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编号：__________

2025房地产销售内部承包合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产销售内部承包合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权利与义务
第二章：承包方信息
2.1 承包方基本信息
2.2 承包方经营状况
2.3 承包方资信情况
第三章：房地产项目信息
3.1 项目基本情况
3.2 项目地理位置与交通情况
3.3 项目规划与设计
第四章：承包范围与内容
4.1 承包销售范围
4.2 承包销售内容
4.3 承包销售目标
第五章：承包方式与期限
5.1 承包方式
5.2 承包期限
5.3 承包期的延长与终止
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩指标
6.2 奖励政策
6.3 奖励的计算与支付
第七章：销售支持与服务
7.1 销售资源的提供
7.2 销售培训与指导
7.3 销售协调与沟通
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同的履行
8.2 合同的变更
8.3 合同的解除与终止
第九章：合同的争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼或仲裁地点及适用法律
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改
10.3 合同的解除
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息的泄露后果
第十二章：违约责任
12.1 违约行为
12.2 违约责任的具体形式
12.3 违约责任的免除
第十三章：合同的终止与解除
13.1 合同终止的条件
13.2 合同解除的条件
13.3 合同终止与解除的后果处理
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的转让
14.3 合同的附件
合同编号2025FCSSIC
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：双方为了共同发展，实现互利共赢，甲方将房地产销售业务内部承包给乙方，乙方负责具体的销售工作，甲方提供相应的支持与服务。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同双方的权利与义务：甲方有权监督乙方的销售工作，乙方应按照甲方的要求完成销售任务，并遵守甲方的各项规定。
第二章：承包方信息
2.1 承包方基本信息：乙方全称__________，注册地址__________，法人代表__________，营业执照编号__________。
2.2 承包方经营状况：乙方经营范围包括__________，最近一年营业额为__________，净资产为__________。
第三章：房地产项目信息
3.1 项目基本情况：项目名称__________，项目地点__________，项目类型__________，项目总规模__________。
3.2 项目地理位置与交通情况：项目位于__________，交通便利，邻近__________。
3.3 项目规划与设计：项目规划为__________，设计理念为__________，建筑风格为__________。
第四章：承包范围与内容
4.1 承包销售范围：乙方负责项目的全部或部分房屋销售工作。
4.2 承包销售内容：乙方负责房屋的销售、推广、客户接待等工作。
4.3 承包销售目标：乙方需在合同期限内完成甲方设定的销售目标。
第五章：承包方式与期限
5.1 承包方式：乙方以内部承包的形式承担销售任务。
5.2 承包期限：合同期限为__________个月，自合同生效之日起计算。
5.3 承包期的延长与终止：合同期满后，如双方同意，可以延长合同期限，具体事宜另行协商。
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩指标：乙方需在合同期限内完成甲方设定的销售业绩指标。
6.2 奖励政策：乙方完成销售业绩指标后，甲方将按照约定给予乙方奖励。
6.3 奖励的计算与支付：奖励金额将根据乙方实际完成的销售金额计算，并在合同期满后支付。
第七章：销售支持与服务
7.1 销售资源的提供：甲方将为乙方提供项目宣传资料、销售道具等销售资源。
7.2 销售培训与指导：甲方将为乙方提供销售培训和指导，帮助乙方提高销售能力。
7.3 销售协调与沟通：甲方将为乙方提供销售过程中的协调与沟通服务，确保销售工作的顺利进行。
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同的履行：乙方应按照合同约定完成销售任务，甲方应按照合同约定提供支持与服务。
8.2 合同的变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，可以签订补充协议，经双方签字盖章后生效。
8.3 合同的解除与终止：合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求妥善处理未售房产，并支付相关费用。
第九章：合同的争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：有管辖权的人民法院。
9.3 诉讼或仲裁地点及适用法律：诉讼或仲裁地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改：合同履行过程中，如双方同意修改合同内容，可以签订补充协议，经双方签字盖章后生效。
10.3 合同的解除：合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求妥善处理未售房产，并支付相关费用。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义：本合同及履行过程中双方交换的涉及商业秘密的所有信息。
11.2 保密信息的保护期限：自合同终止之日起计算，为期__________年。
11.3 保密信息的泄露后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。
第十二章：违约责任
12.2 违约责任的具体形式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的__________%。
12.3 违约责任的免除：不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
第十三章：合同的终止与解除
13.1 合同终止的条件：合同履行期限届满，双方同意终止合同。
13.2 合同解除的条件：合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。
13.3 合同终止与解除的后果处理：合同终止或解除后，乙方应按照甲方要求妥善处理未售房产，并支付相关费用。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
14.2 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
14.3 合同的附件：本合同附件包括__________，附件与合同具有同等法律效力。
合同编号：2025FCSSIC
甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方对乙方的销售工作进行全面监督和管理，确保销售工作的顺利进行。
说明：甲方作为房地产项目的开发商，对销售工作有责任和权益，因此需要对乙方的销售工作进行监督和管理，以确保销售目标的实现。
1.2 甲方主导条款：甲方有权对乙方提供的销售资料进行审核，确保资料的准确性和合法性。
说明：甲方作为房地产项目的开发商，对项目的相关信息有权威的了解，需要对乙方提供的销售资料进行审核，以确保客户能够获得准确和合法的信息。
1.3 甲方主导条款：甲方有权对乙方的销售策略进行调整，以确保销售工作的有效性和效率。
说明：甲方作为房地产项目的开发商，对项目的销售策略有决策权，需要根据市场情况和销售情况进行调整，以确保销售工作的有效性和效率。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款：乙方负责具体的销售工作，包括客户接待、推广和销售等。
说明：乙方作为销售承包方，需要负责具体的销售工作，与客户进行直接的沟通和交流，推广项目并完成销售任务。
2.2 乙方主导条款：乙方应按照甲方的要求，提供准确的销售数据和报告，以便甲方进行监督和管理。
说明：乙方作为销售承包方，需要向甲方提供准确的销售数据和报告，以便甲方了解销售情况，进行有效的监督和管理。
2.3 乙方主导条款：乙方负责处理与客户之间的争议和投诉，确保客户满意度。
说明：乙方作为销售承包方，需要处理与客户之间的争议和投诉，以确保客户满意度，维护甲方的声誉和利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款：甲方和乙方同意引入第三方中介进行销售合作，共同推广房地产项目。
说明：引入第三方中介可以增加销售渠道和资源，提高销售效果和效率，甲方和乙方同意共同合作，共同推广房地产项目。
3.2 第三方中介条款：甲方和乙方应与第三方中介签订合作协议，明确各自的权利和义务。
说明：为了明确各自的权利和义务，避免纠纷和争议，甲方和乙方应与第三方中介签订合作协议，约定合作内容、分成比例、合作期限等重要事项。
3.3 第三方中介条款：甲方和乙方应负责协调和管理第三方中介的销售工作，确保销售目标的实现。
说明：甲方和乙方作为房地产项目的开发商和销售承包方，需要负责协调和管理第三方中介的销售工作，以确保销售目标的实现，维护甲方的利益和声誉。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目宣传资料
2. 销售道具和展示样品
3. 销售策略和推广计划
4. 销售数据和报告模板
5. 客户争议和投诉处理流程
6. 第三方中介合作协议
7. 销售业绩奖励方案
8. 保密协议
9. 不可抗力证明文件
10. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
2. 甲方未提供支持与服务：未按照合同约定提供销售资源、培训和指导等。
3. 乙方未提供准确销售数据和报告：提供的数据和报告不准确、不及时。
4. 乙方未妥善处理客户争议和投诉：未能在规定时间内解决客户纠纷，导致甲方声誉受损。
5. 第三方中介未履行合作协议：未按照约定进行销售推广，或未按时支付分成。
6. 合同双方未履行保密义务：泄露合同保密信息给第三方。
7. 合同双方未按照约定履行合同解除或终止手续：未协商一致或未遵循规定程序解除或终止合同。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。
3. 保密信息：合同双方在合同履行过程中交换的涉及商业秘密的所有信息。
4. 合同履行期限：合同双方履行合同义务的起始和终止时间。
5. 销售业绩指标：衡量乙方销售业绩的具体销售目标。
6. 合同金额：双方约定的合同总价款。
7. 第三方中介：协助甲方和乙方进行房地产销售的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售目标不明确：明确销售目标和业绩指标，制定详细的销售计划。
2. 销售资源不足：增加销售资源投入，提供更多的宣传和推广材料。
3. 销售团队培训不足：加强销售团队的培训和指导，提高销售技能。
4. 客户争议和投诉处理不当：建立完善的争议和投诉处理流程，及时解决客户问题。
5. 第三方中介合作出现问题：重新评估中介合作伙伴，签订明确的合作协议。
6. 保密信息泄露：加强保密措施，签订保密协议，明确保密义务。
7. 合同解除或终止手续不规范：严格按照合同约定办理合同解除或终止手续。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商将销售业务内部承包给销售团队。
2. 销售团队负责具体的房地产销售工作，包括客户接待、推广和销售等。
3. 房地产开发商提供销售资源、培训和指导支持销售团队。
4. 销售团队完成销售任务后，房地产开发商按照约定支付奖励。
5. 双方签订保密协议，保护合同过程中的商业秘密。
6. 合同履行过程中出现不可抗力，双方协商解决。
7. 合同双方在合同履行期限内完成销售任务，实现互利共赢。