抵押借款合同协议三方.docx

抵押借款合同协议三方

编号号：抵押借款合同甲方：乙方：签订日期：年月日借款人（以下简称甲方）：身份证号码：岀借人（同为本合同抵押权人，以下简称乙方）：身份证号码：抵押人（以下简称丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产抵押管理办法等法律、法规，遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，就甲方向乙方借款事宜达成一致，签订如下合同，共同遵守。
第一条借款金额：人民币（大写）元整（小写）Y元。
第二条借款期限（债务履行期限）：个月，自年月日至年月日止；乙方于收到房屋他项权证当日（银行原因可以推迟到次日）向甲方交付岀借款项（以银行划账凭证为准），并从改日起计收利息。
第三条几款利率及利息：月利率元整（小写）Y%（不包含复利），税后月利息为人民币（大写）元。
第四条借款用途、还款来源及方式
(一)借款用于经营需要。
(二)还款来源经营收入。
(三)还款方式：，每月日付息一次：首期付息日为年月日，到期一次性归还本金。利息、本金由甲方直接存入乙方指定银行账户，违约事实以此账号清单为准。
第五条本合同项下抵押房产的具体状况
(一)房屋所有权人：物业地址面积房屋所有权证号契证号国有土地使用证号评估价（万）
(二)抵押物现在由租客使用
第六条甲方向乙方借款，甲方采用下述第(一)种方式向乙方提供担保。
(一)甲方以自有的房产作抵押担保。
(二)甲方以第三人（丙方）拥有（含共有人）的房产作抵押担保。
第七条甲、丙双方保证及承诺以下事项：
(一)甲方、丙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙、丙三方在签署本合同时，抵押房地产上不存在权属争议。
(二)抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，同意主动腾空房屋交与乙方处置。
(三)抵押期间，丙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合乙方的监督、检查。三方同意就上述抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损毁和灭失的法律责任及抵押权灭失的条件进行约定：丙方为实际占用管理人并承担相应的法律责任。
(四)抵押期间，未经乙方书面同意，丙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他家用方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成乙方损失的，丙方应承担赔偿责任。房屋所有权和该房屋占用范围内的土利息、违约金、处分抵押房地产仲裁费、评估费、拍卖费等其
第八条根据国家有关法律、法规，办理上述房产抵押是，地使用权同时抵押。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、的费用以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、他相关费用）。
第九条抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起个工作日内共同至房产所在地房产管理局房地产交易中心（以下简称当地房产管理部门）申请办理本行项下的房产抵押权登记手续，如办理时提供的抵押借款合同约定内容与本合同有冲突的，以本合同为准。在甲方按本合同约定全部足额履行了还款义务当日双方共同至当地房产管理部门申请办理房产抵押权注销手续（甲方原因另定）。
第十条延期条款
(一)如甲方需要延长借款期限则必须提前天向乙方书面申请，且必须经由乙方书面同意并重新签订抵押借款合同。甲、乙、丙各方在签订抵押借款合同前须对原抵押物价值进行再次评估或议价，若发现抵押物价值因市场变动等因素（包括但不限于市场变动因素）发生贬值，则乙方有权在抵押借款合同中减少借款金额，即要求甲方先归还部分借款。
(二)各方当事人在重新签订抵押借款合同之日起同意本合同项下房产的房屋他项权证