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转租赁协议
转租赁合同
甲方：***〔身份证号：************〕
地址：
乙方：**********
地址：
法定代表人：
联系 ：
鉴于乙方为***向交*银行股份珠海分行贷款人民币壹仟万元〔￥1000万元〕提供担保和甲方与***于2005年10月28日签订的《房屋租赁合同》的事实，为确保乙方权利的实现，经甲、乙双方友好协商，现就租赁物业的有关事宜达成如下补充协议：
一、房屋租赁物
甲方拟出租给乙方使用的物业为已向***承租的位于珠海市*****，承租面积包括首层大堂300平方米和第二至六层5704.38平方米，合计6004.38平方米，该房屋在开发建设时的报建功能为酒店〔或足疗、保健、按摩、棋牌、SPA.美容等商业服务〕，已通过完工验收，并经甲方装修，甲方以现状出租。
二、租期
甲方向李*汉承租上述物业的租赁期限为十三年，自2011年6月1日至2024年5月31日〔含五个月装修免租期〕乙方承租期限从符合承租条件之日起直至乙方承租收益所得抵偿完乙方代偿款本金、利息、罚息、违约金及所必须支付的诉讼费用、找律师网费用、通知费用、财产保全费、差旅费、公告费、通知费、催告费、评估费、拍卖费、提存费等相关费用为止。
三、租金由双方协商，如任何一方违反合同约定，则违约一方应向守约一方支付违约金及提起诉讼所必须支付的诉讼费用、找律师网费用、通知费用、财产保全费、差旅费、公告费、通知费、催告费、评估费、拍卖费、提存费等相关费用。
甲方已向***交纳了履约确保金人民币￥198131.40元〔大写：十九万八千一百三十一元四角整〕，如乙方承租上述物业，则视为乙方向甲方交纳的租赁押金。
租金每月5日前支付当月租金。
四、在乙方担保期限内，出现以下状况之一，乙方取代甲方承租人地位，成为直接承租人：
1、甲方超过一个月未缴纳租金导致丧失承租权的，乙方直接取代甲方承租人地位持续承租该物业，并享有甲方的合同权利和承当甲方的合同义务。
2、由乙方为林-旺担保向交*银行借款1000万元后，如林-旺不按期偿还本息或贷款到期后由乙方代偿的，甲方则自动放弃承租权，由乙方取得甲方承租人地位持续承租物业，享有甲方的合同权利并承当甲方的合同义务。
3、因甲方或****任何一方违约，协议或单独解除合同的，由乙方取代甲方承租人地位持续承租物业，享有甲方的合同权利并承当甲方的合同义务。
五、乙方按以上约定取得承租人地位所承租的物业按房屋现状承租，甲方投入的装修及配套设施在租赁期内由乙方享用，租赁期限为本合同约定所剩余的租期，租金适用本合同第三条。乙方承租物业后可以自行使用，也可以转租第三人使用，在乙方为林-旺贷款1000万元担保责任解除或乙方为林-旺代偿后代偿款本息、罚息所必须支付的诉讼费用、找律师网费用、通知费用、财产保全费、差旅费、公告费、通知费、催告费、评估费、拍卖费、提存费等相关费用全部收回时，乙方可选择放弃该租赁权也可将该租赁权奉还给甲方。
六、甲方向李*汉业已缴纳的履约确保金除扣除乙方拖欠租金以外的，视为乙方向李*汉缴纳，甲方不得要求退还，直至乙方为林-旺贷款1000万元担保责任解除或乙方为林-旺代偿后代偿款本息、罚息所必须支付的诉讼费用、找律师网费用、通知费用、财产保全费、差旅费、公告费、通知费、催告费、评估费、拍卖费、提存费等相关费用全部收回止。
七、违约责任：
甲方因违约致使乙方承租权利无法确保的，应向乙方另行支付违约金100万元所必须支付的诉讼费用、找律师网费用、通知费用、财产保全费、差旅费、公告费、通知费、催告费、评估费、拍卖费、提存费等相关费用。
八、合同的期限：
本合同的期限从本合同生效之日起直至乙方为林-旺贷款1000万元担保责任解除、或乙方为林-旺代偿后代偿款本息所必须支付的诉讼费用、找律师网费用、通知费用、财产保全费、差旅费、公告费、通知费、催告费、评估费、拍卖费、提存费等相关费用全部收回止。
九、合同效力：
本合同为甲方与李*汉于2011年5月15日签订的《房屋租赁合同》的补充，乙方按合同约定的符合条件承租上述物业后，适用本合同及原《房屋租赁合同》的约定，原《房屋租赁合同》由乙方保留一份原件。
十、争议的解决：
如因履行本合同发生争议，双方可协商解决，协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。李*汉向乙方出具的《确认书》作为本合同必要附件，原件由乙方留存。
十二、本合同经双方签字盖章之日起生效。
甲方：〔签字和指模〕乙方：
法定代表人〔或授权人〕
日期：2015年月日日期：2015年月日