预算课讲义--工程造价管理.ppt

标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,教学内容概要,建设工程全过程造价管理,决策阶段,设计阶段,招标阶段,施工阶段,竣工阶段,定额计价,清单计价,工 程 造 价 计 价,工 程 造 价 控 制,教学内容,CH 1,绪论,CH 2,工程造价构成,CH 3,定额计价原理,CH 4,工程量清单计价,CH 5,投资决策阶段造价管理,CH 6,工程设计阶段造价管理,CH 7,工程招标阶段造价管理,CH 8,工程施工阶段造价管理,CH 9,竣工验收阶段造价管理,绪 论,Chapter 1,本章要点,工程造价管理发展简史,工程计价原理,造价控制原理,造价控制方法,工程造价管理发展史,辑古篡经,记载，唐代已有夯筑城台的用功定额,功,北宋将作少监李戒著,营造法式,（公元,1103,年），,36,卷，,3555,条，包括释名、名作制度、功限、料例、图样五部分,18,世纪的英国，随着设计与施工分离各自形成独立专业以后，工匠需要有人帮助对已完工程进行测量和估价，工料测量师应运而生,19,世纪初，招标承包制的出现，要求工料测量师为招标者制订标底或为投标者作出报价，工程造价管理逐步形成独立专业,1881,年，英国皇家测量师学会成立,20,世纪初，美国科学管理的先驱泰勒和吉尔布雷斯夫妇等人提出定额管理和计件工资制,1970,年代，英国提出“全生命周期造价管理（,LCCMLife Cycle Cost Management”,，稍后，美国推出“全面造价管理,TCMTotal Cost Management”,工程造价管理发展史,从工程造价管理发展简史不难看出，随着工程建设和市场经济的发展，工程造价管理日臻完善，呈现出,从事后算账发展到事先算账,从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工,从依附于施工者或建筑师发展成为一个独立的专业,我国工程造价管理体制的发展,我国工程造价管理体制的发展经历了五个阶段：,第一阶段：5358年，定额概预算管理制度初建阶段,第二阶段：5867年，定额概预算管理制度被削弱阶段；,第三阶段：6776年，定额概预算管理制度被破坏阶段；,第四阶段：7790,S,初，定额概预算管理制度恢复重建阶段；,第五阶段：90,s,以来，适应市场经济的造价管理体制逐步形成阶段。,2003,年,3,月,建设工程工程量清单计价规范（,GB505002003,的颁布与实施，标志着我国工程造价管理在市场化取向上，迈出了坚实的一步,我国工程造价管理体制改革与最终目标,我国工程造价管理体制已经历的改革：,重视和加强决策阶段的投资估算工作；,明确概预算不仅要反映设计，更应能动地影响设计、优化设计，控制工程造价；,使工程造价的构成逐步合理化；,把竞争机制引入工程造价管理体制；,提出用动态的方法研究和管理工程造价；,提出对工程造价进行全过程一体化管理；,确立工程造价咨询业的地位和作用。,工程造价管理体制改革的最终目标是：逐步建立以市场形成价格为主的价格机制,工程计价原理,工程项目分解与组合计价,建工学院新区,建设项目,图书馆,单项工程,单位工程,土建工程,分部工程,主体结构工程,分项工程,C30,混凝土工程,分项工程计价,分部工程计价,单位工程计价,单项工程计价,建设项目造价,工程计价原理,工程项目全过程计价,项目建议书和可行性研究阶段,招投标阶段,合同实施阶段,竣工验收阶段,初步设计阶段,技术设计阶段,施工图设计阶段,投资估算价,概算造价,修正概算造价,预算造价,合同价,结算价,实际造价,小 掌握的信息量 大,工程计价原理,工程计价方法,单项工程造价,单位工程造价,分部工程造价,分项实物工程量,分项单价,工料单价,综合单价,工程造价控制原理,动态控制过程,采取控制措施,收集实际数据,比较计划值与实际值,工程计划实施,输 出,人力,物力,财力,投 入,改变 投入,修改 计划,偏差,工程造价控制原理,工程造价控制基本方法,可行性研究,限额设计,招标投标,合同管理,工程造价构成,Chapter 2,本章要点,投资构成与工程造价构成,设备购置费构成与计算,建筑安装工程费构成与计算,工程建设其他费构成与计算,预备费类型与计算,建设期利息计算,投资构成与工程造价,组成部分,组成项目,特 征,项目总投资,建设投资,(,建设工程造价,),设备及工器具购置费,建筑工程费,安装工程费,工程建设其他费用,基本预备费,静态投资部分,涨价预备费,建设期利息,投资方向调节税,动态投资部分,流动资金投资,铺底流动资金,其余流动资金,按建标,2003206,号关于印发,建筑安装工程费用项目组成,的,通知,（,2004/1/1,执行）规定，包括：,直接费,直接工程费（人工费、材料费、施工机械费）,措施费（环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、砼钢筋砼模板及支架、脚手架、已交工程及设备保护、施工排水和降水）,间接费,规费（工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险）,企业管理费（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他）,利润,税金,建筑安装工程费构成与计算,按建标,2003206,号关于印发,建筑安装工程费用项目组成,的,通知,（,2004/1/1,执行）规定，包括：,建筑安装工程费构成与计算,建筑安装工程费,直接费,间接费,利 润,税 金,直接工程费,措施费,规 费,企业管理费,建筑安装工程费构成与计算,直接费,环境保护,安全施工,文明施工,临时设施,大型机械进出场及安拆,砼及钢筋砼模板及支架,二次搬运,夜间施工,脚 手 架,已完工程及设备保护,施工排水降水,直接工程费,措施费,人工费,材料费,机械费,建筑安装工程费构成与计算,间接费,管理人员工资,差旅交通费,办公费,固定资产使用费,工会经费,职工教育经费,劳动保险费,工具用具使用费,财产保险费,财务费,税金 其他,规费,企业管理费,工程排污费,定额测定费,社会保障费,住房公积金,危险作业意外伤害保险,直接费由直接工程费和措施费组成。,直接工程费是指施工过程中耗费的,构成工程实体,的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。,人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。单位工程量人工费的计算公式为：,人工费,(,工日消耗量,日工资单价,),材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。内容包括：,材料费,(,材料消耗量,材料基价,),检验试验费,材料基价,(,供应价格,+,运杂费,)(1+,运输损耗率,)(1+,采购保管费率,),直接费构成,施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。单位工程量施工机械使用费的计算公式为：,施工机械使用费,=(,施工机械台班消耗量,机械台班单价,),机械台班单价台班折旧费,台班大修费,+,台班经常修理费,台班安拆费及场外运费,台班人工费,台班燃料动力费,台班养路费及车船使用税,直接费构成,日工资单价组成,人工日工资单价,G,1,日基本工资,G,2,日工资性补贴,G,3,日生产工人辅助工资,G,4,日职工福利费,G,5,日生产工人劳动保护费,日基本工资,G,1,=,月均工资,/,月均法定工作日,日工资性补贴：物价补贴，煤燃气补贴，交通补贴，住房补贴和流动施工补贴,G,2,=,年发放标准,/,年法定工作日,+,月发放标准,/,月均法定工作日,+,工作日发放标准,日生产工人辅助工资：指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。,G,3,=,年无效工作天数,（,Gl+G2,）,/,年法定工作日,日职工福利费,G,4,=(Gl+G2+G3),福利费计提比例,日生产工人劳动保护费：指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,G,5,=,生产工人年均支出劳保费,/,年法定工作日,日工资单价组成构成,材料基价包括：,材料原价（或供应价）,材料运杂费：,指材料,自来源地运至工地仓库或指定堆放地点,所发生的全部费用；,运输损耗费：,指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；,采购保管费：,指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用；包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗；,检验试验费：,指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,材料基价组成,施工机械台班单价包括：,折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运费,人工费,燃料动力费,养路费,施工机械台班单价组成,措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中,非工程实体项目,的费用，包括：,环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用,文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用,安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用,临时设施费：指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等,夜间施工增加费：指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用,二次搬运费：指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用燃料动力费,措施费组成,大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销,(,或租赁,),费用,脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销,(,或租赁,),费用,已完工程及设备保护费：指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用,施工排水、降水费：指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用,措施费组成,规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,(,简称规费,),，包括：,工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,工程定额测定费：是指按规定支付工程造价,(,定额,),管理部门的定额测定费。,社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,危险作业意外伤害保险是指企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,间接费组成之一规费,规费的计算基础由各省市自治区选定,以直接费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,规费的计算基础,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括,:,管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费等。,办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖,(,包括现场临时宿舍取暖,),用煤等费用。,差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费和工地转移费，以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具，以及检验、试验、测绘、消防等用具的购置、维修和摊销费。,间接费组成之二企业管理费,劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费。,职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,财产保险费是指企业管理用财产、车辆保险费。,财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用。,税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,其他，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问 费、审计费、咨询费等。,间接费组成之二企业管理费,企业管理费计算基础,计算基础由企业选定,以直接费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。,在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差别利润率。,在投标报价时，企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。,利润的计算基数可采用,直接费,+,间接费,人工费,+,机械费,人工费,34,利润的计算,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的,3,。城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的,7,征收；所在地为县镇的，按营业税的,5,征收；所在地为农村的，按营业税的,1,征收。教育费附加为营业税的,3,。,税金,(,直接费,+,间接费,+,利润,),计税系数,纳税地点在市区的企业，计税系数,3.41%,纳税地点在县城、镇的企业，计税系数,3.35%,纳税地点不在市区、县城、镇的企业，计税系数,3.22%,税金的组成及计算,税金的组成及计算,税金,营业税,教育费附加,城乡维护建设税,税金,D,(,直接费,A+,间接费,B+,利润,C+,税金,D),税率,d,D=(A+B+C+D)d,D=(A+B+C)d+Dd,(1,d)D=(A+B+C)d,土地取得费用,农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。,取得国有土地使用费。包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。,与项目建设有关的其他费用,建设单位管理费,勘察设计费,研究试验费,临时设施费,工程监理费,工程保险费,引进技术和进口设备其他费,与未来企业生产经营有关的其他费用,联合试运转费,生产准备费,办公及生活家具购置费,工程建设其他费的组成,预备费包括基本预备费和涨价预备费,基本预备费，是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：,基本预备费,(,设备及工器具购置费,+,建筑安装工程费,+,工程建设其他费,),基本预备费率,涨价预备费，是指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。计算公式为：,PC,涨价预备费,I,t,第,t,年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和,n,建设期,f,建设期价格上涨指数,预备费用的组成及计算,建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。,为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：,建设期利息计算,投资方向调节税,设税目的：贯彻国家产业政策，控制投资规模，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展,纳税人：我国境内进行建设投资的单位和个人,税率：,新建项目：急需发展的项目,0%,；鼓励发展的项目,5%,；限制发展的项目,30%,；其余项目,15%,。,更改项目：急需发展的项目和单纯工艺改造和设备更新的项目,0%,；其余项目,10%,。,定额计价原理,Chapter 3,本章要点,3.1,工程建设定额及分类,3.2,人工、材料和机械台班定额用量的确定,3.3,人工、材料和机械台班单价的确定,3.4,定额计价的计价程序,3.5,运用单价法,进行工程计价,3.6,运用实物法,进行工程计价,工程建设定额及分类,3-1,工程建设定额的概念,工程建设定额是指在一定的社会生产力发展水平下，完成工程建设中某项合格产品必须消耗各种资源（人工、材料、机械、资金、时间）的数量标准。,工程建设定额反映了在正常条件下各种资源消耗的社会平均合理水平。,定额的产生与发展,北宋,营造法式,中的功限、料例即是现在的用工定额和材料消耗定额,清工部,工程做法则例,中，有许多说明工料计算方法的内容,近代泰勒制的产生,动作研究,工时定额,计件工资,职能分工,定额在现代管理中的作用,定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段,定额是组织和协调社会化大生产的工具,定额是宏观调控的依据,定额是实现分配、兼顾效率与社会公平方面有重要作用,工程建设定额的分类,按反映的生产要素来分,工程建设定额,劳动消耗定额,材料消耗定额,机械消耗定额,时间定额,产量定额,产量定额,时间定额,工程建设定额的分类,按,编制程序和用途来,分,工程建设定额,概算定额,概算指标,投资估算指标,预算定额,施工定额,细 粗,工程建设定额的分类,按投资费用性质来分,工程建设定额,工器具定额,工程建设其他费用定额,安装工程定额,建筑工程定额,工程建设定额的分类,按专业性质来分,工程建设定额,全国通用定额,行业通用定额,专业专用定额,工程建设定额的分类,按,主编单位和管理权限来,分,工程建设定额,地区统一定额,企业定额,补充定额,行业统一定额,全国统一定额,工程建设定额的特点,科学性要反映工程建设中生产消耗的客观规律，要以科学的理论为指导，用科学的方法和手段来测定,系统性工程建设定额表现出多种类多层次的定额组成,统一性在其应用范围内是统一的尺度,权威性其基础是科学性,时效性定额只能在其有效期内适用，定额水平要随生产发展适时调整,人工、材料、机械定额用量确定,3-2,人工定额用量确定,动作研究与时间研究,工 作 研 究,动作研究,时间研究,包括：对多种过程的描述和系统分析，对工作方法的改进。目的在于制定出一种最可取的工作方法。判断可取性是货币节约额、工作效率、人力舒适度、人力节约、时间节约和材料节约,在一定标准测定的条件下，确定人们作业活动所需时间总量的一套程序和方法。目的在于确定时间定额或产量定额。,人工定额用量确定,施工过程分类,按完成方法分,施 工 过 程,手动过程,手工操作过程,机动过程,机械化过程,手机并动过程,半机械化过程,人工定额用量确定,施工过程分类,按劳动分工的特点分,施 工 过 程,个人完成的过程,工人班组完成的过程,施工对完成的过程,人工定额用量确定,施工过程分类,按组织的复杂程度分,施 工 过 程,工序,组织上分不开和技术上相同的施工过程,工作过程,由同一工人或工人班组所完成的技术上相互有机联系的工序的总和,综合工作过程,同时进行的、组织上有机联系在一起的最终能获得一种产品的工作过程的总和,人工定额用量确定,工作时间分类,工人工作时间,必须消耗时间,损失时间,有效工作时间,不可避免中断时间,休息时间,多余和偶然时间,违纪损失时间,停工时间,准备与结束时间,辅助工作时间,基本工作时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,人工定额用量确定,测定时间消耗的基本方法,计时观察法,计时观察法是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。,它以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接时间研究。,施工中应用计时观察法的目的,查明工作时间消耗的性质和数量,查明和确定各种因素对工作时间消耗的影响,找出工时损失的原因和研究缩短工时、减少损失的可能性,人工定额用量确定,测定时间消耗的基本方法,计时观察法,计时观察法的用途,取得编制劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据,研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广先进工作法和先进技术操作,研究减少工时消耗的潜力,研究定额执行情况，包括研究大面积、大幅度超额和达不到定额的原因，积累资料、反馈信息,人工定额用量确定,测定时间消耗的基本方法,计时观察法,计时观察法应考虑的问题,把施工过程划分为若干组成部分,确定定时点和施工过程产品的计量单位,选择施工的正常条件（工作和产品的类型、所用的材料制品、采用的劳动工具和机械、工作的组成、工人的组成、施工方法和劳动组织）,选择观察对象,调查所测定施工过程的影响因素,人工定额用量确定,测定时间消耗的基本方法,计时观察法,计时观察法,测时法,写实记录法,工作日写实法,选择法,接续法,数示法,图示法,混合法,人工定额用量确定,测定时间消耗的基本方法,计时观察法,测时法,适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗,选择法测时。间隔选择施工过程中非紧连接的组成部分（工序或操作）测定工时，精确度达,0.5s,接续法测时。连续测定一个施工过程各工序或操作的延续时间。每次要记录各工序或操作的终止时间，并计算出本工序的延续时间。它比选择法测时准确、完善。精确度可达,0.215s,人工定额用量确定,测定时间消耗的基本方法,计时观察法,写实记录法,是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法，据此可以获得分析工作时间消耗的全部资料，观察对象可以是一个工人，也可以是一个工作小组。,数示法写实记录。用数字记录工时消耗，精确度达,5s,，可同时对两个工人进行观察，记录在专门的数示法写实记录表中。,图示法写实记录。在规定格式的图表上用时间进度线条表示工时消耗量的一种记录方式，可同时对,3,个以内的工人进行观察，精确度达,30s,。,混合法写实记录。以时间进度线条表示工序的延续时间，在进度线上部加写数字表示各时段的工人数，用于,3,人以上工人小组工时消耗的测定与分析,人工定额用量确定,测定时间消耗的基本方法,计时观察法,工作日写实法,是一种研究整个工作班内各种工时消耗的方法，它有两重目的：,一是取得定额基础资料。获得观察对象在工作班内工时消耗的全部情况，以及产品数量和影响工时消耗的影响因素。,二是检查定额的执行情况。查明工时损失量和引起工时损失的原因，查明熟练工人能否发挥自己的特长，确定机械在时间利用和生产率方面的情况，找出使用不当的原因，计算工人或机器完成定额的实际百分比和可能的百分比。,人工定额用量确定,确定人工定额消耗量,拟定正常的施工条件,工作地点的组织。要使工人在操作时不受妨碍，工具材料置于工人最便于取的地方。,工作组成。将工作过程按劳动分工的可能划分为若干工序，以合理使用技术工人。,施工人员的编制。确定小组人数、技术工人的配备以及劳动分工协作。,人工定额用量确定,确定人工定额消耗量,拟定基本工作时间,根据计时观察资料来确定。,首先确定工作过程每一组成部分的工时消耗，然后再综合出工作过程的工时消耗。,拟定辅助工作时间和准备与结束时间,可以根据计时观察资料来确定。,也可采用工时规范或经验来确定。,拟定不可避免的中断时间,可以根据计时观察资料来确定。,也可采用工时规范或经验来确定。,人工定额用量确定,确定人工定额消耗量,拟定休息时间,根据工作班作息制度、经验资料、计时观察资料，以及对工作疲劳程度作全面分析来确定。,应考虑尽可能利用不可避免中断时间作为休息时间。,拟定定额时间,利用计时观察资料确定,定额时间,=,基本工作时间,+,辅助工作时间,+,准备与结束时间,+,不可避免中断时间,+,休息时间,利用工时规范确定,人工定额用量确定,确定人工定额消耗量,拟定定额时间,利用工时规范确定,人工、材料、机械单价确定,3-3,人工单价的确定,人工单价组成,日基本工资,G,1,岗位工资,日辅助工资,G,3,非作业工日发放的工资和工资性补贴,技能工资,年功工资,日福利工资,G,4,书报费,日工资性津贴,G,2,交通补贴,洗理费,流动施工津贴,取暖费,住房补贴,日劳动保护费,G,5,劳保用品费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费,地区补贴,物价补贴,年法定工作日,=365,104,10=251,人工单价的确定,人工单价的确定,影响人工单价的因素,社会平均工资水平,生活消费指数,人工单价组成内容,劳动力市场供求变化,政府推动的社会保障和福利政策,材料预算价格的确定,材料预算价格组成,材料自来源地运至工地仓库（或指定堆放地点）后出库的综合平均价格。包括,材料原价,C,1,出厂价,采购保管费,C,4,采购费,经销商价,仓储费,工地保管费,进口抵岸价,仓储损耗,运杂费,C,2,运输费,装卸费,检验试验费,C,5,对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般性鉴定、检查所发生的费用,运输损耗费,C,3,运输装卸过程不可避免的损耗,材料预算价格的确定,材料预算价格,=(C,1,+C,2,)(1+c,3,)(1+c,4,)+C,5,若材料由不同的来源地供应，则原价和运杂费可按各来源地的供应量进行加权平均。,原价加权平均,C,1i,不同来源地价格,K,i,不同来源地的供应量,运杂费加权平均,C,1i,不同来源地运价,K,i,不同来源地的运输量,材料预算价格的确定,影响材料预算价格的因素,市场供求的变化,材料生产成本的变动,材料供应体制和流通环节的多少,运距和运输方式,国际市场的行情,机械台班单价的确定,机械台班单价的组成,一台施工机械在正常运转条件下一个工作班（,8h,）中所发生的全部费用。包括,台班折旧费,J,1,台班人工费,J,5,机上人员工资及附加费,台班大修理费,J,2,台班燃料动力费,J,6,煤、油、水、电费,台班经常修理费,J,3,各级保养及临时排除故障费,台班养路费及车船费,J,7,养路费,车船税,年检费,保险费,台班安拆费,及场外运费,J,4,安装拆除所需人工材料及场外运费,定额计价的计价程序,3-4,工料机单价的确定,工料机单价即定额基价，是按定额计量单位计算的分项工程的人工费、材料费和机械费之和。,定额计量单位的工料机单价,=(,人工耗用量,日工资单价,),(,材料消耗量,材料预算价格,),(,机械台班消耗量,台班单价,),运用工料机单价法进行计价的步骤,确定直接工程费,直接工程费,=(,分项工程量,工料机单价,),确定措施费,措施费,=(,直接工程费,各项措施费费率,),计算直接费,直接费,=,直接工程费措施费,计算间接费,间接费,=,直接费,间接费费率,计算利润,利润,=(,直接费,+,间接费,),利润率,计算税金,税金,=(,直接费,+,间接费,+,利润,),计税系数,计算总造价,含税总造价,=,直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,运用实物法进行计价的步骤一,确定直接工程费,直接工程费,=(,分项工程量,人工消耗标准,日工资单价,),+(,分项工程量,材料消耗标准,材料预算价格,),+(,分项工程量,机械台班消耗标准,台班单价,),确定措施费,措施费,=(,措施人工费措施材料费,措施机械费,),计算直接费,直接费,=,直接工程费措施费,计算间接费,间接费,=,直接费,间接费费率,计算利润,利润,=(,直接费,+,间接费,),利润率,计算税金,税金,=(,直接费,+,间接费,+,利润,),计税系数,计算总造价,含税总造价,=,直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,运用实物法进行计价的步骤二,确定直接工程费,直接工程费,=(,分项工程量,人工消耗标准,日工资单价,),+(,分项工程量,材料消耗标准,材料预算价格,),+(,分项工程量,机械台班消耗标准,台班单价,),确定措施费,措施费,=(,措施人工费措施材料费,措施机械费,),计算直接费,直接费,=,直接工程费措施费,计算间接费,间接费,=(,人工费合计,+,机械费合计,),间接费费率,计算利润,利润,=(,人工费合计,+,机械费合计,),利润率,计算税金,税金,=(,直接费,+,间接费,+,利润,),计税系数,计算总造价,含税总造价,=,直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,运用实物法进行计价的步骤三,确定直接工程费,直接工程费,=(,分项工程量,人工消耗标准,日工资单价,),+(,分项工程量,材料消耗标准,材料预算价格,),+(,分项工程量,机械台班消耗标准,台班单价,),确定措施费,措施费,=(,措施人工费措施材料费,措施机械费,),计算直接费,直接费,=,直接工程费措施费,计算间接费,间接费,=,人工费合计,间接费费率,计算利润,利润,=,人工费合计,利润率,计算税金,税金,=(,直接费,+,间接费,+,利润,),计税系数,计算总造价,含税总造价,=,直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,综合单价的确定,根据建设部2001年107号令建设工程发包承包计价管理办法规定：综合单价为分项工程全费用单价。,分项工程综合单价是定额一个规定计量单位的全费用单价，其中综合了人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金。,措施项目综合单价也同样生成，即包括人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金。,综合单价的确定,分项工程综合单价的确定,根据材料费占直接工程费的比重不同，有三种确定方法：,当,CC,0,时，以直接工程费为计算基础；,当,CC,0,时，以直接工程费为计算基础计算一个定额计量单位的分项工程综合单价。,序号,费用项目,计算方法,1,单位分项直接工程费,人工费十材料费,+,机械费,2,间接费,(1),相应费率,3,利润,(1)+(2),相应利润率,4,合计,(1)+(2)+(3),5,含税综合单价,(4)(1+,相应的计税系数,),综合单价的确定,分项工程综合单价的确定,当,CC,0,时，以人工费和机械费合计为计算基础计算一个定额计量单位的分项工程综合单价。,序号,费用项目,计算方法,1,单位分项直接工程费,人工费十材料费,+,机械费,2,人工费和机械费合计,人工费,机械费,3,间接费,(2),相应费率,4,利润,(2),相应利润率,5,合计,(1)+(3)+(4),6,含税综合单价,(5),(1,相应的计税系数,),综合单价的确定,分项工程综合单价的确定,当分项工程只有人工费，没有材料费和机械费时，以人工费为计算基础计算一个定额计量单位的分项工程综合单价。,序号,费用项目,计算方法,1,单位分项直接工程费,人工费,2,间接费,(1),相应费率,3,利润,(1),相应利润率,4,合计,(1)+(2)+(3),5,含税综合单价,(4),(1,相应的计税系数,),综合单价的确定,措施项目综合单价的确定,措施项目综合单价由人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金组成。确定程序与分部分项工程类似。措施项目（一个定额计量单位）的综合单价确定程序为,序号,费用项目,计算方法,1,措施项目人、材、机费,人工费,+,材料费,+,机械费,2,间接费,(1),相应费率,3,利润,(1)+(2),相应利润率,4,合计,(1)+(2)+(3),5,含税综合单价,(4),(1,相应的计税系数,),运用综合单价法进行计价的步骤,确定分部分项工程费,分部分项工程费,=(,分项工程量,综合单价,),确定措施费,措施费,=(,措施工程量,措施综合单价,),计算总造价,含税总造价,=,分部分项工程费,+,措施费,+,其他,运用单价法进行工程计价,3-5,（单价法编制施工图预算）,运用工料机单价法进行计价的步骤,根据工程量计算规则，计算分项工程量,套用预算定额（单位估价表），确定直接工程费,直接工程费,=(,分项工程量,工料机单价,),套用费用定额，确定措施费,措施费,=(,直接工程费,各项措施费费率,),计算直接费,直接费,=,直接工程费措施费,计算间接费,间接费,=,直接费,间接费费率,计算利润,利润,=(,直接费,+,间接费,),利润率,计算税金,税金,=(,直接费,+,间接费,+,利润,),计税系数,计算总造价,含税总造价,=,直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,计算工程量,工程量计算包括：,建筑面积计算,分部分项工程量计算,建筑面积的含义,建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上水平投影面积的总和,工程量的含义,是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量,建筑面积计算规则,建筑面积计算方法,计算建筑面积的规定,全部计算建筑面积的部分,只计算一半建筑面积的部分,只按一层计算建筑面积的部分,不计算建筑面积的部分,分项工程量计算,计算顺序,单位工程,按施工顺序,按定额顺序,分项工程,按顺时针方向,按“先横后竖、先上后下、先左后右”,按图纸分项编号顺序,计算步骤,列出算式,演算,调整计量单位,统筹法计算分项工程量,利用基数，连续计算,基数：三线一面,L,中,外墙中心线,L,外,外墙外边线,L,内,内墙净长线,S,底层建筑面积,统筹程序，合理安排,一次算出，多次应用,结合实际，灵活机动,土方工程,项目编码,项目名称,项目特征,计量单位,工程量计算规则,工程内容,010101001,平整场地,土壤类别,M,2,按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算,1.,土方挖填,2.,场地找平,3.,场地内运输,010101002,挖土方,1.,土壤类别,2.,挖土平均厚度,3.,弃土运距,M,3,按设计图示尺寸以体积计算,1.,排地表水,2.,土方开挖,3.,挡土板支拆,4.,基底钎探,5.,运输,010101003,挖基础土方,1.,土壤类别,2.,基础类型,3.,底宽、底面积,4.,挖土深度,5.,弃土运距,M,3,按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算,1.,排地表水,2.,土方开挖,3.,挡土板支拆,4.,基底钎探,5.,运输,010101004,冻土开挖,1.,冻土厚度,2.,弃土运距,M3,按设计图示尺寸开挖面积乘厚度以体积计算,1.,打眼、装药、爆破,2.,开挖,3.,清理,4.,运输,010101005,挖淤泥、流砂,1.,挖掘深度,2.,弃淤泥、流砂距离,M3,按设计图示位置、界限以体积计算,1.,挖淤泥、流砂,2.,弃淤泥、流砂,010101006,管沟土石方,1.,土壤类别,2.,岩石类别,3.,挖沟平均深度,4.,弃土石运距,5.,回填要求,M,按设计图示以管道中心线长度计算,1.,排地表水,2.,土方开挖,3.,挡土板支拆,4.,运输,5.,回填,运用综合单价法进行计价的步骤,计算分项工程量,根据工程量计算规则计算（按定额顺序）,确定分部分项工程费,分部分项工程费,=(,分项工程量,综合单价,),确定措施费,措施费,=(,措施工程量,措施综合单价,),计算总造价,含税总造价,=,分部分项工程费,+,措施费,+,其他,运用实物法进行工程计价,3-6,（实物法编制施工图预算）,运用实物法进行计价的步骤,根据工程量计算规则，计算分项工程量,套用套用预算人工、材料、机械定额用量，计算各分项人工、材料、机械消耗数量,人工耗用量,=,分项工程量,人工消耗标准,材料消耗量,=,分项工程量,材料消耗标准,机械台班耗用量,=,分项工程量,机械台班消耗标准,按当时当地人工、材料、机械单价，计算人工费、材料费和机械费,直接工程费,=(,人工耗用量,日工资单价,),+(,材料消耗量,材料预算价格,),+(,机械台班耗用量,台班单价,),确定措施费,措施费,=(,措施人工费措施材料费,措施机械费,),计算直接费,直接费,=,直接工程费措施费,运用实物法进行计价的步骤,计算间接费,间接费,=,直接费,间接费费率,计算利润,利润,=(,直接费,+,间接费,),利润率,计算税金,税金,=(,直接费,+,间接费,+,利润,),计税系数,计算总造价,含税总造价,=,直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,工程量清单计