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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,二、城市土地利用,一、概念,在城市形成和发展过程中，人们把土地作为生产和生活资料，依据其自然属性和经济属性加以,改造、利用和保护,全过程。,二、我国土地,分类,一级类,3,个，二级类,15,个，三级类,71,个,三、,城市用地,分类,商业用地、工业用地、政府机关用地、住宅用地、休憩用地 及绿化用地、交通用地和其它公共事业用地、农业用地和水面。,第1页,城市土地利用,基本特征,商业用地：面积小，且多位于市中心和交通便利路口,居住用地：占地最大,工业用地：多在城市边缘及交通干线两侧,市政用地和绿地：混杂于商业用地和居住用地、工业用地之间。,第2页,三,、城市功效分区,城市功效区,1,）成因：,2,）特点,各功效区之间无显著界限,每种功效区以某种功效为主，可能兼有,其它功效,同一个土地利用方式对用地,空间,和,位置,需求往往是相同，这就会造成同一类活动在城市空间上集聚。,3,）基本类型：,住宅区、商业区、工业区等,第3页,同一个经济活动对城市区位需求是相同。,同类经济活动在同一空间集聚,功 能 区,商业区,住宅区,工业区,休憩区,行政区,文化区,等等,小结：,1,基本功效区,2,功效区之间无显著界限，呈混合状态,第4页,1、,住宅区,地位：最基本职能，是城市最为广泛土地,利用形式,（4060%）,分化过程：工业革命前，居民区与工业区混杂；工业革命后，工厂集中，形成住宅区。建筑质量上出现高级住宅区和低级住宅区，高级住宅区与文化区、低级与工业区相联络,第5页,2,、,工业区,形成：生产专业化，企业协作与竞争并相互靠拢（,集聚效应,）,区位：不停向市外缘移动，降低成本，保护城市环境,特点：烟囱林立，厂房巨大，趋向于沿主要交通干线分布，方便运输,第6页,3,、,商业区,分布：城市中心区,特点：占地少，呈点状或条状；土地利用最集约，交通便捷；城市经济活动最为繁忙,4,、,中心商务区（,CBD,）,分布：大城市城中心,特点：高楼林立，交通便利，人口数量昼夜差异很大，建筑物高大稠密，内部存在显著分区,第7页,2,、主要功效区及特点,位置,功效区特征,形态,商业区,住宅区,工业区,市中心或交通干线两侧、街角路口处,市场最优和交通最优标准,经济活动频繁、建筑物高大密集、人口数量昼夜差异大,质量上，中高级和低级住宅区分化、位置上，高级和低级住宅区背向发展,趋向市区外缘或沿交通干线分布,面积较大；位置远；分布相对集中，,专业化程度高、集聚性强,占地面积大，,40%60%,，是城市主要功效区,占地面积小,呈点状或条状,高级住宅区与城市外缘、文化区联络、低级住宅区与低地、工业区联络,集聚成片，一个城市有一个或多个,第8页,5,、,行政中心区,分布：大城市,特点：人口数量昼夜差异,6,、,文化区,环境很好，交通便利,7,、,混合功效区,中小城市多数属于这类,8,、,郊区,为城市服务外围农业区,发达国家中，往往与高级住宅区混合,第9页,商业区,广州北京路,“,首批中国著名商业街,”,北京王府井王府井上海南京路,南京新街口新街口苏州观前街,大连天津街,乌鲁木齐中山路,天津和平路,沈阳中街,长沙黄兴南路,芜湖中山路,珠海当前市级商业中心尚不显著，拱北莲花路、吉大景山路、香洲凤凰路都只能称其为区域商业中心,。,北京西单、重庆解放碑、武汉江汉路、广州北京路和上下九、深圳东门,第10页,梅林一村,百仕达花园,第11页,第12页,第13页,第14页,东京新宿区,纽约曼哈顿,第15页,中信大楼,80,层高中信大楼，高,391,米，是当前广州标志性建筑。,天河区广州的CBD,第16页,中国最高摩天大厦,-金茂大厦,420米,88层,第17页,第18页,城市地域结构,城市内不一样功效区,分布,和,组合。,第19页,不一样城市，其内部空间结构是不一样,。城市内部空间结构形成，是,各种原因共同作用结果。,2,、城市地域结构影响原因,第20页,经济因素,城市土地有限,城市经济活动需占用土地,市场竞争下，土地用于哪种活动，取决于活动,愿意付出租金高低,（,1,）,（,2,）,影响地租高低原因,区位,便捷度,租金,市中心（有多条道路穿过）,最高,最高,从市中心延伸出来主要公路两边和公路交汇处,较高,较高,远离公路地域,较低,较低,A,、交通便捷程度,影响城市内部空间结构,主要原因,第21页,地租从市中心向外呈波状递减,第22页,B,、距离市中心远近,距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随,着距离增加而递减。,那么距离市中心远近是怎样影响各功效区分布？,OA,段：距市中心,最近,，地租水平,最高,；,在该段,商业,付租能力最大，所以市,中心附近应布局,商业区,。那么,AB,段和,BC,段会分布哪种功效区呢？,第23页,工,业,区,工业,付租能力,住,宅,区,商 业 区,各类土地利用付租能力随距离递减示意图,住宅,付租能力,商业,付租能力,地租水平,距市中心,距离,距市中心,距离,A,B,C,第24页,第25页,综合,付租能力,和,地租,两方面原因：,普通在地租最高,市中心,和地租次高,道路相交处,，形成,商业区,；,在地租较高,道路两侧,形成,住宅区,；,而,地租较低其它地方,则往往形成,工业区,。,第26页,典例解析,例,1,、图,6,为“我国某市同一地域不一样时期地价曲线图”。读图回答以下问 题。,1,、该地域地价改变主要反应了（）,A,市区地价较过去小幅下降,B,交通通达度提升,C,郊区人口向市中心集中,D,城市规模缩小,2,、甲处最有可能建设了（）,A,矿区,B,奶牛养殖基地,C,商品粮基地,D,高新技术开发区,1,、答案：,B,解析：,影响城市地价原因主要包含两个原因，即距离市中心远近及交通通达度。本题各地点离市中心距离未变，但地价却提升了，说明交通通达度提升了，故选,B,。,答案：,D,解析：,甲处地价较周围地域高，只有能够支付较高地租企业才能够在此布局，四个选项中，,D,选项支付较高地租能力较强，故选,D,。,第27页,A,、工业区,B,、住宅区,C,、工业区,D,、中心商务区,E,、工业区,F,、住宅区,第28页,社会原因主要影响,住宅区分化,。从而影响城市空间结构。职业、收入水平、社会地位、生活方式、著名度、种族、宗教信仰等影响人们对住宅区选择，从而形成不一样居住区和活动区。,社会因素,第29页,缺乏、生活不便,完善、生活方便,公共设施,较差,多在内城，多与低地、工业区相联络,面积小、拥挤密集,低收入阶层,低级住宅区,优美,多在城市外缘，多与高坡、文化区相联络,面积大，有些有独立庭院,高收入阶层,中高级住宅区,环境质量,位置,建筑质量,收入阶层,第30页,3,、社会原因,收入,种族或宗教信仰,著名度,4,、行政原因：政府采取行政伎俩制订政策和城市规划干预,第31页,城市形成早期，一些早期功效区延续下来，往往自然地发展成当代城市某种功效区。,探究,:,北京市中心,天安,门广场交通便捷,却看不到摩天大,楼,?,第32页,4、,历史,原因,思索：天安门广场交通便捷，却没有高楼大厦，为何？,北京是中国古都，天安门广场、故宫都是含有,悠久历史古老建筑。假如在广场周围建筑起高,楼大厦，必定会破坏这一古老建筑格调。,保护,历史遗留痕迹,上海市在决定建设,陆家嘴,金融贸易区时，同时也对上海,传统商务中心,浦西外滩,进行改造，而且经过便捷交通联络将,浦西外滩和浦东陆家,嘴联结起来，使它们共同成为上海当代化商务中心。,在,继承,历史基础上创新,第33页,19外滩和陆家嘴,第34页,1990,年外滩和陆家嘴,第35页,外滩和陆家嘴,第36页,另外,环境原因,也是影响城市空间结构主要原因。比如，环境原因影响住宅区分布，高级住宅区分布在环境优雅地方，低级住宅区环境质量差。环境原因影响工业布局，有大气污染和水污染工业区在布局时要考虑到河流和当地盛行风向。,环境因素,第37页,环境原因,功效区合理布置,（一）要有便利交通,1,、工业要沿交通线布置,2,、在工业区与生活居住区之间也要有方便联络,（二）合理安排工业用地位置，以降低对生活居,住区污染,1,、布置在城内或居民区内,（如小型食品、轻纺、服装、印刷、精密仪表等）,2,、布置在城市近、远郊,（如钢铁联合企业、石化企业、煤气、木材加工和砖瓦石灰等）,第38页,对水源有污染工业：,布置在河流下游,对大气有污,染工业,盛行单一风向,下风向,季风,与季风方向相互垂直郊外,各种风向,最小风频上风向,（三）居住区和工业区之间应布置适当,卫生防护带,第39页,风向与城市规划,在常年盛行一个风向地域：,对大气有污染企业布局在盛行风下风向，居住区布局在上风向。,在风向随季节改变地域：对大气有污染企业布局避开对吹地域，布局,与季风方向相互垂直郊外,污染企业,居民住宅区,第40页,风向玫瑰图,W,E,N,S,城区,A,B,C,D,E,F,G,H,A,工业区布局在当地最小风频,上,风向,居住区布局在当地最小风频,下,风向,第41页,交通通达度,城市,地域,功效,分区,成因,经 济 因 素,距市中心远近,活动付租能力,社 会 因 素,社会地位、生活方式、宗教信仰,历史原因,行政原因,环 境 因 素,城市空间结构的成因,第42页,城市不一样功效用地围绕单一关键，有规则地向外扩展，形成同心圆结构。依据这一模式，可将成城市空间结构划分为五个同心圆带。,同心圆模式,第43页,商业、行政、居住,居住区、文化区,工业区,同心圆状,成都,第44页,在交通工具影响下，城市功效区出现沿交通线呈扇形或楔形向外扩展趋势。高地价形成一个或多个又市中心向外放射状扇形区。,扇形空间结构模式,第45页,工业区,工业区,商业住宅,扇状分布,沈阳,第46页,城市不停扩展，因市中心地价、建筑物租金和职员工资越来越高，交通、居住越来越拥挤，使得远离市中心郊区出现了新关键。城市便围绕不一样关键发展。城市越大，关键越多、越专门化。,多关键空间模式,第47页,城市中心区因地价高、租金高、工资高、交通、居住拥挤，在郊区出现了新关键点，并以一样强度发展起来，形成,多关键模式,。,淄博,第48页,一些城市学家在总结当代城市盲目膨胀产生问题后，提出“以人为本”城市空间结构思想。,“田园城市”以人为本，兼有城市和乡村有点理想城市。,未来“田园城市”,第49页,1,直接影响城市地租高低原因有,(),距离市中心远近 交通运输通达性 种族、民族与宗教团体 收人与著名度,A.B.C.D,2,关于城市地租高低叙述，正确是,(),A,城市工业用地地租最高,B,距市中心越远地方地租一定越低,C,道路交会处地租最高,D,在道路交会处形成地租次高峰,A,D,课堂小练,第50页,a,b,商业,距离市中心近，靠近最大消费人群，经济效益最高。,通达性,BC,4.,第51页,图,华北,某城市功效分区和等时线示意图。图中等时线是指汽车从城市,P,点向外行驶所用时间相等点连线。读图回答,79,题。,7.,对该城市环境质量影响较大是,A.,钢铁厂,B.,印染厂,C.,化肥厂,D.,服装厂,5.,从,P,点出发，车速最快去向是,A.,东,B.,南,C.,西,D.,北,6.,与图中甲、乙、丙、丁四类城市功效区依次对应是,A.,商业区、工业区、住宅区、绿地,B.,商业区、住宅区、绿地、工业区,C.,工业区、商业区、住宅区、绿地,D.,工业区、住宅区、绿地、商业区,B,C,A,第52页,
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