2025版拆迁承包合同.docx

编号：__________

2025版拆迁承包合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版拆迁承包合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订背景与目的
1.3 拆迁范围与面积
1.4 法律依据
1.5 合同解释权
第二章：拆迁要求与标准
2.1 拆迁建筑物类型
2.2 拆迁补偿安置标准
2.3 拆迁期限与进度
2.4 拆迁过程中的文物保护
2.5 拆迁过程中的环境保护
第三章：补偿安置
3.1 补偿方式
3.2 补偿金额计算
3.3 安置房安排
3.4 搬迁补助费
3.5 临时安置费
第四章：合同履行
4.1 承包方的义务
4.2 承包方的权利
4.3 发包方的义务
4.4 发包方的权利
第五章：合同变更与解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同变更程序
5.3 合同解除条件
5.4 合同解除程序
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任认定与赔偿
6.3 违约争议解决
第七章：争议解决
7.1 争议类型
7.2 争议解决方式
7.3 仲裁或诉讼管辖
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同终止条件
第九章：合同的附件
9.1 附件清单
9.2 附件的有效性
第十章：其他约定
10.1 保密条款
10.2 不可抗力
10.3 合同的转让
10.4 合同的续签
第十一章：合同的监督与检查
11.1 监督机构
11.2 检查程序
11.3 检查结果处理
第十二章：法律责任与追究
12.1 违法行为认定
12.2 法律责任追究
12.3 违法行为的举报与奖励
第十三章：附则
13.1 合同的生效日期
13.2 合同的期限
13.3 合同的修订历史
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（发包方）签字盖章
14.2 乙方（承包方）签字盖章
14.3 见证方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（发包方）：_________
乙方（承包方）：_________
1.2 合同签订背景与目的
为规范拆迁行为，保障拆迁工作的顺利进行，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。
1.3 拆迁范围与面积
拆迁范围：_________
拆迁面积：_________
1.4 法律依据
本合同的签订和履行，严格遵守国家法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。
1.5 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：拆迁要求与标准
2.1 拆迁建筑物类型
拆迁建筑物类型包括但不限于：住宅、商业、工业、仓储等。
2.2 拆迁补偿安置标准
拆迁补偿安置标准按照国家和地方相关政策规定执行，具体标准如下：
（1）住宅房屋：按被征收房屋市场评估价格的_________%给予补偿；
（2）非住宅房屋：按被征收房屋市场评估价格的_________%给予补偿；
（3）其他附属设施：按相关政策给予补偿。
2.3 拆迁期限与进度
拆迁期限为_________年，自本合同签订之日起计算。
拆迁进度按照甲乙双方约定的时间表执行。
2.4 拆迁过程中的文物保护
拆迁过程中，如发现文物或其他重要历史遗迹，应立即停止拆迁，并及时报告相关部门处理。
2.5 拆迁过程中的环境保护
拆迁过程中，乙方应采取措施防止环境污染，确保拆迁现场环境卫生符合相关要求。
第三章：补偿安置
3.1 补偿方式
补偿方式分为货币补偿和安置房补偿两种，具体方式由甲乙双方协商确定。
3.2 补偿金额计算
补偿金额根据被征收房屋的市场评估价格、装修情况、搬迁补助费、临时安置费等计算得出。
3.3 安置房安排
安置房的位置、面积、户型等由甲乙双方根据实际情况协商确定。
3.4 搬迁补助费
搬迁补助费按被征收房屋的建筑面积计算，每平方米补助_________元。
3.5 临时安置费
临时安置费按被征收房屋的建筑面积计算，每平方米补助_________元。
第四章：合同履行
4.1 承包方的义务
（1）按照约定的拆迁范围和标准进行拆迁；
（2）按时完成拆迁工作；
（3）遵守拆迁过程中的相关法律法规；
（4）保护被征收人的合法权益。
4.2 承包方的权利
（1）按照约定获得补偿款项；
（2）要求甲方提供必要的拆迁条件；
（3）在拆迁过程中，对拆迁行为进行监督。
4.3 发包方的义务
（1）按照约定提供拆迁补偿款项；
（2）提供必要的拆迁条件；
（3）协助乙方完成拆迁工作。
4.4 发包方的权利
（1）要求乙方按照约定完成拆迁工作；
（2）对乙方的拆迁行为进行监督。
第五章：合同变更与解除
5.1 合同变更条件
合同变更条件如下：
（1）甲乙双方协商一致；
（2）法律法规变化要求合同变更；
（3）不可抗力因素导致合同变更。
5.2 合同变更程序
合同变更程序如下：
（1）甲乙双方签订书面变更协议；
（2）变更协议经双方签字盖章生效。
5.3 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）甲乙双方协商一致；
（2）法律法规规定合同解除；
（3）不可抗力因素导致合同解除。
5.4 合同解除程序
合同解除程序如下：
（1）甲乙双方签订书面解除协议；
（2）解除协议经双方签字盖章生效。
第六章：违约责任
6.1 违约行为
违约行为包括但不限于：
（1）未按约定完成拆迁工作；
（2）未按约定支付补偿款项；
（3）违反法律法规和合同约定。
6.2 违约责任认定与赔偿
违约责任认定与赔偿按照法律法规和合同约定执行。
6.3 违约争议解决
违约争议解决按照合同约定的争议解决方式进行。
第七章：争议解决
7.1 争议类型
争议类型包括但不限于：
（1）拆迁补偿款项的计算与支付；
（2）拆迁安置房的安排与交付；
（3）拆迁过程中的文物保护；
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同变更程序
合同变更程序如下：
（1）甲乙双方签订书面变更协议；
（2）变更协议经双方签字盖章生效。
8.3 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）拆迁工作全部完成；
（2）甲乙双方协商一致；
（3）法律法规规定合同终止。
第九章：合同的附件
9.1 附件清单
附件清单包括但不限于：
（1）拆迁范围和面积示意图；
（2）补偿安置方案；
（3）法律法规和政策文件。
9.2 附件的有效性
附件与本合同具有同等法律效力。
第十章：其他约定
10.1 保密条款
甲乙双方应对合同内容和相关资料保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
10.2 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。
10.3 合同的转让
未经对方同意，甲乙双方不得将合同权利和义务转让给第三方。
10.4 合同的续签
合同到期后，甲乙双方可协商续签。
第十一章：合同的监督与检查
11.1 监督机构
甲乙双方共同设立拆迁监督小组，负责监督拆迁工作的实施。
11.2 检查程序
拆迁监督小组定期对拆迁工作进行检查，确保拆迁工作按约定进行。
11.3 检查结果处理
检查结果如有问题，甲乙双方应共同协商解决。
第十二章：法律责任与追究
12.1 违法行为认定
违反本合同的行为视为违法行为。
12.2 法律责任追究
违法行为导致的损失，由责任方承担法律责任。
12.3 违法行为的举报与奖励
甲乙双方有权举报违法行为，并对举报人给予奖励。
第十三章：附则
13.1 合同的生效日期
本合同自签字盖章之日起生效。
13.2 合同的期限
合同期限为拆迁工作全部完成之日。
13.3 合同的修订历史
本合同修订历史如下：
（1）首次签订日期：____年__月__日；
（2）修订日期：____年__月__日。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（发包方）签字盖章
（签字）
（盖章）
14.2 乙方（承包方）签字盖章
（签字）
（盖章）
14.3 见证方签字盖章
（签字）
（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外义务
甲方在拆迁过程中，应保证乙方的合法权益，确保乙方在拆迁期限内获得妥善安置。
说明：甲方作为发包方，有责任确保乙方的权益不受损害，包括但不限于提供合适的安置房、按时支付补偿款项等。
1.2 甲方额外权利
甲方有权对乙方的拆迁行为进行监督，确保乙方按照约定的拆迁范围和标准进行拆迁。
说明：甲方作为拆迁工作的主导方，有权对乙方的拆迁行为进行监督，以确保拆迁工作的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外义务
乙方应按照约定的拆迁范围和标准进行拆迁，确保拆迁工作的顺利进行。
说明：乙方作为承包方，有责任按照约定的拆迁范围和标准进行拆迁，确保拆迁工作的顺利进行。
2.2 乙方额外权利
乙方有权要求甲方提供必要的拆迁条件，包括但不限于拆迁补偿款项、安置房等。
说明：乙方作为拆迁工作的执行方，有权要求甲方提供必要的拆迁条件，以确保拆迁工作的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助完成拆迁工作，确保双方的合法权益得到保障。
说明：第三方中介作为协助方，有责任按照甲乙双方的约定，协助完成拆迁工作，确保双方的合法权益得到保障。
3.2 第三方中介的权利
第三方中介有权要求甲方支付中介费用，并根据约定获得相应的报酬。
说明：第三方中介作为提供服务的一方，有权要求甲方支付中介费用，并根据约定获得相应的报酬。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 拆迁范围和面积示意图
2. 补偿安置方案
3. 法律法规和政策文件
4. 拆迁补偿款项计算明细
5. 安置房安排表
6. 搬迁补助费支付明细
7. 临时安置费支付明细
8. 文物和重要历史遗迹保护措施
9. 环境保护措施实施计划
10. 合同变更协议模板
11. 合同解除协议模板
12. 违约行为认定标准
13. 争议解决方式选择协议
14. 见证方声明书
二、违约行为及认定：
1. 未按约定完成拆迁工作
2. 未按约定支付补偿款项
3. 违反法律法规和合同约定
4. 未提供必要的拆迁条件
5. 未按时提供安置房
6. 未按约定支付搬迁补助费
7. 未按约定支付临时安置费
8. 未遵守文物保护规定
9. 未采取环境保护措施
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 拆迁：指依法对城市规划区内国有土地上房屋进行征收、补偿和安置的活动。
2. 补偿安置：指对被拆迁人的损失给予货币补偿、安置房安置或其他补偿方式。
3. 法律法规：指《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约行为：指未能履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。
6. 争议解决：指合同双方在履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 拆迁进度延误：协商确定合理的拆迁进度，制定进度惩罚机制。
2. 补偿款项争议：依据法律法规和合同约定，核算补偿款项，必要时聘请第三方审计。
3. 安置房安排问题：根据实际需求调整安置房分配方案，确保乙方的合理诉求得到满足。
4. 文物保护问题：在拆迁范围内发现文物，立即停工，报告文物部门，按文物保护规定处理。
5. 环境保护问题：加强对拆迁现场的环保监管，违规行为及时整改，确保环境保护措施得到实施。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中的拆迁补偿
2. 旧城改造过程中的房屋征收
3. 基础设施建设相关的拆迁安置
4. 涉及文物和重要历史遗迹的拆迁保护
5. 需要环境保护措施实施的拆迁项目
6. 第三方中介参与的拆迁协商和监督
7. 争议解决机制的应用
8. 违约行为处理和预防
9. 合同变更和解除的条件与程序
10. 合同执行过程中的监督与检查