古镇旅游规划案例优秀课件.ppt

,彝人,古镇,长寿,古镇,滦州,古城,龙兴,古镇,周庄,古镇,#,楚雄彝人古镇,昆山周庄古镇,重庆长寿古镇,重庆龙兴古镇,唐山滦州古城,1.1,项目概况,1,项目区位：,彝人古镇，位于,云南楚雄市,经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。,项目概况：,彝人古镇,是,以仿古建筑为平台、彝文化为,“,灵魂,”,的大型文化旅游地产项目,，其显著的特点是把历史文化、民族文化，建筑文化相结合，形成集民族性、地域性、时代性为一体的文化精品项目，成为特色鲜明、层次多样、内容丰富、功能齐备的综合型、高品质的文化旅游新区。,2,项目规模：,占地,3161,亩，建筑面积,150,万平方米，总投资,32,亿元。,3,4,资源特色：,彝文化,+,宋文化,+,中国民居文化,+,建筑文化的,体验型、开放式文化综合体。,5,主要业态：,彝文化主体园区、酒吧街、东盟风情街、韩国风情街、大型餐饮区、高档别墅区、客栈区、多层住宅区等。,1.2,规划背景,楚雄地处“彝族文化大走廊”的中心部位，是,“,滇西旅游黄金线,”,上的门户，具有,“,一州连三市,”,（昆明、大理、攀枝花）的区位优势。,宋朝所建的,德江古城,在“威楚西北二公里”，,即现代楚雄,附近,，项目在原（宋）大理国“德江城”旧址上，恢复性地拓建了传承历史与弘扬本土文化的“德江城”,楚雄市全国两个“彝族自治州”之一，当地的人文景观,具有的,彝族文化的唯一性,，发展旅游具有良好的资源优势。,1.3,特色旅游资源,彝文化,1.3,特色旅游资源,1,2,3,4,哀牢叠翠,楚雄西山,土林奇观,龙江公园,”,独特的“彝族七秀,”,和“鹿城八景,古生物,古文化,古人类,彝族三古：古生物、古文化和古人类,古文化,1.3,特色旅游资源,从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化,将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地,将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化,整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口,将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地,项目定位,1,2,3,4,5,1.4,项目定位,景区功能经过科学规划，涵盖有高档别墅区、彝文化主体园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区、多层住宅区。整个古镇全具备了吃、住、行、游、购、娱旅游功能，充分满足市场各类需求,产品形态：,高端别墅、旅游商业、酒店、城市住宅等几大门类,商业业态：,商铺、民居客栈、餐饮、小吃、茶吧、酒吧等,主题商业街区：,酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等,1.5,业态分析,商家数量：,600,多户商家,入驻,古镇主题场景：,人流聚集空间,水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高氏相府等。,板块：,以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。,酒店住宿：,1,家四星级酒店,彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房,156,间，容纳近,300,人住宿。特色民居,客栈,、,宾馆,酒店,58,家,，,客房,2057,间，每天,可容纳,4000,人,同时入住，其中,85%,以上按照三星级标准打造。,饮食：,目前有,大型餐饮楼,60,家,，,可,同时容纳,3000,人,就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。,娱乐：,特色交通：,为丰富游览过程，提供,观光小火车、游船、黄包车、马车,等特色交通工具。,节庆活动：火把节、彝族年,千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。,表演节目：彝乡恋歌，祭火大典等,1.6,项目功能结构,威楚楼（彝王宫）：,用于展示彝族大型的歌舞文化和服饰文化，还有户外火塘会广场的原生态的歌舞。,毕摩文化广场：,即大型“火塘会广场”。广场设立毕摩文化长廊，广场将集民俗文化和园林为一体，展示彝族的节庆活动。,土司府：,土司是历代封建王朝用于少数民族地方统治机构，用于展示彝族的土司文化，是电影基地室内戏拍摄的场所。,德江城：,为（宋）大理国名门望族相国高明量封地，在修建威楚城时，在西北二里建的德江城（外城），后成为“俨如山中宰相，后理国的政治中心”，现恢复“德江城”的风貌，展示（唐）南诏、（宋）大理国宫廷和民俗文化。,高氏相府：,为二进院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴馆。,祖庙：,彝族民间有“土主崇拜”的习俗，设“六祖庙”用于彝族民众对祖先崇拜，成为广大彝族同胞寻根祭祖的场所。,庙会广场：,广场东边是祖庙，西边是高氏相府，广场边设有戏台，该广场是室外戏曲和歌舞活动场所。也是庙会活动场所。,清明河：,河宽,8-12,米，可划船，水较深流速较慢，主要展现江南水乡风韵。,茶花溪：,溪宽,2-2.5,米，水较浅流速较快，主要展现西部古镇水乡风韵。,1.7,景区文化要素,展示彝族原生态建筑文化：,如瓦房、土展房、垛木房、闪片房、毛草房等彝族民居建筑。,展示彝族原生态市井文化：,在正大门入口规划一条市井商业街展示彝族原生态市井文化，布置：,酒铺：,酿酒展示、彝族酒具展示、游客品酒活动,豆腐房：,豆腐制作工艺展示及其它特色食品制作,刺绣房：,织布、染布、刺绣工艺展示,工艺品制作和展示：,木器、竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦,药铺：,制药、看病，展示彝族的医药文化,茶铺：,制茶、品烤茶，展示彝族的茶文化等,展示彝族原生态生活文化：,在市井商业街北面规划一个,原生态村落,，布置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生活环境，并通过碾米、磨面、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原生态生活文化。,展示彝族历史文化：,采用雕塑的形式展示彝族历史文化，如：,用一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史,用一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史,用一组马邦雕塑展示楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等,“浓缩了一个彝州，乔迁了一段江南”,展示丰富多彩的原生态彝文化,1.8,重点项目,彝文化主题园,1.9,项目活动推广,为了让彝人古镇,天天有歌舞，月月有节日,，开发商把彝族的传统节日进行挖掘、整理并进行推广。目前已成功推出彝族年、插花节、赛装街、彝族情人节等一大批节庆活动,并取得良好社会效应和经济效益。,开发商还打造了一抬大型原生态实景演出,彝乡恋歌,（整合彝族歌舞文化，服饰文化，饮食文化和酒文化），通过天天长街宴、夜夜火把节的方式展示出来。,为做好项目运营，规范市场行为，维护商户权益，彝人古镇组织商户成立了,商户自主管理商会,，分设餐饮、酒吧、客栈、旅游商品、缅甸珠宝协会等分布。,在项目运营初期，为营造商业氛围，确保古镇商户的人气和客源，彝人古镇建立了专项“,助业资金,”，为商户提供贷款担保。,住宅：,多层,住宅区，,80150,，,小高层、高层,住宅,40140,，从公寓，,2,房至,4,房共四十多种户型。前,4,期为多层房，,57,期为定向团购房，第,8,期为小高层,1718,层和,2533,层高层住宅。,别墅：,主要集中于别墅区，西边靠近龙川江部分。有多种形式：,商墅：,云南民居半颗印、一半颗印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院两进院等，,面积,230900,。,普通别墅：,联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，,面积,230300,。,共三十多种户型。,商业：,外观要素采用了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化。贯穿整个项目,14,期，,58,期以底商为主。,自持部分：特色主题场景：水源广场、梅葛广场、望江楼、威楚楼、土司府、高氏相府等。,出售产品：,商铺,50200,；商住楼,250400,；客栈,8001000,；大型独栋商业,10002600,。,小面积商铺以批发和零售业态为主，,250,以上大面积商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主。,1.10,旅游地产项目设计,楚雄彝人古镇,昆山周庄古镇,重庆长寿古镇,重庆龙兴古镇,唐山滦州古城,2.1,项目概况,长寿古镇以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，展示几千年来巴渝人文文化及,中国寿文化,。,规划前，,整个城市缺少旅游资源、缺乏旅游度假氛围,，景区为,在没有任何历史沉淀和历史底蕴下,全人工建造,古镇,。,项目区位：,位于重庆市长寿区城区，地处,重庆核心都市区,1,小时经济区,范围,，,距长江约,3,公里，南邻渝宜高速公路，北靠渝巫（山）路和渝利铁路、渝万城际铁路，东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区,；,项目规模：,古镇核心区占地,800,亩，另,1200,亩为纯商住小区，总建筑面积为,130,万平方米，总投资,43,亿元,；,资源特色：,“巴渝文化”,+,“佛寿文化”,+,“建筑文化”,的核心文化理念；,2.1,项目概况,2.2,规划背景,彝人古镇是汇通地产第一个古镇开发项目，成功开发后，为在其它城市进行模式复制积累了宝贵的作战经验。,彝人古镇开发经验：,云南楚雄本土开发企业汇通地产，通过彝人古镇的开发，锻炼了一批精英团队，在建筑、招商、旅游等方面积累了丰富的实战经验，同时，也充分总结了彝人古镇在产品规划方面的不足，如：主干道宽度、业态分布及配比、建筑死角等，在长寿古镇规划时对这些问题进行了优化和调整。,彝人古镇成功开发后，以古镇为驱动的旅游地产模式迅速在全国复制。,云南楚雄地产以“彝人古镇”成功开发为起点，预计在云南、河北、重庆、福建、山西等城市建二十大古镇。,长寿城市总体规划：,长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城,三大片区,构成。,桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从,2002,年开始发展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。,北部新城：位于桃花新城以北，规划面积,50,平方公里，常住人口,30,万人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。,长寿古镇区位：,长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。,政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。,长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。,北部新城,长寿古镇,长寿老城,桃花新城,菩提山,火车北站（规划中）,长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力。,2.2,规划背景,2009,年,2010,年,2011,年,2008,年,2012,年,土地价格,25,万,/,亩，总共,2000,亩，其中古镇商业,800,亩，住宅,1200,亩，整体容积率,1.15,，分批次招拍挂。,住宅,1200,亩整体定位以及一期相关定位工作,云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。,2009.10.19,与长寿区政府签约，投资,43,亿元，按,5A,级景区的标准打造“长寿古镇”项目。,2011,年,1,月，一期商业低价入市，快速回笼资金。,政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。,建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。,拿地,地价,基础建设,住宅启动,住宅方案,目前进度,商业建设,商业销售、招商工作持续跟进，住宅在,2012,年底或者,2013,年初面市。,前期洽谈,长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。,古镇商业一期动工修建。,商业销售,商业招商,商业招商,2012,年,2,月，二期商业开始销售。,商业开街,2012,年,1,月，商业试营业，,4,月,28,日，一期部分商业正式开街。,2.3,项目开发,流程,古镇分三期八区，由南往北开发。,分期,分区,建筑面积,容积率,一期,AB,9.8,万方,0.7,二期,CDEF,19.1,万方,0.7,三期,GH,8.3,万方,0.57,A,区,C,区,D,区,E,区,一期,二期,G,区,H,区,B,区,三期,F,区,2.3,项目开发,顺序,长寿古镇经济指标：,总占地面积：,2000,亩（古镇商业区,800,亩，住宅区,1200,亩）,总建筑面积：,136,万方,项目定位：,集吃、住、行、游、购、娱为一体，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的,巴渝文化和寿文化主题文化综合商业体,。,其中，古镇商业区经济指标如下：,占地面积：,800,亩,容积率：,0.7,建筑面积：,36,万方,业态规划：满足客户吃、住、游、购、娱一体化需求。,其中，住宅区经济指标如下：,占地面积：,1200,亩,容积率：,1.15,建筑面积：,100,万方左右,2.4,业态分布,长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、娱为一体旅游项目。,御龙广场,万寿广场,巴渝风情文化及寿文化展示区,古戏台,民间综艺展,民俗文化馆,文庙,城隍庙,古戏台,庙会广场,城门楼,城门广场,御龙潭,中轴景观大道,休闲娱乐配套分散在古镇景区各处，根据行径路径合理安排景观节点,。,休闲娱乐配套：,大型的景观节点沿人流动线主要分布在主干道附近。,巴渝文化贯穿始终，处处透着寿文化氛围。,大型景观节点巴渝风情文化及寿文化展示区的分布在,1/3,节点处，有利于聚集人气以及增加游览过程趣味性。,2.4,业态分布,万寿河,青龙溪,御龙潭,万寿南路,古镇大门入口,餐饮,茶室、酒吧小吃,客栈,会所,KTV,、演艺吧,底商综合楼,资源分级,古镇位置,资源特征,产品分布,面积区间,层数,一级,万寿南路两侧,古镇主干道，人流量大,以底商综合楼为主，少数客栈,底商：,170-270,客栈：,1400-1800,2-3,层为主、局部,4,层,一期地块南侧,临主入口，昭示性强,以大型餐饮为主,以,900,-1400,为主，少数,2000,以,3,层为主，少数,2,层,一期地块北侧,临二期万寿公园，是古镇最大的景观节点,小吃,中型餐饮,小吃：以,25,-90,为主，,110,-180,为辅,中型餐饮：,540,/960,1-2,层,二级,水系两侧,水景，游览趣味性强,KTV,、演艺吧,KTV,：,2300,演艺吧：,600,/900,2-3,层,茶室、酒吧,茶室、酒吧：,120,-260,2-3,层,三级,一期东西两侧,距主干道有一定距离，较安静,客栈、酒店,客栈：,1300,-1800,酒店：,2.6,万方,2-3,层,会所,270,-500,2,层,小吃,资源分级及产品汇总：,2.4,业态分布,1,、保证足够的停车位,2,、业态空间尺寸设计符合重庆当地人需求,3,、增设商务功能，多一些娱乐项目,4,、增加商务功能，在客栈中设置会议室,5,、业态分布应该根据消费人群的特点以及人流动线来设计,6,、大型餐饮应建成风格不同的独栋楼房，且面积不宜太大,业态,布局,产品设计,配套,客栈区设计建议,1.,分布太规矩、集中，显得很刻意，特别在晚上十分冷清,客栈分布在水边很好。,2.,建议与酒吧区拉开距,离。水系设计多弯曲感，可增多临水建筑量，客栈建议部分分散设置,。,1.,单间,20-30%,（,20-22,），标间,60-70%,（,23-25,），,2.,层高,3,米即可，吊顶后,2.5-2.7,米，楼层数,2-3,层皆可，每层都需要一个服务台空间,1.,地面停车位,7-8,个即可，,2.,厨房,20,，餐厅,7-8,张桌子,3.,水电气无特别要求，,4.,设置集中式洗衣房。,小吃街设计建议,1.,大开间，方正，厨房设置门窗，通风好，,2.,层高,3.5-4,米，建议进深为开间的,2-3,倍比较好利用，需要带卫生间,。,1.,提供互联网，以便电脑设 备的安装，,2.,建议网络入户，路面停车位有更好，电,380,伏，,10,立方天然气。,旅游商品街,设计建议,1.,主干道两侧分布，间插分布小吃店，并通天然气，,2.,马路,26,米太宽，不利于游客对流，,3.,建议楼对楼距离,12-15,米，马路,8-10,米。,层高,4-4.5,米,餐饮店设计建议,临街分布,1.,面积设计总体感觉偏大，厨房采光通风，占总面积,20%,左右,.,2.,主力需求层高,3.9,，可适当调高，卫生间每层布置,.,3.,不同经营餐饮品种，内部结构需求不同，火锅重在大厅，包房少许,中餐厅，包房可适当增加，但也要控制,.,4.,入户大堂可适当挑高，,4,米以上。小型餐饮面积需求,300-400,平米，,大型餐饮一楼层高,5.5,米，二楼,4.5,米，,3000,平米的店需要,1000,平米,的大厅，要方正，长方形也可以，转角餐饮也无所谓,.,5.,大厅最好没有或者尽量少柱子，,2,层即需要电梯，最好是扶梯,.,需要足够的地面停车位,酒吧茶室设计建议,临水的分布，限制茶楼数量，部分靠近大型餐饮。,1.,面积需求,700-800,平米，上千平米也能接受，,2.,预留室外空间，摆放桌椅，,3.,在大型茶室里，可以考虑做几个大包房带休息室。,1.,规划足够多的地面停车位靠近茶楼，,2.,包房带卫生间，设计网络入户。,2.4,业态设计,2.5,旅游要素,吃,：,长寿古镇布置大型餐饮,30,户、中小型餐饮,21,户、大面积小吃,90,户、中面积小吃,5,户、小面积小吃,70,户、特色五星级酒店内配置有大型餐饮、,长寿阁、民间综艺馆内配置有特色餐饮。古镇内餐饮总面积约,7,万平方米。,住,：,古镇有特色五星级酒店一幢和,44,户客栈，总面积共计：,94235m2,，共有,1955,间客房，每天可同时接待,3800,人住宿。,行,：,公司与相关部门对接，申请增加长寿到重庆、万州、涪陵、丰都等地的旅游大巴。古镇规划设置四个公交车站点。,13,个专业停车场，总停车,位为,2887,个（含大巴车位,33,个）。另备有紧急停车位,450,个。,古镇内电瓶车、黄包车等各种特色交通工具预计共,190,辆。,游,：,长寿古镇布置景点有人文大街、两条水系、万寿广场、魁星双塔、万寿公园、三星观、民间综艺馆、衙门（寿文化及民俗博物馆）、四个古戏台、过街楼、庙会广场、城隍庙、文庙、钱庄、镖局、长寿塔、城门楼、游客接待中心等节点。,购物,：,古镇内布置有缅甸玉石街、东南亚旅游商品风情街、巴渝特产街、书画古玩街、三峡奇石街等业态。古镇商业面积共计,80621 m2,，商铺共,235,间。,娱乐,：,古镇内布置有茶楼、酒吧,304,户，,KTV,、生日会所、桑拿室各一所。演艺吧,6,所、大酒店娱乐部,3,户。娱乐行业总面积约为,7.3,万平方米，共,316,户。,其它,：,旅游厕所九个：按,5A,级旅游景区的要求，该项目需配套九个厕所供游人使用。建筑面积,1138,平方米。,游客接待中心两处：主牌坊入口处及城门楼入口处各设有一游客接待中心，总建筑面积,820,平方米。,广场寿文化雕塑：万寿广场、庙会广场、御龙广场、门楼前广场、福园小广场、寿园小广场等寿文化雕塑。,其他旅游要素：餐饮一条街，小吃一条街，旅游商品一条街，棋牌一条街，缅甸玉石一条街，东南亚旅游商品一条街等,“,古镇旅游线路：一条主线、一个公园、一场演出节目、两条水系、三个火塘舞会、四个户外古戏台。,静态展示,序号,内 容,展示时间,展示区域,备注,1,流动售货车,长期,万寿人文主大道,2,立体花卉景观,根据季节变化更换展示,万寿人文主大道、广场水边,3,小品雕塑,长期,御龙广场、万寿广场,4,灯光亮化景观,长期,古镇旅游节点,灯笼、荷花灯等,5,乌篷船,长期,万寿河,6,纤夫合影,长期,御龙广场,镂空造型,7,黄包车、羊拉车,长期,古镇各旅游节点,动态活动,序号,内容,展示时间,展示区域,备注,1,舞龙舞狮腰鼓旱船,春节初一至初八（共,8,场）,万寿南路,14:0016:00,2,斗鸡表演,长期,万寿广场与古镇南街接口,14:0016:00,19:0020:00,3,风雨桥民乐演奏,长期,万寿河风雨桥或御龙潭听雨轩,15:0016:00,4,万寿广场舞台演出,长期,万寿广场,19:0020:00,5,坝坝舞,长期,万寿广场,19:3021:30,6,对歌表演,长期,万寿河乌篷船上水岸两侧,20:0021:00,7,福寿大典、篝火晚会,长期,御龙广场,20:0021:30,8,游园活动,初一、二、三和正月十五,万寿南路,10:0016:00,9,城隍巡游,春节正月初一、二、三和正月十五（共,4,场）,古镇内,10:3011:30,10,焰火晚会,年三十、正月初一、二、三和正月十五（共,5,场）,万寿广场,20:00-20:30,11,仿古入城仪式,待定,大牌坊,大型活动或接待贵宾,12,猜灯谜,灯盏时间是,1,月,21,日,2,月,7,日,万寿广场,猜灯谜时间为,2,月,5,日,6,日,每个季度均设置有大型节庆活动，每月均设置一个小型节庆活动。做到,月月有节日、季季有节庆,。,节气有正月十五赶庙会,(,节,),、万寿节、古镇文化节、长寿狂欢节（内设,:,泼水节、女儿节、啤酒节、火锅节、柚子节等等）、端午节、中秋节等等。,2.6,旅游活动,楚雄彝人古镇,昆山周庄古镇,重庆长寿古镇,重庆龙兴古镇,唐山滦州古城,3.1,项目概况,项目区位：,位于,河北省滦县滦州镇，京哈高速、津秦高铁贯全县，紧邻着曹妃甸港、天津港、京津港和秦皇岛港。,规划范围：,南到滦河路，北至纬三路（龙山路），东到古城东路（冷大路），西至古城西路（经一路），规划区域东西长,1760,米，南北宽,713,米，总规划用地为,59.1,公顷,(888,亩,),。,资源特色：,水景古城,+,滦河历史,文化,+,明清时期北方古城,的社会生活画,卷,开发模式：,文化,+,旅游,+,建筑,+,商业,+,人居,景观节点：,东城门、风雨桥、文星塔、江南骑楼、胡同、文庙、文姬楼、客栈区、县衙、和园、关帝庙,3.2,规划背景,滦州文化渊源：,古今文脉的汇聚地,以“夷齐礼让”和“仁义胡同”为代表的“和谐礼让”,的,礼贤文化,；,以皮影、评剧、剪纸等特色,民间文化,；,兼具农耕文明与游牧文明交融的,多元文化,；,清末洋务运动的发祥地之一,，,是近现代工业文明传入中国的原点,；,以“滦州起义”“冀东抗日暴动”为代表的,红色革命文化,；,滦州古城总体规划设想：,古城以展示滦河历史文化为核心，致力再现一部汉、满、蒙等,民族融合,的近代史，勾勒出一幅农耕文明与游牧文明冲突、融合与发展的明清时期,北方古城,的社会生活画卷。,古城汲取中原、江南、西南等地区的建筑文化精髓，以,盛清建筑风格,为主基调，建设成为集中式建筑文化之大成的现代古建筑群落。,滦州区位优势：,环渤海黄金区位,；,距北京,220,公里；距天津,155,公里；,距唐山,47,公里；,距秦皇岛,80,公里；,位于,京沈黄金旅游线沿线,；,东北交通的咽喉；,全境铁路、公路交通四通八达,；,3.3,业态分布,景区功能经过科学规划，涵盖有古滦州文化、异域、韩国、风俗等文化街区、酒吧茶室街区、大型餐饮区、客栈区、原住民生活区等功能分区。整个古镇具备了吃、住、行、游、购、娱等旅游功能，充分满足市场各类需求,产品形式,：,纯住四合院、商住一体四合院,、旅游商业、酒店等几大类,商业业态,：,商铺、民居客栈、五星级酒店、餐饮、小吃烧烤、酒吧茶吧等,主题商业街区,：,养生文化街区,、,婚俗文化街区,、,庙会文化街区,、,古滦州文化街区,、,赏玩文化街区,、,异域风情街区、韩国城,以,“,和,”,文化为理念规划古城，整体规划布局,，,纵向为,“,和,”,，横为,“,时间轴,”,空间布局：,主题突出、轴线明显、布局公正、厚重沉稳，采用北京四合院的组群式布局,建筑群特征：,四合院为代表的,围合式建筑组合群,建筑风格：,以,盛清建筑风格,为主基调,，,汲取中原、江南、西南等地区的建筑文化精髓,常住人口,：,8,万,商家数量：,400,多户商家,入驻,古镇主题场景：,人流聚集空间,庙会文化,街、,韩国风情,街等,“,八大主题商街,”,，,古城门、钟鼓楼、接官亭、古戏台、风雨桥、滦州阁、和园、文姬楼等,古,建筑,。,板块：,以街道为单位进行内容和功能分区。酒吧茶室街区、大型餐饮区、小吃烧烤街区、客栈区、古玩街、民俗街、韩国风情街等。,酒店住宿：,1,家五星级酒店，四合院,为主要形式的特色民居客栈,5,处街区,饮食：,大型餐饮区,3,处,，,同时还有酒吧茶室街区,1,处、小吃烧烤街区,1,处。,娱乐：,节庆活动：契丹祭火节,等,表演节目：冀东威风锣鼓表演、祭火大典及篝火狂欢,等,3.4,项目功能结构,文化主题：,由滦州文化引申出三条设计主线：,民族文化轴,：,环形水系青龙河,为轴,，展现“河”文化的多元性。,沿河建筑采用统一的建筑风格和形态，标志着中华民族的和谐统一。巡滦大道将青龙河环形河道分为南北两个部分，分别在南河道、北河道展示中国南方、北方不同的文化特点，包括南北方各不相同的餐饮文化、服饰文化、歌舞文化、图腾文化、酒文化、建筑彩绘和桥梁文化等，是古城商业的汇集之处与核心所在。,历史文化线,：,以“巡滦大道”这一条中心轴为载体，自东向西分别沿历史时间进程，选取有代表性的几个历史时期,展示,沿线既有辽太祖开滦、萧太后始建滦州、十八帝王巡滦等皇家大事，也有夷齐让贤、老马识途、仁义胡同等身边历史人物与典故，展现滦州的贵气、福气、和气，渗透出滦州在历史地位上的霸气。展现滦河流域的历史发展轨迹和文化冲突,。,庙会文化线：,以崇贤广场为起点，经关帝庙、文庙、戏院广场至药王庙，甚至可延伸至碧霞元君祠、复建中的大觉寺,。,通过展览、固定节目表演、定期组织主题庙会等多种表现形式集中展现北方庙会文化的多元性和丰富性。,3.5,文化主题设计,迎宾亭：,内设置碑文，记载辽太祖始建滦州城的相关过程和滦州城的规模建制等,；,东城门：,复原滦州古城辽代建始的厚墙阔瓦，赏帝王玉玺，了解“十八帝王巡滦走马”的辉煌历史；,作为游客接待中心，城墙两侧以浮雕小品、浮雕景墙的形式展示辽太祖始建滦州城的相关故事、典故，每天固定时段举行“辽王迎宾”仪式；,古城文星塔与研山文峰塔,：,两塔,相辉映，是古城标志性建筑物，“文星塔”巍然矗立滦州古城旅游核心区，也是佛教文化传播圣地,；,文庙：,展示孔子及其座下七十二贤人为代表的孔孟圣贤文化，侧院对萧太后建孔庙、修辽宫、学习汉文化使滦州发展繁荣的相关图画史料、实物文物及研究成果进行展示；,关帝庙,主要展示在汉族文化的熏陶和影响下，古滦州城老百姓的宗教信仰情况和信仰活动,；,文姬楼,(,过街楼,),：,以多民族通婚为代表阐释民族间的相互交流融合，可在过街楼中以壁画形式展示多民族相互通婚的典故，也可进行抛绣球招驸马等与游客互动的活动,；,和园,(,契丹榷场,),：,展示冀东传统民居和辽代建筑风格，以契丹游牧民族文化为依托建立契丹文化主题公园，通过蒙古大帐中的大型歌舞剧迦陵频伽表演讲述萧太后、契丹民族等的文化故事，体现多民族文化的碰撞融合推动了古滦州的繁荣昌盛。,青龙河：,古城环城水系古城最休闲、最适合发呆的地方，民族风情特色酒吧、茶吧、陶吧、咖啡馆遍布两岸，游人们品尝香茗的同时，沉醉在柔软的时光当中，可在水上泛舟划船，体验江南水乡的意境。,滦河红鲤：,滦河水产品丰富，鱼鳖虾贝品种繁多。其中尤以滦河红鲤鱼最闻名遐迩，清代三位帝王七次巡视滦州，滦河红鲤是必不可少的一道佳肴，以致成为清朝的贡品。更神奇的是以滦河大铁桥为界，桥北产黑鲤，桥南产红鲤，虽咫尺之隔，但从无混杂。,3.6,主要景观节点,3.6,旅游活动设置,评剧表演,现场剪纸,祭火大典,楚雄彝人古镇,昆山周庄古镇,重庆长寿古镇,重庆龙兴古镇,唐山滦州古城,4.1,项目概况,项目背景,：,龙兴镇位于渝北区东南部，紧邻重庆主城区，是中国历史文化名镇和,国家,3A,级旅游景区,，现管辖原龙兴镇、原御临镇和原玉峰山镇高笋村所属行政区域，幅员面积,103.68,平方公里，境内有长江一级支流御临河流经。,龙兴古镇距今已有,600,多年的历史,，镇内龙藏宫、龙兴寺等人文资源历史悠久、底蕴深厚。古街内的历史建筑保存基本完好，具有较高的历史价值和人文价值。周边田园及村寨资源良好，具有浓郁的巴渝地区人文特色和传统民俗。,规划范围：,以古镇集中街区和相邻的重石岩自然山体为核心，重点向西拓展形成的约,3.6,平方公里,的空间发展区域。其中北界为开放式,边界。,旅游开发要素：,古镇集中街区、五大制高点形成的自然山体、田园村寨以及点、线、面状不同形态的水体资源等,。,2,3,1,综合区位分析,：,地理区位：,龙兴镇南与江北区复盛镇相邻，北与渝北区石船镇接壤，西与玉峰山镇毗邻，东与洛碛相依,，具有优越的位置优势。,交通区位：,陆路交通,靠近,重庆,4,、,8,号,轻轨线,站点,，,距,重庆主城区,、,重庆江北机场,均半小时以内,车程,，,往西有一级公路干道,：,交通四通八达，出行十分便捷,；,水路交通,上有,御临港将与朝天门码头形成互航，构建“朝天门,-,御临,-,石船,-,麻柳沱,-,统景温塘峡”的水上娱乐游线，为龙兴镇未来水上旅游线路开辟通道。,旅游区位：,将受到,山水都市观光休闲旅游,和,长江三峡峡江生态文化旅游,的双重辐射影响，具有都市化与田园生态的双重发展需求。,文化区位：,龙兴古镇多种文化相互交融，形成了以,宗教文化,、,祠堂文化,为核心的,巴渝背景,下的,旱码头文化,。,4.2,综合区位分析,旅游资源分类评价,：,古街类资源,古街资源类型丰富，旱码头文化特征明显；,整体以古街为核心资源载体，人文资源占绝对优势。老街中集中了较多的老字号包括,茶馆、客栈、商铺、钱庄,等资源，较全面的反映了当年古街旱码头的文化遗存。,宗教类、祠堂类资源以龙藏宫、龙兴寺为代表的寺庙文化，构成了古镇的核心凝聚力，祠堂类资源丰富，具有开发差异性产品的价值；,多种文化相互交融，融入了宗教文化、宗祠文化、帝王文化、移民文化等，其中以,龙藏宫、龙兴寺,两大资源为代表的宗教文化构成了古街的核心资源载体，也是统领整个古镇精神空间的第一要素。,水体类资源地下、地上水体资源丰富，具有深度挖掘的价值；,现有的水体资源主要包括,三八水库及一些池塘，粉壁河、回龙河,等水渠资源，以及三井巷的水井等。尽管缺少具有良好景观形态的水体资源，但地下、地上水体资源丰富，湖水、井水、池塘水、干渠水等类型丰富，具有开发为优质水体景观的潜力。,景观类资源田园村寨风貌景观优美，五大制高点山体资源风景各异；,龙兴镇周边保存了大量的田园村寨风光，在未来城市化发展进程中这些生态资源将更为重要，也是提升古镇空间环境品质的有利保障。同时以,重石岩、高峰寨、龙脑山、舒家岗和张家山,为代表的山体资源景观较好，具有打造山体观光、健身、运动等旅游活动的潜力。,空间类资源,“,雅俗共生,”,的文化空间环境，利于多元化产品的打造。,龙兴镇是在古街资源的基础上发展起来的行政镇域中心，其,现有的场镇空间与古街形成了鲜明对比,，也是龙兴未来发展服务的主要载体空间。这里“大雅”与“大俗”和谐统一，也构筑了未来龙兴“雅俗共生”的空间特质。,4.3,资源特色,资源核心吸引力：,龙兴古镇旅游资源的吸引力是源于,巴渝文化背景下的旱码头文化,4.4,空间布局,“古镇规划空间结构特点,：一核两轴三点三区,空间结构内容组成：,一核：,古镇核心旅游区：,以横街、藏龙街、祠堂街及民俗街为核心的古街现有集中区。,两轴：,城镇发展轴：,龙兴未来分别向东、向北、向南发展城镇空间所形成的空间发展轴线；,人文山水景观轴：,以龙珠岩、佛香阁、龙兴寺和五马归巢所代表的空间轴线，也是一条拉伸与扩大古镇与御临河关系的生态景观轴。,三点：,龙珠岩及佛香阁：,以龙珠石、龙珠台和佛香阁所形成的景观标志点和制高点；,龙兴寺及五马归巢：,以龙兴寺和五马归巢形成的代表龙兴镇形象和文化核心的景观点；,龙兴都市文化建筑群：,以镇政府为核心形成的新城镇都市文化建筑群体。,三区：,城镇拓展区：,城镇向东发展，拉近与下坝村之间的空间关系所形成的新区拓展空间；,乡村生态度假区：,以高峰寨和龙珠岩为主体资源，并依托原有的田园村寨资源形成的乡村生态度假区；,都市休闲娱乐活动区：,以三八水库和迎龙路为主体街区形成的时尚休闲娱乐区；,另外，在南部依托现有的中小企业工业基地形成一个,文化产业园区。,分级,项目,片区名称,载体空间,重点项目策划,占地面积（,ha,）,一级项目,龙藏宫片区,龙藏宫及周边侧院、圣泉井,道教及民俗文化体验、帝王文化线索的高档消费区、道教养生区等,1.23,龙兴寺片区,龙兴寺及周边侧院、龙泉井,佛教祭拜及民俗文化体验、素食、禅修等,0.66,溯根园片区,刘家祠堂、溯根园、石塔街,园林式宗祠文化体验区,2.18,五马归巢片区,五马归巢园林空间,浓缩龙兴山水、人文景观区,0.76,龙珠岩片区,龙珠石、佛香阁、佛阶、佛门、映珠潭,龙兴制高点和佛文化景观点以及佛教祭拜线,3.58,二级项目,旱码头古街区,藏龙街、飞龙街、横街,明朝背景下“旱码头古生活”的深度体验街区,1.67,宗祠文化街区,华夏祠堂、四方潭等,宗祠建筑文化街区,1.48,三井巷片区,三井巷及福禄寿三井,明代酿酒作坊,0.14,三级项目,马号街,马号街区,古代客栈,0.47,遇龙街片区,遇龙街、半边街、藏龙溪,古代的茶馆、才艺馆、酒馆区域,0.89,卧龙街,三峡移民市场,地方特色小吃、餐饮街,0.49,天龙街,天龙路核心段,特色商品街、佛教产品街,1.85,民俗街,仿古一条街,根据节庆活动发展娱乐性项目,1.06,4.5,旅游项目设置,4.6,旅游活动策划,古生活体验类,民俗活动类,时尚文化类,专业活动类,节庆活动,为了进一步挖掘龙兴古镇节庆活动的文化内涵，塑造其文化品牌，提升市场影响，强化其招商引资的经济功能，建议每月在龙兴古镇举行不同类型的的节庆活动，由,龙兴镇政府和开发商共同承办,，联合市区各级相关部门协办，邀请主要领导参加，并邀请市的各大媒体和一些旅游界人士参加。采取,“每月一节庆，节节分主题”,的节庆活动方式。,4.6,旅游活动策划,2.,夜间活动策划,将龙兴古镇的,“,夜经济,”,作为重要发展内容，从餐饮购物、娱乐、夜游项目、特色演出等各方面来增加,“,夜龙兴,”,的内涵，拓展夜间消费。,龙兴夜间文化旅游实行“点、线、面”三个层次全面发展的策略,“重点”：,即着力推进龙藏宫、龙兴寺等具备夜间文化旅游开发潜力的项目，推出宗教养生、餐饮、教育为主题的产品。,龙兴寺,：定期举行佛教的传灯活动。传灯活动由,“点灯”和“传灯”,两个过程组成。由龙兴寺高僧举行电灯仪式，点燃“龙兴灯”，仪式结束后，进入传灯仪式，信徒们手捧龙兴灯传灯，由法师带领，默默许愿，缓缓绕行，伴随着映珠潭、佛门、佛阶至佛香阁和龙珠石，在龙珠石前诵经后，映珠潭放河灯，伴随着河灯缓缓流走，整个传灯活动结束。,龙藏宫,：,每晚定期推出帝王养生套餐，为游客提供夜间文化主题餐饮系列以及夜间修身养生系列。同时，依托圣泉井推出夜晚洗礼活动，并与龙泉井以及福禄寿三井形成统一活动，让游客在每一处泉水边都能感觉统一的,夜洗礼活动,。,“,街线,”：,即,古街区,，延伸夜间的服务，推出,猜灯谜、逛夜市、品茶赏月,等活动。也可以利于古街的环境，打造夜古街活动，包括夜晚打更楼听声、三井巷夜酿特定的酒、龙兴八坊依托夜生活重点推出夜晚的活动等。,“,片区,”：,即打造,飞龙湖片区、民俗街片区、迎龙路片,区等夜间休闲区，引导夜间文化旅游项目在一定区域内集聚。推出夜间水上活动、夜放河灯、时尚夜酒吧、夜啤酒、川剧表演等活动。,“山体”,：,利用,龙珠石和佛香阁,打造晚上,祈福活动,，佛香阁内有夜灯照亮整个龙珠岩，在佛阶的两侧有设置特定的每第九坎处设置灯光，每盏灯都代表不同的意义。同时根据高峰寨的露营基地，可以适时推出,野营,基地的联合晚会、,驴友晚宴,之,自,助烧烤,节等等，迎合青少年市场和自驾游市场。,4.6,旅游活动策划,3.,特色旅游,活动,龙兴佛教祈福之旅,康体养生之旅,楚雄彝人古镇,昆山周庄古镇,重庆长寿古镇,重庆龙兴古镇,唐山滦州古城,5.1,项目概况,1,项目区位：,周庄位于苏州城东南，昆山的西南处，有“,中国第一水