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X住宅小区装修服务工作内容

X住宅小区装修服务工作内容之相关制度和职责，住宅小区装修服务工作内容无论业主是第几次置业装修,他都会对装修方面的话题感兴趣,物业公司要从以下几个方面开展工作。1、物业公司要储备有用的装修知识,并打印好后发放给马上装修房...
住宅小区装修服务工作内容
无论业主是第几次置业装修,他都会对装修方面的话题感兴趣,物业公司要从以下几个方面开展工作。
1、物业公司要储备有用的装修知识,并打印好后发放给马上装修房屋的业主;
2、对一级、环保装修材料的熟知度。在业主需要的状况下,要能熟练的给业主讲解那些装修材料属于一级、那些属于环保的,供应商的位置和联系方式,需要注意的是要把握好一个"度",不要让业主认为你在其中还有什么猫利可图,因为这种事情在现实生活中是常见事,但在爱地物业是不能有的,我们的本职工作就是做好"服务";
3、开工前,装修管理人员要认真了解业主的装修方案,有无与小区装修须知中相抵触的、有无拆改墙体、门洞等大动作,如果有的话,管理人员要非常清楚哪些可为哪些不可为,理由必须具有科学性,这就要求管理人员对房屋构造知识及所管理项目房屋的结构非常了解,一句话概括就是要非常"专业";
4、第一步。水电工进场开工前,管理人员要向工人具体告知那些地方能打,那些地方不能打,重点控制严禁在承重柱上开凿,如遇非凿不可的状况,切记不得凿伤承重柱内钢筋。另外,在进行阳台布线、装水管时,不要在阳台墙面开凿大面积的管线槽,可以从室内穿到阳台相应墙面,仅破坏阳台小面积墙面,以免后期修补。注:所有房屋阳台的颜色都是统一的,一般采纳外墙漆处理,业主破坏后自行修补时,不可能找到同类色号的外墙漆,而且,有很多油漆工在后期修补时,不一定是采纳的外墙漆,这样一来,修补的地方只时一时美丽,时间一长就脱落;
5、第二步。瓦工进场时,要特别交待不得将水泥浆流到排水管道、不得在户门以外施工、不得在开门状态下作业,并再次提醒不得在阳台墙面贴砖,水泥沙浆不得流入阳台外墙面等(装修须知中一般会具体说明,不得改变阳台等外墙面颜色,装修前要引导业主阅览小区装修须知,但最重要的还是过程控制,很多业主对装修须知不会记得如此熟悉,管理人员必须做好过程中的控制,通过对实际操作人的提醒来发现问题,杜绝问题);
6、材料搬运。针对多层住宅小区,物业公司在业主装修前选择一至两个搬运队伍来为小区的搬运服务,具体操作方法是,通过前期装修的背沙来物色一个牵头人,并签订协议,协议内容重点描述安全由牵头人全权负责、不得损坏小区内任何设施设备、不得撞坏楼层防盗门及楼梯扶手等,如造成损坏由牵头人负责赔偿(搬运前,管理人员先与其一起检查该楼层状况,搬运结束后复查),搬运过程中,搬运木板、木方及轻钢龙骨时极易损伤防盗门等,墙面稍微撞伤属于正常现象。高层搬运服务时,重点强化电梯的保护;
7、第三步。油漆工进场时,要特别告知严禁将油漆倒入下水管道,更不得将稀释剂等倒入绿化带,稀释剂对绿化有致命伤害,管理人员在强化控制的过程中,还要强化监管,这项工作需要物业公司全体参加,杜绝发生,一旦发生,能够找到责任人;
8、完工。业主装修完工,要提醒业主强化室内通风,尽可能摆放一些植物,像吊兰、仙人球等绿色植物;
9、楼顶安装太阳能时,必须合计布局美观,切记不得在楼面打眼破坏楼面防水,有业主安装太阳能时,管理人员必须全程陪同。能够说服业主不安装太能能最好,减少光污染,可以告诉业主太阳能不方便之处,比如,一次投入大,易结水垢影响效果,最不好的一点就是洗澡没什么压力,很不舒适等;
10、强化装修工人的停车管理。
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