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住宅小区装修管理规定（十九）
住宅小区装修管理规定（十九）
1.0遵守国家的《住宅室内装饰装修管理办法》。
2.0资质：委托有资质的设计、施工单位或个体。
3.0申报登记：开工前，业主或被委托人带上房产证 明文件、身份证和装修方案到物业服务中心申报登记。
4.0签订住宅室内装饰装修管理服务协议，交保证金 （业主和施工单位各壹千人民币），领取许可证，办理临时 出入证。
5.0施工人员管理服务
5.1施工人员必须申领配戴小区《临时出入证》及穿 小区施工黄马甲，《临时出入证》
工本费人民币10元/张，保证金50元/张，黄马甲租 金10元/月，保证金50元/件。在办证时向物业服务中心财 务交付。施工人员只限在施工地点范围内活动，并随时接受 小区工作人员的检查。《临时出入证》用完后需退还物业服 务中心，凭《临时出入证》、保证金收据等退还保证金，请 保存好《临时出入证》。施工黄马甲若遗失、破损或表面有 较大面积无法清洗的污渍，由施工单位按成本价50元/件赔 偿。若退还时未将黄马甲清洗干净，施工单位需要交纳3元 /件的清洗费；
5.2施工人员进入小区，必须遵守本小区的各项管理 服务规定和协议，接受管理服务人员和秩序维护员的监管， 如施工违章的，根据违章程度的不同，物业服务中心将对违 章人员进行教育，对装修违章情节特别严重的，取消装修队 在小区的装修资格，并将遵循法律途径追究当事人的责任。
5.3严禁装修施工人员在小区内住宿，所有人员必须 在20:前离开小区。
5.4施工人员不准在小区赌博、煮食或喧哗吵闹，不 可将装修材料、工具、垃圾或杂物放在公共地方，不准高空 抛物，不准在公共地方进行施工或搅拌水泥、涂料等。
5.5所有引起严重噪音的工程施工，如钻、锯、凿墙 （地面）等须安排在装修时间内动工，并尽可能采取降噪措 施。并应安排在允许的施工时间范围内进行。如影响他人休 息，物业服务中心有权要求施工人员立刻停止。
5.6施工人员自行妥善保管其财物及其工具，任何损 毁或丢失，物业服务中心概不负责。
5.7所有装修工人只可使用物业服务中心指定的电梯， 并在规定的时间内按照指定的线路运载装修材料、工具或杂 物等。搬运工具或装修物料时务必小心，以免损坏电梯、公 共墙壁及其它设施，并须保持公共环境的清洁。（适用于小 高层）
5.8 一般情况下禁止在户外吊运装修材料，确有大件 物品需吊装的，要提前通知物业服务中心，由业主本人到物 业服务中心办理吊装手续。落实安全技术措施，在确保安全 的条件下方可施工。
5.9所有涉及动火作业的施工（如氧焊作业等），需到 物业服务中心备案，交验操作人员的特种行业操作证，且在 物业服务中心秩序维护人员的监管下进行。
5.10不得接驳户外水、电进行施工。
5.11不得将工程物料、垃圾倒入坐厕、浴缸、洗菜盆 或其他下水道（）。
5.12所有施工人员应在本作业范围内活动，不得在住 宅区内闲逛、随地坐卧、在公共场地聚堆闲聊，秩序维护员 发现后有权制止，不听制止的秩序维护员有权将其驱逐出小 区。
6.0安全管理
6.1施工场地的安全管理：不能私自使用明火，不能 乱接电；现场必须配备两个以上的灭火器。
6.2施工人员的安全管理：不得在无安全措施的情况 下进行作业（如高空作业，吊装作业，电气焊等危险作业）。 确需进行此类危险作业的应向物业服务中心申报，在落实好 安全措施后，方可进行作业。
7.0装修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品， 禁止使用超楼板负荷的材料和物品。
7.2对容易散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必 须经妥善包装处理后方可进入小区。
7.3进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。
7.4运输材料的车辆
运输车辆出入小区必须接受检查。
进入小区的运输材料车辆不能污染小区环境。
对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进 入小区。
7.5装修材料的进、出场，安管人员有权检查，材料 出场须有业主签发的放行条。
8.0装修时间
每户装修时间为三个月，装修施工必须在规定的时间 内进行。每天施工时间为上午8:-12:，下午14:-19:。 周六、日及节假日，以及噪音作业如涉及钻、锯、凿墙（地 面）等，施工时间应安排在9:-11:30， 15:-18:。当 入住户数达到三分之一起，节假日不允许施工。
9.0高层楼电梯使用管理规定
9.1装修期间，需使用电梯运送材料或家具的，须按 指定电梯在规定时间内进出。
9.2 一次性装载货物在10kg以上的，应在2小时以 前到物业服务中心登记，由物业服务中心工作人员统一安排。
9.3货物将按用户登记的顺序，并采取先上后下的原 则，避免上下货物集中于通道造成阻塞。
9.4装载货物必须包装牢靠、采用箱装、袋装等措施 确保无渗漏、无污染；电梯使用完毕后，应自行将电梯及楼 道清洁干净。
9.5电梯轿箱内摆放货物时，应摆放均匀，严禁出现 偏载现象。
9.6严禁以下违章使用电梯行为：
非消防状态下敲击消防按钮呼梯；
用锲块锲入电梯门厅或用货物阻止电梯门关闭;
擅自开启电梯内操纵箱面板操纵电梯。
9.7因使用不当造成电梯损坏的，除须除赔偿经济损 失外，还将承担法律责任。
10. 0装修垃圾的清运
10.1装修产生的垃圾必须装袋才能运出室外；严禁直 接拖行，以免损坏地面；
外运时间15:-17:；必须运送到指定地点堆放。
10.2装修垃圾可自己清运，也可以委托物业服务中心 清运，清运费按建筑面积计算，人民币5元/平方米。
11. 0装修过程监督和验收管理
11.1物业服务中心、工作人员有权检查装修情况，装修 人员应自觉接受物业服务中心工作人员的检查、监督、指导。
11.2装修工程完毕后，业主或委托人向物业服务中心 申报竣工验收，物业服务中心将派人进行查验。
11.3竣工验收合格后，物业服务中心装修负责人在 《装修申报表》上验收栏内签署验收合格，否则，限期整改， 再行复验。验收合格后，业主凭装修保证金收据退回保证金， 施工单位交回临时出入证、装修许可证、装修巡查表和保证 金收据退回保证金。
12. 0其他装修规定
12.1改造与加建
文明施工，打墙、改造窗台时禁止使用大铁锤 敲砸。业主只能根据房屋原设计方案及出售（租）合同中规 定的用途使用所购（租）房产，不得擅自改变房屋的结构、 使用性质及外观；
在装饰、装修及使用物业过程中，不得擅自改 变房屋建筑及设备设施的结构，破坏房屋外貌（外墙、外门 窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格），设计用途、功 能和布局，破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施;
不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台 进行违章凿、拆、搭、建；未经服务中心书面允许，不得私 自改变，截断室内的水、电、气、电话等管线；
不得占用或损坏、移装房屋共用部位（楼梯、 通道、屋面、平台、道路、车库、自行车房）、共用设备、
公共设施等；
不得在共用部位如楼梯间、走廊、道路、邻近 空房、绿地等地方堆放或留置箱物、家具、车辆、垃圾等物 及妨碍整体环境或阻碍这些地方的通行。如不听劝告，服务 中心有权将其清走，责任人必须承担相应费用；
不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通 讯、排水、排污、消防等公用部位、设施及公共场所（地）；
不得在庭院、平台、屋顶以及道路，或者其他 场地擅自搭建任何形式的建筑物、构筑物；
不得在其住宅专有空间外设置凉衣架、影响楼 宇观瞻或他人生活；
不得践踏、占用绿化地（带）及损坏、涂画园 林建筑小品；
不得在建筑物上乱张贴、乱涂写刻画，乱挂、 设立广告牌等；
必须在服务中心指定的位置安装空调机，排 水胶管必须按规定统一置于冷凝水管内；
不得在楼宇的外墙上安装遮阳廉、蓬、花架 等其它构筑物；
不得在本物业范围内架设或安装独立天线；
12.2空调机安装
业主不准安装中央空调；
空调室外机的安装支架不容许采用膨胀螺栓 固定于外墙上的做法，这样做将直接破坏墙体防水层，如确 有需要，请务必事先与物业服务中心联系，并请在施工中做 好螺栓孔的防水处理，空调支架及膨胀螺丝必须采用不锈钢 材质，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后 果（如雨后铁锈污染外墙、空调坠落等）。
空调机的安装须严格按物业服务中心统一指 定位置进行安装，冷气机管只限通过预留孔引进室内，所安 装的空调机冷凝水管自行接入室内预留好的冷凝水排水管 ，不得向室外排放。
12.3排气扇、抽油烟机的安装
抽油烟机排气管和排（换）气扇安装只能排向 预留的管（孔）。
排（换）气扇只限向外伸出距离外墙面不大于 20厘米的长度，颜色为铝管本色（不得为其他颜色）。
12.4水电改造
装修改造所采用的给排水材料、线路材料须购 买符合国标合格材料。
电气改造时，尽量不要改变线路的原设计功能， 比如不能在照明回路加插座等。隐蔽管线必须按照相关操作 规程施工，以便日后维护管理。