如何管理在建工程项目.docx

如何管理在建工程项目 (一) 提升观念，控制管理成本 管理观念的提升是甲方在建筑工程项目管理过程中的关键性基础所在，只有提升熟悉和观念才干更好的做好以后的工作。成本管理在工程制定的过程中就要形成，以此对人力资源以及物资资源以及相关的费用开支等等进行调节和限制，所有涉及到的成本均计入成本目标之内，这样能够让工程的预算更加准确。作为工程项目的负责人员，必须要对工程项目的成本进行多方面的控制，关于项目的盈亏状况，材料的使用，资金的投入以及人员费用都必须要进行重新的核算。 在制定院的内部，必须要安排技术人员参加到工程的全面制定过程中，按照工程中的规模因素、技术因素以及类别因素进行合理的制定搭配。例如，工程制定费用，关于整个工程的造价来讲具有十分大的影响力，成本中占据的数的却非常小。在制定阶段就必须要对建筑成本进行控制，因为制定的质量和投资的凹凸直接关系到工程项目的整体性。 (二) 甲方在建筑工程项目中的质量控制 首先，整个建筑项目涉及到的工程量非常大，因此施工的时间也会耗费比较多，施工涉及到的设备和工序较为繁琐，这样就存在一些隐蔽性的问题，针关于这种问题减少隐蔽性因素关于工程存在的较大的影响，一旦出现问题，影响是不可逆的，因此必须要在工程结束以前对这些可能引起问题的发生点进行多方面的控制，例如，材料方面，无论是选购还是进场，或者是使用都必须要进行严格筛选，它是能够对工程产生重大影响的一个要素1。 其次，质量控制的主要措施有，下达任务指令书，进行图纸的检察和考核，在图纸制定完成以后甲方必须要进行多方面的开叉，如果出现问题，就要进行技术的变更和修改，但是在一些大的方面不能做更改，例如，工程的规模以及工程的投资等等。图纸会审以及更改完成以后尽量不要再次更改，多次的改变会让工程施工陷入一种混乱的境地中，也会增加工程的难度，提升工程的造价。 2工程项目成本管理初探 (一)节约原则 节约就是项目施工用人力、物力和财力的节省，是成本控制的基本原则。节约绝对不是消极的限制与监督，而是要积极创造条件，要着眼于成本的事前监督、过程控制，在实施过程中常常检查是否出偏差，以优化施工方案，从提升项目的科学管理水平入手来达到节约。 (二) 全面控制原则 全面控制原则包括两个涵义，即全员控制和全过程控制。 1.项目全员控制。成本控制涉及到项目组织中的所有部门、班组和员工的工作，并与每一个员工的切身利益有关，因此应充分调动每个部门、班组和每一个员工控制成本、关怀成本的积极性，真正树立起全员控制的观念，如果认为成本控制仅是负责预、结算及财务方面的事，就片面了。 2.项目全过程成本控制。项目成本的发生涉及到项目的整个周期，项目成本形成的全过程，从施工准备开始，经施工过程至完工移交后的保修期结束。因此，成本控制工作要伴随项目施工的每一阶段. (三)目标控制原则 目标管理是管理活动的基本技术和方法。它是把计划的方针、任务、目标和措施等加以逐一分解落实。在实施目标管理的过程中，目标的设定应切实可行，越具体越好，要落实到部门、班组甚至个人;目标的责任要全面，既要有工作责任，更要有成本责任;做到责、权、利相结合，对责任部门(人)的业绩进行检查和考评，并同其工资、奖金挂钩，做到奖罚分明。 3提升合同管理在建筑工程项目管理 (一)重视建筑工程项目合同文本的拟定与分析。在合同文本的形式上,应该尽量采纳合同示范文本。在实际工作中,因为使用不同格式的合同而产生经济纠纷的例子并不鲜见。因此,应该尽量使用各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管理的施工、设备安装的合同样本建设工程施工合同(示范文本)。非特别状况,勿使用发包承包双方自行拟设的合同文本格式。此举可以有效防止所拟定的合同出现缺项、漏项及不平等条款。另外,在拟定合同文本的内容时,合同管理人员必须对工程现状进行深入调研,使拟定合同具有预见性,且要对合同进行细致分析,避免所拟定的条款出现歧义。例如明确合同订立时间及优先顺序;约定价款中核定工程量清单的时间期限;专用条款中明确组成合同的文件及解释顺序;重视索赔条款的拟定等。 (二)合同评审与合同管理规划合同签订后,按lS09002质量确保体系文件要求,进行合同评审,明确合同规定的各方责任与义务,并制定相应的方案与措施。在编制实施性施工组织制定的同时还应编制实施性合同管理规划,明确合同管理的目的、内容、程序、方法.在进行合同管理时,按实施性合同管理规划进行合同管理。由于施工条件的复杂性和多变性,合同变更常常发生,因此对合同管理应实现动态管理,建立施工合同动态管理日志,发现新问题及时调整合同管理策略。重视现场签证。在按照合同条款支付时应该防止过早、过量签证,特别是合同变更补充协议的签证须分外慎重,签证必须依据相关合同条款衡量,起到互相制约的作用。 (三)提升合同管理人员素养。选择本企业优秀人才担任合同管理人员,或者通过公开招聘方式选拔素养高的人员。依据企业与市场的实际,定期组织合同管理人员进行培训学习。逐渐培养一批精通合同业务,善于合同拟稿、修改、谈判和解释;熟悉合同履行和工程索赔管理;熟悉工程造价和拥有一定的会计知识的人才。 (四)合同管理的信息化。由于施工企业的合同种类多,数量大,变更频繁,出错的可能性很大,利用计算机技术、信息系统对合同进行分析和管理,反馈合同订立、履行状况。这样就大大提升了员工的工作效率。 如何管理在建工程项目工程项目成本管理初探提升合同管理在建筑工程项目管理