常州二手房买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

常州二手房买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

常州二手房买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋使用性质
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 税费承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修期限
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业管理公司信息
6.2 物业服务费
6.3 水电煤等公共事业费用
第七章：交易资金监管
7.1 资金监管方式
7.2 资金监管机构
7.3 资金解冻条件及时间
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 见证人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
12.2 家具家电归属
12.3 宠物处理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 见证人身份证复印件
13.4 物业服务合同复印件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签字（或盖章）页
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人姓名：
1.1.2 出卖人身份证号码：32048119700101001X
1.1.3 出卖人联系方式：1385678
1.1.4 出卖人住址：江苏省常州市天宁区路号
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人姓名：
1.2.2 买受人身份证号码：32048119800202002X
1.2.3 买受人联系方式：1395679
1.2.4 买受人住址：江苏省常州市钟楼区路号
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人姓名：
1.3.2 见证人身份证号码：32048119600303003X
1.3.3 见证人联系方式：1375680
1.3.4 见证人住址：江苏省常州市新北区路号
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：江苏省常州市天宁区路号
2.2 房屋面积：120平方米
2.3 房屋结构：三室两厅一厨一卫
2.4 房屋所有权证号：常房权证天字第号
2.5 房屋使用性质：住宅
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）
3.2 付款方式：银行转账
3.3 付款时间：合同签订后五个工作日内
3.4 税费承担：买受人承担契税，出卖人承担个人所得税及营业税
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：合同签订后十个工作日内
4.2 交付条件：房屋所有权证办理完毕，水电煤等公共事业费用结清
4.3 过户手续：双方共同办理过户手续，相关费用由买受人承担
4.4 过户费用：过户手续费用、产权证工本费等
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题
5.2 维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担
5.3 维修期限：自房屋交付之日起两年内
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业管理公司信息：常州物业管理有限责任公司
6.2 物业服务费：每月人民币贰佰元整（￥200.00）
6.3 水电煤等公共事业费用：买受人承担
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付日数支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日数×成交价格的千分之一。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付购房款的，应当按照逾期支付日数支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日数×成交价格的千分之一。
8.2.2 买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款的20%作为违约金。
8.3 见证人违约责任
8.3.1 见证人未履行见证职责的，应当承担相应的违约责任，赔偿因此给合同双方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。
10.2 合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。
11.3 合同解除条件：发生合同约定的解除条件，双方协商一致解除合同。
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移：买受人应自房屋交付之日起三个月内，将户口迁移至该房屋。
12.2 家具家电归属：房屋交付时，家具家电清单详见附件。
12.3 宠物处理：出卖人应在房屋交付前将宠物移除，并承担相应费用。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附在本合同后。
13.2 买卖双方身份证复印件：附在本合同后。
13.3 见证人身份证复印件：附在本合同后。
13.4 物业服务合同复印件：附在本合同后。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：____年____月____日
14.2 签署地点：江苏省常州市____区____路____号
14.3 签字（或盖章）页：
出卖人（盖章）： 买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方（出卖人）为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方承诺条款：甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款，且房屋未被任何法院查封或抵押。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 房屋维修条款：自房屋交付之日起，房屋内部设施（如水电煤、家具家电等）的正常使用维护责任由乙方承担。如房屋内部设施出现故障，乙方应负责修复，修复费用自理。如因房屋结构、设备设施老化等原因导致的问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。
3. 房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋所有权证办理完毕，水电煤等公共事业费用结清，物业服务费结清，且房屋处于可居住状态。
4. 逾期交付违约金：若甲方未能按约定时间交付房屋，应支付乙方合同总价款的千分之一的违约金。如逾期交付时间超过____个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的20%作为违约金。
二、当乙方（买受人）为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方支付购房款义务：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付，应支付甲方合同总价款的千分之一的违约金。
2. 房屋用途限制：乙方购买该房屋后，不得擅自改变房屋的使用性质，如需要改变使用性质，应提前征得甲方同意，并办理相关手续。
3. 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋内部设施（如水电煤、家具家电等）的正常使用维护责任由乙方承担。如房屋内部设施出现故障，乙方应负责修复，修复费用自理。如因房屋结构、设备设施老化等原因导致的问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。
4. 户口迁移：乙方应自房屋交付之日起三个月内，将户口迁移至该房屋。如乙方未能按时迁移户口，应支付甲方人民币____元作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 中介服务费用：中介方应向甲方收取人民币____元作为中介服务费用。中介服务费用包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。
2. 中介责任限制：中介方应尽最大努力为甲方和乙方提供真实、准确的房源信息。如因中介方提供虚假信息或未履行尽到审查义务导致甲方和乙方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
3. 中介佣金支付：中介方的佣金应在本合同签订后____个工作日内支付。如甲方和乙方未能按时支付中介佣金，应支付中介方违约金，违约金计算方式为：逾期支付日数×中介佣金总额的千分之一。
4. 中介服务范围：中介方仅提供房源信息介绍、看房安排、合同签订协助等服务，不参与合同履行过程中的任何事项。如甲方和乙方在履行合同过程中产生纠纷，中介方不承担任何法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 见证人身份证复印件
4. 物业服务合同复印件
5. 家具家电清单
6. 房屋内部设施维修保养合同
7. 户口迁移证明
8. 宠物处理协议
9. 房屋交付及过户流程说明
10. 房屋质量保证书
11. 物业服务费收费标准
12. 水电煤等公共事业费用结算单
13. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方未履行合同约定的维修责任，视为违约。
5. 见证人未履行见证职责，导致合同无法履行，视为违约。
6. 中介方提供虚假房源信息或未履行尽到审查义务，导致甲方和乙方产生损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。
2. 买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。
3. 见证人：指在房屋交易过程中进行见证的一方，本合同中的第三方。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。
2. 逾期交付房屋：甲方应支付违约金，如逾期超过约定时间，乙方有权解除合同。
3. 买受人未能按时支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 房屋维修责任纠纷：按照合同约定的维修责任进行处理。
5. 见证人未履行见证职责：甲方和乙方均有权要求见证人承担违约责任。
6. 中介方提供虚假信息：甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任，并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 个人出售二手房屋。
2. 个人购买二手房屋。
3. 第三方中介参与房屋交易。
4. 房屋交付及过户流程。
5. 房屋质量问题处理。
6. 房屋维修责任划分。
7. 违约行为处理。
8. 中介服务内容及责任。