标准小产权房房产合同书.doc

标准小产权房房产合同书
委托方：〔以下简称甲方〕　　受托方：〔以下简称乙方〕　　依据《中华人民共和国____市房地产管理法》《民法典》、《____市房屋拆迁管理条例》、《____市____市房屋拆迁管理办法》、《____市实施〔____市房屋拆迁管理条例〕细则》及《____市____市房屋拆迁评估管理暂行规定》等有关法律、法规及文件规定，甲乙双方经充分协商，就项目的拆迁补偿价格进行评估事宜签订本合同。　　
一、估价工程范围、评估工作量及完成期限：　　
1、甲方因的必须要，委托乙方对以下范围内被拆迁房屋及附属物的拆迁补偿价格进行评估，其评估四至范围如下：　　东至：西至：　　南至：北至：　　
2、评估工作量：以现场实际勘查数量为准。　　
3、按照相关主管部门下发的建设拆迁评估作价的通知的要求，估价时间定为：________年____月____日至________年____月____日。　　
二、双方责任及协作事宜：　　
1、甲方负责提供项目有关的立项文件、规划文件及附图；配合乙方向有关部门、单位或个人提供审阅所必必须的资料。　　
2、甲方组织乙方在估价期间到现场勘察，并提供方便和配合。　　
3、在乙方按照合同约定保质、保量完成评估工作的前提下，甲方应按时向乙方支付服务费。　　
4、乙方在甲方规定的估价时间内，负责调查了解拆迁范围内被拆迁　　迁房屋及土地有关状况，依据甲方的必须要，依照国家有关拆迁法律法规的规定，并结合评估市场状况及本工程拆迁评估的具体状况，对委托评估的房屋及附属物进行客观、公正的评估。向甲方出具房屋估价汇总报告，并在拆迁许可证规定的动迁之日起，出具分户评估报告交付甲方。　　
5、乙方未能在双方约定的时间内交付评估报告的，每延迟一天按评估标的总价款的%向甲方支付违约金。　　
6、乙方有义务为拆迁人和被拆迁人就估价报告的有关问题提供咨询服务。　　
7、乙方对甲方委托评估所提供的文件资料应妥善保管，并尽保密义务，未通过甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。如有类似状况，甲方保留理赔权利，本条款所规定的.保密义务将在本合同终止后继续有效。　　
8、双方约定的其他条款：乙方帮助甲方了解被拆迁人搬迁意向。　　
三、合同价款及支付方式：　　
1、本项目评估费为：评估标的总价款的%。　　
2、具体支付方式如下：　　本合同签订的5个工作日，甲方应向乙方支付〔人民币〕万元作为启动资金。　　在乙方出具全部分户房屋评估报告后，甲方向乙方支付评估标的总价款的50%。　　在拆迁奖励期结束后____日内，甲方向乙方支付评估标的总价款的20%。　　拆迁工作全部结束后____日内，在确认拆迁工作中确无乙方　　之责任后，甲方将剩余评估费尾款一次结清。在收取履约确保金的状况下，同时退还履约确保金。　　
四、违约责任：　　乙方无故中途单方中断合同，应双倍返还甲方已支付的定金，并没收履约确保金；甲方无故中途单方中断委托估价请求，乙方工作已经过半，甲方应支付乙方全部估计评估费用，乙方工作尚未过半，甲方应支付乙方估计评估费的50%。　　
五、甲方对评估报告结果有异议的，应在本评估报告送达之日起____日内向我公司书面申请复核或另行委托评估机构重新评估。假设拆迁当事人向我公司申请复核的，我公司将在书面申请之日起____日内给予答复。甲方对复核结果有异议或者另行委托评估的结果与我公司评估结果有差异，且协商达不成一致看法的，自受到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起____日内，可向房屋拆迁评估专家委员会申请鉴定。　　
六、对评估报告初始估价结果做出调整的，乙方负责重新具调整后的评估报告并注明调整原因。　　
七、如乙方背离独立、客观、公正原则，出具虚假评估报告造成本工程工期延误及给甲方造成经济损失的，乙方应承当由此产生的赔偿责任。　　
八、本合同自甲乙双方签订之日起生效，其中任何一方未通过同意不得随意更改。如有未尽事宜，经双方协商，另　　订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。　　
九、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。　　〔此页无正文〕　　甲方〔签章〕：乙方〔签章〕：　　法定代表人〔签章〕：法定代表人〔签章〕：　　〔或委托代理人〕〔或委托代理人〕________年____月____日________年____月____日