2025版学校物业管理合同1简洁范本.docx

编号：__________

2025版学校物业管理合同1简洁范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版学校物业管理合同1简洁范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
1.5 合同的生效、变更与终止
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业服务项目
2.4 专项服务事项
第三章：物业服务费用
3.1 物业服务费用的计算与支付
3.2 物业服务费用的调整
3.3 物业服务费用的退还与赔偿
3.4 甲方支付物业服务费用的方式与期限
第四章：甲方义务与责任
4.1 甲方对物业的使用与管理
4.2 甲方对乙方物业服务人员的管理
4.3 甲方对物业维修与保养的责任
4.4 甲方对公共区域与设施的保护与维护
第五章：乙方义务与责任
5.1 乙方对物业的管理与维护
5.2 乙方对甲方物业服务人员的管理
5.3 乙方对物业服务人员的培训与监督
5.4 乙方对公共区域与设施的维修与保养
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方的履行原则与要求
6.2 双方的监督与检查
6.3 合同履行中的问题与解决方案
6.4 合同履行的变更与解除
第七章：合同的违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 违约责任的免除
7.4 违约责任的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁与诉讼的适用
8.3 争议解决的时效
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除的法律后果
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同终止与解除后的处理事项
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的续签条件与程序
11.3 合同的保管与使用
第十二章：附件
12.1 物业清单
12.2 物业服务项目明细
12.3 物业服务费用明细
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定事项
13.2 双方认为需要约定的其他事项
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 合同的生效日期与有效期限
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（学校）聘请乙方（物业管理公司）对学校物业进行管理，以确保学校物业的安全、整洁和正常使用。
1.2 定义与解释：本合同所称甲方是指学校，乙方是指物业管理公司。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：甲方按照合同约定支付物业服务费用，乙方按照合同约定提供物业管理服务。
1.5 合同的生效、变更与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更和终止需双方协商一致并书面确认。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域：学校校园及其附属设施。
2.2 物业管理内容：包括但不限于物业的安全、保洁、绿化、设施设备的维护保养等。
2.3 物业服务项目：物业综合管理服务、专项服务、特约服务等。
2.4 专项服务事项：包括但不限于学校的后勤保障、校园交通管理、消防管理等。
第三章：物业服务费用
3.1 物业服务费用的计算与支付：物业服务费用按月计算，甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用。
3.2 物业服务费用的调整：物业服务费用的调整应由双方协商一致并书面确认。
3.3 物业服务费用的退还与赔偿：因乙方原因导致物业服务未能达到约定标准的，乙方应退还相应的物业服务费用；造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
3.4 甲方支付物业服务费用的方式与期限：甲方通过银行转账的方式支付物业服务费用，每月的第一个工作日支付上月费用。
第四章：甲方义务与责任
4.1 甲方对物业的使用与管理：甲方应合理使用物业，不得损害物业的安全和完好，遵守物业管理规定。
4.2 甲方对乙方物业服务人员的管理：甲方应尊重乙方物业服务人员的工作，不得无故拖欠物业服务费用。
4.3 甲方对物业维修与保养的责任：甲方应负责物业的大修、改造和设备更新，乙方负责日常维护和保养。
4.4 甲方对公共区域与设施的保护与维护：甲方应保护公共区域与设施，不得随意损坏或改动，造成损坏的应予以赔偿。
第五章：乙方义务与责任
5.1 乙方对物业的管理与维护：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。
5.2 乙方对甲方物业服务人员的管理：乙方应培训和管理物业服务人员，保证服务质量。
5.3 乙方对物业服务人员的培训与监督：乙方应定期对物业服务人员进行培训和监督，提高服务质量。
5.4 乙方对公共区域与设施的维修与保养：乙方应负责公共区域与设施的日常维修与保养，确保其正常使用。
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方的履行原则与要求：双方应按照合同约定履行各自的义务，保证合同的顺利实施。
6.2 双方的监督与检查：双方应定期对物业管理情况进行监督与检查，发现问题及时解决。
6.3 合同履行中的问题与解决方案：双方在履行合同过程中遇到问题的，应友好协商解决，协商不成的可按合同约定的争议解决方式解决。
6.4 合同履行的变更与解除：合同履行过程中，双方经协商一致，可以变更或解除合同。
第七章：合同的违约责任
7.1 甲方违约责任：甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。
7.2 乙方违约责任：乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，并承担甲方因此造成的损失。
7.3 违约责任的免除：因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免予承担违约责任。
7.4 违约责任的解决方式：双方对于违约责任发生争议的，应友好协商解决，协商不成的可按合同约定的争议解决方式解决。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁与诉讼的适用：双方同意提交仲裁的，应按照合同约定提交仲裁委员会仲裁。
8.3 争议解决的时效：双方应自知道或应当知道争议发生之日起6个月内提出争议解决申请。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序：合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除的条件与程序：合同解除应由双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更与解除后，双方应按照合同约定处理相关事项。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件与程序：合同终止应由双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除的条件与程序：合同解除应由双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同终止与解除后的处理事项：合同终止与解除后，双方应按照合同约定处理相关事项。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的续签条件与程序：合同续签应由双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同的保管与使用：双方均应妥善保管本合同及其相关文件，未经对方同意，不得向第三方泄露。
第十二章：附件
12.1 物业清单：详细列明物业的名称、数量、规格等。
12.2 物业服务项目明细：详细列明物业服务项目的名称、内容、标准等。
12.3 物业服务费用明细：详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准等。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定事项：双方认为需要约定的其他事项。
13.2 双方认为需要约定的其他事项：双方认为需要约定的其他事项。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章：
（甲方签字）
（甲方盖章）
14.2 乙方签字盖章：
（乙方签字）
（乙方盖章）
14.3 合同的生效日期与有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理事项：甲方有权指定乙方的物业管理范围和内容，包括但不限于物业的安全、保洁、绿化、设施设备的维护保养等。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，确保乙方的服务符合合同约定的标准。
1.3 甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整乙方的物业管理服务范围和内容。
1.4 甲方解约权：甲方在合同履行期间，如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前解除合同。
1.5 甲方费用支付期限：甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用，逾期支付的，应支付滞纳金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量保障：乙方应保证物业管理服务的质量，达到约定的服务标准，如未达到标准，乙方应承担相应责任。
2.2 乙方人员管理：乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，确保服务人员的专业素质和服务态度。
2.3 乙方维修与保养责任：乙方应负责物业的维修与保养，确保物业的正常使用，如因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担修复费用。
2.4 乙方保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
2.5 乙方解约权：乙方在合同履行期间，如甲方严重违反合同约定，乙方有权提前解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的收费标准由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
3.4 第三方中介的解约权：在合同履行期间，如甲方和乙方均同意解除合同，第三方中介有权提前解除合同。
3.5 第三方中介的赔偿责任：如第三方中介未履行合同约定的义务，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业清单
2. 物业服务项目明细
3. 物业服务费用明细
4. 物业管理制度与流程
5. 物业服务人员名单与资质
6. 设施设备维护保养计划
7. 安全管理规定与应急预案
8. 绿化养护与保洁服务标准
9. 合同履行过程中的相关证明文件与资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业服务费用
未履行对物业的使用与管理义务
故意损坏或改动公共区域与设施
泄露乙方商业秘密和个人信息
2. 乙方违约行为：
未能提供达到约定标准的物业管理服务
未对服务人员进行培训和管理
未能按时完成维修与保养工作
泄露甲方商业秘密和个人信息
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理和服务活动，以保证物业的安全、整洁和正常使用
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金
4. 赔偿损失：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付物业服务费用
解决办法：甲方应按时支付物业服务费用，如延迟支付，应支付滞纳金，并协商解决延迟支付的原因
2. 问题：乙方物业管理服务未达到约定标准
解决办法：乙方应立即整改，提高服务质量，如仍未能达到标准，乙方应承担违约责任
3. 问题：设施设备损坏需要维修
解决办法：乙方应及时安排维修，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担维修费用
4. 问题：甲方泄露乙方商业秘密和个人信息
解决办法：甲方应承担保密义务，如泄露秘密，甲方应赔偿乙方损失，并采取补救措施
五、所有应用场景：
1. 适用于学校校园及其附属设施的物业管理
2. 适用于物业综合管理服务、专项服务、特约服务
3. 适用于物业安全、保洁、绿化、设施设备维护保养
4. 适用于物业服务人员的培训与管理
5. 适用于物业服务费用的计算与支付
6. 适用于合同双方的违约行为认定与处理
7. 适用于合同履行过程中的问题解决与争议处理
8. 适用于合同的变更、解除与终止
9. 适用于合同双方的签字盖章与合同生效