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编号：__________

2025房屋居间合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋居间合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 房屋基本情况描述
1.4 合同性质与宗旨
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋交易条件
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务范围
3.2 居间服务方式
3.3 居间服务费用
3.4 居间服务期限
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 卖方的权利和义务
4.2 买方的权利和义务
4.3 居间方的权利和义务
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
5.2 定金支付
5.3 房款支付方式
5.4 支付时间及条件
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋过户手续
6.4 过户时间及费用
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定及计算方式
8.3 违约责任免除
8.4 违约纠纷解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
9.4 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险责任
10.3 房屋租赁事宜
10.4 房屋交易税费
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 房屋现状图片
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
12.3 居间方签字盖章
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
13.3 合同生效后的履行
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
14.4 合同的备案与存档
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：____________________
1.1.2 买方：____________________
1.1.3 居间方：____________________
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规；
1.2.2 依据双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则；
1.2.3 依据房屋实际情况及市场行情。
1.3 房屋基本情况描述
1.3.1 房屋地址：____________________
1.3.2 房屋面积：____________________
1.3.3 房屋户型：____________________
1.3.4 房屋楼层：____________________
1.3.5 房屋建造年代：____________________
1.3.6 房屋所有权证号：____________________
1.4 合同性质与宗旨
1.4.1 合同性质：房屋买卖居间合同；
1.4.2 宗旨：为双方提供公平、公正、透明的房屋买卖服务，确保交易顺利进行。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权人：____________________
2.1.2 房屋用途：____________________
2.1.3 房屋产权期限：____________________
2.1.4 房屋是否抵押：____________________
2.1.5 房屋是否出租：____________________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房屋所有权证：____________________
2.2.2 土地使用权证：____________________
2.2.3 其他权属证明：____________________
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋结构：____________________
2.3.2 房屋装修情况：____________________
2.3.3 房屋配套设施：____________________
2.3.4 房屋存在的问题：____________________
2.4 房屋交易条件
2.4.1 房屋交易价格：____________________
2.4.2 房屋交易方式：____________________
2.4.3 房屋交易税费：____________________
2.4.4 房屋交付时间：____________________
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务范围
3.1.1 寻找合适的房源和买家；
3.1.2 提供房屋买卖相关信息；
3.1.3 协助双方进行价格谈判；
3.1.4 协助双方办理房屋过户手续。
3.2 居间服务方式
3.2.1 线上推广；
3.2.2 线下推广；
3.2.3 个人拜访；
3.2.4 电话沟通。
3.3 居间服务费用
3.3.1 居间服务费的计算方式：____________________
3.3.2 居间服务费的支付时间：____________________
3.3.3 居间服务费的支付方式：____________________
3.4 居间服务期限
3.4.1 居间服务开始时间：____________________
3.4.2 居间服务结束时间：____________________
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 卖方的权利和义务
4.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
4.1.2 卖方应提供真实、准确的房屋信息；
4.1.3 卖方应协助买方办理房屋过户手续；
4.1.4 卖方应在房屋交付时结清水、电、气、物业等费用。
4.2 买方的权利和义务
4.2.1 买方应按约定时间支付房款及居间服务费；
4.2.2 买方应提供真实、准确的个人信息；
4.2.3 买方应协助卖方办理房屋过户手续；
4.2.4 买方应在房屋交付后承担房屋维护、维修等费用。
4.3 居间方的权利和义务
4.3.1 居间方应提供真实、准确的房屋信息；
4.3.2 居间方应公正、公平地调解双方纠纷；
4.3.3 居间方应按约定时间提供居间服务；
4
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 卖方违约：
8.1.1.1 不按约定时间交付房屋；
8.1.1.2 提供虚假、不准确的房屋信息；
8.1.1.3 不协助买方办理过户手续；
8.1.1.4 不结清房屋相关费用。
8.1.2 买方违约：
8.1.2.1 不按约定时间支付房款及居间服务费；
8.1.2.2 提供虚假、不准确的个人信息；
8.1.2.3 不协助卖方办理过户手续；
8.1.2.4 不承担房屋维修、维护等费用。
8.1.3 居间方违约：
8.1.3.1 提供虚假、不准确的房屋信息；
8.1.3.2 不公正、不公平地调解双方纠纷；
8.1.3.3 不按约定时间提供居间服务；
8.1.3.4 违反合同其他约定。
8.2 违约责任认定及计算方式
8.2.1 违约责任根据违约行为及合同约定认定；
8.2.2 违约金计算方式：按合同总金额的__________%计算；
8.2.3 违约金支付时间为违约行为发生之日起____个工作日内。
8.3 违约责任免除
8.3.1 不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任；
8.3.2 双方协商一致解除合同的，互不承担违约责任。
8.4 违约纠纷解决方式
8.4.1 双方应通过友好协商解决违约纠纷；
8.4.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决争议；
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.2 仲裁机构
9.2.1 仲裁机构为：____________________仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖法院为：____________________人民法院。
9.4 法律适用
9.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.1.1 交付前的维修责任：由卖方承担；
10.1.2 交付后的维修责任：由买方承担。
10.2 房屋保险责任
10.2.1 房屋保险由卖方在交付前购买，保险费用由卖方承担；
10.2.2 交付后，房屋保险由买方购买，保险费用由买方承担。
10.3 房屋租赁事宜
10.3.1 如房屋在交易过程中发生租赁，租赁合同由买方与承租人签订；
10.3.2 租赁合同不影响本合同的履行。
10.4 房屋交易税费
10.4.1 房屋交易税费按国家相关政策规定承担；
10.4.2 具体税费金额以实际缴纳为准。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.1.1 房屋所有权证号：____________________
11.1.2 土地使用权证号：____________________
11.1.3 其他权属证明文件：____________________
11.2 房屋现状图片
11.2.1 房屋外观图片：____________________
11.2.2 房屋内部图片：____________________
11.2.3 其他相关图片：____________________
11.3 其他相关文件
11.3.1 房屋租赁合同：____________________
11.3.2 房屋维修记录：____________________
11.3.3 其他相关文件：____________________
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
12.3 居间方签字盖章
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对房屋进行合理改造，但需提前通知乙方，并在改造完成后承担相关费用。
1.2 甲方应按约定时间交付房屋，若因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约金，并提前通知乙方。
1.3 甲方应在房屋交付时结清水、电、气、物业等费用，确保房屋交付时各项服务正常。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按约定时间支付房款及居间服务费，若因特殊情况导致延迟支付，乙方应承担相应的违约金，并提前通知甲方。
2.2 乙方应提供真实、准确的个人信息，若乙方提供虚假信息导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 乙方应在房屋交付后承担房屋维护、维修等费用，确保房屋正常使用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，若中介提供虚假信息导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应公正、公平地调解双方纠纷，若中介未能履行调解职责导致纠纷加剧，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应按约定时间提供居间服务，若中介延迟提供服务导致合同履行受到影响，中介应承担相应的违约责任。
附加条款四：房屋交付及过户手续
4.1 房屋交付时，甲方应提供完整的房屋钥匙，并确保房屋内部设施完好。
4.2 房屋过户手续应由甲方、乙方和第三方中介共同参与，确保过户过程的顺利进行。
4.3 过户费用由甲方承担，包括但不限于税费、手续费等。
附加条款五：违约金计算方式
5.1 违约金计算方式为：按合同总金额的1%计算，每延迟交付或支付一天，违约金金额增加1%。
5.2 违约金支付时间为违约行为发生之日起10个工作日内。
附加条款六：争议解决方式
6.1 如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。
6.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件：
7.1.1 双方协商一致；
7.1.2 依法应当变更的其他条件。
7.2 合同终止条件：
7.2.1 双方协商一致解除合同；
7.2.2 依法应当终止的其他条件。
附加条款八：附件
8.1 附件包括房屋权属证明文件、房屋现状图片、其他相关文件等。
8.2 附件的提供时间为合同签订之日起15个工作日内。
附加条款九：签字盖章
9.1 双方签字盖章后，本合同即刻生效。
9.2 签字盖章地点为合同签订地。
附加条款十：附则
10.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。
10.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方中介留存一份。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录复印件
6. 房屋租赁合同复印件（如有）
7. 居间服务费收据复印件
8. 房屋交易税费相关文件复印件
9. 其他相关文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
不按约定时间交付房屋
提供虚假、不准确的房屋信息
不协助乙方办理过户手续
不结清房屋相关费用
2. 乙方违约行为：
不按约定时间支付房款及居间服务费
提供虚假、不准确的个人信息
不协助甲方办理过户手续
不承担房屋维修、维护等费用
3. 居间方违约行为：
提供虚假、不准确的房屋信息
不公正、不公平地调解双方纠纷
不按约定时间提供居间服务
违反合同其他约定
4. 违约行为认定：
依据合同条款及法律法规
违约责任按合同约定及法律规定承担
违约金计算方式及支付时间按合同约定
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 居间服务：指房地产经纪机构为房屋买卖双方提供信息发布、匹配、谈判、协助办理过户等服务。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
协商确定合理的交付时间
按约定支付违约金
2. 房屋信息不准确：
重新核实房屋信息
要求卖方提供真实信息
3. 过户手续复杂：
提前了解过户流程
共同参与过户手续办理
4. 房屋维修责任争议：
明确维修责任及期限
协商确定维修费用承担
5. 租赁合同冲突：
协调租赁合同与买卖合同的关系
确保租赁合同不影响买卖合同履行
五、所有应用场景：
1. 个人购房卖房
2. 企业购房卖房
3. 房屋投资
4. 房屋置换
5. 房屋继承
6. 房屋赠与
7. 房屋拍卖
8. 房屋租赁转买卖
9. 居间方参与的经典交易场景