大竹商业市场实地调研分析报告(ppt文档).ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,调查目的,透过对大竹商业分布、主要街区租金水平、大竹市场竞争状况调查，,竞争楼盘价格及基本情况，,了解大竹,商业地产的投资回报率，,投资者的投资意向和投资可能性，并据此,预计星光国际东湖的商业预期租金，商业定位以及销售价格,。,制定销售说辞，及推广方式。,。,本调查之目的有以下几点：,通过商业分布调查，了解大竹商业发展现状，为项目的经营定位和功能规划提供市场化的切实依据。,通过房地产现状调查和在建及在售楼盘调查，获取大竹县房地产市场的第一手资料，以便准确把握大竹房地产业发展态势，并籍此为项目的定位及开发提供最符合市场发展的参照标准。,通过面市楼盘的价格调查、主要街区租金调查籍此推估大竹居民对于项目的消费能力，规避项目由于价格定位偏差所造成的风险。,通过对竞争楼盘调查，了解大竹县现有楼盘项目的优劣势，为项目的推广选择最优的推广方式，最大限度的提升项目竞争力，减少开发商的竞争压力。,调查过程与方法,1,：调查范围：,本次调查围绕大竹县城区的主要商业街区进行，调查的街道包括：新华街、新华西街、民主街、洞天路、六一路、东大街、竹阳北路、青年路,，以及东湖路,等大竹主要商业街区。,调查对象,本次研究调查对象为于调查期间在被调查范围内（新华街、新华西街、民主街、洞天路、六一路、东大街、竹阳北路、青年路,，东湖路,等路段）经营者及行人。通过经营者调查了解商业区之业态构成和相关商业信息,。,调查项目与内容,调查项目,调查内容,大竹县商业分布调查,1,、被调查区域主要街道业态调查,2,、被调查区域商业容量调查,3,、城市业态功能区调查,大竹县商业地产现状调查,1,、竞争楼盘调查,2,、楼盘价格调查,-,街道租金水平指标,大竹县商业分布调查,本项调查涉及新华西街、青年路、民主街、六一路、幸福街、竹阳北路、东大街、洞天路、新华街、十字街,、东湖路,等,11,个主要街道,新华西街业态,新华西街长约,400,米，与新华街、民主街及洞天路合围成方形，共同构成大竹县最繁荣的经济圈。新华西街共有临街门市,73,间，其中有,43,间服装门市，,12,间鞋类门市。此类门市所经营之服装和鞋类商品，品牌形象较高，还有多家知名品牌服饰，如“与狼共舞”、“恺撒”等。新华西街业态构成以服装与鞋业经销为主，业态构成较为明确。,青年路业态,青年路是大竹县城的主要交通干道之一，多家政府机关、学校和部分新兴的地产项目分布在该路段沿途。青年路西接人民路，东联民主街及新华西街，全长约,1000,米，共有临街商铺,78,家，其中餐饮店,21,家，副食店,13,家，日杂用品,9,家，小五金店,8,家，医药店,5,家，其他门市,12,家，空置门市,10,间。青年路业态构成较为复杂，且街道较宽，商业氛围不及民主街等路段浓郁。,民主街,民主街与新华西街相连，属于大竹县主城商业最为繁荣的区域之一，但由于此街由与出城干道相邻，其商业氛围又不如新华街和新华西街。民主街全长约,400,余米，沿途共有商业店铺,48,间，其中餐饮店,12,家，通讯器材店,8,家，电器店,5,家，其他业态店铺,15,家，空置店铺,8,家。民主街虽然为大竹最为繁荣的商业区域之一，但是其业态构成混乱，未能充分利用其作为中心街区的商业消化力。,六一路（北大街）,六一路（北大街）情况,六一路全长约,700,米，共有商业店铺,136,家，其中餐饮店,21,家，美容店,15,家，打字店,11,家，副食店,10,家，医药店,9,家，茶楼,7,家，音像店、网吧及窗帘布艺店各,5,家，其他业态店铺共,31,家，空置店铺,17,家。,六一路商业业态构成十分混乱，不利于经营商家的可持续性发展和利润最大化。,北大街,幸福街,幸福街简介,幸福街全长约,800,米，共有商业店铺,165,家，其中服装店,53,家，鞋店,36,家，日杂用品店,24,家，医药店,12,家，副食店,10,家，家私店,7,家，其他业态店铺,16,家，空置店铺,7,家。,幸福街北起大竹县北门，南至游乐园，路况和周边设施十分陈旧，幸福街所经营商品种类繁多，但档次低，价格低，多为周边区县农业人口赶场购买。,幸福街,竹阳北路业态构成,竹阳北路,竹阳北路全长,1000,余米，共有商业店铺,128,家，其中建材店,25,家，餐饮店,13,家，副食店,11,家，五金店,7,家，药房,5,家，其他店铺,22,家，空置门市,45,家。,竹阳北路靠近大竹新兴的住宅区，道路设施较好，其周边有华夏名城、金多利花园及宏源公司开发的住宅项目。在竹阳北路北段多为建材门市，但是由于其在规划上的不统一，致使诸多业态门市都插足其中，没有形成专业的建材市场。而竹阳北路南段业态构成更为杂乱，有五金、有药房、有副食店，不一而足。,东大街业态构成,东大街简介,东,大街全长,600,米，共有商业店铺,86,家，其中装饰材料店,22,家，副食店,11,家，布艺店,9,家，餐饮店及美容店各,5,家，金融机构,5,家（工行、农行、建行、中国银行和信用社），其他业态店铺,24,家，空置门市,5,家。,洞天路业态构成,洞天路简介,洞天路全长,200,米，共有商业店铺,31,家，其中通讯器材店,9,家，电器专营店,6,家，餐饮店,3,家，小百货店,3,家，其他业态店铺,10,家。,新华街业态构成,新华街,新华街是大竹主要的商业街区之一，全长,450,米，共有商业店铺,76,家，其中服装门市,38,家，通讯器材店,11,家，日用杂货店,10,家，副食店,5,家，其他业态店铺,12,家。,十字街业态构成,小结,从各街区的业种分布情况来看，服饰专卖多集中在新华西街、幸福街、新华街、十字街等街区；竹阳北路则集中了被调查区域半数以上的建材门市；餐饮店在大竹城区较为分散，且规格最高的只有秦妈火锅、德庄等外地品牌餐饮；家电及通信产品多集中在民主街和洞天路段，但都没有形成专业的商品卖场。,大竹县现在整体布局比较混乱，但随着城市建设步伐的加快，城市规划及配套建设的日趋成熟，以及政府的正确引导，其商业发展前景是可观的。,城市业态功能区调查,服装,餐饮,鞋类,日用杂品,副食,建材,医药,通讯,美容,五金,电器,布艺,像馆,精品店,茶楼,家私,音像,空置,其他,合计,新华西街,43,12,18,73,青年路,21,9,13,5,8,10,12,78,民主街,12,8,5,8,15,48,六一路,21,10,9,15,7,5,17,52,136,幸福街,53,36,24,10,12,7,7,16,165,竹阳北路,13,11,25,5,7,45,22,128,东大街,5,11,22,5,9,5,29,86,洞天路,3,3,9,6,10,31,新华街,38,10,5,11,12,76,十字街,67,12,17,15,12,6,8,7,20,26,190,合计,201,87,65,61,60,47,43,28,26,15,11,9,8,7,7,7,5,112,212,1011,可以看出，,大竹城市业态功能的商业内容：通过上图可以可出，目前大竹发展最旺盛的经营业种为服饰、餐饮、副食、建材、通信、医药、小百货等。,主要街道门市租金调查,大竹县房地产业现状调查,竞争楼盘调查,楼盘名称,金利多蔚蓝阳光,地理位置,金利多广场南侧,100,米建设南路与玉竹路的交汇处,规模,配套,功能规划,公摊系数,物业管理费,开盘时间,交房时间,最低价,（,一楼）,二楼,55007000,最高价,24000,元,/,折扣,销售率,按揭方式,销售推广,总结,楼盘名称,一号公馆,地理位置,规模,配套,功能规划,公摊系数,物业管理费,开盘时间,交房时间,最低价,（,一楼）,二楼,最高价,折扣,销售率,按揭方式,销售推广,总结,楼盘名称,荷兰印象,地理位置,规模,配套,功能规划,公摊系数,物业管理费,开盘时间,交房时间,最低价,（,一楼）,二楼,最高价,折扣,销售率,按揭方式,销售推广,总结,楼盘名称,一号公馆,地理位置,规模,配套,功能规划,公摊系数,物业管理费,开盘时间,交房时间,最低价,（,一楼）,二楼,最高价,折扣,销售率,按揭方式,销售推广,总结,