新店选址可行性报告模版.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,新店选址可行性汇报,(,广州恒福路店,),新店选址可行性报告模版,第1页,目 录,第一部分：,市场开发进度,第二部分：店址所在城市网络规划结论,第三部分：店址所在商圈论证,第四部分：,店址位置、招牌、餐厅布局,第五部分：店址营业额预测,第六部分：投资决议分析,第七部分：房产条件检验表,第八部分：,市场审批签字页,新店选址可行性报告模版,第2页,第一部分：市场开发进度,新店选址可行性报告模版,第3页,目 录,第一部分：,市场开发进度,第二部分：店址所在城市网络规划结论,第三部分：店址所在商圈论证,第四部分：,店址位置、招牌、餐厅布局,第五部分：店址营业额预测,第六部分：投资决议分析,第七部分：房产条件检验表,第八部分：,市场审批签字页,新店选址可行性报告模版,第4页,第二部分：店址所在城市网络规划结论,-,广州市城市图,该店址处于广州越秀区,新店选址可行性报告模版,第5页,第二部分：店址所在城市网络规划结论,-,商圈总表,新店选址可行性报告模版,第6页,第二部分：店址所在城市网络规划结论,-,行政区比较,人口,(,万,),面积,(,平方公里,),GDP,(,亿元,),人均可支配收入（元）,天河区,61.97,96.33,888.81,18184,越秀区,115.06,33.80,889.38,18528,海珠区,87.67,90.4,321.19,16740,荔湾区,70.46,59.10,341.33,17286,白云区,76.07,795.79,513.46,17156,番禺区,93.08,786.15,473.28,18128,南沙区,14.26,527.65,123,18122,黄埔区,19.27,90.95,333.76,18460,罗岗区,16.37,393.22,532.06,18460,花都区,63.03,970.04,303.16,14264,增城市,79.43,1616.47,266.26,14038,从化市,53.82,1974.50,91.80,11397,广州全市,750.53,7434.40,5115.75,18287.24,项目,内容,区域,新店选址可行性报告模版,第7页,第一部分：,市场开发进度,第二部分：店址所在城市网络规划结论,第三部分：店址所在商圈论证,第四部分：,店址位置、招牌、餐厅布局,第五部分：店址营业额预测,第六部分：投资决议分析,第七部分：房产条件检验表,第八部分：,市场审批签字页,目 录,新店选址可行性报告模版,第8页,第三部分：店址商圈和周围商圈,-,越秀区网络规划,火车站商圈,小北商圈,花园酒店商圈,动物园商圈,五羊新城商圈,海印商圈,省医商圈,海珠广场圈,人民路商圈,北京路商圈,1,）已开店商圈，范围要争取用实际调查结果来客范围。,2,）此次上报商圈框线应使用区分与其它商圈颜色。,新店选址可行性报告模版,第9页,第三部分：店址商圈和周围商圈,新店址,花园酒店商圈,X,C,B,C,O,O,黄花岗店,城市等级：,商圈类型：,商圈主要客源及数量：,1,）,2,）,3),评定元素选取对等店：,1,）,2,）,3,）,需补充标识竞争对手位置。,全图选取时，新店商圈应相对居中。本例存在缺点。范围选择时，目标商圈可占画面,1/4,左右。,新店选址可行性报告模版,第10页,第一部分：,市场开发进度,第二部分：店址所在城市网络规划结论,第三部分：店址所在商圈论证,第四部分：,店址论证,第五部分：店址营业额预估,第六部分：投资决议分析,第七部分：房产条件,第八部分：,市场审批签字页,目 录,新店选址可行性报告模版,第11页,4,1,）店址位置说明,4,2,）店址商圈综述,4,3,）店址动态客源,4,4,）店址静态客源,4,5,）竞争对手情况,4,6,）店址所在商圈品牌著名度,第四部分：店址评定,新店选址可行性报告模版,第12页,1.1,、,店址位置说明,-,街道图,淘 金,花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,淘,金,北,路,淘 金,乐 园,恒 福,大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡,淘金北 兴安超市,小区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金小区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中,医院,恒华花园,世纪联华,淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,恒 福 路,表示人流,表示人行斑马线,表示隔路栏,表示机动车道,表示公车站,1,、动态客源分析,2,、静态客源分析,居民,3,、静态客源分析,写字楼,4,、竞争对手,街道图范围：,标准要求大道路三横三纵,用红色道路，标识商业街和重点商业段。,街道图上需要标识竞争对手及其营业额。,街道图上需标识人行斑马线，公交站点,分类客源人流动线标识。,新店选址可行性报告模版,第13页,1.2,、店址位置说明,-,鸟瞰图,金地大厦,淘金花园,华侨乐园,恒福大厦,淘金大厦,锦恒广场,恒华花园,淘金华诞,国贤大厦,麓湖阁,新联小区,淘金家园,恒福大楼,淘金小区,新店选址可行性报告模版,第14页,1.3,、,店址所在位置,-,外观图,恒福路店店址位置,(,首层,),新店选址可行性报告模版,第15页,1.4,、,店址所在位置,-,(,效果图,),效果图处理上，树或其它障碍物应继续保留在效果图上，以保持真是效果。,新店选址可行性报告模版,第16页,1.5,、,店址所在位置,-,物业平面图,1F,上,2F,B1,上,1F,1F,下,B1,2F,下,1F,韩式,面包房,服 饰,服 饰,服 饰,服 饰,衣饰,停车位,53,个,黄金珠宝,手机,主入口,主入口,地面停车场入口,地面停车场出口,项目总面积,:37000M2,招商面积,:4400M2,卖场面积,:10000M2,进卖场动线,出卖场动线,新店选址可行性报告模版,第17页,1.6,、店址所在位置,-,店址平面布局图,1,、,大堂座位数为,171,个，其中固定位,120,个，卡 座位,4,个，吧台位,32,个，活动位,15,个，个垃圾箱,、大堂斜线部分表示为活动座位,、楼板底高,3200,，次梁高,3000,，主梁底高,2800,餐厅使用面积为,344.6,平方米,.,新店选址可行性报告模版,第18页,4,2,、店址所在商圈特征,-,综述,商圈类型：,O+D,道路功效：,门前主要道路为，,客源组成：,客源分为四部分：,一是周围办公写字楼人员,二周围住宅人群,三是到店址旁世纪联华广场购物消费人群,;,四是店址附近广东省第二中医院医患，家眷，探望人群,.,客群数量,联华广场购物人流,医院人流量,小区居民,写字楼办公人员,周测数据,28350,35000,47935,4640,离店址距离,20,米,100,米,1500,米,500,米,新店选址可行性报告模版,第19页,4,2,、店址所在商圈特征,-,未来性评定,因为淘金中央商务区对饮食行业进驻要求管理很严，很多餐饮行业选择了,淘金北，所以淘金北有淘金商务区“大饭堂”美称。,淘金北短短一条街，,却拥有着靠近二十多家大小餐馆，有东北菜、客家菜、川菜、湘菜、粤菜等,等，另外还有咖啡厅和水果概念店等应有尽有。当前该商圈饮食气氛非常浓，人,们已经形成了到该地段吃饭消费习惯。,未来发展有利原因有：,地铁,5,号线“花园酒店站”建成开通后，在交通方面将会给淘金大商圈带来很大,改进，同时也会给该商圈带来更大客流。,淘金东路上将会建筑更多豪华住宅，这将会给淘金大商圈带来更大商机。,该商圈内有数二十家餐饮店，已经形成独特饮食气氛。伴随新品牌店不停进驻，影响力不停加大，辐射将越来越强。,未来发展不利原因有：,1,）,2,）,新店选址可行性报告模版,第20页,淘 金,花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘,金,北,路,淘 金,乐 园,恒 福,大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡,淘金北,小区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金小区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中,医院,恒华花园,世纪联华,淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,4,3,、商圈动态客源分析（商业及其它聚客点,红色部分）,兴安超市,新店选址可行性报告模版,第21页,4,3,、,商圈,动态客源分析,-,数据补充,聚客点,日门急诊量,病床数,与店,距离,级别,医院,350,米,三级甲等,聚客点,面积,开业,日期,与店,距离,年营业额,兴安超,市,约,8月,100,米,聚客点,面积,开业,日期,与店,距离,年营业额,世纪联华,约1,4月,60,米,省中医院,新店选址可行性报告模版,第22页,其它说明：,商圈内恒华花园、淘金家园属于高档住宅，该商品房售价相对较高，它均价为,11000,元,/,平方米。入住人群主要为商人及白领阶层，他们都具强劲消费劲。,4,4,、商圈静态客源分析,-,居民,新店选址可行性报告模版,第23页,4,4,、商圈静态客源分析,-,居民,淘 金,花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘,金,北,路,淘 金,乐 园,恒 福,大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡,淘金北 兴安超市,小区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金小区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中,医院,恒华花园,世纪联华,淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,新店选址可行性报告模版,第24页,商圈内恒福大厦、淘金大厦白领阶层,公务员收入约,5000-8000,元,/,月,;,白领阶层收入约,3500-8500,元,/,月,.,4,4,、商圈静态客源分析,-,写字楼办公人员,写字楼办公人员,人数,离店距离,客源评级,港汇,5000,100,米,高,美罗,3000,300,米,高,上实,250,米,高,徐汇区政府,1000,300,米,中,总办公人数,15000,半径,700,米,新店选址可行性报告模版,第25页,4,4,、商圈静态客源分析,-,写字楼办公人员,淘 金,花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘,金,北,路,淘 金,乐 园,恒 福,大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡,淘金北 兴安超市,小区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金小区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中,医院,恒华花园,世纪联华,淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,新店选址可行性报告模版,第26页,4,5,、商圈竞争对手表现,新店选址可行性报告模版,第27页,淘 金,花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘,金,北,路,淘 金,乐 园,恒 福,大 厦,正 平 北 街,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金小区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中,医院,恒华花园,世纪联华,淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,45,、商圈内主要竞争对手分布,(,红色,),上岛,咖啡,兴安超市,淘金北,小区,新店选址可行性报告模版,第28页,4-6,、真功夫品牌咨询表,1,5,、请问您所知道中式快餐品牌有：,项目,真功夫,肯德基,麦当劳,蓝与白,不见不散,华辉拉肠,其它,百分比,9,%,15,%,19,%,11,%,5,4,37,中式快餐品牌,真功夫,蓝与白,大西豪,不见不散,大,家乐,华辉,拉肠,其它,百分比,25,%,28,%,9,%,11,%,3,%,7,%,17,%,4,、请问您去过最多餐厅有,：,2,、您一周选择在外就餐次数，以下那种描述更适合您？,项目,5,元,10,元,15,元,20,元,25,元,30,元及以上,百分比,18,%,25,%,26,%,12,%,8,%,11,%,项目,少于,1,次,1,次,2,次,3,次,4,次,5,次及以上,百分比,18,%,7,%,13,%,27,%,16,%,19,%,3,、假如您在外就餐，您一个工作餐（正餐）消费，以下那种价格更适合您：,1,、请问您刚从哪里来,?,用户起源地,在附近居住,在附近工作或办事,在附近购物,途经(包含游人、出差,百分比,21,%,32,%,19,%,28,%,新店选址可行性报告模版,第29页,4-6,、真功夫品牌咨询表,2,项目,必定会选择,会选择,可能会选择,不会选择,必定不会选择,百分比,12,%,24,%,51,%,13,%,0,%,8,、假设这里有一家这么餐厅,你会考虑选择在这里就餐吗,?,6,、,请问您知道真功夫品牌吗？,项目,了解并光临过真功夫,知道但没有光临过真功夫,一无所知,百分比,36,%,41,%,23,%,7,、请问您对粤菜喜欢程度，以下那种描述更适合您？,项目,非常喜欢,比较喜欢,普通,不喜欢,很不喜欢,百分比,26,%,38,%,29,%,6,%,1,%,新店选址可行性报告模版,第30页,第一部分：,市场开发进度,第二部分：店址所在城市网络规划结论,第三部分：店址所在商圈论证,第四部分：,店址论证,第五部分：店址营业额预估,第六部分：投资决议分析,第七部分：房产条件检验表,第八部分：,市场审批签字页,目 录,新店选址可行性报告模版,第31页,取值,客源,人口基数,对等店,对等店周捕捉率,捕捉率系数,修正后捕捉率,周,TC,对等店全天,AC,修正,AC,周,S,月,S,门前周人流,196507,广园店,0.66%,1.02,0.67%,1317,25.38,25.68,33820.56,(33820.56+19645.20+33512.40+1052.88+1078.56+4339.92)*4.29,=400898,聚客点,人流,28350,广园店,2.65%,1.02,2.70%,765,25.38,25.68,19645.20,商品房（固定）,41975,广园店,3.05%,1.02,3.11%,1305,25.38,25.68,33512.40,出租房,5960,江南店,0.67%,1.02,0.68%,41,24.81,25.68,1052.88,政府及,单位,825,江南店,5.03%,1.02,5.13%,42,24.81,25.68,1078.56,写字楼,4640,广园店,3.58%,1.02,3.65%,169,25.38,25.68,4339.92,第三部分：店址营业额预估,捕捉率系数综合评分计算表,捕捉率,系数,项目,子项目,新店基数,对等店基数,各项实际对比系数,接收度,目标用户对餐厅接收度,87%,88%,0.99,目标用户对粤菜接收度,93%,92%,1.01,便利性,店址可见度,120%,1,1.2,店址可停留性,90%,1,0.9,目标用户抵达店址时间成本,90%,1,0.9,品牌著名度,目标用户对真功夫品牌了解,77%,70%,1.10,价格接收度,目标用户消费劲,57%,55%,1.04,目标用户消费频率,62%,55%,1.13,1.02,市场容量,目标市场未饱和度,97%,1,0.97,下表为捕捉率系数评分表（直观表）,新店选址可行性报告模版,第32页,第一部分：,市场开发进度,第二部分：店址所在城市网络规划结论,第三部分：店址所在商圈论证,第四部分：,店址论证,第五部分：店址营业额预估,第六部分：投资决议分析,第七部分：房产条件检验表,第八部分：,市场审批签字页,目 录,新店选址可行性报告模版,第33页,6,1,：投资概览,新店选址可行性报告模版,第34页,6,2,：分流和可比租金,分流分析,可比租金调查：（必须填写）,:,新店选址可行性报告模版,第35页,6,3,：风险分析,项目,风险概率,(0%100%,之间,),说明,协议条款风险,对协议条款中可能出现风险进行说明，以引发重视,对二手以上业主必须要说明其转租情况（如能否取得转租证实）,产权归属风险,产权证，可证实产权文件，抵押查封查询，抵押权人/产权人同意转租证实,商圈转移风险,商圈发展方向，周围新兴商业，政府规划,其它风险,(如蒸汽炉),新店选址可行性报告模版,第36页,第一部分：,市场开发进度,第二部分：店址所在城市网络规划结论,第三部分：店址所在商圈论证,第四部分：,店址论证,第五部分：店址营业额预估,第六部分：投资决议分析,第七部分：房产条件检验表,第八部分：,市场审批签字页,目 录,新店选址可行性报告模版,第37页,第七部分：房产技术条件检验表,新店选址可行性报告模版,第38页,第一部分：,市场开发进度,第二部分：店址所在城市网络规划结论,第三部分：店址所在商圈论证,第四部分：,店址论证,第五部分：店址营业额预估,第六部分：投资决议分析,第七部分：房产条件检验表,第八部分：,市场审批签字页,目 录,新店选址可行性报告模版,第39页,第八部分：市场审批表,上报时将市场审批页扫描件放在此位置,新店选址可行性报告模版,第40页,新店选址可行性报告模版,第41页,