六：第三方中介为主导时的特殊条款说明
3.1 本条款要求第三方中介公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、完整的房屋信息，以保证合同的顺利进行。
3.2 本条款要求第三方中介负责协助甲乙双方办理合同签订、押金支付、房屋交付等相关手续，以提供便捷、高效的服务。
3.3 本条款要求第三方中介保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方，以保护甲乙双方的隐私权。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 租赁押金支付凭证
3. 房屋保险单复印件
4. 房屋交付与验收记录
5. 房屋维修与保养记录
6. 租赁合同补充协议
7. 房屋转租协议（如有）
8. 房屋毁损或损坏赔偿协议（如有）
9. 房屋使用说明书
10. 房屋设施设备清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按时交付房屋或附属设施
未能履行维修和保养义务
干涉乙方正常使用或擅自进入租赁房屋
2. 乙方违约行为：
未按约定使用房屋及附属设施，导致损坏
未按约定支付租金或押金
擅自改变房屋结构或转租给第三方
3. 第三方中介违约行为：
未能公正、公平地履行中介职责
泄露甲乙双方信息给无关第三方
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租人，有权收取租金并管理房屋。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
4. 押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 维修和保养：指对房屋及其附属设施进行必要的维护和修缮。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现损坏或不符合约定。
解决办法：双方协商确定修复责任及期限，必要时可委托第三方评估损失。
2. 问题：租金支付出现争议。
解决办法：参照合同约定的租金支付条款，通过协商或法律途径解决。
3. 问题：房屋使用过程中出现设施故障。
解决办法：承租人应及时通知出租人，由出租人负责维修或指派专业人员修复。
4. 问题：合同期满后房屋退租争议。
解决办法：提前沟通协商，办理退租手续，双方共同验收房屋，确定损坏赔偿事宜。
五、所有应用场景：
1. 全新房屋整栋租赁
2. 租赁合同的续约
3. 房屋交付与验收
4. 租金支付与收取
5. 房屋维修与保养
6. 房屋转租与管理
7. 租赁期满的房屋退租
8. 违约行为的发生与处理
9. 第三方中介的服务与责任