中山118mall项目招商推介34P.ppt

Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,中山,118,向明广场招商手册,中山市创富置业有限公司,2013/05/08,黄金地段,财富颠峰,城市篇,City,中山市位于珠三角中南部，北连广州，南抵珠海，毗连港深，区位优势较佳。小榄镇位于中山市北部，区位优越，经济发达，商业发展远远超过周边乡镇，位列“广东省十强镇”称号。,小榄,东莞,番禺,佛山,江门,中山市区,中山港,珠海,广州,至广州,50KM,至香港,105KM,顺德,西北组团,小榄镇是中山市西北部的核心城镇，西北组团的商业汇聚中心；同时也是衔接中山、广州番禺、顺德、江门等地的枢纽型城镇，其主要通过,G105,国道和,S269,、,S364,省道与周边城市连接。,小榄镇周边城市,小榄镇周边城镇,小榄镇,2011,年总人口,31.4,万，从业人口众多，每年约有,10%,的新增户籍人口；辖区内拥有多所各类学校，,青少年群体庞大,。,小榄镇总人口变化情况,【,人,】,小榄镇,2011,年人口状况,【,万人,%】,常住人口,流动人口,常住,人口,户籍,人口,外来流,动人口,从业人员,(,户籍,),非从业人员,(,户籍,),户籍人口增加数量,2000,247944,151208,96736,73842,77366,-,2001,265914,153194,112720,73930,79264,1986,2002,290914,154061,136853,73785,80276,867,2003,295897,155270,140627,82715,72555,1209,2004,301982,156433,145549,88129,68304,1163,2005,312311,157105,155206,93811,63294,672,2006,323264,157711,165553,93246,64465,606,2007,325292,158457,166835,95756,62701,746,2008,316572,159467,157037,98752,60715,1010,2009,371000,161000,210000,-,-,1533,2010,317557,162524,155033,-,-,1524,2011,314190,164234,149956,-,-,1710,总计,13026,中小学数量,幼儿园数量,托儿所数量,总计,西北组团,139,158,182,479,预计人数,97300,14220,3640,115160,小榄,39,43,77,159,预计人数,27300,3870,1540,32710,小榄占比,28.06%,27.22%,42.31%,33.19%,“目”字形交通网络，加强与周边镇区、城市的联系。,佛开高速,中顺快线,105,国道,中江高速,外环路,江珠北高速,江番高速,中山北二环,沙水公路,新沙水公路,道路名称,可达地点,中山北二环,古镇,沙水公路,古镇,新沙水公路,江门、古镇、东凤,105,国道,东凤、广州、中山,中顺快线,中山、江珠北高速,中江高速,江门、中山,江番高速,番禺、佛开高速,小榄镇整体经济发展势头迅猛，远远领先周边各镇，其中商业优势是稀缺资源；各镇人均,GDP,继续高企，支撑起本地强劲的消费力。,中山部分镇（区）,2010,年人均,GDP,元,人均,GDP,较,2009,年人均,GDP,增长率,注：人均,GDP=GDP,总人口，除小榄镇，各镇区,2010,年人均,GDP,系由政府相关文件估算而得,2010,年镇区人均,GDP,都已超过,￥,52000,元，具有高水准的消费能力。,按照联合国衡量一个国家和地区财富水平的标准，人均,GDP,达到,￥,50136,元（,8000,美元），,该城市达到发达国家和地区的标准，中产阶层将大量出现；,到,1,万美元，意味着经济社会发展已经进入由中等发达城市向发达的国际大都市迈进阶段。,目前，小榄等镇区已达到发达地区的标准，,个性化需求在消费结构中将占据主导地位，餐饮、休闲、娱乐成为主要消费诉求。,中山市社会消费品零售总额在珠三角城市处于中等水平，但增长率到达,18.2%,，零售市场发展潜力巨大小榄镇作为西北组团的商业核心，其商业对周边镇区有较强辐射能力，未来小榄镇零售市场具备良好发展潜力,社会消费品零售总额,2010,年复合增长率,中山部分镇区社会零售总额,2010,年增长率,注：东升、横栏镇,2010,年社会消费品零售总额系由政府相关文件估算而得,珠三角,零售规模及增长速度,亿元,%,中山市部分镇区社会消费品零售总额比较,亿元,商圈篇,Business Circle,镇政府,小榄镇,本项目,小榄镇现有三大商圈，项目位于小榄最核心的镇级商圈，以购物中心与商业街的组团形式辐射小榄及周边东升、东凤等镇区,菊城商圈,（次级商圈）,：,新永路步行街,下基路步行街,新市路步行街,基础时尚和中低档个人品牌店,镇级商圈,（主要商圈,),：,大信,新都汇,顺昌购物广场,小榄购书中心,小榄电脑城,广源北路商业街,新华西路商业街,富华路商业街,升平路商业街,购物中心和商业街，辐射小榄及东凤、古镇、东升等周边镇区,泰丰工业区商圈,（次级商圈,),：,泰丰购物广场,信佳购物广场,广兴隆服装广场,胜龙商业广场,欢天喜地溜冰广场,中低档商场，满足工厂消费者的需求,本项目,中心小榄核心商圈以大信新都汇、顺昌百货、传统临街商业为主，经营均以传统的零售为主，餐饮娱乐不足，缺乏现代购物中心体验式业态。,大信商圈概况,商圈描述,目标消费群,档 次,业态组合,商圈特点,发展潜力,功 能,商圈目前以小榄镇及周边镇区中低端消费者为主要客群，中心商圈的地位稳固,购物中基础时尚、食品杂货占比高,餐饮聚集较多高端商务餐饮，整体以快餐,为主,娱乐以影院、,KTV,、电玩、酒吧为主,小榄镇及周边镇区消费者,以价值导向为主,购物为主，餐饮娱乐为辅,集中式商业包括大信新都汇、顺昌、购书中心及电脑城,商业街包括广源北路商业街、新华西路商业街,购物为主，餐饮娱乐为辅,本项目,消费篇,ctsconsumption custom,小榄人现今消费习惯：,基本日常消费,“温饱”,“食”、“衣”,“衣”、“食”,感观价值消费,“满足、愉悦”,“衣”、“食”、“行”,体验感性价值消费,“享受、与别不同”,消费模式进程发展：,已有一定消费能力；,注重需求品质量；,向往品牌、个性、潮流；,注意购物地点氛围及第三方服务质量；,满足物质购买欲，向往高质量的生活体验；,喜欢跨区、跨市消费。,与本案规划的目标消费者消费模式阶段相对吻合,小榄人对现有本地消费场所态度：,不是综合休闲场所，只感觉“大”；,人流复杂，购物氛围差；,购物点基本配套不足；,配套缺乏高档休闲项目；,产品、需求品质量一般，甚至对其不信任；,产品更新度低。,基本日常消费,“市集、超市”,“食”、“衣”,“衣”、“食”,感观价值消费,“品牌店、商场”,“衣”、“食”、“行”,体验感性价值消费,“综合购物广场”,购物场所进程发展：,与本案规划的项目建成定位相对吻合,How to more than life,基本日常消费,“温饱”,“食”、“衣”,“衣”、“食”,感观价值消费,“满足、愉悦”,“衣”、“食”、“行”,体验感性价值消费,“享受、与别不同”,基本日常消费,“市集、超市”,“食”、“衣”,“衣”、“食”,感观价值消费,“品牌店、商场”,“衣”、“食”、“行”,体验感性价值消费,“综合购物广场”,Living,基本生活（产品）,Lifestyle,休闲生活（意识）,商业体,Business,本土文化,Local Culture,生活,Lifestyle,+,+,Lifestyle,休闲生活（意识）,有意识的,但本土的,14-35,岁（,80/90,后）,1-2,年内,项目篇,Commercial projects,生活,Lifestyle,展览中心重塑项目,保留楼群式中央区域,保存平楼式开阔感受,这里，曾经是生活文化汇聚地，,人文生活气色在这里留有痕迹，,不拆掉，不重建，保存，只改造,2012,年，这里开始改变，,生活氛围逐渐转变，商业元素的介入，,不变的是，这里一边生活，一边生“意”。,我们这样描述,118Mall,时尚潮流的商业体,特色化配套,休闲公共空间,优质生活领域,这里，高品位、人性情怀的购物感悟，,可以在享受优质休闲生活的同时，,也能巧妙地搭桥予商业营运，,建立体验式的商业复合模型。,改造城市生态，不改造人文生活，,焕发商业生机。,商业体,Business,我们这样定义,118Mall,本土的认同及归属感,结合创意文化,逾越纯商业消费的局限，用创作灵感结合本土文化，使一个充满活力、前卫、创意以及互动的生活圈子诞生，最终让归属感贯穿于休闲、娱乐及生活，消费便自然而然地在这里发生,我们这样打造,118Mall,本土文化,Local Culture,生活,Lifestyle,体验休闲生活,日常中提炼点滴情趣使消费者在购物的过程中感受愉悦,本土文化,Local Culture,本土历史环境、潮流共存,意识形态与创意的碰撞,更好地营造与竞争对手的差异化,商业体,Business,从软性竞争力中萃取,商业价值的回报,提供商业平台更好地发展本土文化,商业体,Business,本土文化,Local Culture,生活,Lifestyle,118 Mall,=,L L B,=,+,+,中山向明广场综合体,(,由写字楼,+,购物中心,+,商业街组成,),鸟瞰图,购物中心,由中山市创富置业有限公司投资，并倾力打造小榄人的,“,城市客厅,”,与,“,城市厨房,”,项目定位为城市年青人，小资、白领的专属领地,集零售、餐饮、娱乐休闲于一体的现代体验式“时尚生活中心”！,潮流街区,潮流街区,投资商,中山市创富置业有限公司,地址,小榄镇新华中路（大信新都汇对面）,面积,3.8,万,楼层,BF-5F,功能定位,区域型生活时尚购物中心,业态比例,购物,:,餐饮,:,休闲娱乐（,55:27:18,）,商铺数量,约,300,个,停车位,约,550,个,开业时间,2014,年,3,月,28,向明广场与著名建筑设计团队,深圳市卓艺建筑设计有限公司、深圳市筑道建筑设计有限公司,联袂合作，打造具有现代都市化的综合体建筑，将美学与现代都市综合商业巧妙结合，融为一体。,楼,层,业,态,规,划,我们的,118Mall,本土文化元素的装修风格,完善的公共服务配套设施,全场,WIFI,覆盖,围廊古典轻餐饮,国际级巨幕影院,星星国际影城,7000,多平方米户外广场,国际级休闲咖啡品牌,星巴克,我们的,118Mall,本土文化相关推广活动,展览、特色项目展示平台,本地音乐团体巡演,小知识的推广与普及,个性化资讯服务,(,每日星座,),人性化公共服务,体验不同特色餐饮文化,优质商业购物氛围,我们的,118Mall,在不改变原有建筑外貌的前提下，在小榄人最熟悉的地方凝聚属于本土的归属感。,一改小榄,全为,室内商场的格局，为消费者提供一个开放、舒适的休闲,空间与专属领地,。,耳目一新，倡导,一种全新的,休闲生活方,式。,全新的经营理念，计划,引入国际,快时尚,品牌,等,，为消费者提供了一个耳目一新的时尚餐饮环境。,中山小,榄,唯一的,黄金商业中心地段，资源稀缺，不可复制,。,中山小,榄唯一,拥,有,7000,多平方米户外广场的商业,中心,中山小,榄唯一,引进国际,中高端,巨幕影院,星星国际影城的购物,中心,小榄唯一,拥有古,典,围廊,众多、,轻,食,餐饮,业态,布局的购物,中心。,运营团队简介,中山创富置业公司高薪聘请华南地区资深商业地产职业经理人,-,熊杰先生担任总经理，熊杰先生为华南地区少数精通商业地产城市综合体从开发到运营全盘的优秀职业经理人，以确保项目从前期招商到后期开业运营的成功，为广大品牌商户降低经营风险，并快速渡过市场养商期。,公司严格遵循国际购物中心的企业管理标准需要，下设有综合物管部、营运部、招商部、策划推广部、财务部、行政人事部等。,熊 杰,先生,我们的,118Mall,已进驻（意向）商家：,Thanks,感谢您的关注及认同,我们将并热切期待您的加入,招商热线：,[phone] 89827766,地址：中山市小榄镇新华中路,118,号（小榄体育馆旁）,