幼儿园房屋租赁合同书通用范本.doc

幼儿园房屋租赁合同书通用范本
出租方(甲方)：____________
承租方(乙方)：____________
依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
一、 基本状况
该房屋坐落于____________________。 该房屋为：社区配套幼儿园用房。建筑面积约__________㎡，室内无其他基本设施，乙方作幼儿园使用时，乙方应按国家相关规定进行增补基本设施，并确保幼儿安全。甲方仅提供现状房屋，不负责乙方在经营办园以及使用过程中出现的安全问题。
二、 权属状况
甲方对该房屋享有所有权。
三、 房屋用途
该房屋用途为：幼儿园。乙方确保在租赁期间内，未征得甲方书面同意并按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋用途。
四、 房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后对该房屋做以下改善：对窗户安装防护棱，幼儿园室内外装修等，改善房屋的费用由乙方负担(出租方的交房标准后附明细)。
(二)甲方同意乙方对该房屋进行装修、装饰或添臵新物。装修装饰或添臵新物的
范围是：室内幼儿园必需的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意，不添臵与幼儿园无关的装饰内容，双方也可另行书面约定。
五、 租赁期限
(一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日共计_____年。
(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意持续承租的，应提前 日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方持续租赁房屋甲方未提出异议的，本合同持续有效。
六、 租金
合同有效期内，房屋租金按年计收，1-3年为定额租金。第4年起每年按上年租金标准提升___%的比率收取租金。即：
七、 房屋租赁确保金
(一)甲方交付该房屋时，乙方支付房屋租赁确保金，金额为__________元(大写：________________ 万元整)
(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁确保金除抵扣应向乙方承当的费用、租金以及乙方应承当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
八、 其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承当方式为：
(一) 乙方承当房屋使用期间的(水费/电费/暖气费/燃气费/ 费/电视收视费/物业管理费/房屋修理费用/新增幼儿园教育设施费)等相关费用。乙方应储存并向甲方出示相关缴费凭据。
(二)物业收费标房屋所在社区的多层住宅收费标准收取。
(三)房屋修理自交付乙方房屋之日起至国家现行规定的房屋保修期限内，由甲方负责修理。
(四)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当(按国家法律规定应有乙方应承当的正常经营过程中的相关费用除外)。
九、 房屋的交付与返还
交付：甲方应于_____年_____月_____日前将房屋约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及现状照片后视为交付完成。
返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自承当的费用。(乙方添臵的可动独立设备用品由其自行收回，而关于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方放弃收回归甲方所有)。
十、 房屋及附属设施的维护
(一) 租赁开始后，乙方正常使用的前提下，甲方应确保该房屋主体结构处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有故障时，应及时通知甲方修复。
(二) 乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故乙方承当安全及修复责任。乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施，由乙方承当修理费用。
(三) 乙方不得改变房屋的主体结构、承重结构、水路、电路、天然气及暖气管道，如有改动，甲方有权要求乙方恢复原状并追究因此而造成的损失。关于乙方的装修、改善和增设的其他设施甲方不承当修理的义务。
(四) 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或承当赔偿责任。如乙方拒不承当赔偿责任的，甲方可代为修理或购臵新物，费用由乙方承当，因拖期修理造成乙方人员安全事故的，甲方不承当责任。
(五) 关于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承当责任。
(六) 属于易损部件的，如水嘴、灯泡、开关、下水道堵塞等，甲方不承当修理责任。
(七) 在保修期内，甲方每半年进行一次房屋状况查验，发现问题，当场书面通知乙方，乙方确保配合修理，避免安全事故发生。
(八) 甲方应在接到乙方报修通知后的日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当。因修理房屋必需乙方人员搬出房屋超出1日时，应相应减少租金或延长租赁期限。
十一、 转租
(一) 除甲乙双方另有约定以外，乙方必需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。否则，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，已收取租金作为违约金处理。
(二)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应有乙方向甲方承当赔偿责任。
甲方：__________乙方：__________