沣京工业园总体规划.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,陕西中晟规划设计研究院有限公司,西安沣京产业新城总体规划,汇报框架,1.,区位研判,2.,上位规划分析,3.,发展目标及战略,4.,用地布局规划,5.,专项规划,6.,分期规划及项目引进,满足西安建设国际化大都市的功能需求,与户县主城关系,大城市向外疏解城市产业功能承接地,交通条件,空间格局,产业职能,建设现状,资源现状,功能板块,沣京产业新城,发展,现实,西安各区比较,产业策略,空间模式,发展策略（支撑体系）,沣京产业新城发展条件,沣京产业新城发展定位,沣京产业新城总体规划,规划方案；机制,/,政策建议大纲,发展潜力,分析,总结问题,寻找差距,从“单一模式到多元化”,到“功能复合化”,功能复合的产业新城是世界产业的发展趋势,沣京产业新城发展立足点,1.,区位研判,1.1,地理区位分析,沣京产业新城地处西安大都市圈西南部，东距西安主城区仅,18,公里；并且紧临西咸新区，位于沣西新城的西南角。,沣京产业新城户县县城的东部，是户县县城的东部门户空间。,沣京产业新城东附西安高新区，北靠沣西新城，南临秦岭山脉，西接周至卫星城。,沣京产业新城地理区位优势突出，未来将成为西安大都市的主要产业基地。,咸阳,主城区,户县,周至,高新区,沣京产业新城,沣京产业新城,户县老城中心,沣京产业新城,西咸新区,沣,西,沣东,临空产业区,制造业产业区,生物、环保产业区,渭北物流园,空港物流园（保税区）,1.2,经济区位分析（,1,）,沣京产业新城,西安是国家中心城市、国家重要的科技研发中心、全国重要的高新技术产业和先进制造业基地、区域性商贸物流会展中心、区域性金融中心。,沣京产业新城是户县的重要产业基地，地处关天经济区产业集群带上，并且紧邻西咸新区的生物、环保产业区。,故未来沣京产业新城的产业发展将顺应关天经济区、西咸一体化产业发展的总体态势。,沣京产业新城,1.2,经济区位分析（,2,）,空港区,空港区,物流产业区,主城区,浐灞新区,生态旅游区,橘滈新区,高新产业,人文,科技,文化、休闲,生产、流通,沣涝新区,沣京产业新城,沣京产业新城位于西安大都市西部人文科技区，处于大西安城西,“,高新技术产业带,”,和城南,“,生态人文旅游带,”,两条产业带的交汇处。,西咸一体化中，将户县定位为未来西安高新技术产业向西南方向的延伸地。,因此沣京产业新城在未来西安大都市产业发展结构中，也将成为西安高新技术产业向西南方向的延伸地。,1.3,资源区位分析（,1,）,沣京产业城,西安市,陕西省属于晋陕蒙旅游资源大区，而大西安是该区域旅游的核心节点；大西安是国家中心城市、国际一流旅游目的地。,户县作为大西安旅游向秦岭及汉中方向辐射的咽喉，在衔接陕西省中部、南部两大旅游经济区块中具有不可替代的地位。且依托西昆高速、西成高铁等交通干道，沣京产业城将成为北京,-,西安,-,成都,-,昆明旅游线路上的重要节点，其旅游区位亦将更加突出。,1.3,资源区位分析（,2,）,沣京产业城,沣京产业城,西安市,西安远郊游憩带,四大遗址旅游区,曲江旅游区,浐灞滨水休闲区,临潼秦唐文化旅游区,西安半小时旅游游憩圈,主城旅游区,秦岭生态旅游区,西安大都市目前正在创建六大旅游板块：,唐都长安旅游区、临潼秦唐文化旅游区、,曲江故址游憩商务区、浐灞城市滨水游憩区、,西安,-,秦岭生态旅游区、四大遗址旅游区。,沣京产业新城位于西安都市圈远郊旅游环线内，北邻四大遗址旅游区南靠秦岭生态旅游区、东接曲江故址游憩商务区，占据大西安西南向旅游发展轴的关键节点。旅游区位突出。,沣京产业新城在未来将发展成为大西安旅游圈的西南游线综合性服务中心。,1.4,交通区位分析,沣京产业新城,沣京产业新城,远期地铁,10,号线延线,咸阳国际机场,主城区,区位交通：,（,1,）距咸阳国际机场,30,公里。,（,2,）位于西安一小时交通圈内,周边交通：（,1,）西成高铁纵贯；,（,2,）西汉高速横穿；,（,3,）紧邻西咸环线和大都市旅游环线、关中环线；,（,4,）远期城际地铁,10,号线延线贯穿；,（,5,）紧邻户县机场。,（6）关中城铁网重要节点,户县机场,1.5,文化区位分析,沣京产业新城,西安,（,1,）,世界四大古都之一,（,2,）,“,天然历史博物馆,”,（,3,）中华民族的摇篮,（,4,）,13,朝古都,（,5,）历朝历代留下了清晰的文化脉络,沣京产业新城：,地处古城文化渊源的起点,丰镐二京遗址，,南依中国气候南北分界线,秦岭生态休闲旅游文化带，,因此其自身文化区位显著，发展创意旅游基础雄厚。,与母城关系,优势,:,1.,距主城区仅,18,公里，紧邻高新区和沣西新城,2.,疏解城市产业职能的预期效果较好,劣势,:,产业发展依托少，规模发展,基础设施建设存在门槛效应,本底条件,优势,:,1.,空间资源：土地储备资源丰富。,2.,交通区位：西南综合交通枢纽,劣势,:,秦岭现状制约明显、水源地制约,空间格局,优势,:,1.,大西安西南产业承接地,2.,户县城区的东部门户,劣势,:,国际化大都市主城区西南角，仅为城区发展的西南延伸地,经济职能,优势,:,占据大都市西南城市副中心腹地，应该承担一定区域生产性综合服务副中心功能,劣势,:,现状产业基础薄弱,1.6,发展优劣条件,1.,能否实现产业振兴与城市共建、低碳经济与产业发展、理想工作和环境品质 的共生和谐？,2.,怎样将沣京产业新城打造成为既能满足西安国际化大都市建设的功能需求，又能成为大城市向外疏解城市产业功能承接地？,3.,怎样顺应现代化消费需求？怎样错位性地打造新型产业高地？,4.怎样利用文化、旅游区位优势？,5,.,怎样在西安大都市产业竞争中发挥自身的优势，打造自己的特色？,6,.,怎样体现生产性综合服务副中心功能？,？,重大问题思考,？,2.,上位规划分析,2.1,户县城市发展职能定位分析,户县城市发展总体规划（,2011,2030,）总体规划中对城市性质的定位为：国际化大都市西安的副中心城市，高新技术产业和新型制造业基地，全国农民画创作交流中心，富有山水人文魅力的关中旅游度假城市。,西安市的卫星城和西安西南地区的经济重心区。著名的农民画之乡,电力、化工、机械、轻工为主的旅游业发达的县域综合中心,西咸一体化,大西安总体发展,“单中心”扩张,2.2,户县城市空间发展分析,城市空间结构演变分析,户县城市发展总体规划（,2011,2030,）的城市总体规划确定了“两心、三轴、六区”的功能结构。具体内容如下：,“一城两区”的发展,“一城三区”的发展,“一城三区”的发展,“两心、三轴、六区”的发展模式,“？心、？轴、？区”,的发展模式,2.3,户县城市道路交通分析,城市道路交通系统：,户县城市发展总体规划（,2011,2030,）中道路分为快速干道、主干路、次干路三个等级。其中快速路包括西汉高速、关中环线高速。主干道系统为“四纵、四横”的方格网状路网格局。,“四纵、四横”的方格网状路网格局,“？纵、？横”,的道路系统,怎样衔接,怎样衔接,2.4,户县城市规模分析,户县城市发展总体规划（,2011,2030,）总体规划中总建设用地约,65,平方公里，人均建设用地,107.99,平方米,/,人，其中工业用地共,11.92,平方公里。沣京产业新城规划范围内工业用地总量约,6.26,平方公里，占户县县城工业用地总量的,53%,。,户县城市居住用地共,19.68,平方公里，沣京产业新城规划范围内居住用地总量约,1.93,平方公里，占县城居住用地总量的,9.8%,。,户县城市公共服务设施用地共,9.98,平方公里，沣京产业新城规划范围内居住用地总量约,3.97,平方公里，占户县县城公共服务设施用地总量的,39.77%,。,沣京产业新城规划范围内以工业用地为主，并且工业占整个户县工业总量的,53%,。,所以在本次规划中，用地布局中应当以产业用地为主，但居住、商业、休闲等用地布局也应配套产业的发展。,2.5,规划衔接,综上，户县城市发展总体规划为沣京产业新城制定了基本发展框架，本次规划与户县城市发展总体规划的具体衔接应体现在以下几方面：,（,1,）沣京产业新城职能定位应承接总规中确定的户县,“,国际化大都市西安的副中心城市，高新技术产业和新型制造业基地，全国农民画创作交流中心，富有山水人文魅力的关中旅游度假城市,”,定位，,将,沣京产业新城职能作为大西安和户县城市发展的重要组成部分。,（,2,）沣京产业新城空间发展方向应与总规中确定的,“,东跨、西融、南控、北整,”,的发展策略相协调，尤其要体现,“,东跨,”,和,“,西融,”,的策略，积极融入大西安，有效对接西咸新区，立足户县,“,两心、三轴、六区,”,的功能结构，打造未来,户县城市的东部综合服务中心。,（,3,）沣京产业新城建设用地的选取及规模应严格遵循总规中建设用地适应性评价结果，,城市发展用地控制在,23.40,平方公里。,（,4,）沣京产业新城具体用地布局应以总规为基础，适当调整工业用地比例，,按照新城的理念和城市功能要求综合配置各项建设用地比例及规模。,（,5,）,沣京产业新城道路交通规划应当注重与户县城市干道系统的衔接，,及与高速和高铁等过境交通系统的协调，以便于规划区与户县城区其它功能组团构建便捷的交通系统，以交通为动力，合理引导城市快速发展。,3.,发展目标及战略,3.1,产业园功能演化规律,传统产业园区功能模式,新兴产业园区功能模式（产业新城）,演化趋势：产城合一、生态宜居、开放与共享、功能多元,扩展思考：有,”,内涵,”,价值已逐渐成为产业园区开发成功的标签,而交通和配套设施等既往建设的热门关注条件,充其量只是项目建设,”,及格,”,的门槛而已。,3.2,产业园功能拓展及演化,产业园功能,西南旅游综合服务,产业综合服务,户县综合服务副中心,产业承接,功能拓展,城市功能,功能演化,老城中心,西部中心,北部中心,西南副中心,户县,3.3,产业新城内涵,产城合一,产业发展与城市人文气息浓厚，承载创业新思维与城市综合服务功能。,生态宜居,外向型空间结构,绿色生态环境成为园区与城市空间对话的桥梁，,健康生活方式,彰显人与自然的和谐关系。,定位前瞻,创新的园区科研环境与绿色低碳的生活环境，顶尖的具有前瞻性的设施条件，产业预选突出前瞻性。,多元共生,创造可持续的、具有强烈场所感和独特格局的园区，提供多种全新生活与产业发展方式的可能。,产城合一,打破产业园功能布局的单一形态，将城市的居住、休闲娱乐功能融入产业园的功能布局中，提高园区的综合性服务功能，以城市的视角来营造产业新城。,共生和谐,生态环境与产业发展的共生和谐；生态居住与产业发展的共生和谐；低碳经济与产业发展的共生和谐；科技研发与产业发展的共生和谐；健康的工作环境与产业发展的共生和谐,3.4,规划理念,3.5,理念实施,打造：,三大规划目标、四大主题空间,产业之城,服务之城,宜居之城,创意宜居住区,中央综合服务区,科技研发创业园,特色产业集群环,3.6,总体定位,总体定位：,（,1,）西安国际化大都市现代产业重要的承接地；,（,2,）集生产流通、教育科研、商业居住于一体的综合性产业服务新城；,(3),大西安西南片区的生产性服务中心,（,4,）大西安西南游线的综合性服务中心；,（,5,）户县产业中心、城市次中心,功能定位：,1,、产业功能,都市产业承接、县域产业集聚、城乡产业统筹、旅游创意产业孵化,2,、新城功能,旅游综合服务功能、生产性综合服务功能、生态居住功能、人文科教功能,创意家园,1,2,3,4,5,产业商务区,商贸合作区,生产性服务区,（咨询、信息、法律等）,商业服务区,西南产业承接地,分析（汽车等）,中试（高校、科研院所、大企业实验室的西北中试基地）,孵化（新能源、新材料,装备制造、机械制造等,孵化器）,科技创新,装备制造,循环经济,仓储配送,展销交易,信息咨询,现代生产及物流,创意产业,（产业策划、咨询公司,广告传媒公司）,创意地产,（艺术之家、国际居住建筑创意展区）,永久会址,（国际创意论坛永久会址、中国产业论坛会址）,旅游创意综合服务,秦岭西南休闲区,国际住区,低碳住区,城乡统筹示范区,生态住区,3.7,功能板块,3.8,实现目标,开创大西安南向城市发展新格局,打造,“,产城合一,”,发展新模式,依托大西安旅游发展；依托高新区产业发展,结合户县的发展趋势,顺从大西安西南方向发展趋势,积淀+机遇,发展,新地西南产业承接地,新区西南旅游综合服务区,新心户县新城中心,西南方向新格局,结论：,建设目标：,力争,“,五年成名、十年成型、二十年成就,”,，把沣京产业新城建设成为人居环境舒适优美、现代产业集群发展、产城和谐共生、工作出行高效便捷、基础设施完备均等的综合性产业服务新城、西安国际化大都市特色功能新城，形成在西部具有较强感知力度、在陕西具有强大集聚力和辐射带动功能的城乡一体化开发示范区。,阶段目标：,“,五年成名,”,（,2011-2015,）,重点进行基础设施建设和城市形象塑造,“,十年成型,”,（,2016-2020,）,产业集群化，结构合理化发展期,“,二十年成就,”,（,2021-2030,）,区域职能凸显、,“,产城融合,”,最终实现,3.9,战略举措,立足门户，打造引擎,实现西南部门户到功能副中心的转变,依托本底，突出特色,找准自身优势，实现错位发展,调整功能，优化结构,围绕整体定位，实现全面推进,突出重点、分步实施,逐步实现产业新城的发展职能,承载历史、引领未来,承载历史基因，引领新城发展,大力推进经济量的增长,着力提升经济质量,不断优化经济结构,经济发展战略,社会发展战略,基础设施建设战略,生态环境发展战略,大力发展社会事业、优先关注民生问题,优化社会结构、推进和谐发展,完善社会服务功能,促进社会组织发展,优先推进新城交通基础设施建设,大力推进配套基础设施建设,拓宽基础设施投融资渠道，优化建设融资结构,推进数字城市基础设施建设,确保土地开发利用与生态环境协调发展,推行新城生态环境综合治理工作,战,略,构,思,4.,用地布局规划,4.1,指导思想,（,1,）以科学发展观为统领，创新规划理念和发展模式；,（,2,）坚持以人为本、科学布局、集约发展等原则；,（,3,）尊重自然，协调产业发展与生态保护，促进产业与生态的和谐共生。,4.2,规划目标,将沣京工业新城打造成为：,（,1,）西安国际化大都市现代产业重要的承接地；,（,2,）集生产流通、教育科研、商业居住于一体的综合性产业服务新城；,（,3,）大西安西南片区的生产性服务中心,（,4,）大西安西南游线的综合性服务中心；,（,5,）户县产业中心、城市次中心。,规划,阶段：,2011-2015,年为形象塑造期,2016-2020,年为功能提升期,2021-2030,年为全面优化期,4.3,规划范围,本次规划范围西至潭峪河，北至纬,4,号公路，东至八号路，南至纬,6,号公路，总面积约,26,平方公里。,新城建设用地面积约,18.87,平方公里。,4.4,土地利用现状,现状问题：,（,1,）用地布局杂乱，产业规模较小；,（,2,）产业布局不合理。一二类工业类型产业较少，三类中度污染工业较多；,（,3,）产业基础设施不完善，,（,4,）公共服务设施尚不完善，工业环境品质较差；,（,5,）园区整体形象尚未打造，空间形态单一；,（,6,）道路系统尚不完善，道路宽度较窄，不能满足未来产业发展的需求。,现有优势：,（,1,）现有的产业规模，为工业新城的发产业展奠定了一定的基础；,（,2,）土地储备资源丰富，为产业的发展提供了空间；,（,3,）现有石油大学等高校，为未来新城产业科研一体化，创造了条件；,（,4,）现有的科研企业，为 未来产业升级提供产业依托。,4.5,规划用地布局发展策略,规划确定用地发展策略为,“,东跨、西融、南控、北整,东跨：跨越西成高铁的阻隔，强化户县与主城区的联系；强化沣京产业新城与高新技术开发区的联系,西融：强化沣京产业新城与户县老城区的联系；,南控：南部片区主要以生活为主，控制南部的产业规模和产业类型,北整：整合北部工业用地，推进产业集群化发展,4.6,规划结构,两心、三轴、一廊、八片区,两心：,城北产业服务中心、城南综合服务中心,三轴：,东西、南北向主要发展轴，东西向次要发展轴,一廊：,生态景观廊道,八片区：,城北：创意家园区；装备制造产业区；高校生活区；新能源、新材料产业区；医药保健产业区；现代物流园区,城南：新能源、新材料产业区；生态居住区。,4.7,土地利用规划,代码,用地名称,用地面积（公顷）,占总用地的比率,(%),R,居住用地,306,16.22,C,公共服务设施用地,317.41,16.82,M,工业用地,588.82,31.20,W,现代物流仓储用地,37.28,2.00,S,道路广场用地,297.95,15.78,U,市政公用设施用地,20.12,1.06,G,绿地,299.15,15.85,产业新城建设用地,1887,100,总用地面积,2600,4.8,土地利用现状表,代码,用地名称,用地面积（公顷）,占总用地的比率,(%),C,公共服务设施用地,124.61,4.98,C1,行政办公用地,0.7,0.03,C2,商业金融用地,12.2,0.48,C6,教育科研用地,111.71,4.47,M,工业用地,194.35,7.47,M1,一类工业用地,34.01,1.36,高科技产业,18.7,0.75,M2,二类工业用地,70.79,2.83,M3,三类工业用地,70.85,2.84,T,对外交通用地,5.28,0.21,S,道路广场用地,80.55,3.22,U,市政公用设施用地,6.26,0.25,E2,耕地,1604.57,64.18,E6,村镇建设用地,194.79,7.79,水域和其它用地,289.59,11.9,总用地面积,2500,100,4.9,土地利用平衡表,序号,代码,用地名称,用地面积（公顷）,占建设用地的比率,(%),人均建设用地（平米,/,人）,1,R,居住用地,306,16.22,15.30,R1,一类居住用地,19.96,1.06,0.99,R2,二类居住用地,286.04,15.16,14.3,2,C,公共服务设施用地,317.41,16.82,15.87,C1,行政办公用地,14.47,0.77,0.72,C2,商业金融用地,159.71,8.46,7.98,C3,文化娱乐用地,6.62,0.35,0.33,C4,体育用地,28.15,1.49,1.41,C5,医疗卫生用地,5.91,0.31,0.29,C6,教育科研用地,102.54,5.43,5.13,3,M,工业用地,588.82,31.20,29.44,M1,一类工业用地,154.95,8.21,7.75,M2,二类工业用地,433.87,22.99,21.69,4,W,现代物流仓储用地,37.28,2.00,1.86,5,T,对外交通用地,20.28,1.07,1.01,6,S,道路广场用地,297.95,15.78,14.89,S1,道路用地,251.44,13.32,12.57,S2,广场用地,25.00,1.32,1.25,S3,公共停车场用地,21.51,1.13,1.08,7,U,市政公用设施用地,20.12,1.06,1.01,8,G,绿地,299.15,15.85,14.96,G1,公共绿地,150.63,7.98,7.53,G2,防护绿地,148.52,7.87,7.43,9,产业新城建设用地,1887,100,94.35,10,产业发展备用地,405.72,11,水域和其他用地,307.28,12,总用地面积,2600,4.10,开发建设控制,一、开发强度控制,宏观层面,新城整体开发强度,对不同大类用地容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等进行整体控制。,中观层面,城市密度分区,对用地大类进行分区控制，确定新城开发强度的最终扩展模型分区。,微观层面：地块开发强度分配,对于中观层面上的密度分配的细化，重点应是强调开发强度的分区，而对于具体的量化指标只起到一定的指导和参考作用，并不具有强制性。,二、四线控制,黑线控制,范围包括规划区的邮政局所、电信局、供水厂、天然气调压站、消防站等重要基础设施用地，以及高压输气管线、,330kV,电力线走廊等基础设施廊道。,红线控制,范围包括规划区内除支路以外城市道路路幅的边界线，以及城市道路交叉口、城市广场、社会停车场用地。,绿线控制,范围包括工业防护绿地、道路绿化带、外围农田等生态绿地和街头绿地等用地范围；各街头绿地用地边界以及主要道路两侧绿化带用地边界；规划区外围生态绿地用地边界。,蓝线控制,范围包括黄柏河潭峪河两侧防洪堤内的河沟及滩涂地范围。,4.11,前期方案研究,方案一,方案二,方案三,方案四,用地规划问题思考：,1.,与户县总体规划规划边界的冲突,至西成高铁,至南北八号路,2.,与户县总体规划用地的冲突,（,1,）总规划中生态绿地改为产业发展备用地,（,2,）城南教育科研用地与产业用地的置换,1,2,3.,与户县总体规划道路冲突,1,1,1,2,2,1,交通压力较大,交通通畅,5.,专项规划,5.1,产业发展规划,5.2,社会事业规划,5.3,总体城市设计导引,5.4,道路交通规划,5.5,市政基础设施规划,5.6,环保环卫规划,5.7,综合防灾减灾规划,5.8,地下空间开发利用规划,一、产业发展现状,沣京产业新城产业发展现状,现状产业以第二产业为主，三产发展滞后且现代服务业缺失。,二、三产业企业发展情况统计表,企业性质,统计企业（单位）,统计总用地,数量（家）,占比重（,%,）,总面积（亩）,占比重（,%,）,第二产业,43,89.58,2038,53.28,第三产业,5,10.42,1787,46.72,备注：因统计难度较大，局部企业或单位数据缺失；石油大学校区占地,1500,亩,第二产业内部产业规模情况统计表,总产值区间（万元,),100500,5001000,10005000,500010000,10000,企业数量（家）,8,5,16,5,6,占比重,20.00%,12.50%,40.00%,12.50%,15.00%,第二产业发展较快，工业企业数量较多，但规模以上企业不多，且第二产业内部发展差异较大。,单位：万元,第二产业,产业集聚特征初步显现，已初步形成了机械加工、医药制造、塑料包装、金属表面精饰等产业集群，但产业关联度不高，链动发展能力弱。,总体而言，沣京产业新城已形成一定的产业发展基础，且发展势头较好，但产业定位不够清晰，对接大西安产业的能力不强，尚未形成完善的现代产业体系，产业集群度较低。,第二产业产业集群现状分析,产业类型,统计数量,比例,总用地（亩）,比例,总产值（万元）,比例,职工总,数（人）,比例,人均总产值（万元,/,人）,地均总值（万元,/,亩）,机械加工与制造,20,46.51%,863,42.35%,110681,29.01%,2385,39.96%,46.41,128.25,医药制造,6,13.95%,285,13.98%,213900,56.06%,2388,40.01%,89.57,750.53,塑料包装,8,18.60%,277,13.59%,29213,7.66%,553,9.26%,52.83,105.46,金属表面精饰,4,9.30%,330,16.19%,1695,0.44%,93,1.56%,18.23,5.14,其他,5,11.63%,283,13.89%,26100,6.84%,550,9.21%,47.45,92.23,周边地区产业发展,余下,：化工、,电力工业,良家滩：,文化,及休闲产业,沣东新区：,高端产业,，重点发展生物工程,、移动信息、低碳节,能、文化旅游、,总部商务产业,草堂科技产业基地：,电子信息、生物医药,、先进制造为主的高,科技产业,高新区：,高端产业，,重点发展电子信息,、光伏、先进装备,制造、生物医药产业,西安韦曲航天科技产业开发区：,信息技术（包括先进半导体功能器,件、太阳能光伏、,LED,软件服务外包、,业务流程外包）、汽车零部件制造、航,天新材料、新能源以及航天特种,技术应用产业,周至,：加工业、旅,游业、生态型产业,长安（东大）：,现代化科教文,化旅游、商贸,临潼：陕西省,装,备制造业基地，风机,、工业缝纫机制造及零,部件加工,长安斗门,工业园：,机械,加工、装备,制造业,西安泾渭新城：,装备制造,业和精细化工产业,空港：,航空物流、高,新技术装备制造,经开区：,电力电子、,商用汽车、石油化,工、食品饮料、新,材料、文化产业、,现代服务业,空港,经开区,沣东新区,西安泾渭新城,临潼,高新区,主城区,园区名称,产业类型,空港物流区,航空物流、高新技术装备制造,沣东产业新城,高端产业，重点发展生物工程、移动信息、低碳节能、文化旅游、总部商务产业,西安经济技术开发区,电力电子、商用汽车、石油化工、食品饮料、新材料、文化产业、现代服务业,西安泾渭新城,装备制造业和精细化工产业,临潼航空产业基地,陕西省装备制造业基地，风机、工业缝纫机制造及零部件加工,西安高新区,高端产业，重点发展电子信息、光伏、先进装备制造、生物医药产业,草堂科技产业基地,电子信息、生物医药、先进制造为主的高科技产业,长安斗门工业园,机械加工、装备制造业,余下工业园,化工、电力工业,良家滩产业区,文化及休闲产业,周至产业园,加工业、旅游业、生态型产业,长安（东大）产业区,现代化科教文化旅游、商贸,西安韦曲航天科技产业开发区,信息技术（包括先进半导体功能器件、太阳能光伏、,LED,软件服务外包、业务流程外包）、,汽车零部件制造、航天新材料、新能源以及航天特种技术应用产业,一、趋同,装备制造、新能源、新材料,无序竞争,?,二、错位,旅游创意,特色化发展？,三、高端,高科技产业,竞争力强势？,四、趋势,医药保健,独特优势？,五、传统,能源、初级加工,竞争力弱势？,六、融入,西安、高新区,集群化发展？,七、孤立,园区内部,单一化发展？,二、产业发展思考,三、产业构建目标,国际化产业新区,外向型、国际化合作程度高、具有国际竞争力的产业集群,复合型产业新区,一二三产业充分融合、互为促进的复合型产业体系产业与城乡充分互为支撑的体系,低碳型产业新区,产业类型低碳化、循环化、生态化,创新型产业新区,创新型产业发展平台和机制,错位发展：,与周边园区产业错位发展，本着,“,人无我有、人有我先、人先我特,”,的理念，打造富有特色的现代产业集群。,近融远接：,积极融入大西安产业经济圈，努力创造有内涵的投资氛围，承接东部产业转移。,高新快好：,高（科技含量高、市场占有率高）、新（新技术、新工艺、新材料、新产品）、快（投资见效快、占领市场快）、好（经济效益好、社会效益好、生态效益好）。,四、产业预选原则,产业预选原则：错位发展、近融远接、,“,高新快好,”,。,“,人无我有、人有我先、人先我特,”,融入大西安，承接东部产业转移,高科技，新技术,见效快，效益好,五、产业类型预选,发展优势：,（,1,）创意产业已成为未来产业发展的重要方向之一，被视为传统三大产业之外的第四大产业；,（,2,）新城交通区位优势突出；,（,3,）创意产业依托资源丰富；（,“,中国第一画乡,”,、秦岭旅游资源等）,发展劣势：,西安大都市圈产业现有的创意产业类型众多，分布零散，创意产业竞争激烈。,发展依托：,（,1,）与曲江文化休闲类创意产业、高新区动漫及数字传媒创意错位互补,（,2,）已有企业为产品及工艺研发、企业品牌策划提供了实践的基础,（,3,）中国第一画乡；南靠秦岭生态旅游带，旅游资源丰富,1.【,以旅游创意为主导的创意产业群,】,发展优势：,（,1,）大西安医药保健产业发展区域尚未明确，未来保健品市场前景广阔；,（,2,）新城交通区位优势突出；,（,3,）保健,农副产品原料丰富（,“,户太,”,八号葡萄、玉米、猕猴桃等）,（,4,）现有的产业基础（如科力药业、维德药业）,（,5,）相关产业的配套（,西安方舟包装工业有限公司,）,发展劣势：,高新区、草堂产业区发展生物医药，对沣京新城的影响较大。,发展依托：,（,1,）已有医药制造类企业基础丰厚，食品行业有国维淀粉等大企业支撑,（,2,）,提供产品销售及流通保障（华润万家、陕西家世界超市有限公司）,（,3,）,西安高新区现代生物科技研发提供技术后盾,2.【,医药保健产业,】,发展优势：,（,1,）,政策引导,装备制造业是大西安产业发展的重要产业之一,（,2,）,现状产业基础雄厚，目前已拥有神电集团、西安冠兴电子科技有限公司等一批骨干企业,（,3,）新城交通区位优势突出,（,4,）,南部余下能源化工城的设备及装备产品需求,发展劣势：,装备制造业生产基地主要集中在大西安北部，,周边工业园的相同产业竞争（如长安斗门工业园）,发展依托：,（,1,）西咸一体化步伐的加快，新城将成为大西安向西南方向发展的机械加工业承载地；,（,2,）,依托高新区,先进装备制造业的发展，,借势西安成套输变电设备制造业在全国的领先优势，引导产业纵向深入发展；,（,3,）,整合已有机械加工产业，形成专业化的产业集群。,3.【,先进装备制造业,】,发展优势：,（,1,）现状产业基础雄厚，,（,2,）新城交通区位优势突出；,（,3,）余下传统能源化工产业的错位提升，又为其提供环保产业发展的原材料,（,4,）西咸一体化中确定户县为新材料新能源环保产业基地,发展劣势：,周边产业地区相同产业的竞争,发展依托：,（,1,）以,西安石油大学等园区内部及周边西安教育科研资源为依托,（,2,）为医药保健品行业提供上游产品,（,3,）西安表面精饰工业园：全国率先设立的西北地区唯一的电镀工业加工基地,（,4,）,与西安韦曲航天科技产业开发区及西安高新区产业互补共融,4.【,新能源、新材料产业,】,六、产业布局及发展设想,产业板块,空间分布,发展设想,主导型产业,创意家园区,新城中北部沣京大道以北、沣四路以南的七号路沿线区域；旅游创意、产品及工艺研发创意、企业咨询策划、旅游创意产品生产、创意地产、永久会址在内若干创意产业,旅游创意、产品及工艺研发创意、企业咨询策划、旅游创意产品生产、创意地产、永久会址在内若干创意产业,医药保健产业园,新城西部沣京一路和西汉高速交汇处,保健食品及日用保健化妆品制造、葡萄冰酒生产及葡萄酒文化休闲观光、农副产品深加工、医药中间体产业等,先进装备制造产业园,新城中北部兴园二路沿线和沣四路以北、西成高铁以西区域,机电设备和电镀、电解节能环保设备生产，大型装备零部件生产制造,新能源、新材料产业园,新城中部沣京大道和西汉高速交汇处、振兴一路以北西汉高速以南区域,金属表面精饰、化工新型建筑材料、太阳能电池、储氢材料、固体氧化物电池等新型能源材料及医药、食品包装材料产业,辅助型,产业,产业综合服务区,新城沣京大道与七号公路交界处,现代化商贸商务及博展功能区,，提供,高水准的商务商业、休闲娱乐等生产型服务和农业科技试验、产业研发孵化、科技成果中试熟化等应用型产业科技服务,现代物流服务区,新城东部兴园三路以东、兴园四路以西区域,高新技术产业物流、农副产品物流、冷库、循环经济物流、仓储配送、展销交易、信息咨询、附加服务等,城市生活休闲综合服务区,“,双子连珠式,”,布局，,“,双子,”,东座布局在高铁站广场西侧，,“,双子,”,西座布局在东西六号路和南北七号路交汇处,民俗文化、休闲娱乐、金融商贸、餐饮和信息服务等,城乡产业统筹示范区,新城南部新城路以南、新城一路和振兴路交汇处,生态化、现代化的农副产品精深加工产业园、都市庄园经济区，为拆迁安置居民提供对口产业支撑，统筹城乡产业发展,核心企业,A1,A2,A3,A1,A2,A3,七、产业组织模式设想,企业,1,企业,6,企业,5,企业,2,企业,4,企业,3,模式特点：,（,1,）中小型企业围绕核心企业进行运作，,（,2,）形成产业共生网络。,代表案例：,摩托罗拉公司落户天津开发区后，先后吸引了近,20,家相关的上下游中小企业，在原材料的供应和副产品的吸收方面建立了广泛的共生关系。,适用类型：,核心企业一般为石化、冶炼、机械、能源行业。,模式特点；,（,1,）企业之间处于相对平等的地位，,（,2,）依靠市场调节机制，,（,3,）通过共生网络实现产业组织。,代表案例：,美国硅谷工业园、中国台湾新竹工业园都是采用平等型产业组织模式为主体架构来运作。,适用类型：,中小型企业,模式一,:,依托核心企业组织模式,模式二：平等型产业组织模式,A,B,C,D,实体企业,虚拟企业,虚拟企业,虚拟企业,虚拟企业,虚拟企业,虚拟企业,虚拟企业,模式三：嵌套型产业组织模式,模式四：虚拟型产业组织模式,模式特点：,（,1,）介于依托型和平等型之间的产业组织模式。,（,2,）大型企业之间通过副产品、信息等资源的交流建立平等共生关系,（,3,）同时大型企业又吸附大量中小型企业，形成子网络，各网络之间又相互渗透。,适用类型：,集聚在一起的不同规模企业群。,典型案例：,奥地利,Styria,生态工业园以造纸厂、发电厂、水泥厂、炼钢厂等为核心企业形成复合网络共生产业组织,。,模式特点,：,（,1,）通过信息流建立开放式动态产业联盟,（,2,）参加企业通过各自核心能力的组合突破了资源的限制，充分发挥优势互补的作用。,适用类型,：,大区域范围内、位置相对较远的企业,典型案例：,美国布朗斯维尔生态工业园。借助现代化信息技术手段，把不靠在一起的企业通过废物交换联系起来，在跨越边境的大区域范围内形成工业共生网络。,模式五：产城合一模式,企业,A1,企业,A2,企业,A3,企业,A4,城市商业、居住、,基础设施保障等,企业,B1,企业,B3,企业,C1,企业,C3,企业,C2,企业,C4,企业,B2,企业,B4,模式特点：,（,1,）工业区现有企业与城市商业、居住、基础设施保障等功能互融,（,2,）整体投资环境优化，吸引大量潜在的第二产业和第三产业向产业区集聚。,（,3,）多元产业的发展，便于形成功能完善的城市新区。,案例枚举：,现代经济技术开发区、高新科技产业园等普遍采用的模式。,模式一：组团式布局结构,【,园区中观层次,企业共生群落的空间布局,】,布局特点：,通过围绕公共服务对企业进行组团式布局，可实公共设施共享，各组团也能相对独立运作。,适用类型：,适用于中等规模或小规模的生态工业园区；,典型案例：,湛江经济技术开发区，以资源循环为生态工业特色的钢铁工业组团、以工业共生系统为特色的石化和化工组团和以新能源利用为特色的海水,“,一水多用,”,组团。,八、空间布局模式设想,模式二：区带式布局结构,【,园区中观层次,企业共生群落的空间布局,】,布局特点：,依据生产工艺要求和配套要求，让具有直接利用企业产品上下游企业紧邻布置，形成带式用地布局，,适用类型：,上下游产业相互依托性较强的工业园区,典型案例：,温州经济技术开发区滨海园区规划的七条产业带垂直于海岸线沿纵轴平行向海面延伸，研发用地位于产业用地中部，呈带形与产业带纵轴垂直。,模式一：紧凑式布局结构,模式二：单元组合式布局结构,布局特点：,工艺流线灵活多变，既方便生产又方便管理，生产面积独用性和生活交通的公用性结合，既符合使用的方便性，又符合投资和成本的经济性。,布局特点：,以联合厂房（标准化厂房）为企业组团内布局的主要单元，厂房内部空间巨大，可根据需要灵活划分空间以适应不同的生产流程，具有很强的适应性。,【,园区微观层次,企业组团内部布局,】,模式四：,“,串瓜,”,式布局结构,模式三：街区单元式布局结构,【,园区微观层次,企业组团内部布局,】,布局特点：,平行发展、主持分明纵向，横向的联系比较短捷，有利于组织交换利用关系复杂的工业园区工业群落内部空间布局。,布局特点：,街区单元式的组合方式富有弹性，可随园区的发展灵活组合、自由生长，布局灵活,。,5.1,产业发展规划,5.2,社会事业规划,5.3,总体城市设计导引,5.4,道路交通规划,5.5,市政基础设施规划,5.6,环保环卫规