商铺租赁合同补充协议2025年通用.docx

编号：__________

最新商铺租赁合同补充协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新商铺租赁合同补充协议2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 本补充协议的签订依据
1.2 本补充协议的效力范围
1.3 词语定义与解释
二、租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与设施
2.3 商铺使用权与产权
三、租赁期限与租金
3.1 租赁期限的延长
3.2 租金支付方式与时间
3.3 租金调整机制
四、商铺使用与经营管理
4.1 承租人的使用要求
4.2 承租人的经营范围
4.3 出租人的管理与服务
五、维修与保养
5.1 维修责任的划分
5.2 维修费用承担
5.3 保养周期与内容
六、保险与安全保障
6.1 承租人的保险责任
6.2 承租人的安全保障义务
6.3 出租人的安全保障措施
七、合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与后果
7.3 违约责任与赔偿
八、争议解决与法律适用
8.1 争议解决方式
8.2 法律适用与管辖
九、违约责任与赔偿
9.1 出租人的违约行为
9.2 承租人的违约行为
9.3 赔偿金额与支付方式
十、合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同解除的程序与后果
十一、其他约定
11.1 商铺转让与继承
11.2 租金押金的退还
11.3 合同的续签条件与程序
十二、附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁商铺的相关证件
12.3 租赁商铺的配套设施清单
十三、附则
13.1 合同的解释权归属
13.2 合同的修订与补充
13.3 合同的份数与保管
十四、签署页
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
一、总则
1.1 本补充协议的签订依据最新商铺租赁合同2025年通用版，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就原租赁合同的条款进行补充和修订。
1.2 本补充协议的效力范围适用于原租赁合同约定的商铺租赁事宜，包括但不限于租赁期限、租金、使用管理、维修保养、保险安全、违约责任等方面。
1.3 词语定义与解释：
甲乙双方：指合同一方为出租人，另一方为承租人。
商铺：指合同中约定的出租商铺位置与面积。
租赁期限：指原租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。
租金：指承租人按照约定支付给出租人的租赁费用。
维修保养：指对商铺及配套设施进行的检查、维修、保养等活动。
二、租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积：商铺位于________________，面积为________________平方米。
2.2 商铺现状与设施：商铺现有________________等设施，设施状况良好，能够满足承租人的经营需求。
2.3 商铺使用权与产权：甲乙双方确认，商铺的使用权归承租人所有，产权归出租人所有。
三、租赁期限与租金
3.1 租赁期限的延长：如甲乙双方同意延长租赁期限，应签订书面补充协议，并明确延长的租赁期限、租金等条款。
3.2 租金支付方式与时间：承租人应按照原租赁合同约定的支付方式，每月________日前支付租金。
3.3 租金调整机制：如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，调整方式为：________________。
四、商铺使用与经营管理
4.1 承租人的使用要求：承租人应按约定用途使用商铺，不得擅自改变用途，不得进行违法经营活动。
4.2 承租人的经营范围：承租人经营范围应符合当地商业规划和管理规定，不得经营________________等法律法规禁止或限制经营的项目。
五、维修与保养
5.1 维修责任的划分：出租人负责商铺及配套设施的维修保养，承租人负责商铺内部设施的维修保养。
5.2 维修费用承担：出租人承担的维修费用包括但不限于________________等。
5.3 保养周期与内容：商铺的保养周期为________________，内容包括________________等。
六、保险与安全保障
6.1 承租人的保险责任：承租人应按约定购买________________等保险，保障经营活动和人员安全。
6.2 承租人的安全保障义务：承租人应遵守安全生产规定，确保商铺的安全经营，防止发生安全事故。
6.3 出租人的安全保障措施：出租人应采取________________等措施，保障商铺的安全与安宁。
八、争议解决与法律适用
8.1 争议解决方式：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用与管辖：本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
九、违约责任与赔偿
9.1 出租人的违约行为：如出租人未按约定提供商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。
9.2 承租人的违约行为：如承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。
9.3 赔偿金额与支付方式：违约方应按照实际损失金额支付赔偿金，赔偿金支付方式为：________________。
十、合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件：本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止的条件：租赁期满或甲乙双方协商一致解除合同时，本补充协议终止。
10.3 合同解除的程序与后果：甲乙双方应按照原租赁合同约定和本补充协议的约定，办理合同解除手续，并互相支付相应的违约金或赔偿金。
十一、其他约定
11.1 商铺转让与继承：承租人在租赁期内如需转让商铺权益的，应事先书面征求出租人同意，并办理相关手续。
11.2 租金押金的退还：租赁期满或合同解除后，出租人在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还承租人。
11.3 合同的续签条件与程序：如甲乙双方同意续签，应在新租赁期满前签订书面续签协议，并明确租赁期限、租金等条款。
十二、附件
12.1 商铺平面图：详见附件一。
12.2 租赁商铺的相关证件：详见附件二。
12.3 租赁商铺的配套设施清单：详见附件三。
十三、附则
13.1 合同的解释权归属：本补充协议的解释权归甲乙双方共同所有。
13.2 合同的修订与补充：本补充协议可根据甲乙双方的协商进行修订和补充。
13.3 合同的份数与保管：本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十四、签署页
14.1 出租人签字盖章：
日期：____年____月____日
14.2 承租人签字盖章：
日期：____年____月____日
14.3 见证人签字（如有）：
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行装修改造，但应提前通知乙方，并在改造期间保障乙方的正常经营。
1.2 甲方应保证商铺的供水、供电、供气等基础设施正常运行，如出现故障，甲方应及时修复。
1.3 甲方应负责商铺的消防安全，定期进行安全检查，确保消防设施齐全有效。
1.4 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。
1.5 甲方在合同期内不得将商铺转让给第三方，如确需转让，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照约定的用途经营，不得擅自改变商铺的使用性质。
2.2 乙方应按期支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金，并承担因此给甲方造成的损失。
2.3 乙方应负责商铺内部设施的维护保养，确保设施的正常运行。
2.4 乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得损害甲方和他人的合法权益。
2.5 乙方在合同期满或提前解除合同时，应按照约定向甲方支付违约金或赔偿金。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 中介方应按照约定提供中介服务，并收取中介费用。中介费用应在合同签订后支付。
3.2 中介方应保证甲乙双方的信息真实准确，如因中介方提供虚假信息导致合同纠纷，中介方应承担责任。
3.3 中介方在合同签订后，不得再就同一商铺进行中介活动，以免产生纠纷。
3.4 中介方应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。
3.5 中介方在合同履行过程中，如出现纠纷，应积极协调甲乙双方解决问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁商铺的相关证件
3. 租赁商铺的配套设施清单
4. 甲方装修改造方案
5. 乙方经营范围确认函
6. 甲方消防安全检查报告
7. 乙方内部设施维护保养计划
8. 中介服务合同
9. 中介费用支付凭证
10. 商业秘密保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺或未履行合同义务，视为违约。
2. 乙方未按约定支付租金或未履行合同义务，视为违约。
3. 甲方未提前通知乙方进行装修改造或改造期间影响乙方正常经营，视为违约。
4. 乙方改变商铺使用性质或进行违法经营活动，视为违约。
5. 中介方提供虚假信息或未经甲方同意进行中介活动，视为违约。
6. 中介方泄露甲乙双方商业秘密，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指合同中约定的出租商铺位置与面积。
2. 租金：指承租人按照约定支付给出租人的租赁费用。
3. 租赁期限：指原租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。
4. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
5. 违约责任：指违约方应承担的合同责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
6. 争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的争议解决方式，如协商、诉讼等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施故障：及时通知甲方或中介方，由甲方或中介方协调维修。
2. 租金支付滞纳：乙方逾期支付租金时，甲方可依法收取滞纳金，或协商解决。
3. 经营范围变更：乙方如需变更经营范围，应提前书面通知甲方，并取得甲方同意。
4. 装修改造争议：甲方进行装修改造前，应与乙方充分沟通，确保不影响乙方正常经营。
5. 违约金计算：违约方应根据合同约定或依法计算违约金，支付给守约方。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订原租赁合同。
2. 甲方为主导时，进行商铺装修改造。
3. 乙方为主导时，按约定经营并支付租金。
4. 有第三方中介时，提供中介服务并收取中介费用。
5. 甲乙双方在合同期内变更租赁条款，如延长租赁期限、调整租金等。
6. 合同期满或提前解除合同时，处理违约金、赔偿金等相关事宜。
7. 甲乙双方在合同履行过程中出现争议，通过协商或法律途径解决。