2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷B卷含答案.docx

2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷B卷含答案

单选题（共1500题）
1、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。
A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制

【答案】 A
2、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。
A.违约金具有补偿性和惩罚性
B.违约金一旦确定，不可更改
C.保证金与违约金一般可以同时适用
D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能

【答案】 A
3、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。
A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%

【答案】 D
4、押金不适用于（　　）中。
A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同

【答案】 C
5、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法

【答案】 B
6、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。
A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格

【答案】 D
7、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止。
A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发

【答案】 D
8、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产

【答案】 B
9、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。
A.能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好

【答案】 A
10、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。
A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 B
11、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费

【答案】 D
12、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】 B
13、房地产交易信息不包括（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息

【答案】 C
14、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
15、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）。
A.与委托方签订房地产经纪服务合同
B.带领客户查看房源
C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同

【答案】 D
16、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款

【答案】 B
17、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%

【答案】 C
18、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。
A.10
B.15
C.20
D.25

【答案】 C
19、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。
A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】 D
20、房地产交易信息不包括（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息

【答案】 C
21、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。
A.为制定房地产挂牌价格提供依据
B.为房地产交易谈判提供价格参考
C.为房地产市场投资宣传提供依据
D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】 C
22、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息。
A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋

【答案】 C
23、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）。
A.成本高
B.客户筛选难度大
C.时效性较差
D.需要长时间积累

【答案】 B
24、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。
A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书

【答案】 B
25、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
26、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。
A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况

【答案】 A
27、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。
A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付

【答案】 A
28、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容。
A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款

【答案】 D
29、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15

【答案】 A
30、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。
A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况

【答案】 B
31、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。
A.1～2个月
B.3～4个月
C.5～6个月
D.一年

【答案】 A
32、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
33、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。
A.订金是一个规范的法律概念
B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分
C.订金具有担保性
D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款

【答案】 D
34、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同

【答案】 D
35、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。
A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构

【答案】 B
36、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。
A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】 C
37、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务

【答案】 A
38、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

【答案】 D
39、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（　　）。
A.门店支付与抵押支付
B.自有资金支付与贷款支付
C.一次性付款与分期付款
D.现金支付与转账支付

【答案】 A
40、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（　　）。
A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法

【答案】 D
41、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求

【答案】 B
42、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。
A.注重营销手段的运用
B.着力打造良好的客户关系
C.及时挖掘客户信息
D.养客

【答案】 D
43、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）。
A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间

【答案】 D
44、房地产经纪属于房地产（　　）服务。
A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询

【答案】 A
45、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15

【答案】 A
46、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（　　）。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金

【答案】 D
47、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）。
A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法

【答案】 C
48、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小

【答案】 A
49、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的

【答案】 B
50、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。
A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格

【答案】 D
51、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。
A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】 A
52、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。
A.前期物业管理
B.当前物业管理公司名称
C.管理规约的情况
D.物业管理的收费情况

【答案】 B
53、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源

【答案】 C
54、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感

【答案】 C
55、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

【答案】 C
56、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。
A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天

【答案】 B
57、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同

【答案】 D
58、房地产经纪属于房地产（　　）服务。
A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询

【答案】 A
59、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。
A.成本价
B.成交价
C.挂牌价
D.申报价

【答案】 C
60、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。
A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法

【答案】 C
61、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。
A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性

【答案】 C
62、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。
A.房地产经纪机构
B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定
D.行业主管部门

【答案】 D
63、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
64、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
65、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】 D
66、房地产经纪人协理可以（　　）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作
B.独立接受业主的委托
C.向客户推荐合适房源
D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】 C
67、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。
A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】 C
68、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
69、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】 B
70、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。
A.15%
B.20%
C.25%
D.50%

【答案】 D
71、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。
A.定金
B.房款
C.押金
D.保险

【答案】 D
72、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。
A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目

【答案】 D
73、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。
A.40
B.80
C.275
D.550

【答案】 B
74、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。
A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 B
75、存量房交易资金监管的期限为（　　）。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】 D
76、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。
A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况

【答案】 C
77、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。
A.1～2个月
B.3～4个月
C.5～6个月
D.一年

【答案】 A
78、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】 D
79、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】 C
80、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门
B.街道办事处
C.税务管理部门
D.房地产主管部门

【答案】 D
81、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销

【答案】 B
82、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金。
A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须

【答案】 B
83、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。
A.面积
B.套
C.栋
D.层

【答案】 A
84、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付

【答案】 D
85、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划。
A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员

【答案】 B
86、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。
A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式

【答案】 A
87、房源的权属状况属于房源的（　　）。
A.权属属性
B.物理属性
C.法律属性
D.心理属性

【答案】 C
88、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
89、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。
A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】 B
90、押金不适用于（　　）中。
A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同

【答案】 C
91、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】 D
92、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。
A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较

【答案】 B
93、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）。
A.成本高
B.客户筛选难度大
C.时效性较差
D.需要长时间积累

【答案】 B
94、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】 A
95、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量

【答案】 C
96、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.混合制

【答案】 B
97、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。
A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天

【答案】 B
98、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。
A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%

【答案】 D
99、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。
A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】 A
100、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）。
A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景

【答案】 B
101、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某

【答案】 A
102、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】 C
103、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
104、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。
A.房地产经纪机构
B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定
D.行业主管部门

【答案】 D
105、房地产经纪是一种市场化的（　　）服务。
A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿

【答案】 D
106、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）。
A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间

【答案】 D
107、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价

【答案】 A
108、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小

【答案】 A
109、存量房买卖一般按（　　）标价。
A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积

【答案】 A
110、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务

【答案】 A
111、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款

【答案】 C
112、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下。
A.3
B.10
C.15
D.20

【答案】 A
113、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制

【答案】 A
114、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
115、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线

【答案】 A
116、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。
A.随意在合同中留空白处
B.明确房屋风险责任转移的时间
C.房屋所有权部分转移于买方
D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】 B
117、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月

【答案】 C
118、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。
A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】 D
119、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场。
A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘

【答案】 C
120、房地产抵押权是一种（　　）。
A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权

【答案】 D
121、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】 D
122、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。
A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源

【答案】 A
123、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息

【答案】 D
124、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。
A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付

【答案】 A
125、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市场

【答案】 A
126、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。
A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法

【答案】 C
127、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）。
A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存

【答案】 D
128、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证。
A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料

【答案】 B
129、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金。
A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须

【答案】 B
130、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感

【答案】 C
131、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向

【答案】 C
132、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15

【答案】 A
133、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
134、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。
A.能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好

【答案】 A
135、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。
A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制

【答案】 A
136、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
137、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量

【答案】 C
138、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费

【答案】 D
139、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）。
A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强

【答案】 A
140、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）。
A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法

【答案】 D
141、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
142、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（　　）
A.具体的时间点、时间段
B.时间点、时间段
C.时间段、具体的时间点
D.时间段、时间点

【答案】 A
143、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
144、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%

【答案】 D
145、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】 C
146、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决。
A.协商
B.调解
C.诉讼
D.仲裁

【答案】 C
147、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。
A.3
B.5
C.50
D.100

【答案】 A
148、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资