同创商业广场楼书终.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,同创商业广场,【,楼书策略提纲,】,撰文,/,闿创品牌策略,CCO 2008/12/12,楼书策略总述,“,同创商业广场”楼书取名,商道,，意在以“商道”为导引，阐述开发商运作“同创商业广场”的构想、展示项目的商业精髓。,老子言：“道可道，非常道。中国的商道文化恰如整个中国传统文化的神秘厚重、博大精深。是中国商业文化的核心，也是整个浩瀚中华文明的一个缩影。历代中国的盛世之时，往往伴随着商业文明的兴盛,本楼书因“商道”而起，分天道、地道、人道三卷，力求从感性与理性的视角一并诠释“同创商业广场”项目内在品质与商业价值。,“,天道”者，天时,把握沧州、乃至河间厚重的文脉，前述“河间府”往昔辉煌与今朝商业之复兴，河间自古物华天宝、人杰地灵，百业昌盛、商贾云集；导出而今已成为大沧州西部城市正在崛起的商业翘楚,“地道”者，地利,基于项目地域、地段宏观、微观优势的阐述，详述开发商的项目运作思路以及核心卖点；从“商业概念、功能特征及项目实力”三大方面剖析项目的商业价值潜力,“人道”者，人和,则从项目消费人群、目标投资客层等层面，导出项目的市场潜力和升值空间,本楼书的策略主旨，正是欲向受众呈现这一独具文化魅力与高商业价值体现的全新商业综合体项目，再续新纪元中国商道文化理念之传承。,封面、封底,2P,；护页,8P,；内页,96P,类 别,纸 型,印 刷 工 艺,封面,封底,荷兰麻布（特种纸）,烫金,+,扪鼓,前后护页,同内页纸,印专色金,内 页,特种纸待定（或普通印刷,200g,亚粉纸）,正背四色,+UV,封 套,特种纸,烫金,备 注,开 型,265mm265mm,（内页开型）,封 套,同创商业广场,商道,领 先 一 步,同 创 未 来,The way of business,封面,/,封底,同创商业广场,地标图,投资商,/,天津鼎元投资有限公司,开发商,/,河北冠通房地产开发有限公司,贵宾专线,/0317-3767777,接待地址,/,河北省河间市城苑中路与京开路交口,商道,领 先 一 步,同 创 未 来,The way of business,对页印金,p1,【,同创商业广场,】,LOGO,空 白,p2/p3,京南首席大型城市商业综合体,当代中国新商道,The Way of Business in Contemporary China,为商有道,/,兼济天下,为行商者言,太史公司马迁说：,“,天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往,”,。大千世界，纷纷扰扰，色彩斑斓，唯有商者，从起始发端，到终极目标，便明确地表白：,“,经商只为谋利,”,。,这一商人的坦率，虽比之古代帝王将相，要直接许多，然世间万物，一切成败兴衰，均有其自身定律，从商者盖没能免：顺应者，一路坦途，浩浩汤汤；逆势者，则难免处处坎坷，甚至一败涂地。,世间谓之,“,商道,”,。,然，何谓,“,商道,”,？老子有言：,“,道可道，非常道也,“,，似乎在告诉世人，,“,道,”,应顺其自然。应合于天时、踞于地利、达成人和，,极端短视的图利，往往会物极必反，这也就是,“,为商有道,-,兼济天下,”,的道理。,抚今追昔，从传说中的陶朱公到现实中的商界巨子，从,6000,年古巴比伦的城邦经济到,21,世纪,“,经济全球化,”,的今天，虽然事移境迁，但从商者探索,“,天,-,地,-,人和谐发展,”,的社会主题却始终没有停止。,正是基于这样的一种初衷，,“,同创商业广场,”,的开发商开始了他们不懈的探索，以期籍此与同道在商海中畅游。,p4/p5,商道者，道也，同于大道也；商道者，可道也，非常道也；商道者，纵横天下，捭阖自如，无往而不胜也。,目 录,CONTENTS,LOCATION,01-10,卷一 天道,/,复兴,【,天道,-,同创,】,一座城市商道的复兴,/,同创商业广场,【,天道,-,历史,】,有脉传承商业复兴,/,商有道达者先,【,天道,-,复兴,】,河间,/,正在崛起的西部沧州新核心,【,天道,-,崛起,】,稀时金典辐射沧州,/,领秀商圈经济时代,PRODUCT,11-42,卷二 地道,/,产品,【,地道,-,地标,】,地标性建筑,城市价值符号载体,大沧州首座城市商业综合体入主河间,【,地道,-,规划,】,河间,80000,平方米商业旗舰震撼登场,【,地道,-,功能,】,四大产品功能,【,地道,-,价值,】,六大商业价值体系,INVESTMENT,43-56,卷三 人道,/,同创,【,人道,-,营商,】,“,一铺富三代,”,/,先贤营商的普适原理,【,人道,-,阐道,】,由住宅投资到商铺投资时代,各类投资品比较 投资案例分析,【,人道,-,瞰市,】,投资商铺就是投资一个城市的未来,【,人道,-,复合,】,财富商机源于一种消费生活方式,【,人道,-,图利,】,利润压倒一切,/,投资回报决定真理,【,人道,-,锦囊,】,商铺投资锦囊,GALLERY,57-88,卷四 商道,/,图文集,【,商道,-,总平,】,同创商业广场总平面图,【,商道,-,配套,】,品牌保证,/,交工配套标准,【,商道,-,建材,】,品质鉴证,/,精工建材示范,【,商道,-,商街,】,商业街平面图,【,商道,-,商场,】,商场平面图,【,商道,-,酒店,】,酒店平面图,【,商道,-,娱乐城,】,餐饮娱乐城平面图,p6/p7,12,战国古道（河间地图）,注：河间始于战国，踞九河流域而得名，故称瀛洲。春秋时为燕国之城，战国时期分属燕、赵二国。自古英才辈出、设郡立国，素有“京南第一府”之称。,出自老子,道德经,p8/p9,Location Volume,卷一,天道复兴,人法地、地法天、天法道、道法自然,出自老子,道德经,34,Living Mall,同创商业广场,一座城市商道的复兴,同创商业广场,沧州市重点项目，扼守河间商脉福地，踞国道京开路与城苑中路黄金交汇点，为天津鼎元投资有限公司、河北冠通房地产开发有限公司强强联手、实力钜献之大型公建项目。,同创商业广场,总占地面积,34,000,，建筑面积约,80,000,，由,30,000,高端购物商场、,200m,长,22,000,情景式商街、四层,14,000,旗舰级餐饮娱乐城及,12,层,14,000,星级商务酒店组成，汇集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店等多重商业功能，共同构筑成河间市首座巨型,“,城市商业综合体,”,，可满足消费者全方位的生活享受。,（同创商业广场效果图）,【,天道,同创,】,p10/p11,56,毛泽东主席于,1941,年,5,月在,改造我们的学习,报告中引用,汉书,河间献王传,中,“,实事求是,”,这一成语。,马可,波罗（,1254-1324,）中世纪意大利著名旅行家，威尼斯商人。,【,天道,历史,】,Business Revival of the City,商有道 达者先,有脉传承,商业复兴,河间,始于战国，踞九河流域而得名，古称瀛洲。春秋时为燕国之城，战国时期分属燕、赵二国，自古英才辈出，设郡立国，,素有,“,京南第一府,”,之称,。两千多年来，河间一直是中国北方政治、文化、军事之重镇，同时更为北方区域商业贸易往来重要交汇地，经济繁盛、商贾云集。金元时代盐政盛行，河间府正是北方盐业中心及通往南方的重要商道，为中国历代商业史增添过浓重的笔墨。,中世纪意大利著名旅行家,马可,波罗,，受元大汗器重奉使河间行走，兴盛北方盐业中心之商业，传承商道文化于河间；因毛泽东的如椽巨笔而广为流传的,“,实事求是,”,，亦引自,汉书,河间献王传,中。正是这一思想的无限放大，开启了续写今日中国改革开放之新篇。,河间这一中国商业重镇得以重现昔日风华！,p12/p13,正在崛起的西部沧州新核心,而今,河间属环渤海经济区域,，位于京津冀中心带及大沧州经济圈的核心地区，独特的区位优势，宽松的开放环境，雄厚的经济实力和广泛的人际资源已成为河间经济腾飞与复兴的显著优势，今天的河间定会再现历史的盛世文明。,如今河北省对于沧州城市发展的,“,整体规划,”,，亦为沧州更好的加入,“,环渤海区域,”,的发展，提出了清晰、系统、完整的定位。河间，不仅将继续加快自身优势产业的升级换代，而且在整个沧州市第三产业链的发展中成为关键的一环。沧州市城市整体规划西部以河间和任丘为核心，沿高速公路展开产业布局，籍与北京、天津、石家庄的空间距离优势，吸引外来投资，形成沧州西部区域的商业和文化之新核心。,（沧州规划地图）,【,天道,-,复兴,】,78,Hejian the new core of Western Cangzhou,p14/p15,河间,910,Hejian values of trade circle,河间,.,领秀商圈经济时代,稀时金典辐射沧州,60,分钟经济商圈,An hour,河间,.,大沧州,经济发展规划核心区域,1,小时经济商圈，河间踞沧州、任丘、安国、保定核心区域，坐拥,1,小时经济商圈财富中轴，融入大沧州西部城市经济发展规划核心。,30,分钟经济商圈,Half hour,河间,.,大沧州西部四县,主题商业核心,半小时经济商圈，以河间为核心，辐射任丘、肃宁、献县，享大沧州西部四县核心天赋商脉，金质商圈，统领未来生活的财富新中心。,10,分钟经济商圈,Ten minutes,同创商业广场,.,居河间商业内核,10,分钟经济商圈，扼古风今韵之商道，踞京南财富旺地，拥河间核心商业领地，因应同创商业广场之诞生。河间，这座昔日的,“,京南首府,”,定将再次迎来盛世华彩。,（经济商圈地图地标图）,【,天道,-,崛起,】,p16/p17,1112,p18/p19,Product Volume,卷二,地道产品,以道兴商 以商阐道,出自老子,道德经,Magnificent Building as City Landmark,大沧州首座城市商业综合体入主河间,地标性建筑,城市价值符号载体,1314,【,地道,-,地标,】,每一个城市必定有一个地标性建筑，,不仅,是这个城市的风景，也是这个城市价值符号的载体。从,北京的王府井到太原,华宇购物中心、,唐山远洋城、,石家庄南花园商业街、廊坊天洋购物广场、白沟小商品城,，,正因这些,“,城市地标,”,的存在，,从,而,给各自的城市,带来财富辐射力的无限延展。对一个城市来说，地标的形成汇聚了一个时期的文明，它是时代的象征，是展现城市风貌和实力的窗口，更是一个城市的财富名片。,同创商业广场，以商业购物为中心，综合娱乐、休闲、餐饮、酒店等复合功能，呈现功能多元化、流线复杂化、空间形态多元化等的城市商业综合体形态，以商业繁荣诠释城市价值，用功能复合首创河间城市新地标。,p20/p21,1516,河间,80,000,平方米商业旗舰震撼登场！,同创商业广场以,80,000,超大规模体量，集高端购物商场、情景式商街、旗舰级餐饮娱乐城、星级商务酒店于一体，构成河间乃至大沧州独具规模、档次最高的综合体商业建群。形成购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店功能于一体的高品质复合型生活形态，众多国际知名品牌、时尚精品云集于此，将多元化的商业体验、国际化的多彩生活呈于受众，共聚永不落幕的潮流盛会！,（商街效果图）,【,地道,-,规划,】,The Flagship Living Mall of Hejian,p22/p23,1718,四大产品,功能体系,The Product System of Four Functions,【,地道,-,功能,】,颠覆传统商业形态，领先时尚生活消费,同创商业广场，颠覆性改写河间传统商业模式，多种优势商业资源打造复合型商业旗舰，有效带动人流、延长客留时间，占据时尚生活最前沿！,p24/p25,1,2,1,4,3,1.,高端购物商场,2.,情景式商街,3.,旗舰级餐饮娱乐城,4.,星级商务酒店,穿梭世界时尚,.,延展创意生活,高端,购物商场,1920,Superior Department Store,【,地道,-,功能,】,p26/p27,（多张购物商场炫图）,2122,7,层超大体量高端卖场，具备完善的配套系统，观光电梯、自动扶梯连通商业空间，巧妙引导商业人流；灵活的卖场规划、通透的观光购物视野，融入生活美学原理，传递国际时尚情报，使消费者在购物中享受到全新、愉悦的生活。这不仅仅是一个购物场所，更是一个体味高品质生活的中心，,同创,Living Mall,开辟购物新境界！,【,地道,-,功能,】,p28/p29,开辟购物新境界,A Shopping Carnival,引爆商业嘉年华,（商场效果图）,情景式,商街,2324,Scenery High Street,【,地道,-,功能,】,高纯度繁华,.,闪耀京南都会风采,p30/p31,（多张商街炫图）,2526,长达,200m,“,双首层,”,情景式商街，紧邻城苑中路黄金旺道，设计户户临街。内置多条自动扶梯、休闲步道，与各商业功能立体连通、有效通达，商铺户户配备空调系统。其中,12.6m,宽步行街，接连,8000,休闲中庭,人性化的环境设计，街头小品、园林景观、露天咖啡座,独具特色，更多自然生态、更多绿色享受。行走其间，漫步在休闲与时尚之中，寻找别样的焕彩魅影，感受不同的生活乐趣。给您带来休闲商业新主张，开辟最具想象力和扩张力的旺铺景象！,【,地道,-,功能,】,p32/p33,漫步休逸时光,Enjoy the Colorful Life,领略缤纷生活,（商街效果图）,最前卫的夜世界,.,礼遇顶级品位的您,旗舰级,餐饮娱乐城,2728,FlagShip Leisure&Entertainment,Area,【,地道,-,功能,】,p34/p35,（多张娱乐城炫图）,2930,4,层巨型旗舰餐饮娱乐城,，吃、喝、玩、乐、游一站搞定，特设,2,个,3000,特色宴厅，海鲜大餐、南派菜系，从正宗川湘工艺到地道潮汕砂钵粥，无一重复；,4000,零时差娱乐,KTV,，让每个细胞都沉醉于欢乐的沸点！,365,天分分秒秒，上演尊崇享受的精彩情节！约,4000,大型洗浴中心，占据快意生活最前驱。科学、先进的商业规划理念，齐全的餐饮娱乐配套设施，无需争辩的商业旗舰，创造无限投资创富可能！,【,地道,-,功能,】,p36/p37,人流吸金磁场,Sleepless City,永尽不夜的繁华重心,（多张娱乐城炫图）,豪华共享,.,成就高端商旅,星级,商务酒店,3132,Stars Business Hotel,【,地道,-,功能,】,p38/p39,（酒店效果图）,3334,河间,首席,12,层高端星级商务酒店,，礼请知名酒店管理公司共同打造，全程管理。酒店设计，重视空间的合理配置,豪华大堂，气宇轩华；,180,间,36,标准客房、会议室、贵宾接待厅、可容纳百余人的多功能厅，及环境优雅的小型私房菜贵宾宴厅。科学、规范的商务配套系统及服务，处处让人感受到设计的超前、运作的规范、服务的至诚。伴您成就高端商旅！,【,地道,-,功能,】,p40/p41,Enjoy the Glory of the Exclusive,尊崇时代风华,尽享荣耀专属,（酒店大堂效果图）,Values of Business&Investment,六 大 商 业,价 值 体 系,3536,统领大沧州商业文化新势界,【,地道,-,价值,】,同创商业广场，领先的商业文化构建了完善、系统的价值体系，复合型的商业模式为保值、增值提供了保障与可能，最大限度的实现,1+1,2,的商业预期，以统领大沧州商业文化新势界。,p42/p43,地段,建筑,环境,投资,管理,功能,3738,地段价值,财富万有引力,Location,功能价值,财富复合效应,Function,傲踞财富磁场核心，扼守国道京开路与城苑中路黄金交汇点，商圈服务半径辐射西四县等周边地区，乃至整个大沧州。丰盛资源环伺周边，商业动力源源不绝。金质地段，无与伦比的商业要道！,在通往财富的路上，您还犹豫什么？想淘金？绝版地段不可复制！,“地段！地段！除了地段，还是地段！”,李嘉诚,融购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店等优势商业资源于一体，开辟永不退色的潮流阵地，响应消费者,“,全天候,”,消费热情。,“,复合型商业模式,”,，独享资源互动补充之财富复合效应，有效带动人流、延长消费者停留时间，打造商业新格局的黄金共赢。晚,6,：,30,以后的河间不再沉寂，这里是一座享受时尚生活的不夜城！,功能即特色，特色就是商业价值,【,地道,-,价值,】,p44/p45,财富,复合效应 万有引力,3940,建筑价值,财富典藏法则,Construction,管理价值,财富守恒定律,Management,实力设计团队精力规划，为河间城市核心设计出极富时尚、现代感的,8,万超大体量建筑群：全框架结构，配套设施齐全，超高挑空；科学动线设计，巧妙布局立体通路，极具空间导向性，打造循环人潮，缔造,“,双首层,”,商铺产品功能,集现代美学手法与单体功能设计于一体，整体简约大方，无限扩大商机。打造大沧州永不落幕的财富经典。,建筑价值，体现于对细节的坚持！,礼聘国际知名商业管理机构与国内一线物业管理团队，接掌相应的日常运营,全面接轨一流商业“管家服务”，致力于“市场推介、商家宣传、品牌推广、品质保障”的统筹运作。兼有品牌实力商家加盟,与之携手，掌舵市场可持续发展，让商户“进得来、赚到钱、有发展”，为商家财富起航全方位助跑。,功能即特色，特色就是商业价值,【,地道,-,价值,】,p46/p47,财富,典藏法则 守恒定律,4142,环境价值,财富发展规律,Environment,投资价值,财富增值计划,复合型商业模式、多业态互补经营，人气财气，带来商机的无限延展。创新,“,双首层,”,全临街商铺，灵动空间、自由组合，实现,1+1,2,的商业预期。全方位投资组合，出租、经营两相宜，稳定性好、回报率高，轻松玩转,“,财富魔方,”,！区域的建设，带动商业的发展，大沧州规划政策带来商业新机遇，财富前景近在咫尺。,买铺就买原始股，小投入裂变大财富！,Investment,商气氛围毋庸置疑，而开发商在,“,寸土寸金,”,中特辟出一片空间，礼请专业园林设计团队，悉心设计出,8000,休闲中庭，结合,12.6m,宽步行街的园林规划，打造出城市黄金地段的一片绿洲：身临其境，回归自然,营造出了绝佳的商业氛围与购物环境。独有的商业环境价值，会带来滚滚人潮，财富的旺潮势不可挡！,“城市绿洲”，城市可持续发展的财富之路！,【,地道,-,价值,】,p48/p49,财富,发展规律 增值计划,4344,p50/p51,Investment Volume,卷三,人道同创,商不逐利 何以为道,源自吕不韦,吕氏春秋,“,一铺富三代”,当我们重新审视曾经的鸿商巨贾,籍由打通商路，从而将财富游离于股掌之间的历史，,我们可能钦佩于商界先贤们的果敢和勇识，,崇拜他们在商路上的纵横捭阖，,也欣羡于他们致富还家后高筑的各色宅第，,但，,我们绝不能忽略像胡雪岩的,“,庆余堂,”,、乔致庸的,“,日升昌,”,在其财富积累的历程中，,在其后代延续、升华财富的经历中，,起到的熠熠生辉的作用！,于是，往往在徜徉于繁华的大都市的时候，,一旦遇见那些饱经沧桑的,“,日升昌,”,和,“,胡庆余堂,”,，,心中会油然而生对先贤们,“,先知先觉,”,的崇敬,如今，当我们回首这条马可波罗曾经停驻的商道，,憧憬着,“,为商有道，兼济天下,”,普世理想的时候，,尤会悉心品味,“,一铺富三代,”,至理名言,思索其在未来给予我们的，前行的指征和警醒的真谛,4546,【,人道,-,营商,】,The Value of Long-Lasting Wealth,【,日升昌,】,成立于清道光初年的晋商著名票号,【,庆余堂,】,清同治十三年“红顶商人胡雪岩于杭州创办的药号,p52/p53,（“日升昌”、“庆余堂”照片）,4748,我们，即使在短短的,20,年里，就经历了若干次股票、期货和债券市场的起起伏伏；,我们，上溯到,20,世纪,80,年代末，仍能唤起物价飞涨的惨痛记忆；,我们，倘若自如今追忆遥远的过去，也会为,“,藏海,”,的种种陷阱而唏嘘感叹！,而房地产中的住宅类产品,，从一种消费品被过度炒作为投资品后，已失去了其保值增值的功能，曾经市场上风起云涌的住宅投资热，在起伏不定的楼市下，如今也让投资者们感到些许无奈与困惑，面对房价高企、租金颓势的现实，难免有些心灰意冷。,只有商铺，尤其是核心商圈的商铺因其更加稀缺，同时具备,“,保值增值、租赁经营,”,的双重收益，才有了投资,“,住宅是铜、写字楼是银、商铺是金,”,的定律，让投资者看到了,投资商铺,的价值所在,由住宅投资到,商铺投资时代,Shopping Investment&Housing Investmen,【,人道,-,阐道,】,p54/p55,（财富炫图）,【,人道,-,阐道,】,4950,p56/p57,各类投资品比较,Comparision on Investment tools,项 目,流动性,期 限,实物性,专业性,载体选择,经营收益,政经影响,抗通胀胀,风险性,获利能力,商 铺,不强,长线,实 物,一般,较多,有,不大,强,较低,较高,股 票,强,长、短,非实物,不强,很多,有,大,较强,较高,一般,债 券,较强,长、短,非实物,不强,较少,无,不大,一般,低,较低,期 货,极强,短线,非实物,较强,较少,无,很大,较弱,极高,高,收藏品,不强,长线,实 物,很强,很多,无,很大,较强,很高,高,投资案例分析,Investment Case,案例一,/,某地区中心地段一套,150,住宅，单价约,2800,元,/,，总价款约,42,万元，而月租金仅,500,元，年租金,6000,元，,静态投资回收期,为,70,年。,案例二,/,同一地区黄金地段一间,40,商铺，单价约,7500,元,/,，总价款约,30,万元，而月租金可达,1700,元，年租金,2,万元，,静态投资回收,期为,15,年,；若月租金可达,1700,元，年租金,2,万元，年递增率为,5%,，,动态投资回收期为,11.46,年。,案例三,/,同一地区黄金地段一间,100,商铺，单价约,15000,元,/,，总价款约,150,万元，而月租金可达,8400,元，年租金,10,万元，,静态投资,回收期为,15,年；,若月租金可达,8400,元，年租金,10,万元，年递增率为,5%,，,动态计算回收期为,11.46,年。,5152,投资商铺,就是投资一个城市的未来,从李嘉诚的成功，我们懂得了,“,地段,”,之于,“,房地产,”,的涵义！从纽约由小渔村发展成国际化大都市，才涵养出,“,The Fifth Avenue,”,，我们知道了,“,都市发展,”,之于,“,地段,”,的道理！今天的,“,城市化建设,”,的突飞猛进，更能使已然的,黄金地段再铺上满满一层金币,，而河间,“,三年大变样,”,的趋势绝不可逆，,未来沧州西部核心的,“,商圈经济,”,大势初具,，源源不断的商流势不可挡，匠心独具的商家慧眼也会时时守踞，,“,西四县,”,消费者的信心,，构成了,“,同创商业广场,”,商业氛围的前提！,【,人道,-,瞰市,】,Opportunities Provided by the Development of the city,财富商机,源于一种消费生活方式,河间城市的未来带来滚滚商流,人流、资金流、物流，使,“,西四县,”,的投资者更加瞩目它的商业潜力。而同创商业广场规划的,“,复合商业功能,”,，绝非简单的几种建筑形态叠加，更是整合了购物、娱乐、休闲、餐饮以及商务交流等城市功能，,各种功能之间相互影响、互相补充、相互依存，,从而以,“,全天候,”,的一站式生活消费体验改变都市人们的生活方式。这种,LivingMall,的商业综合体形态不但填补了河间,都市级商圈空白，其优秀、专业的商业管理运营更为投资者提供了一种财富叠加的商机。,Miracles Created by Commercial Complex,p58/p59,5354,河间大沧州西部,最具投资上扬空间的城市,【,人道,-,图利,】,Hejian,the Potential City of the Greatest Investment Opportunity in Western Cangzhou,（“城市宏观的图片”,河间、沧州城市未来的图片）,城市商业街铺面售价,/,租金比对,沧 州,售价,/,租金,任 丘,售价,/,租金,黄 骅,售价,/,租金,河 间,售价,/,租金,2.4,万,/,1500,元,/,年,/,2,万,/,1200,元,/,年,/,1.8,万,/,1100,元,/,年,/,1.2,万,/,1000,元,/,年,/,p60/p61,5556,商铺投资锦囊,The Tips of Shopping Investment,一个口诀 一铺富三代,房地产的物化性，使之可在相当长一段时间内获益,;,房地产的不可替代性，可以保持其收益的,“,垄断性,”,；,由于,商铺收益的独占性，使之足以带来财富积累的激增,两个要素 充裕的资金 守业的耐性,充裕的资金：投资商铺，就要付出足够的投入，积累财富,财亦生财；,守业的耐性：投资商铺，就要具备足够的耐心，不趋市场的风吹草动、波谷狂峰，泰山崩于前而卓然独行。,三个要领 超前眼光 租炒结合 把握地段,超前眼光：商海掘金需要一双发现商机的慧眼，对未来财富的把握更需要远见卓识的人生格局，投资商铺正是天时与地利的机缘；,租炒结合：商铺不但坐享商铺的租约收益，其巨大的升值空间未来可通过出售实现，商铺投资或许成就您财富积累的一段传奇；,把握地段：,“,地段、地段、还是地段,”,，华人首富、地产巨子李嘉诚的这句话，也道出了商业地产投资的本质所在，只有核心地段的商业地产才具有最大的投资价值。,【,人道,-,锦囊,】,p62/p63,5758,志于道、据于德、依于仁、游于艺,p64/p65,Gallery Volume,卷四,商道图文集,出自孔子,论语,述而,【,同创商业广场总平面图,】,5960,【,商道,总平,】,p66/p67,6162,【,商道,配套,】,品牌保证,交工配套标准,给水系统：紫铜管材。,控制阀门：丹麦丹佛斯（,Danfoss,）、美国霍尼维尔（,Honeywell,）、德国西门子（,SIEMENS,）。,水泵配套：丹麦格兰富（,GRUNDFOS,）、德国威乐（,WILO,）。,消防系统：全套配置消火栓、自动喷淋、火灾自动报警系统。,空调系统：商铺全部标准配置一家一户小型中央空调，独立控制，室外机在屋顶统一布置，选择国际名牌产品。,采暖系统：集中供暖，单户计量，选用国产名牌全钢制暖气片。,排水系统：选用国产名牌双壁螺旋降噪排水管材。,雨水系统：采用内排水系统，集中回收再利用，保持外檐整体效果。,配电系统：一户一表，分户计量，选用法国施耐德（,Schneider,）产品，一类负荷，双电源。,照明系统：德国西门子、欧斯朗（,OSRAM,）为您提供安全舒适的公共自动照明系统。,安防监控系统：美国霍尼维尔公司为您提供全套完善的安防监控系统，主入口全时监控。,自动扶梯：选用德国蒂森,-,克虏勃（,Thyssen Krupp,）同等级产品。,停车系统：刷卡自动停车，实现人车分流，采用北京恒业自动控制系统。,基础形式：超高强度预应力钢筋混凝土管桩基础。,主体结构：钢筋混凝土框架结构，全商品混凝土浇筑，,7.5,度抗震设防烈度。,外檐装修：天然石材、双钢化中空玻璃、铝单板、生态板组合幕墙系统，设置保温隔热层。,外檐门窗：高效保温隔热型断桥铝合金窗，加厚钢化玻璃地弹门。,公共部位：内街地面采用天然石材铺设，通廊高级瓷砖铺地，铝单板吊顶，钢化玻璃围栏。,配套及景观：充足的停车位，著名设计师绿化景观规划设计。,（相应品牌,LOGO,）,Brands Cooperation Affiliated Equipments,p68/p69,6364,【,商道,建材,】,p70/p71,Quality Control Precision Building Materials,品质鉴证,精工建材示范,同创商业广场，以独具特色的建筑风格鼎立于文化名城,河间，由顶级建造团队钦点辟化。建造工艺精方细寸的雕琢，精工建材的选用鉴证绝佳建造品质。其建材主要选用装饰性及实用性兼备的环保型生态板材，无有害辐射的天然石材幕墙、安全性和密封性极强的中空玻璃、具有超高强度质量保证的铝单板幕墙及预应力混凝土管桩基础，以及耐用的紫铜管材等精工建材，共同鉴证精益求精的建造工艺，以实力共铸大沧州地标性商业典范。,精方细寸,/,顶级钦点辟化地标性商业典范,6566,【,商道,建材,】,石材幕墙,Stone,Curtain Walls,p72/p73,生态板,Eco-board,生态板材，是以天然无机矿物质材料和天然植物纤维为基础原料，依独特无机胶凝技术，经特殊工艺生产加工制成的装饰板。它具有防水、防火、防蛀、防腐、耐老化、抗压、抗折、高强度等优良的物理性能，具有无毒、无味、无辐射特性，恒久释放负氧离子的保健作用,且具有极强的装饰效果。应用范围涉及内外装饰建材、园林用材、集成房屋等领域。,石材幕墙，采用天然环保材质，其具有坚硬永久、耐磨损、耐腐蚀之特性。在潮湿的状态下，亦能抵抗冻融而不发生显著破坏，拥有极强的耐冻性，及较高的抗压强度。同时石材自然、美观、典雅的外观，使其成为具有极强装饰性的装饰材料，尤其作为幕墙更将其特点发挥到极致。,6768,【,商道,建材,】,铝单板,Aluminum,Plate Curtain Walls,中空玻璃,Spatial Glass,p74/p75,是一种良好的隔热、隔音、密封性佳、安全性高、透明度高、装饰性强、美观适用、亦可降低建筑物自重的新型建筑材料，其多种性能优越于普通双层玻璃，因此得到世界各国的普遍认可。其主要材料是玻璃、铝间隔条、弯角栓、丁基橡胶、聚硫胶、干燥剂。适于外檐窗及各种外檐装修使用。,铝单板采用优质铝合金面板为基材，在安装过程中抗外力性能超群，且抗紫外线辐射，抗氧化，防火、超强耐腐蚀、较强装饰性。多用于建筑幕墙、外檐吊顶、柱梁、阳台、隔板包饰、室外装饰、广告标志牌、车辆、家具、展台、仪器外壳、地铁海运工具等。,6970,【,商道,建材,】,预应力混凝土管桩,Prestressed Concrete Pipe pile,紫铜管材,Red Copper Pipe,p76/p77,具有良好的耐蚀性，经久耐用、卫生健康、节能增流、减轻重量、不渗透特点。另外，紫铜有良好的焊接性，安装方便且牢固，是绝佳的供水管材。,建筑基础工程材料，预应力混凝土管桩是,一种空心筒体细长混凝土预制构件，主要由圆筒形桩身、端头板和钢套箍等组成。,具有超高强度、环保、施工过程不造成污染及噪音等优点，质量可靠。,7172,p78/p79,商街,A,商街一层平面图,Living Mall,【,商道,商街,】,7374,【,商道,商街,】,p80/p81,商街,B,商街二层平面图,Living Mall,7576,【,商道,商街,】,p82/p83,商街,C,商街三层平面图,Living Mall,7778,【,商道,商场,】,p84/p85,商场,A,商场地下室平面图,Living Mall,商场,B,商场一层平面图,Living Mall,7980,【,商道,商场,】,p86/p87,商场,C,商场三层平面图,Living Mall,商场,D,商场七层平面图,Living Mall,8182,【,商道,酒店,】,p88/p89,酒店,A,酒店一层平面图,Living Mall,酒店,B,酒店二层平面图,Living Mall,8384,【,商道,酒店,】,p90/p91,酒店,C,酒店三层平面图,Living Mall,酒店,D,酒店,5-12,层平面图,Living Mall,8586,【,商道,娱乐城,】,p92/p93,餐饮,A,餐饮娱乐城一层平面图,Living Mall,餐饮,B,餐饮娱乐城二,-,四层平面图,Living Mall,8788,p94/p95,领 先 一 步,同 创 未 来,【,商道,冠通,】,（项目地标图）,贵宾专线,VIP LINE 0317-3767777,接待地址,/,河北省河间市城苑中路与京开路交口,投资商,/,天津鼎元投资有限公司,开发商,/,河北冠通房地产开发有限公司,本楼书中所有细节以政府最终批准文件为准，最终解释权归开发商所有。,p96,空 白,空 白,对页印金,