2025版卖方房屋买卖合同.docx

编号：__________

2025版卖方房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版卖方房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋的附属设施和装修情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及时间
4.3 支付违约金及赔偿
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付后的责任转移
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 法律适用及管辖
第九章：其他约定
9.1 房屋维修和保养
9.2 房屋保险
9.3 房屋租赁
第十章：税费承担
10.1 房屋交易税费的承担
10.2 其他相关税费的承担
第十一章：附则
11.1 合同的修订和补充
11.2 合同的终止和无效
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋平面图
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期及条件
14.2 合同的期限
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权并愿意出售的当事人。
1.1.2 买方：指愿意购买卖方房屋的当事人。
1.1.3 房屋：指本合同涉及的位于_______的住宅物业，具体位置和面积见第二章。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 双方签订本合同的目的是为了合法、公正地进行房屋买卖。
1.2.2 本合同的签订遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由、附件及双方签署的附件组成。
1.3.2 本合同及附件的内容如有冲突，以为准。
1.4 合同的生效和解除
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 房屋位于_______，土地使用权证号/房产证号为_______。
2.1.2 房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 卖方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。
2.2.2 房屋目前的使用状况为_______（如：自住、出租等）。
2.3 房屋的附属设施和装修情况
2.3.1 房屋附属设施包括_______（具体设施列表）。
2.3.2 房屋装修情况为_______（装修风格/材料等）。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应提供房屋所有权证等相关证明材料。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内完成房屋交付。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付购房款。
3.2.2 买方应配合办理房屋过户手续。
3.2.3 买方应承担合同约定的房屋交付后的风险。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。
4.2 支付方式及时间
4.2.1 买方应通过银行转账等方式将购房款分阶段支付给卖方。
4.2.2 具体支付方式和时间见附件《付款计划》。
4.3 支付违约金及赔偿
4.3.1 任何一方未按合同约定支付款项的，应支付违约金，违约金为应付金额的_______%。
4.3.2 因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 卖方应在合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方。
5.1.2 房屋交付时应保证水、电、燃气等设施正常使用。
5.2 房屋过户手续及费用
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按法律规定各自承担。
5.2.2 过户手续完成后，房屋所有权归买方所有。
5.3 房屋交付后的责任转移
5.3.1 房屋交付后，买方承担房屋的一切管理和使用责任。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更协议经双方签字盖章后生效。
6.2 合同解除的条件和程序
6.2.1 合同解除的条件见本合同第七章。
6.2.2 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，并赔偿买方
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用及管辖
8.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2.2 本合同签订地为_______（具体地点）。
第九章：其他约定
9.1 房屋维修和保养
9.1.1 卖方应在房屋交付后_______年内负责房屋的免费维修和保养。
9.1.2 具体的维修和保养范围及服务标准见附件《维修保养协议》。
9.2 房屋保险
9.2.1 买方应在房屋过户后_______内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。
9.3 房屋租赁
9.3.1 若房屋在过户前已出租，卖方应保证租赁合同约定的租金和租期符合买方利益。
第十章：税费承担
10.1 房屋交易税费的承担
10.1.1 双方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担相应的税费。
10.1.2 具体税费明细见附件《税费明细表》。
10.2 其他相关税费的承担
10.2.1 除房屋交易税费外，其他与本合同相关的费用由双方按法律规定承担。
第十一章：附则
11.1 合同的修订和补充
11.1.1 本合同的修订和补充须经双方书面同意，并注明日期作为合同附件。
11.2 合同的终止和无效
11.2.1 在履行本合同过程中，如发现本合同任何部分无效，不影响其他部分的效力。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋平面图
12.3 付款计划
12.4 维修保养协议
12.5 税费明细表
12.6 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
____________________
13.2 买方签字：
____________________
第十四章：合同生效日期
14.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 本合同的有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。
签字日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.2 甲方义务
甲方应按照合同约定的时间节点，完成房屋交付、过户等相关手续。
1.3 甲方违约
如甲方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定的时间节点和金额，通过银行转账等方式支付购房款。
2.2 乙方配合过户
乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，并承担合同约定的房屋交付后的风险。
2.3 乙方违约
如乙方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
双方同意按照附件《中介服务费用协议》的约定，支付中介服务费用。
3.2 中介义务
中介应依法合规提供服务，确保房屋买卖合同的合法性、公正性，并保守双方的商业秘密。
3.3 中介违约
如中介未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此遭受的损失等。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 交付标准
房屋交付时，应保证水、电、燃气等设施正常使用，家具、家电等附属设施应按照合同约定进行交付。
4.2 过户手续
双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按法律规定各自承担。过户手续完成后，房屋所有权归乙方所有。
附加条款五：合同变更和解除的特殊约定
5.1 合同变更
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。
5.2 合同解除
合同解除的条件和程序见本合同第七章。双方协商一致后，签订书面解除协议。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 违约金
任何一方未按合同约定支付款项的，应支付违约金，违约金为应付金额的10%。
6.2 赔偿损失
因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。
附加条款七：争议解决的特殊约定
7.1 友好协商
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
7.2 司法解决
若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款八：其他约定的特殊约定
8.1 房屋维修保养
卖方应在房屋交付后5年内负责房屋的免费维修和保养。具体的维修保养范围及服务标准见附件《维修保养协议》。
8.2 房屋保险
买方应在房屋过户后1个月内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。
8.3 房屋租赁
若房屋在过户前已出租，卖方应保证租赁合同约定的租金和租期符合买方利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 付款计划
4. 维修保养协议
5. 税费明细表
6. 中介服务费用协议
7. 家具、家电清单
8. 租赁合同（如有）
9. 保险单复印件（如有）
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房屋信息不真实、不准确，视为违约。
3. 甲方未按约定履行房屋维修保养义务，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
5. 乙方未配合办理房屋过户手续，视为违约。
6. 中介未按约定提供服务，包括但不限于信息提供、沟通协调、过户辅助等，视为违约。
7. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 房产证号：指房屋所有权证上的唯一编号。
3. 建筑面积：指房屋结构内的全部面积，包括墙体面积、楼板面积等。
4. 套内面积：指房屋结构内由套内墙面、套内楼板所围成的使用面积。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。
7. 税费：指在房屋买卖过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、印花税等。
8. 中介服务费用：指中介为促成房屋买卖合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付房屋时发现质量问题：
解决办法：双方协商确定维修方案，甲方负责维修，必要时可要求甲方支付维修费用。
2. 过户手续办理过程中遇到障碍：
解决办法：中介应积极协助解决，如无法解决，双方可协商寻求法律途径。
3. 乙方延迟支付购房款：
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权根据实际情况要求解除合同。
4. 房屋所有权转移后，原房东拒绝迁出：
解决办法：可依法向法院提起诉讼，要求原房东迁出。
5. 中介未按约定提供服务：
解决办法：甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。
2. 场景二：乙方作为购房者，愿意购买甲方出售的房屋。
3. 场景三：第三方中介作为协助方，提供房屋买卖相关的服务。
4. 场景四：房屋交付后，甲方未按约定履行维修保养义务。
5. 场景五：乙方未按约定时间支付购房款。
6. 场景六：房屋过户手续办理过程中，遇到第三方障碍。
7. 场景七：合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行。