个人商铺出租通用版合同.doc

个人商铺出租通用版合同
出租房〔以下简称甲方〕：__________________联系 ：____________________________　　承租方〔以下简称乙方〕：__________________联系 ：____________________________　　依据《中华人民共和国安全生产法》、《中和人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》及行业等有关规定，为明确出甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。　　
第一条房屋概况　　___________________________________________________________。　　
第二条租赁要求和期限　　租赁期共________年零____月，甲方从________年____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至________年____月____日收回。乙方须向甲方一次性交纳房屋租金元、安全抵押金元〔人民币〕。　　乙方有以下情形之一的，甲方有权终止合同、收回房屋：　　
1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；　　
2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，将按照《中华人民共和国安全生产法》
第八十六条规定，没收非法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；　　
3、乙方拖欠租金和拒不缴纳的；　　
4、乙方不服从甲方管理，如出现谩骂、威胁甲方管理人员的；　　
5、乙方不按照要求配备安全消防设施的，将按照《中华人民共和国消防法》
第四十三条规定，责令限期改正；逾期不改正的，责令停产停业，可以并处罚款，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处罚款；　　
6、乙方在租赁房屋使用期间乱拉乱扯线路，私自安装其它设施存在隐患，告知不改正的；　　
7、乙方未通过甲方同意，私自改造影响房屋结构的`；　　
8、乙方不按时足额缴纳房屋租金和安全风险抵押金的。　　租赁合同如因期满而终止时，如乙方到期无法找到房屋，甲方在条件同意的状况下，酌情延长乙方的租赁期限。　　如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。　　合同期满后，如甲方仍持续出租房屋时，乙方享有优先权。　　
第三条租金和租金的交纳期限　　甲方应在乙方租赁房屋合同期满前1个月通知乙方缴纳房屋租金和安全抵押金，乙方自接到租金缴纳通知书之日起，应在15天内缴齐租金和安全抵押金。〔此条由甲方和乙方协商确定租金缴纳数额，但甲方不得私自任意抬高租金〕。　　
第四条租赁期间房屋修缮　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应每隔____月〔或年〕认真检查、修缮一次，以保证乙方在租赁房屋期间的安全和正常使用。　　甲方修理房屋时，乙方应积极协助，不得阻止施工。甲方如确实无力修缮，可同乙方协商合修，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金或由甲方分期偿还。　　
第五条甲方与乙方的权利与义务的变更　　
1、如果甲方将房屋所有权转移给
第三方时，合同对新的房屋所有权人持续有效。　　
2、甲方所租赁的房屋，由于国家征用或者其他原因，必需要拆迁房屋时，甲方须在3个月前通知乙方。　　
3、乙方必需要与
第三人互换住房时，应事先征得甲方同意；甲方酌情合计乙方的要求。　　
4、租赁期间，如乙方确因特别状况必需要退房，必需提前个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算。　　
5、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因有意或过失造成租用房屋和设施的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失，乙方如必需装修墙窗，须事先征得甲方同意。如拒不修缮和赔偿，将在安全抵押金中扣除，由甲方代其修缮，所产生的修缮费用由乙方全部承当。　　
6、租赁期满或合同解除，乙方必需按时搬出全部物件。搬迁后日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。　　
7、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。　　
第六条违约责任　　
1、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的，应支付违约金_________元。　　
2、甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，应支付违约金_________元。　　
3、甲方未按时〔或未按要求〕修缮出租房屋的，应支付违约金_________元；如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。　　
4、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。　　
5、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。　　
第七条免责条件　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，甲乙双方互不承当责任。　　
第八条争议的解决方式　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。　　
第九条其他约定事宜　　本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　本合同正本一式2份，甲方、乙方各执1份；合同副本___份，送_______________部门备案。　　甲方〔签章〕：_______________乙方〔签章〕：_______________　　________年____月____日________年____月____日