楼房租赁协议范本.doc

楼房租赁协议范本
订立合同当事人双方：
出租方：〔以下简称甲方〕
承租方：〔以下简称乙方〕
依据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：
第一条：出租地址
甲方将____________，建筑面积为____的房屋，出租给乙方作为________场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。
第二条：租赁期限
租赁期从____年月____日起至____年____月____日止，共计____年____个____月。
本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方必需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再持续租赁。
第三条：租赁确保金
甲乙双方商定本房租赁确保金为____元〔人民币大写：____________〕，在本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，假设乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆掉的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁确保金全额退还给乙方〔确保金不计息〕
第四条：租金价格与租金交付时间
每平方米月租金单价为____元，月租金共计〔按产权建筑面积计〕____元〔大写：____〕支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。
备注：甲方税款由乙方承当并负责办理
第五条：租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏〔因室内装修、装饰必需要，经业主同意拆掉室内隔墙及墙内设施、设备除外〕
2、乙方因使用必需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承当，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：
〔1〕租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆掉室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承当隔墙及室内设施恢复责任。
〔2〕租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆掉室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆掉的隔墙及室内设施复原。
〔3〕租赁期内，假设乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，必需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方必需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。
第六条：甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承当法律责任。
2、乙方在合同期内必需严格遵遵守法律律、法规，在国家法律、法规同意的范围内从事经营活动。
3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务〔缴纳修理基金除外〕，在本合同期内，转由乙方享有并履行〔包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳〕，甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。
4、乙方知晓甲方有意出售本房产，假设乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定；房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。
5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。
6、该房屋的质量保险费用由产权人承当。乙方在租赁期间的人身、财产〔货品等〕的安全及保险费用由乙方自行承当。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承当相应赔偿责任。
第七条：违约责任
1、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，确保金不予退还，并保留追究违约责任的权利：
〔1〕擅自改变租赁商铺的经营范围；
〔2〕利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。〔3〕拖欠房屋租金累计30日以上。
2、甲方不得无故提前终止合同，假设甲方必需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。
3、乙方不得无故提前终止合同，假设乙方必需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。
4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。
第八条：免责条款
如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承当赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额确保金。
第九条：解决争议的方式
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。
第十条：本合同未尽事宜
1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。
第十一条：补充条款
甲方：乙方：
代表人：代表人：
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签约日期：X年X月X日签约日期：X年X月X日