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防裂、防渗漏及防水措施
一、抹灰工程防裂措施
1、抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞严密，门窗框周边由专业人员按工艺要求进行塞缝。
2、砌体与砼结构的结缝处，破墙布管处须钉钢丝网。
3、抹灰砂浆采用聚合物防水砂浆，砂浆随拌随用，严禁使用过期失效砂浆。
4、抹灰操作应严格操作程序，做到分层抹灰每层厚度不大于10，各层抹灰时间间隔不小于3天。
二、防水防渗漏措施
1、为防止填充墙与混凝土结构不均匀收缩时，饰面砖后找平层被破坏而出现裂纹，外墙水渗入室内，故填充墙与混凝土交接处加铺钢丝网，宽度应符合设计要求。
2、外墙砌筑时，要求满浆满缝及厚度均匀，控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1.5m，没有完成顶顶砖的墙体要在上面垒一层干砖，以提高墙体最上层砖的砂浆密实性，并防上开裂，混凝土梁下的塞砖要再等一个星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋。
3、窗洞要求预留尺寸要求准确，大小适中，每边留缝一般为25mm ，窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%）防水粉）将铝合金窗框与洞墙体间的缝隙填塞密实。塞好后养护2-3天，在窗框周边做24小时淋水试验。然后沿四周外表面刷一道“科顺（KS-威固929）、（深圳卓宝/SPU超弹性防水涂料）”防水涂料再收门窗边阴阳角。最后在外侧窗框与外墙连接处用枫钢筋条勾缝。门窗框与洞装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm 。窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度＞10%。外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm ，且向外坡水。
4、厨房、卫生间、阳台、空调搁板墙体根部应预先浇筑2高C15素砼墙基，宽度同上部墙体。
5、卫生间、厨房楼面及屋面板管子的管洞，在管子安装完毕后将预留管洞凿成倒圆台形，清除洞壁四周的松弛砂石,并用清水清洗干净，用膨胀混凝土分两次填堵，第一次堵塞至板厚的一半，蓄水养护观察三天后无渗漏再填堵至板平，堵好后，在管道四周设水泥围圈一道蓄水养护不少于三天，同时观察有无渗漏现象，再用黑豹做防水两道。其做法详见下图；

6、卫生间、厨房须做闭水实验，要求蓄水时间不小于24小时，观察有无渗漏现象，如无渗漏方为合格。
7、所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度，下做双滴水槽。穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上密封胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。
其做法详见下图：

8、外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞，拆架时将墙内型钢
、钢管全部拆除再按要求款堵洞。外墙刮糙前墙面清理，处理凹凸部位，墙面洞眼补塞。（此部份必须有专人检查，并做好检查记录）
9、外墙抹灰施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物清理干净，表面湿润，对基层挂线打灰饼找好标高。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹1mm半径园弧。找平层抹平收水后应进行二次助压光。抹灰厚度2cm，应分层施工，分3次粉刷压光。所有外墙飘板（外墙空调板等），均要在墙根部设1mm 的反坎，并在飘板部位刷1.5mm防水涂膜，墙根部上返3mm 。
10、井架、上人电梯等施工洞处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到防水作用。
11、屋面落水应比防水层低20mm ，且做成喇叭。对立管洞要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm 厚1： 2水泥砂浆，再灌砼，用铁捧捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1： 2水泥砂浆，凹10mm 左右。待修补料终凝后进行蓄水24h试验，做到不渗水。
12、防水涂膜宜连续施工，应对坡屋面、突出屋面的老虎窗、上人孔侧墙等全部涂刷覆盖。涂膜尽端收头处必须按设计用密封材料封严。
13、屋面女儿墙采用现浇砼。做屋面防水时，防水层应上至女儿墙5mm高，使屋面积水渗不出女儿墙；防水层收处上方，要设置一个挑出女儿墙内侧面60mm的凸线角，作为防水层收。
三、后浇带防水施工措施
1、后浇带模板：
（1）后浇带采用快易收网模板，砼浇筑后不再拆除。
（2）后浇带两侧楼面的结构模板，在后浇带没有封闭前不可拆除，特别是梁、顶板模板的顶撑，在楼面模板拆除后，后浇带底模保持原位不动，其支撑为独立体系。
2、后浇带保护：
（1）、为防止外界雨水从侧墙外流入带内，在后浇带两端侧墙处各增设临时挡水墙，砌筑高度高于相邻底板高度，墙两侧抹防水砂浆；
(2)、为防止上部施工积水流向后浇带，在带宽两侧50cm处用砂浆垒起宽5cm、高3~4cm的挡水带；
(3) 、为防止地下水渗入带内，在带内用防水砂浆抹底灰。
(4) 、为防止杂物落入后浇带内，给以后清理带来困难，两侧混凝土浇筑完
毕后，用10mmx21mm 木模板封盖表面，并用砂浆垒起挡水带，这样也
可有效阻止施工用水携带污物流入带内。
(5) 、施工过程中，后浇带内难免积水落污，本工程在最端部、板墙外靠近后浇带处设积水井，在后浇带两端10mm 范围内增加后浇带深度5mm ，做成带内积水坑。后浇带底部用防水砂浆抹出1%坡度，其坡度向积水坑。在积水坑处设抽水泵，将坑内积水抽致积水井内，50cm坑深同时可用于沉积杂物，不需清理。
3、后浇带混凝土施工
后浇带封闭前，应重新清理，浇水冲刷干净并保持湿润。
由于后浇带具有伸缩缝作用，钢筋在带内留有接头采用电弧焊。施工时应认真检查每个焊接头，按规范和设计要求平整钢筋。
后浇带砼浇筑前，散落在后浇带内的垃圾、杂物、钢筋网上浮浆应清除干净，表面打毛，积水排除干净。
本工程地下室后浇带留置后，待本层楼板浇筑完毕60天再浇筑后浇带混凝土。为提高其抗渗性能，后浇带采用微膨胀混凝土浇筑，确保振捣密实，混凝土浇筑后表面用麻袋或安全网覆盖及时养护，养护期不得少于28天。后浇带做法如下图：

地下室外墙后浇带

底板后浇牌
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