宁波商品房买卖合同(2025版).docx

编号：__________

精选宁波商品房买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选宁波商品房买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
第六章：质量保证
6.1 房屋质量标准
6.2 质量保修范围
6.3 质量保修期限
第七章：售后服务
7.1 售后服务内容
7.2 售后服务承诺
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后办理产权登记的事宜
12.2 房屋转让或出租的事宜
12.3 房屋装修事宜
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 房屋装修标准
13.3 付款凭证
第十四章：合同的补充协议
14.1 补充协议内容
14.2 补充协议的签订日期和地点
合同编号_______
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：宁波市房地产开发有限公司
1.1.2 地址：浙江省宁波市区路号
1.1.3 法定代表人：
1.1.4 联系人：
1.1.5 联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 名称/姓名：
1.2.2 地址：
1.2.3 联系人：
1.2.4 联系方式：
1.3 见证人信息
1.3.1 名称：
1.3.2 地址：
1.3.3 联系人：
1.3.4 联系方式：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 街道名称：
2.1.2 房屋门牌号：
2.1.3 所在建筑物：栋单元层室
2.2 房屋结构
2.2.1 建筑类型：住宅
2.2.2 建筑结构：钢筋混凝土结构
2.2.3 建筑层数：层
2.3 房屋面积
2.3.1 建筑面积：平方米
2.3.2 套内建筑面积：平方米
2.3.3 公摊面积：平方米
2.4 房屋用途
2.4.1 规划用途：住宅
2.4.2 设计用途：居住
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应按照合同约定交付符合规定的房屋。
3.1.2 出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关质量标准。
3.1.3 出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买受人应自房屋交付之日起承担房屋的物业管理费和其他相关费用。
3.2.3 买受人应合理使用房屋，不得擅自改动结构或进行违法活动。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价为人名币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 付款方式
4.2.1 买受人应通过银行转账等方式将房款支付至出卖人指定的账户。
4.3 付款时间
4.3.1 买受人应按照合同约定的付款时间及时支付房款。
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为____年__月__日。
5.2 交付条件
5.2.1.1 房屋所有权证照齐全。
5.2.1.2 房屋质量符合合同约定和国家相关标准。
5.3 验收程序
5.3.1 买受人在收到出卖人的交付通知后，应按约定时间对房屋进行验收。
第六章：质量保证
6.1 房屋质量标准
6.1.1 房屋应符合《住宅质量保证书》规定的质量标准。
6.2 质量保修范围
6.2.1 质量保修范围包括房屋主体结构、主要设备设施等。
6.3 质量保修期限
6.3.1 质量保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更应签订书面协议，并注明变更内容。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余房款和其他相关事宜。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。
9.1.2 出卖人未按约定质量交付房屋的，应承担维修或赔偿责任。
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金。
9.2.2 买受人未按约定使用房屋的，应承担相应责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.1.2 协商不成的，应提交合同签订地人民法院解决。
10.2 争议解决地点
10.2.1 争议解决地点为合同签订地。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除条件按照本合同第八章的规定执行。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后办理产权登记的事宜
12.1.1 买受人应自房屋交付之日起____日内办理产权登记手续。
12.2 房屋转让或出租的事宜
12.2.1 买受人转让或出租房屋的，应提前____日通知出卖人。
12.3 房屋装修事宜
12.3.1 买受人进行房屋装修的，应遵守相关法律法规和物业管理规定。
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 房屋装修标准
13.3 付款凭证
第十四章：合同的补充协议
14.1 补充协议内容
14.1.1 补充协议应由双方签订，并注明补充的内容。
14.2 补充协议的签订日期和地点
14.2.1 补充协议的签订日期和地点由双方商定。
合同编号：_______
出卖人（盖章）：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
签订日期：____年__月__日
买受人（盖章）：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
签订日期：____年__月__日
见证人（盖章）：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方交付房屋的时间和条件
1.1.1 甲方应按照合同约定的交付时间交付符合约定的房屋。
1.1.2 甲方交付房屋时，应保证房屋符合合同约定的质量和使用条件。
1.2 甲方对房屋的维修和保养责任
1.2.1 甲方应负责房屋在保修期内的维修和保养工作。
1.2.2 甲方应在收到买受人关于房屋质量问题的通知后，及时进行维修或更换。
1.3 甲方对房屋产权的保证
1.3.1 甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。
1.3.2 如因甲方原因导致房屋产权出现纠纷，甲方应承担全部法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款的义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。
2.1.2 乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金，具体金额双方协商确定。
2.2 乙方对房屋的使用和保管责任
2.2.1 乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常保管和维护。
2.2.2 乙方不得擅自对房屋进行改造或进行违法活动。
2.3 乙方转让或出租房屋的约定
2.3.1 乙方转让或出租房屋的，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
2.3.2 乙方转让或出租房屋的，应保证房屋的质量和使用安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务内容和责任
3.1.1 第三方中介应提供房屋买卖合同的签订、咨询、代办等服务。
3.1.2 第三方中介应保证提供的信息真实、准确，并承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介的收费标准和服务费用
3.2.1 第三方中介的收费标准和服务费用由双方协商确定。
3.2.2 第三方中介未按约定提供服务的，应退还已收取的费用。
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 第三方中介未按约定提供服务的，应承担违约责任，并支付违约金。
3.3.2 第三方中介因故意或过失导致合同无效、被撤销或变更的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋装修标准
3. 付款凭证
4. 房屋质量保修卡
5. 物业服务合同
6. 房屋所有权证复印件
7. 买受人身份证明复印件
8. 出卖人营业执照复印件
9. 第三方中介资质证明复印件
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋质量不符合约定，视为违约。
3. 甲方未按约定协助买受人办理产权登记手续，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未按约定使用、保管房屋，视为违约。
6. 乙方未提前通知甲方擅自转让或出租房屋，视为违约。
7. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
8. 第三方中介提供虚假信息，导致合同无效、被撤销或变更，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指在城镇规划区内，按照法定程序开发建设，具有独立产权，可用于销售的住宅房屋。
2. 买受人：指购买商品房的单位和个人。
3. 出卖人：指出售商品房的单位和个人。
4. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供居间服务的机构或个人。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 保修期：指房屋质量保修的有效期限。
7. 产权登记：指将房屋所有权依法登记在买受人名下的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应支付违约金，并按照合同约定承担迟延交付的责任。
2. 房屋质量问题：甲方应在保修期内负责维修或更换，并根据实际情况支付违约金。
3. 产权登记纠纷：双方应协商解决，必要时可提交法院或仲裁机构审理。
4. 乙方延迟支付房款：乙方应支付违约金，并按照合同约定承担迟延支付的责任。
5. 房屋使用保管问题：乙方应合理使用房屋，并负责日常维护保养，不得擅自改动结构或进行违法活动。
6. 房屋转让或出租问题：乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意，保证房屋的质量和使用安全。
7. 第三方中介服务问题：双方应与第三方中介协商解决，要求其退还已收取的费用，并承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方（出卖人）出售商品房给乙方（买受人）。
2. 第三方中介提供房屋买卖居间服务。
3. 买受人支付房款购买出卖人的商品房。
4. 出卖人交付符合约定的房屋给买受人。
5. 买受人合理使用、保管房屋，并负责日常维护保养。
6. 买受人转让或出租房屋时，遵守相关法律法规和合同约定。
7. 第三方中介协助双方办理房屋买卖合同签订、咨询、代办等服务。
8. 合同双方在履行合同过程中，遇到违约行为时按约定解决。