工程造价费用详细组成样本.doc

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一、 工程造价费用组成表
序号
费用项目
计算公式
备注
1
定额直接费: 1) 定额人工费
综合单价分析

2
2) 定额材料费
综合单价分析

3
3) 定额机械费
综合单价分析

4
定额直接费小计
[1]+[2]+[3]

5
综合工日
综合单价分析

6
措施费: 1) 技术措施费
综合单价分析

7
2) 安全文明措施费
[5]*34元/工日*费率
不可竞争费
8
3) 二次搬运费
[5]*费率

9
4) 夜间施工措施费
[5]*费率

10
5) 冬雨施工措施费
[5]*费率

11
6) 其它

12
措施费小计
∑[6]~[11]

13
调整: 1) 人工费差价

按合同约定
14
2) 材料费差价

15
3) 机械费差价

16
4) 其它

17
调整小计
∑[13]~[16]

18
直接费小计
[4]+[12]+[17]

19
间接费: 1) 企业管理费
综合单价分析
综合单价内
20
2) 规费: 工程排污费

按实际发生额计算
21
工程定额测定费
[5]*0.27
1月1日取消
22
社会保障费
[5]*7.48
不可竞争费
23
住房公积金
[5]*1.70
不可竞争费
24
意外伤害保险
[5]*0.60
不可竞争费
25
间接费小计
∑[19]~[24]

26
工程成本
[18]+[25]

27
利润
综合单价分析

28
其它费用: 1) 总承包服务费
业主分包专业造价*费率
按实际发生额计算
29
2) 优质优价奖励费

按合同约定
30
3) 检测费

按实际发生额计算
31
4) 其它

32
其它费用小计
∑[28]~[31]

33
税前造价合计
[26]+[27]+[32]

34
税金
[33]*税率

35
工程造价总计
[33]+[34]

补充说明:
1施工配合费是指专业分包单位要求总承包单位为其提供脚手架、 垂直运输和水电设施等所发生
的费用。该费用数额经双方共同协商, 有专业分包单位承担, 并可计入专业分包工程造价。
2．风险费是指施工合同期内因人工、 材料、 机械等市场价格的上涨因素, 导致工程造价超出正常承包造价的费用。本综合单价未考虑风险因素。为有效地控制造价, 业主宜在招标文件中明确有关风险因素的一下内容:
( 1) .招标标底价( 或拦标价) 中, 人工和材料价格的计算依据: 合同中调价条款内有关人工、 材料价格的调整方法。
( 2) .招标标的价( 或拦标价) 应考虑市场价格波动因素, 计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度, 可确定在工程造假造的3%～5%之内。
( 3) .风险系数所包含的范围及超出该范围的价格调整方法。

二、 建筑安装工程费用组成

1.人工费: 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用, 内容包括:
⑴基本工资: 是指发放给生产工人的基本工资。
⑵工资性补贴: 是指按规定标准发放的物价补贴, 煤、 燃气补贴, 交通补贴, 住房补贴, 流动施工津贴等。
⑶生产工人辅助工资: 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资, 包括职工学习、 培训期间的工资, 调动工作、 探亲、 休假期间的工资, 因气候影响的停工工资, 女工哺乳时间的工资, 病假在六个月以内的工资及产、 婚、 丧假期的工资。
⑷职工福利费: 是指按规定标准计提的职工福利费。
⑸生产工人劳动保护费: 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费, 徒工服装补贴, 防暑降温费, 在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
2.材料费: 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、 辅助材料、 构配件、 零件、 半成品的费用。内容包括:
⑴材料原价( 或供应价格) 。
⑵材料运杂费: 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
⑶运输损耗费: 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
⑷采购及保管费: 是指为组织采购、 供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、 仓储费、 工地保管费、 仓储损耗。
⑸检验试验费: 是指对建筑材料、 构件和建筑安装物进行一般鉴定、 检查所发生的费用, 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验, 对构件做破坏性试验及其它特殊要求检验试验的费用。
表1 材料运输损耗率、 采购及保管费费率
序号
材料类别名称
运输损耗率( %)
采购及保管费费率( %)
承包方提运
现场交货
承包方提运
现场交货
1
砖、 瓦、 砌块
1.5
—
2.0
1.40
2
石灰、 砂、 石子
2.0
—
2.5
1.75
3
水泥、 陶粒、 耐火土
1.0
—
1.5
1.05
4
饰面材料、 玻璃
2.0
—
2.0
1.40
5
卫生洁具
1.0
—
1.0
0.70
6
灯具、 开关、 插座
1.0
—
1.0
0.70
7
电缆、 配电箱( 屏、 柜)
—
—
0.7
0.50
8
金属材料、 管材
—
—
0.8
0.55
9
其它材料
1.0
—
1.5
1.05
注: 业主供应材料( 简称甲供材) 时, 甲供材应以全额价格计入相应的综合单价子目内。
材料单价=( 材料原价+材料运杂费) *( 1+运输损耗率+采购及保管费率) 或材料单价=材料供应到现场的价格*( 1+采购及保管费率) 。
业主指定材料供应商并由承包方采购时, 双方应依据注的方法计算, 该价格与综合单价材料取定价格的差异应计算材料差价。
3.施工机械使用费: 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成:
( 1) 折旧费: 指施工机械在规定的使用年限内, 陆续收回其原值及购置资金的时间价值。
( 2) 大修理费: 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理, 以恢复其正常功能所需的费用。
( 3) 经常修理费: 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用, 机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
( 4) 安拆费及场外运费: 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、 材料、 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、 搭设、 拆除等费用; 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、 装卸、 辅助材料及架线等费用。
( 5) 人工费: 指机上司机( 司炉) 和其它操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。
( 6) 燃料动力费: 指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料( 煤、 木柴) 、 液体燃料( 汽油、 柴油) 及水、 电等。
( 7) 养路费及车船使用税: 指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、 车船使用税、 保险费及年检费等。

1.技术措施费:
( 1) 大型机械设备进出场及安拆费: 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点, 所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、 拆卸所需的人工费、 材料费、 机械费、 试运转费和安装所需的辅助设施费用。
( 2) 混凝土、 钢筋混凝土模板及支架费: 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、 木模板、 支架等的支、 拆、 运输费用及模板、 支架的摊销( 或租赁) 费用。
( 3) 脚手架费: 是指施工需要的各种脚手架搭、 拆、 运输费用及脚手架的摊销( 或租赁) 费用。
( 4) 施工排水、 降水费: 是指为确保工程在正常条件下施工, 采取各种排水、 降水措施所发生的各种费用。
( 5) 现浇混凝土泵送费。
( 6) 垂直运输费。
( 7) 已完工程及设备保护费: 是指竣工验收前, 对已完工程及设备进行保护所需费用。
说明: 安全网用里脚手架砌外墙、 沿街荆笆防护、 高压线防护、 独立防护架、 尼龙安全网等属于安全文明施工费, 不再另行计算。
2.安全、 文明施工措施费: 是指施工现场安全文明施工所需各项费用。具体内容包括:
1、 现场围挡: 在市区主要道路设置的不低于2.5米高的围挡; 一般道路设置的不低于1.8米高的围挡。围挡材料可采用定型钢板、 砖、 砼砌块等。
2、 五板一图: 在进门处设置的工程概况、 管理人员名单及监督电话、 安全生产、 文明施工、 消防保卫五板; 施工现场总平面图。
3、 场容场貌: 在易发伤亡事故( 或危险) 处设置的明显、 符合国家标准要求的安全警示标志牌; 出入大门设有的企业标示; 道路畅通; 排水沟、 排水设施通畅; 工地地面硬化处理; 绿化。
4、 材料堆放、 操作加工棚: 材料、 构件、 料具等堆放时, 悬挂有名称、 品种、 规格等标识的标牌; 水泥和其它易飞扬颗粒建筑材料密闭存放或采用覆盖的措施; 易燃易爆有毒害物品分类标示和存放的设施。
5、 现场防火: 按照消防要求配置的各种消防器材及设施。
6、 垃圾清运: 施工现场应设置的密闭式垃圾站; 施工垃圾采用相应容器或管道运输费用。
7、 办公、 生活设施; 工地的办公室、 现场宿舍、 食堂、 厕所、 饮水、 休息场所。
8、 配电线路: 采用TN-S系统配备的五芯电缆、 四芯电缆和三芯电缆; 按要求架设的临时用电线的电杆、 横担、 瓷夹、 瓷瓶或电缆等防护设施; 对靠近施工现场的外电线路, 设置的木质、 塑料等绝缘体防护设施。
9、 配电箱开关箱: 按三级配电, 两级保护要求配备的总配电箱、 分配电箱、 开关箱三类标准电箱。
10、 接地保护装置: 施工现场保护零线和重复接地的设施。
11、 楼面楼梯阳台边防护: 楼面、 屋面、 阳台等临边用的密目式安全网; 作业层另加的两边防护栏杆和踢脚板; 楼梯边设的定型化、 工具化、 标准化栏杆, 踢脚板。
12、 门道洞口防护: 通道口设的防护棚; 两侧沿栏杆架用的密目式安全网; 通道口, 预留洞设置的全封闭木板; 短边超过1.5米长的洞口四周设有的防护栏杆; 电梯井口设置定型化、 工具化、 标准化的防护门; 电梯井内每隔两层( 不大于10米) 设置的安全平网。
13、 高空作业防护: 垂直方向交叉作业设置的防护隔离棚或其它设施; 高空作业悬挂安全带的悬索或其它设施; 操作平台; 上下的梯子或其它形式的通道。
14、 其它与安全文明施工相关设施的项目。
现场安全文明施工措施费费率表
序号
工程分类
费率基数
安全文明措施费( %)
基本费
考评费
奖励费
合计
1
建筑工程
综合工日*34
10.06
4.74
2.96
17.76
2
单独构件吊装
6.04
2.84
1.78
10.66
3
单独土方工程
5.03
2.37
1.48
8.88
4
单独桩基工程
5.03
2.37
1.48
8.88
5
单独装饰工程
5.03
2.37
1.48
8.88
6
安装工程
10.06
4.74
2.96
17.76
序号
工程分类
费率基数
安全文明措施费( %)
基本费
考评费
奖励费
合计
7
市政道桥工程
综合工日*34
13.40
6.30
3.94
23.64
8
园林绿化工程
6.70
3.15
1.97
11.82
9
仿古建工程
5.03
2.37
1.48
8.88
10
其它工程
4.03
1.89
1.18
7.10
11
清单计价工程
10.06
4.74
2.96
17.76
12
改造、 拆除工程
另行规定
注: 依据建设部建办( ) 89号文、 豫建设标( ) 82号文的规定制定。本表
中的费率包括文明施工费、 安全施工费和临时设施费。环境保护费另按实际发生额计算。( 经过咨询定额站不含在安全文明施工费13项内容中的环境保护费, 如实际发生时按实际情况计算。如业主提供临时设施按实际情况同乙方协商扣回费用)
基本费应足额计取; 考评费在工程竣工结算时, 按当地造价管理机构核发的《安
全文明施工措施费率表》进行核算; 奖励费根据施工现场闻名获奖级别计算, 省级为全额,
市级为70%, 县( 区) 级为50%。
非单独发包的土方、 构件吊装、 桩基应并入建筑工程计算。
施工现场的道路硬化、 临时围墙、 厕所、 办公场所、 仓库的修建及施工环境的美化等大部分是主体承包单位完成的, 而业主另行发包的装饰、 消防、 电梯、 空调等专业的施工单也按同样的标准记取安全文明施工费, 其结果是主体承包单位的安全文明施工费大大超支, 而专业分包单位却节余不少, 这种情况下, 业主可依照以下原则, 在招标文件或合同中明确给予主体承包单位安全文明施工费的合理补偿:
A、 凡是在现场未完成任何安全文明设施且免费使用主体承包单位提供的一切设施的
专业分包单位, 应将本专业记取的安全文明施工费全额补偿给主体承包单位。
B、 如果仅在现场自行修建办公场所、 仓库或有偿使用办公场所、 仓库的专业分包单位,
应将本专业记取的安全文明施工费的60%补偿给主体承包单位。
C、 属于其它情况的, 能够协商。
D、 实行交钥匙的总承包单位, 且自行分包专业工程的, 安全文明施工费问题由总承包
单位解决。
3．二次搬运费: 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 材料二次搬运费率表
序号
现场面积/首层面积
费率( 元/工日)
1
4.5
0
2
＞3.5
1.02
3
＞2.5
1.36
4
＞1.5
2.04
5
≤1.5
3.40
注: 根据02定额现场面积指的是施工现场面积; 首层面积指的是首层建筑面积; 工日指的是定额分析中的综合工日。
4．夜间施工措施费: 是指因夜间施工所发生的夜班补助费、 夜间施工降效、 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
夜间施工增加费
序号
合同工期/定额工期
费率( 元/工日)
1
1＞t＞0.9
0.68
2
t＞0.8
1.36
注: 工日指的是定额分析中的综合工日。
5．冬雨施工增加费: 是指在冬季、 雨季施工期间, 为了确保工程质量, 采取保温、 防雨措施所增加的材料费、 人工费和设施费用, 以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。

冬雨季施工增加费
序号
合同工期/定额工期
费率( 元/工日)
1
1＞t＞0.9
0.68
2
t＞0.8
1.29
注: 冬雨季施工增加费是在冬雨季施工期间, 采取防寒保温或防雨措施所增加的费用。工日指的是定额分析中的综合工日。
( 三) 规费组成及费率表
序号
费用项目
费率( 元/工日)
备注
1
工程排污费

按实际发生额计算
2
工程定额测定费
0.27
1月1日取消
3
社会保障费
7.48
不可竞争费
4
住房公积金
1.70
不可竞争费
5
意外伤害保险
0.60
不可竞争费
1.工程排污费: 是指企业按规定缴纳的工程排污费。按实际发生额计算。( 工程排污费主要是指污水排污费、 噪声排污费、 废气排污费)
2.工程定额测定费: 是指按规定支付工地造价( 定额) 管理部门的定额测定费。此费用已于 1月1日取消。
3.社会保障费包括:
( 1) 养老保险费: 是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。为不可竞争费。
( 2) 失业保险费: 是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。为不可竞争费。
( 3) 医疗保险费: 是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。为不可竞争费。
4.住房公积金: 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。为不可竞争费。
5.危险作业意外伤害保险: 是指按照建筑法规定, 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。为不可竞争费。
( 四) 企业管理费
1.管理人员工资: 是指管理人员的基本工资、 工资性补贴、 职工福利费、 劳动保护费等。
2.办公费: 是指企业管理办公用的文具、 纸张、 帐表、 印刷、 邮电、 书报、 会议、 水电、 烧水和集体取暖( 包括现场临时宿舍取暖) 等费用。
3.差旅交通费: 是指职工因公出差、 调动工作的差旅费、 住勤补助费, 市内交通费和误餐补助费, 职工探亲路费, 劳动力招募费, 职工离退休、 退职一次性路费, 工伤人员就医路费, 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、 燃料、 养路费及牌照费。
4.固定资产使用费: 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、 设备仪器等的折旧、 大修、 维修或租赁费。
5.工具用具使用费: 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、 器具、 家具、 交通工具和检验、 实验、 测绘、 消防用具等的购置、 维修和摊销费。
6.劳动保险费: 是指由企业支付离退休职工的异地安家补助费、 职工退职金、 六个月以上的病假人员工资、 职工死亡丧葬补助费、 抚恤费、 按规定支付给离休干部的各项经费。
7.工会经费: 是指企业按职工工资总额( 2.0%) 计提的工会经费。
8.职工教育经费: 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平, 按职工工资总额( 1.5%) 计提的费用。
9.财产保险费: 是指施工管理用财产、 车辆保险。
10.财务费: 是指企业为筹集资金而发生的各项费用, 包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、 汇兑净损失、 调剂外汇手续费、 金融机构手续费, 以及企业筹集资金发生的其它财务费用。
11.税金: 是指企业按规定缴纳的房产税、 车船使用税、 土地使用税、 印花税等。
12.其它: 包括技术转让费、 技术开发费、 业务招待费、 绿化费、 广告费、 公证费、 法律顾问费、 审计费、 咨询费等。
( 五) 利润: 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利( 含在综合单价内) 。
参考河南省建筑装饰工程综合基价( ) 建筑装饰工程利润
工程类别
建筑、 装饰工程
一类
二类
三类
四类
取费基数
综合基价+施工措施费+专项费用
利 润
9-7
7
7-5
5-3

注: 1.现在的利润率比此表所列的利润率略偏低。
2.专项费用指的是社会保险费和定额测定费。

建筑工程类别划分标准
项 目
一类
二类
三类
四类
工业建筑
单层
檐高( m)
≥20
≥12
≥9
＜9
跨度( m)
≥24
≥18
≥12
＜12
吊车吨位( t)
≥30
≥20
≥10
＜10
多层
檐高( m)
≥24
≥18
≥12
＜12
面积( m2)
≥6000
≥4000
≥
＜
其 她
超净, 无菌, 恒温要求

民用建筑
公共建筑
檐高( m)
≥45
≥30
≥15
＜15
跨度( m)
≥24
≥18
≥15
＜15
层数( 层)
≥14
≥9
≥5
＜5
住宅
檐高( m)
≥60
≥36
≥18
＜18
层数( 层)
≥20
≥12
≥6
＜6
装饰工程

单位工程1000万元以上; 三星级及其以上设计标准的宾馆; 省级经济、 文化、 历史、 涉外等的重点工程
单位工程500万元以上; 公共建筑装饰
不符合一、 二类标准的所有工程

构筑物
水塔容量( t)
≥100
≥50
＜50

烟囱高度( m)
≥80
≥60
≥45
＜45
贮仓( 含相连建筑) 高度( m)
≥30
≥20
＜20

贮水( 油) 池容积( m3)
≥1000
≥500
＜500

其 她
单独钢筋混凝土结构地下工程面积大于5000m2
单独钢筋混凝土结构地下工程面积大于 m2.机械打预制桩工程、 机械成孔各类灌注桩桩长大于20m
单独钢筋混凝土结构地下工程面积小于 m2.机械成孔各类灌注桩桩长小于20m。人工成孔灌注桩。单独机械土石方
各类喷粉桩, 深层搅拌桩。厂区范围内的道路、 地沟、 支架、 围墙、 花坛、 室外排水管道等。单独的人工挖土方
说明: 1.以上各项工程分类均按单位工程划分。
2.符合标准表中一个条件就可执行本类标准。
3.装饰工程类别划分仅适用于单独承发包方。
4.建筑物带地下室者, 可合并计算层数( 符合计算规则要求) 。
1．总承包服务费在以下工程中计取
( 1) .实行总承包、 发包的工程。
( 2) .业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉进行, 但业主要求主体承包单位履行总包责任( 现场协调、 竣工验收资料整理等) 的工程
( 3) .总承包服务费由业主承担。其标准为单独发包专业工程造价的2%～4%, 总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。
2．检测费: 是指对构件所做破坏性试验及其它特殊要求检验的费用, 新结构、 新材料的试验费, 业主对具有出厂合格证明的材料进行检验的费用等, 属于非承包方原因所发生的费用。该费用应由业主支付。如需承包方代支付者, 应依实计入税前工程造价。
1．新结构指的有:
1) 钢—砼混合结构: 这种结构的综合经济指标优于全钢结构和砼结构的综合经济指标。是中国当前在高层建筑领域里应用较多的一种结构形式。如: 上海金茂大厦和香港长江中心。
2) 索张拉结构: 主要由膜体( 膜材) 、 张拉索、 支撑结构、 锚固体系及各部分之间的连接点等组成。如: 巴塞罗那克赛罗那塔、 上海世纪公园三号钢结构大门、 浦东国际机场钢屋架。
3) 索穹顶结构: 是一种特殊的索—膜结构, 是近几年才发展起来的一种结构效率极高的张力集成体系, 其外形类似于穹顶, 而主要的构件是钢索, 由始终处于张力状态的索段构成穹顶, 利用膜材作为屋面, 因此被命名为索穹顶。如伦敦千禧穹顶( 直径320米) 、 汉城奥运会体育馆( 直径119.8米) 。
4) 膜结构: 是张力结构体系的一种。它以具有优良性能的柔软织物为膜材, 由膜内的空气压力支撑膜面( 充气式膜结构或所承式膜结构) , 或利用钢索或风性支撑结构向膜内预施加强力( 强力膜结构) , 从而形成具有一定刚度, 能够覆盖大空间的结构体系。如上海八万人体育场的看台挑蓬、 日本东京后乐园棒球馆。
  5) 高效预应力结构体系高效预应力结构是指用高强度材料、 现代设计方法和先进的施工工艺建筑起来的预应力结构, 是当今技术最先进、 用途最广、 最有发展前途的一种建筑结构型式之一。当前, 世界上几乎所有的高大精尖的土木建筑结构都采用了高效预应力技术, 如首都国际机场新航站楼工程、 北京西客站主站房工程、 深圳车港工程。
2.新材料是指新近发展的或正在研发的、 性能超群的一些材料, 具有比传统材料更为优异的性能。

1．营业税=计税营业额*3%;
2．城市维护建设税=应纳营业税额*适用税率( 适用税率为市区7%、 县镇5%、 农村1%) ;
3．教育费附加=应纳营业税额*5%;
表9 税率表( 豫建设标[ ]16号)
序号
纳税地点
营业税、 城市建设维护税及教育费附加
计税基数
综合税率( %)
1
市( 郊) 区
税前造价
3.477
2
县、 镇
税前造价
3.413
3
市、 县、 镇以外
税前造价
3.284

总包配合费与总包管理费的含义与区别
”总承包服务费”是在工程建设施工阶段实行施工总承包时, 当招标人在法律、 法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分设备、 材料时, 要求总承包人提供相关服务( 如分包人使用总包人脚手架、 水电接剥等) 和施工现场管理等所需的费用。此费用由发包人承担。
总包配合费, 根据《合同法》第二百八十三条规定”发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、 设备、 场地、 资金、 技术资料的, 承包人能够顺延工程日期, 并有权要求赔偿停工、 窝工等损失”。
发包人除具有按时足额支付工程价款的法定义务外, 还应承担向承包人提供符合要求的施工条件的义务。因此, 当发包人采取总包加平行发包模式时, 也就是我们一般所说的由发包人指定直接发包的专业工程项目, 其施工条件往往需要总承包人配合才能满足, 此时, 发包人会与总承包人签订就总包人提供的配合工作( 例如脚手架、 垂直运输等) 而约定双方的权利和义务。总承包人在切实提供了这些配合工作后, 向发包人收取的一定费用。
总包管理费, 根据《建筑法》第二十九条规定: ”建筑工程总承包单位能够将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位; 可是, 除总承包合同中约定的分包外, 必须经建设单位认可。” 如果当总承包人要求发包人同意其分包时, 发包人往往要求总承包人同意由其直接与分包人结算, 并约定以分包工程价款的一定比例由分包人向总承包人支付总包管理费。
《合同法》第二百七十二条第二款规定: ”总承包人或者勘察、 设计、 施工承包人经发包人同意, 能够将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、 设计、 施工承包人向发包人承担连带责任。” 《建设工程质量管理条例》第二十七条规定: ”总承包单位依法将建设工程分包给其它单位的, 分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责, 总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。”因此, 如果收取的费用性质属于总包管理费, 当专业工程项目出现质量、 进度、 安全等问题, 总包人与分包人应共同向发包人承担连带责任。如果收取的费用性质是总包配合费, 当专业工程项目出现质量、 进度、 安全等问题, 则总承包人仅对履行配合义务的瑕疵承担责任, 而不存在与专业工程施工单位共同向发包人承担连带责任。
根据上述分析, 能够知道, 当总承包人具有发包权时, 总承包人就必须对分包工程负有管理的义务, 所收取的费用就是总包管理费, 而这时总包管理费收取的对象应该是分包人而非发包人, 总承包人如果收取了总包管理费, 就必须与分包工程的分包人共同就分包工程的质量、 进度、 安全等对发包人承担连带责任; 当总承包人不具有发包权时, 总承包人就无须对分包工程负有管理的义务, 所收取的费用就是总包配合费, 而这时总包配合费收取的对象应该是发包人而非分包人, 总包人如果只收取总包配合费就无需与分包工程质量、 进度、 安全等承担连带责任, 仅对履行配合义务的瑕疵承担责任。