房屋买卖诚意定金合同(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖诚意定金合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖诚意定金合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 产权过户
5.4 过户费用承担
第六章：定金及违约金
6.1 定金数额
6.2 定金退还条件
6.3 违约责任
6.4 违约金计算方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 物业费用承担
10.3 户口迁移
10.4 双方的其他约定
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：合同附件
12.1 房屋买卖合同
12.2 定金收条
12.3 付款凭证复印件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同生效日期及其他
14.1 合同生效日期
14.2 合同份数及送达方式
14.3 其他补充条款
合同编号789012
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，出卖人和买受人本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体认定：出卖人系房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行买卖；买受人自愿购买该房屋，并按照本合同的约定支付价款。
1.3 合同宗旨和原则：本合同的宗旨是保护双方的合法权益，维护房地产市场的秩序，遵循合法、公平、公正、透明的原则。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息：该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。
2.2 房屋所有权证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件，并保证该房屋的所有权归出卖人所有，不存在任何权利争议。
2.3 房屋现状描述：该房屋现处于__________状态，房屋内部设施包括__________等，房屋的产权及使用情况应如实地告知买受人。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况：出卖人应向买受人提供有效的身份证明文件，包括身份证、护照等，并保证所提供的信息的真实性。
3.2 买受人基本情况：买受人应向出卖人提供有效的身份证明文件，包括身份证、护照等，并保证所提供的信息的真实性。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 定金支付：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为成交价格的百分之十。
4.3 首付款支付：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为成交价格的百分之三十。
4.4 贷款事宜：买受人如需贷款，应在本合同签订之日起十个工作日内向贷款机构申请，并将贷款结果通知出卖人。
4.5 尾款支付：买受人应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内支付尾款，尾款金额为成交价格减去已支付的定金、首付款和贷款金额。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：双方约定，房屋交付时间为____年__月__日。
5.2 房屋交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件，包括__________等。
5.3 产权过户：买受人应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内，向房地产登记机构申请办理产权过户手续。
5.4 过户费用承担：买受人应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。
第六章：定金及违约金
6.1 定金数额：本合同定金金额为成交价格的百分之十。
6.2 定金退还条件：买受人如按约履行本合同，定金将在房屋过户完成后退还买受人。
6.3 违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
6.4 违约金计算方式：违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：本合同在履行完毕后自然终止。
9.3 合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应提前书面通知对方，并经对方同意。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任：出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。如房屋在保修期内出现质量问题，出卖人负责维修。
10.2 物业费用承担：房屋交付后，物业费用由买受人承担。
10.3 户口迁移：出卖人应在本合同约定的交付日期之前，将房屋内的户口迁出。
10.4 双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。
11.2 出卖人身份证明复印件：本合同附件中包含出卖人身份证明复印件。
11.3 买受人身份证明复印件：本合同附件中包含买受人身份证明复印件。
11.4 其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件。
第十二章：合同附件
12.1 房屋买卖合同：本合同附件中包含房屋买卖合同。
12.2 定金收条：本合同附件中包含定金收条。
12.3 付款凭证复印件：本合同附件中包含付款凭证复印件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
出卖人名称（或姓名）：________________
法定代表人（或签字人）：________________
日期：____年__月__日
13.2 买受人签字：
买受人名称（或姓名）：________________
法定代表人（或签字人）：________________
日期：____年__月__日
第十四章：合同生效日期及其他
14.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同份数及送达方式：本合同一式两份，双方各执一份。双方同意，本合同传真或电子扫描件与原件具有同等法律效力。
14.3 其他补充条款：本合同签订后，双方应严格遵守合同条款，共同维护双方的合法权益。如有补充条款，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户完成后，将免费提供一年的物业费。
说明：甲方为了吸引买方，额外提供了一年的物业费优惠，以增加买方的购买意愿。
2. 甲方义务：甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方负责维修。
说明：甲方作为房屋的出卖人，有义务保证房屋的质量，确保房屋符合合同约定的质量标准。
3. 甲方违约金：如甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。
说明：甲方作为出卖人，如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前交房奖励：如乙方提前完成房屋交付，甲方应向乙方支付人民币5000元作为奖励。
说明：乙方作为买受人，如果能够提前完成房屋交付，将获得甲方提供的奖励，以鼓励乙方提前履行合同义务。
2. 乙方分期付款：乙方可以选择分期支付房价，但需提前与甲方协商并签订分期付款协议。
说明：乙方作为买受人，在支付房价方面有更大的灵活性，可以通过分期付款的方式减轻一次性支付的压力。
3. 乙方解约违约金：如乙方违反合同约定解除合同，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格的10%。
说明：乙方作为买受人，如违反合同约定解除合同，将承担较高的违约金责任，以保护甲方的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：中介费用为房价的1%，由甲方支付。
说明：第三方中介在房屋买卖过程中提供了服务，因此甲方作为出卖人，需支付中介费用。
2. 中介责任：中介应保证房屋买卖信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
说明：中介在房屋买卖过程中承担一定的责任，应确保所提供信息的真实性，避免因信息不实导致合同出现问题。
3. 中介服务范围：中介提供的服务包括房屋买卖咨询、看房安排、合同签订协助等，具体服务内容以双方签订的服务合同为准。
说明：明确中介的服务范围，以便于双方了解中介服务的具体内容，确保中介按照约定提供服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 付款凭证复印件
5. 房屋买卖合同
6. 定金收条
7. 物业费用收据
8. 房屋维修记录
9. 贷款批准文件复印件
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋质量不符合合同约定，视为违约。
3. 甲方未履行合同约定的维修义务，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定时间支付房价，视为违约。
5. 乙方未履行合同约定的维修义务，视为违约。
6. 任何一方未经对方同意解除合同，视为违约。
7. 甲方未按照合同约定履行过户手续，视为违约。
8. 乙方未按照合同约定履行过户手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买方为表明购买诚意，按合同约定向卖方支付的一定金额。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 物业费用：指房屋交付后，买受人应承担的物业管理服务费用。
6. 贷款：指买受人向金融机构申请的购房资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此造成的其他损失。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应负责修复质量问题，如无法修复，应退还购房款，并支付违约金。
3. 问题：乙方延迟支付房价。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此造成的其他损失。
4. 问题：物业费用纠纷。
解决办法：双方应按照合同约定承担物业费用，如发生纠纷，可协商解决或依法解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方均为法人。
说明：适用于公司或其他法人组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：中介在房屋买卖过程中提供服务，并收取中介费。
4. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：买受人通过贷款方式支付房价，需符合贷款条件。
5. 场景：房屋买卖合同纠纷。
说明：当合同履行过程中发生纠纷时，双方可依法解决纠纷。