2025代持房产协议.docx

编号：__________

2025代持房产协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025代持房产协议
合同目录
一、前言
1.1 定义与解释
1.2 协议的目的与原则
1.3 适用法律与司法管辖
二、协议主体
2.1 代持人信息
2.2 房产所有人信息
2.3 相关第三方信息
三、房产基本情况
3.1 房产描述
3.2 房产所有权证明
3.3 房产权利与义务
四、代持房产协议内容
4.1 代持房产的权属关系
4.2 代持人的权利与义务
4.3 房产所有人的权利与义务
4.4 房产使用与管理
五、房产收益分配
5.1 收益分配原则
5.2 收益分配方式
5.3 收益分配时间与比例
六、协议的变更与终止
6.1 协议变更条件
6.2 协议终止条件
6.3 协议终止后的处理事项
七、争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁地点与机构
7.3 仲裁结果的执行
八、违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任的具体承担
8.3 违约金的计算与支付
九、隐私保护与保密
9.1 保密信息范围
9.2 保密义务与期限
9.3 泄密后的处理措施
十、强制性条款
10.1 强制性规定的适用
10.2 强制性规定对协议的影响
10.3 强制性规定下的权益保障
十一、其他约定
11.1 房产保险
11.2 房产维修与保养
11.3 房产转让与继承
十二、附件
12.1 房产所有权证明复印件
12.2 代持人身份证明复印件
12.3 其他相关文件
十三、签署与生效
13.1 签署日期与地点
13.2 协议生效条件
13.3 协议的副本
十四、杂项
14.1 合同语言
14.2 通知与送达
14.3 合同的修订与更新
合同编号2025001
一、前言
1.1 定义与解释
（1.1.1）本合同中的“代持人”指的是由房产所有人指定的，对房产进行名义持有，但实际使用权和收益权归房产所有人所有的个人或机构。
（1.1.2）本合同中的“房产所有人”指的是房产的实际所有人，其房产由代持人进行名义持有。
（1.1.3）“房产”指的是位于__________的房产，房产证号：__________，建筑面积：__________平方米。
（1.1.4）“收益”指的是房产所产生的包括但不限于房租、增值等一切收益。
1.2 协议的目的与原则
（1.2.1）本合同的目的是为明确代持人及房产所有人与房产之间的关系，保障双方的权益。
（1.2.2）本合同的执行原则是公平、公正、诚实、信用。
1.3 适用法律与司法管辖
（1.3.1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
（1.3.2）本合同签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区，任何争议均提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
二、协议主体
2.1 代持人信息
（2.1.1）代持人姓名：__________
（2.1.2）代持人身份证号：__________
（2.1.3）代持人住址：__________
（2.1.4）代持人联系方式：__________
2.2 房产所有人信息
（2.2.1）房产所有人姓名：__________
（2.2.2）房产所有人身份证号：__________
（2.2.3）房产所有人住址：__________
（2.2.4）房产所有人联系方式：__________
2.3 相关第三方信息
（2.3.1）相关第三方名称：__________
（2.3.2）相关第三方身份证号/营业执照号：__________
（2.3.3）相关第三方住址：__________
（2.3.4）相关第三方联系方式：__________
三、房产基本情况
3.1 房产描述
（3.1.1）房产位于__________省/市/自治区__________市/县__________街道__________号。
（3.1.2）房产性质：__________（住宅/商业/办公等）。
（3.1.3）房产证号：__________。
（3.1.4）房产所有权归房产所有人所有。
3.2 房产所有权证明
（3.2.1）房产所有人应向代持人提供房产所有权证明的原件及复印件，以证明房产所有权的有效性。
3.3 房产权利与义务
（3.3.1）房产所有人有权利获得代持房产的收益，并有权处置房产。
（3.3.2）代持人有义务保管好房产所有权证明，不得将房产转借、转让、转售或以其他方式处置。
四、代持房产协议内容
4.1 代持房产的权属关系
（4.1.1）代持人作为房产的名义持有人，房产的所有权归房产所有人所有。
4.2 代持人的权利与义务
（4.2.1）代持人有权按照房产所有人的指示处理房产相关事务。
（4.2.2）代持人应保证房产的安全与合法使用，并负责房产的日常维护与管理。
4.3 房产所有人的权利与义务
（4.3.1）房产所有人有权获得房产的收益，并有权处置房产。
（4.3.2）房产所有人应按照代持人的要求支付房产管理费用及其他相关费用。
4.4 房产使用与管理
（4.4.1）代持人应按照房产所有人的要求合理使用房产，并保证房产的安全与合法使用。
（4.4.2）代持人应负责房产的日常维护与管理，包括但不限于水电费、物业管理费的支付，及房产的维修与保养。
五、房产收益分配
5.1 收益分配原则
（5.1.1）房产的收益归房产所有人所有。
5.2 收益分配方式
（5.2.1）房产的收益按年度分配，每年末将房产所产生的收益支付给房产所有人。
5.3 收益分配时间与比例
（5.3.1）每年末，代持人将房产所产生的收益支付给房产所有人，具体比例为
八、违约责任
8.1 违约行为
（8.1.1）任何一方违反本合同的约定，均视为违约。
（8.1.2）代持人未经房产所有人同意，将房产转借、转让、转售或以其他方式处置的，视为违约。
（8.1.3）房产所有人未按时支付管理费用及其他相关费用的，视为违约。
8.2 违约责任的具体承担
（8.2.1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所受到的损失、违约金等。
（8.2.2）代持人违约的，房产所有人有权要求代持人承担房产价值的20%作为违约金。
8.3 违约金的计算与支付
（8.3.1）违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的房产价值×违约金比例。
（8.3.2）违约金应在违约行为发生后的15日内支付完毕。
九、隐私保护与保密
9.1 保密信息范围
（9.1.1）保密信息包括本合同的内容、房产所有人的身份信息、代持人的身份信息等。
（9.1.2）保密信息还包括双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。
9.2 保密义务与期限
（9.2.1）双方对保密信息承担永久保密的义务。
（9.2.2）除非依法应当向行政机关、司法机关提供保密信息外，双方不得向任何第三方泄露保密信息。
9.3 泄密后的处理措施
（9.3.1）如一方泄露了保密信息，泄露方应立即采取措施防止保密信息的进一步泄露。
（9.3.2）泄露方应承担因泄密给另一方造成的经济损失和法律责任。
十、强制性条款
10.1 强制性规定的适用
（10.1.1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国法律及相关法规的强制性规定。
10.2 强制性规定对协议的影响
（10.2.1）如本合同的任何条款与强制性规定相抵触，该条款应被视为无效。
（10.2.2）本合同的其他条款仍然有效，双方应继续履行。
10.3 强制性规定下的权益保障
（10.3.1）如因强制性规定导致合同无效，双方应协商确定合同无效后的处理方式，以保障双方的合法权益。
十一、其他约定
11.1 房产保险
（11.1.1）房产所有人应按照代持人的要求办理房产保险，并将保险单副本交代持人一份。
11.2 房产维修与保养
（11.2.1）代持人应负责房产的日常维修与保养，保证房产的安全与合法使用。
（11.2.2）房产所有人应按照代持人的要求支付房产维修与保养的费用。
11.3 房产转让与继承
（11.3.1）房产所有人在本合同有效期内欲转让房产的，应提前书面通知代持人。
（11.3.2）房产所有人在本合同有效期内去世的，其继承人应继续履行本合同。
十二、附件
12.1 房产所有权证明复印件
12.2 代持人身份证明复印件
12.3 其他相关文件
（12.3.1）包括但不限于房产租赁合同、物业管理合同等。
十三、签署与生效
13.1 签署日期与地点
（13.1.1）本合同于____年__月__日在中国__________签署。
13.2 协议生效条件
（13.2.1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.3 协议的副本
（13.3.1）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
十四、杂项
14.1 合同语言
（14.1.1）本合同的语言为中文。
14.2 通知与送达
（14.2.1）双方应以书面形式相互通知，通知送达对方指定的地址。
14.3 合同的修订与更新
（14.3.1）本合同的修订和更新应由双方共同协商达成一致后，以书面形式进行。
合同编号2025001
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方指定代持人
（1.1.1）甲方应向乙方提供代持人的详细信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。
（1.1.2）甲方应确保代持人的信誉良好，无不良记录。
1.2 甲方权利行使
（1.2.1）甲方有权决定房产的使用目的，并有权要求乙方按照甲方的指示处理房产相关事务。
（1.2.2）甲方有权要求乙方定期提供房产的管理报告，包括房产的使用状况、维修保养情况等。
1.3 甲方收益分配
（1.3.1）甲方应按照约定的比例获得房产的收益，乙方应按时将收益支付给甲方。
（1.3.2）甲方有权要求乙方提供收益的详细账目，以核实收益的合法性和准确性。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方履行代持义务
（2.1.1）乙方应按照甲方的指示履行代持义务，包括但不限于房产的管理、维护、保养等。
（2.1.2）乙方应保证房产的安全与合法使用，并负责处理与房产相关的各类事宜。
2.2 乙方权利行使
（2.2.1）乙方有权按照甲方的指示处理房产相关事务，并有权要求甲方提供必要的支持与配合。
（2.2.2）乙方有权要求甲方按时支付房产的管理费用及其他相关费用。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
3.1 第三方中介的角色与职责
（3.1.1）第三方中介作为中介服务机构，负责促成甲方与乙方的合同签订，并提供相关的咨询服务。
（3.1.2）第三方中介应保证甲乙双方的合法权益，并协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介的费用与支付
（3.2.1）甲方和乙方应按照约定的比例支付第三方中介的服务费用。
（3.2.2）第三方中介的费用应在合同签订后的一定时间内支付，具体支付时间与比例由双方与第三方中介协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证明复印件
2. 代持人身份证明复印件
3. 房产租赁合同复印件
4. 物业管理合同复印件
5. 房产维修保养记录
6. 收益账目明细表
7. 房产交易合同复印件
8. 房产过户登记证明复印件
9. 保险单复印件
10. 第三方中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按时支付管理费用及其他相关费用
未经乙方同意，将房产转借、转让、转售或以其他方式处置
2. 乙方违约行为
未按照甲方指示处理房产相关事务
未保证房产的安全与合法使用
未按时支付房产维修保养费用
3. 第三方中介违约行为
未促成甲方与乙方的合同签订
未保证甲乙双方的合法权益
未协助双方履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 代持人：指由房产所有人指定的，对房产进行名义持有，但实际使用权和收益权归房产所有人所有的个人或机构。
2. 房产所有人：指房产的实际所有人，其房产由代持人进行名义持有。
3. 收益：指房产所产生的包括但不限于房租、增值等一切收益。
4. 管理费用：指为维护房产的正常使用和保持房产的价值而产生的费用，包括但不限于物业管理费、维修保养费等。
5. 违约金：指违约方应支付的赔偿金，用于补偿因违约行为造成的损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产所有权证明丢失
解决方案：重新办理房产所有权证明，并复印一份交给代持人。
2. 代持人身份证明丢失
解决方案：代持人重新办理身份证明，并复印一份交给房产所有人。
3. 房产租赁合同纠纷
解决方案：双方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
4. 物业管理费用支付纠纷
解决方案：按照物业管理合同的约定处理，如合同未约定，可双方协商解决。
5. 房产维修保养问题
解决方案：代持人负责维修保养，如代持人未能履行义务，房产所有人有权要求代持人承担维修保养费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有人，乙方为代持人，双方签订代持房产协议。
2. 甲方将房产所有权证明复印件交给乙方，并指定代持人。
3. 乙方按照甲方指示管理房产，并保证房产的安全与合法使用。
4. 甲方按时支付房产管理费用及其他相关费用。
5. 乙方将房产租赁合同复印件交给甲方，并按照合同约定收取租金。
6. 甲方与乙方协商解决房产维修保养问题。
7. 甲方与乙方协商解决物业管理费用支付问题。
8. 甲方与乙方签订第三方中介服务协议，由第三方中介促成合同签订。
9. 甲方与乙方在第三方中介的协助下履行合同义务。